Прекращение и защита права собственности граждан

 

 

Формы и способы защиты права собственности граждан могут быть самыми разными, например, закрепленная в ст. 216 ГК РФ, возможность их защиты с помощью особых вещно– правовых исков. Вообще защищенность присуща всякому субъективному праву, делая реальной его осуществимость.

Применительно к гражданским правам в наиболее общем виде способы их защиты закреплены в ст. 12 ГК РФ, но практически в каждом институте гражданского права предусмотрены специальные нормы о защите соответствующих прав.

Так носители вещных прав могут пользоваться особыми средствами юридической защиты, которые направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения, и могут рассматриваться как развивающие положения абз. 3 ст. 12 ГК РФ.

P.O. Халфина пишет: «В этих случаях, восстановление нарушенного права реализуется самым непосредственным образом, правоотношение восстанавливается в своем первоначальном виде»[23].

Как показано И.А. Покровским, «вещно– правовая защита, дается против всякого нарушителя, что естественно для абсолютных прав, и направлена она на восстановление нарушенного права в состоянии, наиболее близком к тому, которое было до его нарушения» [24].

Право охраны собственности от посягательств со стороны других лиц реализуется путем истребования имуще­ства из чужого незаконного владения — виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ), или требованием уст­ранения нарушений, не соединенных с лишением владения – негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

Дан­ные иски называются вещно– правовыми, но право соб­ственности может быть защищено и обязательствен­но– правовыми исками, т. е. исками, основанными на возникновении обязательств третьих лиц перед соб­ственником.[25]

Рассматривая виндикационный иск, необходимо отметить различные последствия его предъявления к лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии права предшествующего собственника на отчуждение имущества, – добросовестный приоб­ретатели (п. 1 ст. 302 ГК РФ), и к лицу, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, недобросовестный владелец, отно­шении истребования имущества от добросовестного приобретателя существуют ограничения на удовле­творение виндикационного иска.

Иск может быть удовлетворен лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имуще­ство было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ), а добросовестный приобретатель приобрел это имущество возмездно лица, не имевшего права на его отчуждение.

В случае, если имущество приобретено безвозмездно, собственник вправе ис­требовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ), т.е. ограничения на истребование имуще­ства будут отсутствовать. Отсутствуют ограничения на истребование имущества и от недобросовестного владельца, он, возвращая имущество, обязан также возвратить или возместить все доходы, кото­рые были получены или могли быть получены за все время владения (ч. 1 ст. 303 ГК РФ). Возможность виндикации отсутствует только по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя и то лишь от добросовестного приобретателя (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Отмечая возможность возврата или возмещения всех доходов от недобросовестного владельца, сле­дует сказать о наличии такой возможности истребо­вания и от добросовестного приобретателя, но при условии, что доходы добросовестный приобретатель получил или должен был получить со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ч. 1 ст. 303 ГК РФ).[26]

В свою очередь, осуществляя расчеты при возврате имущества из незаконного владения, вла­делец, (как добросовестный, так и недобросовестный) вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрет на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ч. 2 ст. 303 ГК РФ). Кроме того, «добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшении невозможно, добросове­стный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества» (ч. 3 ст. 303 ГК РФ).

Право собственности может прекратиться помимо воли собственника в силу объективных причин: гибели или уничтожения в результате стихийных бедствий, аварий, катастроф (разрушения дома, обвала и т.п.); смерти собственника (при этом не прекращается право пользования членами его семьи).

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию.

К таким случаям применительно к жилым помещениям относятся:

– обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);

– отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ);

– выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ);

– изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);

– реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

– конфискация (ст. 243 ГК РФ);

– изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ).

Специальные основания прекращения права собственности на жилое помещение предусмотрены ст. 293 ГК РФ и ст. 29, 32 ЖК РФ. К таким основаниям относятся: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушает прав и интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жильем; самовольные переустройство или перепланировка помещения; выкуп в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Следует иметь в виду, что нормы ст. 293 ГК РФ практически не применяются судами. Как отмечает Л.В. Щенникова, «можно констатировать: суды сегодня «не решаются», «не отваживаются» лишать граждан ни такого ограниченного вещного права, как право проживания… ни тем более права собственности на жилое помещение…».[27]

При этом следует иметь в виду принципиальное положение ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принудительное изъятие имущества путем обращения на него взыскания осуществляется судом в порядке, установленном ГПК РФ[28] и АПК РФ.[29] Пункт 1 ст. 237 ГК РФ предоставляет сторонам возможность согласовать иной порядок обращения взыскания на имущество должника (например, согласно ст. 409 ГК РФ о предоставлении отступного, п. 1 ст. 349 ГК РФ об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд).

В компетенцию суда входит не лишение кого– либо принадлежащего ему права собственности, а создание права у другого лица. Следовательно, задача суда при обращении взысканий по обязательствам ограничивается определением принадлежности права. После этого (на основании судебного решения) происходит прекращение права собственности и изъятие имущества у ответчика. Изъятие имущества по вступившему в законную силу решению производится на основании исполнительных документов, выдаваемых судами.

На основании исполнительных документов жилье выставляется на публичные торги. Торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, с которыми заключается соответствующий договор. Эти организации проводят торги по заявке судебного пристава– исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки. Торги проводятся в порядке, определенном ст. 447– 449 ГК РФ.

Таким образом, что касается оснований прекращения вещных прав на жилые помещения, то, по нашему мнению, следует разделять их по волевому признаку.

Так, прекращение вещных прав на жилое помещение возможно по воле обладателя вещного права: путем заключения гражданско– правовых сделок, направленных на отчуждение жилого помещения (купля– продажа, мена, дарение, рента, обмен), вследствие приватизации, посредством института завещания, соглашения (с наймодателем), добровольного отказа от права пользования жилым помещением при получении согласия членов семьи.

Прекращение вещных прав не по воле обладателя вещного права на жилое помещение происходит после полного внесения членом жилищного кооператива паевого взноса, при бесхозяйственном содержании жилого помещения (использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем, влекущем его разрушение), при гибели жилого помещения.

Таким образом, прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, а именно: по воле собственника (купля– продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.) и с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Для любого вещного права характерно прежде всего то, что его обладатель при осуществлении принадлежащего ему субъективного права реализует свои правомочия в отношении своего имущества в соответствии с законом. Принадлежащее такому обладателю вещное право предполагает вид и меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, факта принадлежности правоустанавливающих документов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Так Белова Л.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать сберегательный сертификат № на сумму СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА «Сбербанк России» недействительным, вынести определение о запрещении заинтересованному лицу производить по указанной ценной бумаге платежи или выдачи, восстановить ее права по утраченной ценной бумаге сертификат №. в связи с пожаром произошедшим в ее доме, где она утратила данную ценную бумагу.

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области решением по делу № 2– 560/14 удовлетворил требования Беловой Л.В. признать сертификат Сбербанка России № номиналом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданный на имя Беловой Л.В,, недействительными и запретил производить по сертификату Сбербанка России № номиналом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА платежи или выдачи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Цели курсовой работы достигнуты, задачи выполнены.

Конституция Российской Федерации закрепляет и гарантирует гражданам право частной собственности, а законодательная система призвана обеспечить каждому защиту права собственности от любых посягательств.

Право собственности – это комплексный (многоотраслевой) институт права, закрепляющий, регулирующий и защищающий принадлежность материальных благ конкретным лицам, а также возможность определенного поведения дозволенного гражданским законодательством уполномоченному лицу.

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. такие обстоятельства реальной жизни, как договор купли–продажи вещи или переход ее в порядке наследования. Все они обуславливают возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности).

Содержание правомочий собственника: владение, пользование и распоряжение.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности граждан закреплено законодателем в качестве самостоятельного вида частной формы собственности (п. 2 ст. 212, ст. 213 ГК РФ). Совокупность норм, регламентирующих эти отношения, составляет институт права собственности граждан (в объективном смысле).

Право собственности в субъективном смысле - это предусмотренная законом возможность гражданина собственными действиями осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения присвоенным имуществом в пределах, установленных законодателем.

Виды объектов, которые могут находиться в собственности граждан, определяются оборотоспособностью этих объектов (ст. 129 ГКРФ). Гражданам на праве собственности могут принадлежать все объекты, не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте. К такому имуществу отнесены дома. дачи, иные строения, автотранспортные средства, скот, другие предметы обихода и потребления. Объекты, изъятые из оборота, не могут находиться в собственности граждан. К ним относятся природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы. военная техника и другие объекты. прямо указанные в законе. Имущество, гражданский оборот которого ограничен законодателем, поступает в собственность граждан только по специальному разрешению.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ:

 

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6–ФКЗ, от 30.12.2008 №7–ФКЗ, от 05.02.2014 №2–ФКЗ // Собрании законодательства РФ. 2014. № 15. Ст. 1691.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51– ФЗ в ред. от 22.10.2014 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138–ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188– ФЗ в ред. от 01.01.2017 // СПС «Консультант Плюс».

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136– ФЗ в ред. от 01.01.2016 // СПС «Консультант Плюс».

6. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002г. № 95– ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122– ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «Консультант Плюс».

8. Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2008. 23 июля.

9. Решение 2– 560/2014 – М– 368/2014 (25.02.2014, Заводской районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область). – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс».

10. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 августа 2007 г. по делу № А40– 17287/07– 43–194 – Режим доступа: СПС Консультант Плюс.

11. Постановление ФАС Московского округа от 27.11.2007 № КГ– А40/12148– 0. – Режим доступа: СПС Консультант Плюс.

12. Ахметьянова З.А. Вещные права в гражданском праве России // Цивилист. 2006. № 1. С. 29.

13. Беляков А. Право собственности по–нашему // Независимая газета. 2015. 1 марта.

14. Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве РФ. // Государство и право. 2014. №11. С.13.

15. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. 130с.

16. Бурмистров Р.Е. Правовая природа предприятия как объекта гражданских прав. // Российский судья. 2009. № 8. С. 27 – 30.

17. Ганич Т.В. Право пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками:теоретический и практический аспект: Автореф. дис.... канд. юр. наук.Моск. гос. ун– т им. М.В. Ломоносова. М., 2009. 38с.

18. Гражданское право. Учебник. Часть 1./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2015. 496с.

19. Иконицкая И. А. Земельное право Росийской Федерации: учебник. М., 2013. С.44.

20. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2009. № 5. С. 26 – 27.

21. Платонов Ю.А. Право собственности: приобретение, прекращение и защита // Бухгалтерский учет. 2015. №1. С.43.

22. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. 198с.

23. Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2008. № 8. С. 32– 37.

24. Сизина О.С. О наследовании имущества частных учреждений // Нотариальный вестник. 2014. №9. С.33-35.

25. Степанюк Л.Н. Право собственности и другие вещные права. // Бухгалтерский учет. 2013. №2. С.60– 64.

26. Судаков А.А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом // Юрист. 2009. № 2. С.6-12.

27. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2009. 249с.

28. Суханов Е.А. Гражданское право: в 4 т. Том 2: учебник для вузов. М., 2014. 720с.

29. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах. // Хозяйство и право. 2005. № 6 (221). С.29–31.

30. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М., 1974. 340с.

31. Щенникова Л.В. Вещное право: учебное пособие. Пермь.: Изд– во Пермского университета, 2011. 234с.

[1] Платонов Ю.А. Право собственности: приобретение, прекращение и защита // Бухгалтерский учет. 2015. №1. С.43.

[2] Степанюк Л.Н. Право собственности и другие вещные права. // Бухгалтерский учет. 2013. №2. С.60-64.

[3] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2009. С.149.

[4] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6–ФКЗ, от 30.12.2008 № 7– ФКЗ, от 05.02.2014 № 2– ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 15. Ст. 1691.

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС «Консультант Плюс»

[6] Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 2008. - 23 июля.

[7] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в ред. от 01.01.2016 г. // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

[8] Скловский К.И. Указ. соч. С.21.

[9] Гражданское право: учебник. Часть 1: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2015. С.326.

[10] Беляков А. Право собственности по-нашему // Независимая газета. 2015

[11] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в ред. от 01.01.2017 г. // СПС «Консультант Плюс».

[12] Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2017) // СПС «Консультант Плюс».

[13] Иконицкая И. А. Земельное право Росийской Федерации: учебник. М., 2013. С.44.

[14] Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС«Консультант Плюс».

[15] Судаков А.А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом // Юрист. 2009. № 2. С.6.

[16] Решение 2-560/2014 - М-368/2014 (25.02.2014, Заводской районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) // СПС «Консультант Плюс».

[17] Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве РФ. // Государство и право. 2016. №11.С.13.

[18] Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 2: учебник для вузов. М., 2014. С.212.

[19] Суханов Е.А.Указ. соч. - С.223.

[20] Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2009. № 5. С. 26 – 27.

[21] Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2008. № 8. С. 32-37.

[22]Ганич Т.В. Право пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками:теоретический и практический аспект: Автореф. дис.... канд. юр. наук.Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова. М., 2009. С.28.

[23] Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М., 1974. С. 309.

[24] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 192.

[25] Платонов Ю.А.Указ. соч. – С.14.

[26] Суханов Е. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 2005. № 6 (221). С.29.

[27] Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь.: Изд-во Пермского университета, 2014. С.234.

[28] Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138–ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

[29] Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002г. № 95-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 2002. № 30. Ст. 3012.