Понятие договора купли-продажи

Необходимость договорных отношений в условиях товарного обращения была отмечена еще К.Марксом. "Товары не могут сами отправляться на рынок и обмениваться. Следовательно, мы должны обратиться к их хранителям, к товаровладельцам... Чтобы данные вещи могли относиться друг к другу как товары, товаровладельцы должны относиться друг к другу как лица, воля, которых распоряжаться этими вещами, таким образом, один товаровладелец лишь по воле другого, следовательно, каждый из них лишь при посредстве одного общего им обоим волевого акта, может присвоить себе чужой товар, отчуждая свой собственный".

Таким образом, договор как соглашение сторон, их взаимное волеизъявление является необходимой формой связи между товаровладельцами, органически вытекающей из потребностей товарного обращения. Будучи лишь юридической формой этой связи, договор не создает экономических отношений, а, наоборот, сам создается ими.

Опосредствует товарные отношения один из гражданско-правовых договоров – договор купли-продажи.

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием.

Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporalis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.)

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, "продажи и купли") признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства".

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, было целесообразно сохранить в качестве разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и т.д. Тем более, что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, присущие только им черты.

Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ и услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав.

В современном российском законодательстве Договор купли-продажи – один из самых древних и самых "рыночных" договоров. По этому договору одна сторона, продавец, обязуется передать товар другой стороне в собственность, а другая сторона, покупатель, обязуется уплатить за это продавцу обусловленную денежную сумму.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Его субъектами и в роли продавца, и в роли покупателя могут быть любые субъекты гражданского права без ограничения. Товар выражается предметом (объектом) договора купли-продажи. Товаром может быть любая вещь, за исключением вещей, изъятых из гражданского оборота. Вещи с ограниченной оборотоспособностью продаются и покупаются среди определенного круга лиц, имеющих на то разрешение государства.

Основным признаком договора купли-продажи является переход права собственности на вещь от продавца к покупателю. Следовательно, к моменту перехода права собственности на вещь продавец должен быть собственником вещи, чтобы передать свое право собственности покупателю. Право собственности на вещь возникает у покупателя при условии, что Продавец обладает правом хозяйственного ведения, а покупатель не является государственным или муниципальным юридическим лицом. В этом случае право хозяйственного ведения на вещь трансформируется в право собственности. Если же и продавец, и покупатель являются государственными или муниципальными юридическими лицами, то к ним переходит право хозяйственного ведения, а собственником остается (или становится) государство или муниципалитет. Если государственное юридическое лицо продает вещь муниципальному, то кроме права хозяйственного ведения, перешедшего к юридическому лицу, от государства к муниципалитету переходит также право собственности.

Кроме того, закон устанавливает некоторые исключения из правила, когда несобственник вещи может продать вещь и у покупателя возникает на нее право собственности: при продаже имущества с торгов; при продаже транспортной организацией невостребованного груза или багажа; при реализации ломбардом через комиссионный магазин невостребованных вещей.