Правила проведения ремонтно-строительных работ

 

I. Общие положения

1.1. Перед началом отделочных работ в помещениях собственника необходимо ознакомиться с настоящим Регламентом и довести его до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей работы в помещении.

1.2. Для проведения благоустройства и отделки квартиры Собственник может:

- Оставить все стены, двери и прочее в соответствии с техническим паспортом помещения.

- Осуществить перепланировку помещения.

- Осуществить переустройство помещения.

1.3. Работы по переустройству и (или) перепланировке проводятся в соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ, постановлением администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 года №732 «Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области»

1.4. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе ПРОЕКТА переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К мероприятиям (работам) по переустройству на основе проекта относятся:

1.4.1 Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

1.5. Мероприятия (работы) по перепланировке:

1.5.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.

1.5.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.

1.5.3. Устройство несущих стен.

1.5.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

1.5.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.

1.5.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

1.5.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

1.5.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.

1.5.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.

1.5.10. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия.

1.5.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.

1.6. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе ПРОЕКТА переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1.6.1. Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

1.6.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).

1.6.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

1.6.4. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

1.6.5. Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты, и т.п.), а также крылец и лестниц.

1.6.6. Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания, без операния на землю, не предусматривающее организацию помещений.

1.6.7. Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.

1.6.8. Устройство лоджий и террас на первых этажах.

1.7. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах (балконах) в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен, в том числе, наружных, нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек).

1.8. При устройстве лоджий на первых этажах в проектных решениях (проектах) необходимо предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия. Не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

1.9. При создании, изменении тамбуров общая площадь тамбура не должна превышать 10 кв. м.

1.10. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, при которых создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, допускаются в случае, если земельный участок в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

1.11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.

1.11.2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

1.11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Изменение нарушения крепления существующего фасада. При проведении подобных работ необходимо обратиться в службу Технического директора для получения письменного согласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Владельцем данного правила, установленные системы демонтируются восстановление фасада за счет Владельца.

1.11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

1.11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Установка в вентиляционных каналах вытяжных вентиляторов.

1.11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

1.11.7. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

1.11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

1.11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

1.11.10. Установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.

1.11.11. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

1.11.12. Изменение типа установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного согласования службы Технического директора.

1.11.13. Переделывать (уменьшать сечение) вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.

1.11.14. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

1.11.15. Переустройство чердака, технического этажа.

1.11.16. Не согласованная установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции, TV, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания.

1.11.17. Не согласованное размещение какого-либо оборудования на пожарных балконах, в холлах, на технических этажах и в других местах общего назначения.

1.11.18 Владелец обязан до начала производства вышеуказанных работ получить распоряжение Инспекции жилищного надзора о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства работ, или узаконить выполненное переустройство/перепланировку жилых и нежилых помещениях, если ранее соответствующее оформление не производилось.

При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

1.12. До начала проектных работ по переустройству (перепланировке) помещения собственнику (пользователю) жилого помещения следует обратиться в управляющую компанию ООО «УК «Флагман»:

1.12.1. Проконсультироваться с инженером службы эксплуатации;

1.12.2. Предоставить перечень следующих документов для разрешения проведения работ по переустройству (перепланировке) помещений.

1.12.3. Проект (эскиз) по переустройству (перепланировке) квартиры, выполненной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

1.12.4. Договор на проведение технического надзора, а также подтверждение оплаты услуг по договору (по решению Собственника).

1.12.5. Подтверждение отсутствия задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

1.12.6. Доверенность от собственника (владельца) жилого помещения на доверенное лицо в том случае, если собственник (владелец) квартиры не будет самостоятельно контролировать процесс отделочных работ, его телефон.

1.12.7. Заявление, определяющее лиц, имеющих право получать доступ в помещение с целью проведения отделочных работ.

1.12.8. Копия лицензии организации (копия документа о членстве в СРО), осуществляющей отделочные виды работ.

1.12.9. Список рабочих с ксерокопиями паспортов и фото 3*4 по 1 шт. для оформления пропусков.

1.12.10. Заявление о начале и окончании проведения работ, на основании которого будет сделана запись в журнале производства работ.

1.13. В соответствии с действующим законодательством РФ, а также во избежание неприятностей по качеству выполняемых работ обращаем Ваше внимание на то, что отделочные работы должны выполняться специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполняемые работы. Наличие договора и гарантий позволит вам обезопасить себя от компенсации «из своего кармана» ущерба смежным квартирам, например, в случае залива, если аварийная ситуация возникла в вашей квартире. К сожалению, такое происходит с каждой десятой квартирой на стадии ремонта. Вы имеете право требовать от подрядчиков все документы о приобретении и сертификаты качества на все материалы, арматуру и оборудование.

Владелец квартиры берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности привлеченными юридическими и (или) физическими лицами при проведении отделочный работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию при проведении ими данных работ. Размер имущественного ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной Управляющим или иной специализированной организацией. При этом Владелец возмещает причиненный ущерб в полном объеме.

1.14. Владелец должен проверять наличие специального разрешения (свидетельства, лицензии, допусков) у работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ согласно действующему законодательству.

1.15. Владелец перед началом производства строительно-отделочных работ в жилых и нежилых помещениях устанавливает сантехнику (унитаз и раковина) и предъявляет подключения инженеру по эксплуатации.

1.16. Складирование строительных материалов осуществляется в жилых и нежилых помещениях Владельца. Складирование мусора вне жилых и нежилых помещений не разрешается. Вынос строительного мусора из квартиры до установленного места бункеров осуществляется силами Владельца через паркинг. Заявку на использование лифта подавать за сутки через коменданта блока. В случае нарушения данного правила, Владелец уплачивает управляющей компании компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора. При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, запрещается выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.

1.17. Проживание работников в жилых и нежилых помещениях в период проведения строительно-отделочных работ запрещено.

1.18. Скрытые работы рекомендуется предъявить инженеру по эксплуатации, о чем составляется соответствующий Акт в течение 3 (Трех) календарных дней с момента окончания работ. При подписании указанного Акта Владелец одновременно рекомендуется передать инженеру по эксплуатации полный комплект копий исполнительной документации о проделанных работах.

1.19. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижние этажи.

1.20. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке у инженера по эксплуатации наряд-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома запрещается.

1.22. Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифтового оборудования Владелец обязуется компенсировать причиненный ущерб, а также убытки в связи с простоем лифта в полном объеме.

1.23. Рекомендуется фиксировать момент начала и окончания строительно-отделочных работ сторонами: Управляющим жилым комплексом и Владельцем или его представителем, уполномоченным доверенностью, в журнале, который хранится у Управляющего жилым комплексом.

1.24. По завершению строительно-отделочных работ, Владельцу рекомендуется представить комплект копий исполнительной документации по инженерным системам жилого и нежилого помещения согласно перечню документов, указанному в п.1.12.2.

II. Правила выполнения строительных (монтажных) работ на инженерных системах

2.1. Правила выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и канализации жилых и нежилых помещений, а также порядок приема их в эксплуатацию.

2.1.1. Перед началом проведения ремонтно-строительных работ рекомендуется: По внутренней планировке жилого и нежилого помещения, квартиры представить в службу Технического директора ООО «УК «Флагман» для согласования следующий перечень документов:

- проект планировки жилых и нежилых помещений (согласованный проект планировки является основанием для начала общестроительных работ);

- проект на системы горячего и холодного водоснабжения в жилых и нежилых помещениях (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);

- проект на системы канализации и дренажных стоков (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);

Копии согласованных проектов передаются в службу Технического директора.

2.2.2.В процессе производства строительных (монтажных) работ:

Еженедельно осуществляется технический надзор за качеством выполнения работ и соответствием проекту (при заключении договора на технический надзор).

При выполнении монтажных работ предусмотреть установку обратных клапанов на системы водоснабжения квартиры.

В процессе выполнения строительно-ремонтных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

- Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции по санузлу отдельно в 2-х экземплярах;

- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам в 2-х экземплярах;

- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах;

- Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах (СНиП 3.05.01.85 утв. с изменениями 24.02.2000г.);

- Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации жилых и нежилых помещений в 2-х экземплярах (СНиП 3.05.01.85 утв. с изменениями 24.02.2000г.).

Примечание: Акты скрытых работ подписываются только при наличии копий исполнительной документации.

2.2.3. По окончании выполнения строительных и ремонтных работ рекомендуется:

Представить копии исполнительной документации в виде 2-х сброшюрованных папок на «Системы водопровода и канализации» (2 экз.) в службу Технического директора.

Примечание: 1-е экземпляры передаются коменданту Блока (многоквартирного дома), 2-е экземпляры владельцу жилых и нежилых помещений в составе:

- титульный лист с указанием адреса;

- пояснительная записка проекта;

- чертежи формата А-3 планов с привязкой по месту;

- чертежи формата А-3 (А-4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты гидравлических испытаний систем;

- копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

- сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

- копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.

Подключение квартиры к системе ГВС осуществляется после проведения гидравлических испытаний.

2.2.4. Справочная информация для проектирования.

Система водоснабжения жилых и нежилых помещений тупиковая, с разводкой от этажного коллектора до каждого жилого и нежилого помещения. Индивидуальные водосчетчики на жилые и нежилые помещения установлены в межквартирном холле. При использовании труб из сшитого полиэтилена или металлопластиковых труб, для разводки системы водоснабжения внутри жилых и нежилых помещений, рекомендуется использовать коллекторную схему разводки. Использование медных труб для внутриквартирной разводки не рекомендуется, вследствие высокой теплоёмкости меди как материала, это приведет к большему объему сливаемой воды из трубопроводов ГВС. Рекомендуемый диаметр трубопроводов для подводки воды к ванне и душевой не менее 20мм.

2.3. Правила выполнения строительных (монтажных) работ на системах отопления жилых и нежилых помещений, квартир, а также порядок приема их в эксплуатацию.

2.3.1. Перед началом проведения монтажных работ рекомендуется: на системах отопления жилого и/или нежилого помещения, квартиры представить в службу Технического директора ООО «УК «Флагман» для согласования следующий перечень документов:

- проект на систему отопления жилого и нежилого помещения (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту и указанием типа и мощности устанавливаемых приборов отопления, фрагменты-выноски узлов подключения приборов отопления и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).

2.3.2. В процессе производства строительных (монтажных) работ:

Еженедельно осуществляется технический надзор за качеством выполнения работ и соответствие проекту (при заключении договора технического надзора).

В процессе выполнения строительно-ремонтных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб системы отопления в 2-х экземплярах;

- Акт гидравлических испытаний системы отопления на давление в 10 атм. в 2-х экземплярах (СНиП 3.05.01.85 утв. с изменениями от 24.02.2000г.);

Примечание: 1. Гидравлические испытания системы отопления проводятся до устройства стяжки пола и заделки в стенах.

Акты скрытых работ подписываются только при наличии копий исполнительной документации.

2.3.3. По окончании выполнения строительных и ремонтных работ рекомендуется:

Представить копию исполнительной документации в виде 2-х сброшюрованных папок на «Систему отопления» (2 экз.) в службу Технического директора.

Первые экземпляры передаются в службу Технического директора, вторые экземпляры - владельцу жилого и нежилого помещения в составе:

- титульный лист с указанием адреса;

- пояснительная записка проекта;

- чертежи формата А-3 планов с привязкой по месту;

- чертежи формата А-3 (А-4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;

- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб системы отопления;

- Акт гидравлических испытаний системы отопления;

- копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

- сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

- копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.

2.3.4. Справочная информация для проектирования.

Система отопления жилого и нежилого помещения, квартиры коллекторная, двухтрубная, с разводкой от этажного коллектора, расположенного в межквартирном холле, до квартиры, с последующей горизонтальной разводкой до приборов. Используемые трубы для перекладки и перемонтажа системы отопления только сшитый полиэтилен. Параметры теплоносителя 85-600С. Рабочее давление системы отопления 10 атм. Уровень кислотности воды в системе отопления 9.5. Устанавливаемые приборы должны соответствовать указанным требованиям. Для определения необходимой мощности отопительных приборов необходимо обратиться к главному инженеру, с планировкой жилого и нежилого помещения, на которой укажут тепловые потери в жилых и нежилых помещениях. Все устанавливаемые приборы отопления должны быть оборудованы термостатическими клапанами с функцией предварительной настройки. Наибольшее распространение получили и хорошо зарекомендовали себя в процессе длительной эксплуатации отопительные приборы следующих марок: Arbonia, Zehnder, GlobalStylePlus, BiluxPlusR, Jaga, НТЦ Радиатор(Кимры), IMPKlima, Kampmann, Mohlenhoff.

2.4. Правила выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования.

2.4.1. Перед началом проведения строительно-монтажных работ рекомендуется представить на согласование проект на систему вентиляции и кондиционирования.

2.4.2. В процессе выполнения строительно-монтажных работ рекомендуется своевременно оформить и подписать следующие документы:

- акт освидетельствования скрытых работ (прокладки воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования).

- акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов.

- акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы внутренних блоков.

2.4.3. Рекомендованный порядок установки кондиционеров:

- проектом предусмотрено размещение корзин для наружных блоков кондиционеров на фасадах. Установка наружных блоков в корзины для наружных блоков кондиционеров должна осуществляться специализированной организацией, имеющей допуск к работам на высоте.

- прокладку дренажных коммуникаций проводить с подключением к внутренней канализации квартиры.

- подключение к системе канализации производить только через шариковую воронку с разрывом струи и обустройством ревизии для доступа.

- проложить межблочный кабель в защитной гофре.

- прокладывать фреоновые коммуникации в теплоизоляции с закреплением скобами или перфолентой.

- ЗАПРЕЩАЕТСЯ штробление несущих монолитных конструкций для трасс, коробов, кабелей.

2.5. Правила выполнения работ по слаботочной сети и порядок приема их в эксплуатацию

2.5.6. Подготовительный этап

Перед началом проведения работ по слаботочной сети рекомендуется предоставить проект на согласование в службу Технического директора ООО «УК «Флагман».

2.5.7. Рекомендуемый процесс выполнения работ

В процессе производства монтажных работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителем ООО «УК «Флагман» и представителем организации, ведущей электромонтаж, подписывается акт о скрытых работах в 2-х экземплярах. АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ КОПИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (схема разводки слаботочных линий).

2.5.8. Основные требования

1. К монтажу телевизионной сети

Проложить 2 кабеля sat 703 (1 резерв) от слаботочного щита жилого и нежилого помещении до этажного щита.

-Телевизионная проводка выполняется коаксиальным кабелем lsat703

-Телевизионные розетки стандартные, оконечные.

-Телевизионные ответвители (сплитеры, крабы) используются на F-разъемах

WISI, HIRCHMAM (цельнометаллические) и т. п.

2. К монтажу телефонной сети

Проложить 2 кабеля utp 5cat 4х2х0.5 (1 резерв) от слаботочного щита жилого и нежилого помещения, квартиры до этажного щита.

-Телефонная проводка выполняется кабелем utp 5cat 4х2х0.5 – витая пара

Телефонные розетки используются под разъем RJ 11

-Разделку кабеля выполнять по требованиям стандарта EIA/TIA 568BUTP.

3. К монтажу ЛВС (для доступа в Интернет)

Проложить 2 кабеля utp 5cat 4х2х0.5 (1 резерв) от слаботочного щита жилого и нежилого помещения, квартиры до этажного щита.

4. К монтажу домофона

-для установки домофона требуется сделать закладную диаметром 20-25 мм от места установки домофона до подвесного потолка лифтового холла. Проложить от слаботочного шкафа жилого и нежилого помещения, квартиры 3 линии (в этажный шкаф, к вызывной панели перед помещениями, квартирой, к домофону в помещении, квартире) 2 кабеля utp 5cat 4х2х0.5 + 1 кабель sat703 в каждую точку подключения.

5. В слаботочный стояк межквартирного холла от слаботочного щита жилого и нежилого помещения, квартиры прокладывается всего с учетом пунктов 1-4 (3 sat703, 6 utp 5 cat 4х2х0.5)

2.5.9. Дополнительные требования

- Проводка от каждой розетки должна быть выполнена отдельным кабелем и скоммутирована в слаботочном шкафу в месте, где осуществляется ввод кабеля в помещение, квартиру

(можно использовать пустой электрощит на 24-36 модулей).

- Параллельный пробег силовой и слаботочной проводки допускается в том случае, если расстояние между силовым и слаботочным шлейфом составляет не менее 300 мм.

- Все применявшиеся изделия и материалы при монтаже слаботочной сети должны иметь соответствующие сертификаты и прилагаться к актам скрытых работ.

- Прокладка кабеля должна осуществляться в гофротрубах.

2.5.10.Этап ввода в эксплуатацию

- По готовности слаботочной сети в жилом и нежилом помещении, квартире к допуску в эксплуатацию - подать заявление через коменданта в службу эксплуатации для вызова специалистов на подключение.

2.6. Правила выполнения работ по электрооборудованию жилых и нежилых помещений, квартир и порядок приема их в эксплуатацию

2.6.1. Подготовительный этап.

1. Получить технические условия на проектирование (справка на предоставляемую мощность и акт разграничения) в службе Технического директора (балансодержатель сетей).

2. Представить проект электрооборудования жилых и нежилых помещений, квартиры, выполненный в соответствии с действующими Нормами и Правилами специализированной организацией, на согласование с Службой эксплуатации (отдел Главного Энергетика) и подписать двусторонний «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем (Владелец)».

3.Согласовать проект с МТУ Мосгосэнергонадзор (при условии выделенной мощности на квартиру более 15 кВт, ПП РФ № 861 от 27.12.2004г.).

4.Заключить договор на выполнение электромонтажных работ со специализированной организацией.

2.6.3. Этап выполнения работ.

1. Представить в инженерную службу копию согласованного проекта для получения разрешения на производство электромонтажных работ.

2. Подписать гарантийное обязательство о соблюдении Правил по охране труда и технике безопасности при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ в отделе Главного Энергетика.

3. После полного завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до выполнения заделки начертить исполнительные схемы прокладки групповых линий, пригласить инженера-энергетика ООО «УК «Флагман» для подписания исполнительных схем.

4. После окончания сборки электрического щита согласно проекта электроснабжения жилых и нежилых помещений, вызвать инженера-энергетика ООО «УК «Флагман» для подписания Акта освидетельствования скрытых работ.

2.6.4.Этап измерений и испытаний 1. По завершении электромонтажных работ и установке электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями установленными МТУ Мосгосэнергонадзор, ПУЭ раз. 1, глава 1.8).

2.6.5. Этап сдачи – приемки электромонтажных работ

1. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию жилых и нежилых помещений подписать «Акт сдачи - приемки электромонтажных работ» с организацией, выполнявшей электромонтажные работы. Акт заверяется печатью электромонтажной организации.

2. Собрать папку документов в следующей последовательности:

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (подписывается представителем абонента – с одной стороны и, представителем ООО «УК «Флагман»)

- проект электроснабжения жилых и нежилых помещений, согласованный со службой Технического директора ООО «УК «Флагман» (и в МТУ Мосгосэнергонадзор при выделенной мощности более 15 кВт),

- исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;

- копия свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;

- акт сдачи-приёмки электромонтажных работ;

- акта освидетельствования скрытых работ;

- технический отчёт испытательной лаборатории.

2.6.6. Этап ввода в эксплуатацию. 1. По окончании монтажных работ по электрооборудованию представить вышеперечисленный пакет документов в инженерную службу для получения разрешения на включение электроснабжения по постоянной схеме.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Электроснабжение на период монтажных работ в помещении (квартире) осуществляется через временный щит механизации (однофазный ввод 16А).

Данный регламент доводится до сведения Владельцев при оформлении разрешения на ремонт.

2.7. Правила выполнения работ по системам автоматической противопожарной защиты и порядок приема их в эксплуатацию.

2.7.1. Общие положения.

В соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности:

• МГСН 4.19-2005. Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий комплексов в городе Москве.

• МГСН 3.01-01. Жилые здания.

• СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.

• НПБ 110-03. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками тушения и обнаружения пожара.

• НПБ 88-2001. Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования.

• НПБ 03-93. Порядок согласования органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство.

• Выписка из протокола заседания экспертного совета УГПС ГУ ГОЧС г. Москвы.

• Специальные технические условия на проектирование противопожарной защиты многофункционального жилого комплекса.

Все помещения квартир (кроме санузлов) оборудованы адресно-аналоговой автоматической пожарной сигнализацией.

2.7.2. Этап выполнения работ

- при проведении строительно-монтажных работ пожарные извещатели должны быть закрыты защитными колпаками.

- при необходимости временного демонтажа извещателей обратится в эксплуатирующую организацию для их отключения

- после завершения выполнения работ обратиться в эксплуатирующую организацию для восстановления системы и конечной установки извещателей.

2.7.3. Запрещается:

- самостоятельно демонтировать пожарные извещатели.

- помещать извещатели в запотолочное пространство

- переносить извещатели без согласования со службой эксплуатации

- нарушать целостность шлейфов АПС

2.7.4. Перечень документов и мероприятий для ввода в эксплуатацию системы АПС

- акт проведения скрытых работ.

- отображение системы на общедомовом пульте АПС

С момента подписания актов скрытых работ система автоматической пожарной сигнализации квартиры подключается к общедомовой системе пожаротушения.

До принятия квартиры в эксплуатацию ответственность за правильное функционирование системы автоматического пожаротушения несёт владелец квартиры.

2.7.5. Противопожарные мероприятия:

На основании протокола заседания Экспертного совета по пожарной безопасности УГПН ГУ МЧС России по г. Москве от 03 февраля 2006г. П.19 – Во всех квартирах

жилой части здания должна быть предусмотрена установка на хозяйственно-питьевом водопроводе специальных кранов для внутриквартирного пожаротушения с поливочными шлангами длиной, обеспечивающей подачу вода в наиболее удаленную точку квартиры.

Для выполнения огневых работ необходимо получить наряд-допуск у инженера корпуса, пройти инструктаж у инженера ППБ, получить разрешение на производство работ у инженера службы Эксплуатации ЖК. После завершения огневых работ проверить противопожарное состояние места работы и смежных по горизонтали и вертикали помещений.

Согласно статье № 20 Федерального закона РФ «О пожарной безопасности», принятого Государственной Думой 18 ноября 1994 года Москва, Кремль 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «порядок согласования отступлений от требований пожарной безопасности, а также не установленные нормативными документами дополнительные требования пожарной безопасности устанавливает Государственная противопожарная служба». На основании п.2.2. НПБ 03-93 «для рассмотрения и согласования намечаемых и проектных решений, <