Порядок перевода Ж в Н и Н в Ж.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом МСУ.

Для перевода Ж в Н или Н в Ж собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ представляет:

¾ заявление о переводе помещения;

¾ * правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

¾ * план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

¾ * поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

¾ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Документы, обозначенные * заявитель может не предоставлять. Орган, осуществляющий согласование данные документы может запросить сам, если они не будут предоставлены. Гос. органы, органы МСУ и подведомственные им организации, в распоряжении которых находятся документы, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Перечень документов исчерпывающий, ничего другого требовать не могут.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через МФЦ расписка МФЦ.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, через МФЦ срок принятия решения исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия одного решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройстваили перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный выше документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства,перепланировки, или иных работ, документявляется основанием проведения соответствующих работ.

Завершение переустройства, перепланировки, или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе Ж в Н и Н в Ж допускается в случае:

1. Непредставление необходимых документов

2. Поступление в орган, осуществляющий перевод, ответа ОГВ, ОМСУ либо подведомственной им организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа, необходимого для перевода Ж в Н и Н в Ж. Отказ допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ, и не получил от заявителя такой документ в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;

3. Представления документов в ненадлежащий орган;

4. Несоответствия проекта ПП ЖП требованиям законодательства.

5. Несоблюдение условий перевода помещений.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.