Расторжение и прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие:

- по окончании срока, указанного в п.5.1. настоящего договора;

- в случаях, предусмотренных п.6.2. настоящего договора.

6.2. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по письменному требованию Арендодателя в случае:

- непринятия Арендатором помещения и имущества по акту в срок, установленный настоящим договором;

- нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд;

- ликвидации Арендатора юридического лица или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя;

- использования нежилого помещения и имущества, противоречащего его назначению и условиям настоящего договора;

- установления ограничений в предусмотренном законом порядке, препятствующих осуществлению Арендатором предпринимательской деятельности;

- ухудшения или использования Арендатором арендуемого помещения, имущества с существенными нарушениями, либо с неоднократными (два и более раз) нарушениями условий п. 2.2 настоящего договора;

- использования Арендатором помещения, имущества, оборудования не в соответствии целями, указанными в п.1.1. настоящего договора, а также перепланировки или переоборудования помещения, коммуникаций без письменного согласия Арендодателя. Не соблюдения норм и правил противопожарной безопасности, иных ном и правил, установленных для эксплуатации Имущества

- несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации Имущества

- выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя

- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемых помещениях.

С момента получения Арендатором письменного уведомления о расторжении договора договор считается расторгнутым. Арендатор обязан освободить переданное ему на условиях настоящего договора помещение, передать имущество в трехдневный срок с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

В случае, если по истечении указанного срока помещение не будет освобождено, Арендодатель создает приказом комиссию, которая вскрывает дверь арендуемого помещения, составляет опись имущества с указанием его состояния и принимает его на хранение. Стоимость хранения составляет 0,01% от балансовой стоимости хранимого имущества в день.

6.3. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в срок до 7 дней.

В случае неисполнения Арендатором в указанный срок требования Арендодателя, последний обращается в суд о досрочном расторжении договора, принудительном выселении из занимаемого арендуемого помещения и возврате его и иного арендуемого имущества.

6.4. Настоящий договор:

а) может быть изменен или дополнен по соглашению сторон путем составления отдельного письменного дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;

б) составлен в двух экземплярах и хранится по одному у каждой из сторон; все экземпляры имеют одинаковую силу;

в) может быть расторгнут по соглашению сторон путем составления отдельного письменного дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора или в одностороннем порядке, о чем одна из сторон извещает другую письменно в 30-дневный срок.

Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила иные чем, чем те, которые предусмотрены договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из-за настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров он подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

 

К договору прилагаются:

1. Состав передаваемых помещений (Приложение № 1).

2. Акт приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения и имущества (Приложения № 2, 3).

3. Правила пребывания на территории бизнес-инкубатора «Медведевский» (Приложение №4)

4. Справка (Приложение №5)

5. Положение о стоимости аренды

6. Документы, подтверждающие деятельность и полномочия лиц, подписавших договор

для юр. лица – (Устав, ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, решение (протокол) о назначении единоличного исполнительного органа.)

для ИП – ОГРНИП, ИНН, выписка из ЕГРИП, копия паспорта.

 

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель	Арендатор
ООО «ДОМ МЕЧТЫ» 424000, РМЭ, г. Йошкар-Ола, Ул. К.Маркса, 101А ИНН 1215184871 КПП 121501001 ОГРН 1141215008648 р/с 40702810037000000872 в отделении №8614 Сбербанка России г. Йошкар-Ола К/с 30101810300000000630 БИК 048860630 ИНН/КПП 7707083893/121543001 Генеральный директор   __________________ А.В. Гречишников М.П.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору аренды

от «___» __________ 20__ № _____

 

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «Дом Мечты»

___________________ Гречишников А.В.

«____» ________________ 201___г.