Порядок расчета за коммунальные услуги

Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Заказчиков принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также по повышению доходности общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. _________ дом, и осуществлять иную направленную на достижение целей настоящего договора деятельность, а Заказчики обязуется принимать оказанные услуги (работы) и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

Общая площадь жилого дома, составляет 3128,90 кв.м.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Работы (услуги), указанные в приложении № 1 к настоящему договору выполняются силами и средствами Управляющей организации либо третьих лиц, привлеченных Управляющей организации.

1.4. Выполнение работ, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, Управляющей организации осуществляет в рамках границ эксплуатационной ответственности, которые указаны в приложении № 2;

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.

1.7. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.8. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

 

Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. В течение срока действия настоящего договора качественно выполнять работы, перечисленные в приложении №1 к договору в соответствии Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, и условиями настоящего договора.

2.1.2. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии в сроки, установленные приложением № 3 к настоящему договору.

2.1.3. Информировать Заказчика о порядке подачи аварийной заявки в диспетчерскую службу во избежание ложных вызовов со стороны жителей многоквартирного дома.

2.1.4. Информировать Заказчика о проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

2.1.5. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

2.1.6. Производить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома, с последующим составлением акта осмотра, дефектной ведомости, сметы и проекта производства работ, на основании которых составлять планы выполнения работ, которые, в обязательном порядке, утверждаются общим собранием собственников.

2.1.7. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости, примерной сметы затрат и проекта производства работ.

2.1.8. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

2.1.9. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

2.1.10. Производить начисление и прием платежей с собственников жилых и не жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.11. По требованию Заказчиков производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

2.1.12. Вести «лицевой счет» многоквартирного дома по доходам и расходам.

2.1.13. Выдавать платежные документы, справки о поступлении и расходовании средств, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

2.1.14. Представлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств. По требованию любого из собственников к отчету прикладываются подтверждающие оказание услуг документы – акты выполненных работ и т.п. Форма отчета приведена в приложении № 5.

2.1.15. Не разглашать информацию, полученную от Заказчика в ходе исполнения обязательств по настоящему договору, третьим лицам.

2.1.16. На основании статьи 722 Гражданского кодекса РФ устанавливать гарантийный срок на результаты работ по текущему ремонту общего имущества и за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком. Недостаток и дефект считается выявленным, если Исполнитель получил письменную заявку на их устранение.

2.1.17. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по настоящему договору.

2.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (Субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ (услуг) по настоящему договору.

2.2.3. Для проведения ремонта инженерных сетей, на период, необходимый для проведения ремонта, предварительно уведомлять Заказчиков не менее чем за двое суток до предстоящего отключения (ограничения).

2.2.4. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.5. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в частных помещениях Заказчиков, поставив последнего в известность о дате таких осмотров.

2.2.6. Требовать от Заказчиков своевременного внесения платы за оказываемые услуги (выполненные работы).

2.2.7. Принимать меры по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.8. Требовать от Заказчиков возмещения затрат на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поврежденного по вине Заказчиков.

2.2.9. Производить индексацию платы (стоимости услуг) за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке; на уровне не превышающем уровень инфляции в области оказания услуг по содержанию и ремонту приватизированного жилищного фонда в Кемеровской области но не менее среднего уровня инфляции по РФ.

2.2.10. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

2.2.11. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

2.2.12. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

2.2.13. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнять другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

2.3. Заказчики обязан:

2.3.1. Своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги (выполненные работы).

2.3.2. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением и постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (Правила пользования жилыми помещениями).

2.3.3. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 26 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанции).

2.3.4. При возникновении аварий или неисправностей на инженерных сетях и оборудовании общего имущества многоквартирного дома, управляемых Управляющей организацией, немедленно сообщить в диспетчерскую службу, и обеспечить беспрепятственный доступ работников Управляющей организацией для устранения аварии.В противном случае, обязанность возмещения ущерба определяется с учетом вины Заказчиков.

2.3.5. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Заказчика.

2.3.6. Привлекать представителей Управляющей организацией для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

2.3.7. Ознакомить Управляющая организацию с проведением работ по перепланировке и переоборудованию помещений многоквартирного жилого дома, а сами работы согласовать и получить разрешение на их проведение в установленном законами РФ порядке.

2.3.8. Принимать предупредительные меры воздействия к владельцам личного автотранспорта, нарушающим правила парковки и благоустройства придомовой территории.

2.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Заказчику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

Члены семьи Заказчика, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Заказчиком и членами его семьи.

Иное лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

2.3.10. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

2.3.11. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

2.3.12. Собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией. В случае, когда установка отдельного контейнера нецелесообразна, собственник нежилого помещения обязан заключить договор на пользование контейнером с Управляющей организацией.

2.3.13. Предоставить в ресурсоснабжающие организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки

2.4. Заказчики вправе:

2.4.1. Контролировать сроки, качество, объемы выполненных Управляющей организацией работ (услуг), не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.

2.4.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

2.4.5. По письменному запросу в течение 15 дней получать информацию о состоянии своего лицевого счета.

2.4.6. Совместно с Управляющей организацией проводить ежегодные весенние и осенние осмотры общих коммуникаций, технических устройств жилого дома в дополнительно согласованные сроки, участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана выполнения работ.

2.4.7. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру (лично или по телефону), в личный кабинет на сайте ресурсоснабжающих организаций или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период с 24 по 26 число текущего месяца, если иное не будет установлено решением общего собрания.

2.4.8. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 дней после его получения. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Заказчиком.

2.4.9. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо несоответствующего Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (ПиН ТЭЖФ) и настоящему договору выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.

2.4.10. Требовать изменения размера платы по договору в следствии отсутствия или ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Цена и оплата по договору

4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

4.2. План текущего ремонта утверждается на общем собрании собственников помещений, и выполняется при наличии денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома.

4.3.Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в пунктах приема коммунальных платежей, в срок не позднее 26 числа месяца, следующего за отчетным.

4.4.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых помещений.

4.5.Размер платы(стоимость услуг) за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

4.6.Плата за содержание и ремонт, вносится Собственниками ежемесячно не позднее двадцать шестого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

4.7.Перерасчет платежей за период временного отсутствия собственников помещений производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.8.Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг: Холодное водоснабжение;

Горячее водоснабжение;

Водоотведение;

Теплоснабжение;

Электроснабжение.

4.9.Оплата за дополнительные работы (услуги) осуществляется за дополнительное вознаграждение, по фактическим затратам на определенные виды работ (услуг).

4.10. Использование третьими лицами общего имущества должно соответствовать установленными Законом требованиям и правилам.

4.10.Цена за предоставляемую в пользование часть общего имущества должна согласовываться с Заказчиком.

5.Качество работ (услуг)

5.1.Оценка качества работ (услуг) осуществляется на основе следующих критериев:

5.1.1. Уменьшение количества жалоб от Заказчика на качество жилищно-коммунального обслуживания по сравнению с предыдущим годом;

5.1.2.Исполнение утвержденных и профинансированных планов работ на 100%, в установленные этими планами сроки;

5.1.3. Увеличение объема выполняемых работ по сравнению с предыдущим годом, если это предусмотрено планами финансирования работ.

5.1.4. Управляющая компания дает гарантию на все виды работ по текущему ремонту сроком на 2 года.

6. Порядок оформления акта о нарушении условий настоящего договора

6.1.В случаях не соответствия качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственнику помещения(й) и (или) пользующихся его помещением(ями) лиц, общему имуществу Заказчика, а также по требованию Управляющей организации либо Заказчика составляется акт нарушения условий договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2.Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Заказчика, а при его отсутствии лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения Заказчиком или лицом пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме, о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.3.Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков; факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, описание (при наличии возможности фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.4.Акт составляется в присутствии Заказчика и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лиц. При отсутствии Заказчика и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Заказчику, а при его отсутствии – лицу, пользующемуся его помещением(ями) в многоквартирном доме».

Ответственность Сторон

7.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

7.2. Разграничение эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом (оборудованием) и помещениями Собственников:

на системах отопления – до контргайки включительно (или отсечной арматуры не включительно) радиатора отопления в помещении Собственника;

на системах горячего и холодного водоснабжения – отсечная запорная арматура на стояке (включительно);

на системе канализации – примыкание к общему стояку, включая тройник;

по электрооборудованию – прибор учета электроэнергии;

по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение.

Прочие (внешние) границы – согласно действующему законодательству.

7.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

7.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

7.5. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

7.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

7.7. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

7.8. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7.9. Управляющая организация не несет ответственности в случаях перепланировки, переоборудования помещений, установки дополнительного оборудования, не предусмотренного проектом строительства дома, без согласования соответствующих организаций и учреждений.

7.10..В случае досрочного расторжения договора Заказчиком Управляющая организация:

7.10.1.Вправе потребовать от Заказчика возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору до момента расторжения настоящего договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Заказчика по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Заказчиком указанных расходов;

Порядок разрешения споров

9.1.При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

9.2.При не достижении разрешения споров путем переговоров, они разрешаются в претензионном порядке. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны быть заявлены Сторонами в письменной форме и направлены другой стороне в течение 10 дней. Сторона, получившая претензию, обязана направить мотивированный ответ в течение 15 календарных дней с момента получения претензии.

9.3.Все споры, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Прочие условия

10.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, Один экземпляр хранится у Управляющей организации, второй экземпляр, составленный для Собственников помещений,- у Председателя совета многоквартирного дома.

10.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3.Изменения и дополнения к настоящему договору приобретают юридическую силу с момента их подписания полномочными представителями обеих Сторон.

10.4 Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

10.5 Экземпляр настоящего Договора, составлен как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех Приложений к нему, указанных в п.10.6 настоящего договора, составлен на __(________________) страницах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и председателем совета многоквартирного дома.

10.6.Приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

2. Приложение № 2. Границы ответственности сторон.

3. Приложение № 3. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций и сроки их устранения.

4. Приложение № 4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Стоимость услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5. Приложение № 5.Реестр Собственниковв многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. _____________, дом №, заключивших Договор №../ управления многоквартирным домом от 01.02.2017г. на _____листах.

Адреса и реквизиты сторон

 

Сведения о Председателе совета многоквартирного дома, либо уполномоченном лице:	Управляющая организация:
Ф.И.О.________________________________	Общество с ограниченной ответственностью
______________________________________	«УК Любимый город»
______________________________________	654000, г. Новокузнецк, ул. Грдины 27, оф.5
Паспорт серия _______ №_______________	ИНН/КПП 4217168905/421701001
кем выдан _____________________________	р/сч. 40702810700000007308 в ОАО АБ «КузнецкБизнесБанк»
______________________________________ ______________________________________ ______________________________________	к/сч. 30101810600000000740
______________________________________ когда выдан «____»_______________20____г.	БИК 043209740

 

______________ / __________________ / ________________ / П.И. Генералов/

 

 

Приложение № 1

к договору №. / от «01» февраля 2017г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ПЕРЕЧЕНЬ

Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Заказчиков принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также по повышению доходности общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. _________ дом, и осуществлять иную направленную на достижение целей настоящего договора деятельность, а Заказчики обязуется принимать оказанные услуги (работы) и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

Общая площадь жилого дома, составляет 3128,90 кв.м.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Работы (услуги), указанные в приложении № 1 к настоящему договору выполняются силами и средствами Управляющей организации либо третьих лиц, привлеченных Управляющей организации.

1.4. Выполнение работ, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, Управляющей организации осуществляет в рамках границ эксплуатационной ответственности, которые указаны в приложении № 2;

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.

1.7. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.8. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

 

Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. В течение срока действия настоящего договора качественно выполнять работы, перечисленные в приложении №1 к договору в соответствии Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, и условиями настоящего договора.

2.1.2. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии в сроки, установленные приложением № 3 к настоящему договору.

2.1.3. Информировать Заказчика о порядке подачи аварийной заявки в диспетчерскую службу во избежание ложных вызовов со стороны жителей многоквартирного дома.

2.1.4. Информировать Заказчика о проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

2.1.5. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

2.1.6. Производить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома, с последующим составлением акта осмотра, дефектной ведомости, сметы и проекта производства работ, на основании которых составлять планы выполнения работ, которые, в обязательном порядке, утверждаются общим собранием собственников.

2.1.7. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости, примерной сметы затрат и проекта производства работ.

2.1.8. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

2.1.9. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработк