Методика расчета арендной платы офисных помещений Бизнес-инкубатора «Медведевский» — КиберПедия 

Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Методика расчета арендной платы офисных помещений Бизнес-инкубатора «Медведевский»

2017-06-02 282
Методика расчета арендной платы офисных помещений Бизнес-инкубатора «Медведевский» 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

В здании по адресу пгт. Медведево, ул. Кооперативная, 4а

 

Арендная плата (АП) за использование офисных помещений Бизнес-инкубатора «Медведевский» рассчитывается по формуле:

АП = S х Б(1,2,3) х Кби, где

  1. Б (1,2,3) - размер базовой арендной ставки за 1 квадратный метр, устанавливаемой на основе независимого экспертного определения рыночной стоимости арендной платы в зависимости от этажей здания (1, 2, 3) в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
  2. Кби – коэффициент категории арендатора (период нахождения в бизнес-инкубаторе);
  3. S – площадь арендуемого помещения.

Примечание: Административно-хозяйственные расходы (Р) не входят в состав арендной платы и оплачиваются отдельно по договору возмездного оказания услуг.

РАБОЧАЯ СВОДНАЯ ТАБЛИЦА

Б1 Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 1 этаж 800 руб./кв.м
Б2 Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 2 этаж 700 руб./кв.м
Б3 Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 3 этаж 600 руб./кв.м
Кби Коэффициент категории арендатора на условиях прохождения конкурсного отбора в зависимости от периода нахождения в бизнес-инкубаторе: 1 год (50% от Б) 2 год (75% от Б) 3 год (100% от Б)   организации, образующие инфраструктуру поддержки предпринимательства (40% от Б)   0,50 0,75 1,0 0,40
       

 

 

Приложение № 7

Проект договора аренды

имущества БИ по лоту № 2

 

Д О Г О В О Р № ______

аренды нежилого помещения и имущества

 

г.Йошкар-Ола «___» __________ 2017 г.

Управляющая компания ООО «Дом Мечты» в лице директора Гречишникова Артема Владимировича, действующего на основании доверенность, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдаёт Арендатору в аренду на условиях настоящего договора нежилое помещение (далее - помещение) № 3 на I этаже в здании, расположенном по адресу: пгт. Медведево, ул. Кооперативная, 4а, общей площадью 39,64 кв. м для использования под офис.

1.2. Арендодатель передает Арендатору в аренду на условиях настоящего договора имущество и оборудование (далее - Имущество) согласно Перечню имущества и оборудования, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1,2).

1.3. Передача указанного Помещения и Имущества осуществляется по актам приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения и имущества (Приложения № 2, 3).

1.4. Передача Помещения и Имущества в аренду не влечёт перехода права собственности на него к Арендатору.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору нежилое Помещение и Имущество, указанное п. 1.1., 1.2. настоящего договора, по актам приема-передачи. Акты составляются в 2-х экземплярах, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора и хранятся по одному экземпляру у каждой из сторон.

2.1.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.

В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Арендатора, Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов коммунальных систем.

2.1.4. По истечении срока аренды принять по акту приема-передачи Помещение и Имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.

2.1.7. Исполнять надлежащим образом условия настоящего договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Произвести осмотр нежилого Помещения, указанного п. 1.1. настоящего договора, принять его от Арендодателя по акту приема-передачи с указанием состояния принимаемого нежилого Помещения.

Произвести осмотр Имущества, перечисленного в Перечне имущества и оборудования, передаваемого в аренду Арендатору с указанием состояния принимаемого Имущества, принять его от Арендодателя по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать нежилое Помещение и Имущество исключительно в соответствии с его назначением и в соответствии с условиями настоящего договора. Соблюдать правила пребывания на территории бизнес-инкубатора и требования, изложенные в Правилах пребывания СМП на территории Бизнес-инкубатора «Медведевский».

2.2.3. Содержать и эксплуатировать Помещение и Имущество в полной исправности и в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допуская его порчи, соблюдать в помещении санитарно-гигиенические, противопожарные правила и требования, отраслевые правила и нормы, установленные для предприятий данного профиля деятельности, выполнять правомерные требования контрольных и надзорных органов в течение всего срока действия настоящего договора.

Незамедлительно сообщать Арендатору обо всех имеющихся повреждениях в инженерных коммуникациях.

2.2.4. Устанавливать на арендуемые компьютеры только лицензионное программное обеспечение.

2.2.5. Оплачивать арендную плату за пользование Помещением и Имуществом, предоставляемым Арендодателем, а также плату за административно-хозяйственные и иные услуги, в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3 настоящего договора.

2.2.6. На период действия настоящего договора имеет право заключить договор с филиалом в Республике Марий Эл ОАО «Ростелеком» для получения услуги телефонной связи. В период предупреждения о расторжении договора аренды помещения и имущества, расторгнуть договор с филиалом в Республике Марий Эл ОАО «Ростелеком» на услуги телефонной связи.

Получить письменное согласование с Арендодателем на заключение договора о получение услуги Интернет (с наименованием провайдера).

2.2.7. Обеспечивать охрану товарно-материальных ценностей, находящихся в Помещении, в рабочее время.

Предоставлять Арендатору списки ответственных лиц, имеющих допуск к занимаемым площадям с указанием адресов и телефонов. О любых изменениях в списках незамедлительно в письменном виде уведомлять Арендатора.

2.2.8. В целях проведения Арендодателем анализа эффективности процессов инкубирования, своевременно предоставлять запрашиваемые сведения, в том числе сведения о численности и среднемесячной начисленной заработной платы работников, сумме перечисленных налогов в бюджетные и внебюджетные фонды, сумме годового оборота за 6 месяцев, по форме, определенной в Приложении №5 к настоящему договору.

Арендатор обязан обеспечить выполнение показателей бизнес-плана, представленного для участия в открытом конкурсе на предоставление в аренду субъектам малого предпринимательства нежилых помещений и движимого имущества бизнес-инкубатора в соответствии с запланированными показателями.

2.2.9. Согласовывать с Арендодателем график работы, пропускной режим своего персонала, а также время уборки Помещения.

2.2.10. Содержать прилегающую к бизнес-инкубатору территорию и Помещение в чистоте, не допуская загрязнения. При необходимости принимать участие в мероприятиях, проводимых Арендодателем, по благоустройству прилегающей территории.

2.2.11. Не распоряжаться арендуемым Помещением и Имуществом без письменного согласия Арендодателя, в том числе не сдавать его в субаренду.

2.2.12. Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировок и переоборудования используемого Помещения, а также расположенных в нем сетей и коммуникаций.

Стоимость неотделимых без вреда для помещения и имущества улучшений арендуемого помещения и имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения и имущества являются собственностью Арендатора.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид Помещения и Имущества, эти изменения должны быть устранены Арендатором, а Помещение и Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору.

2.2.13. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт арендуемого Помещения и Имущества, а также нести необходимые расходы на содержание арендуемого Помещения и Имущества.

Уведомить письменно Арендодателя о предстоящем текущем ремонте арендуемого помещения и сроках его проведения в 7-дневный срок до начала ремонта.

2.2.14. Письменно уведомить Арендодателей о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора

2.2.15. Сообщать письменно Арендодателю в течение 7 рабочих дней:

а) о предстоящей ликвидации или реорганизации юридического лица или о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с момента принятия решения (или возникновения правового основания) о ликвидации или реорганизации юридического лица или прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;

б) об изменении наименования, юридического адреса, внесении изменений или дополнений в учредительные документы со дня государственной регистрации изменений.

2.2.16. Возвратить Арендодателю в случае прекращения (в том числе расторжения) настоящего договора Помещение и Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в надлежащем санитарно-техническом состоянии по актам приема-передачи, подписываемым сторонами в день расторжения договора.

При неудовлетворительном состоянии сдаваемого помещения, имущества и оборудования Арендатор обязан по требованию Арендодателя произвести его ремонт за свой счет в установленный Арендодателем срок.

2.2.17. Возместить в течение 10 дней, после официального уведомления Арендодателя убытки, причиненные Арендодателю в связи с выбытием из строя арендуемого Помещения и Имущества, в случае его уничтожения или повреждения, если повреждение имело место по вине Арендатора.

Возмещение убытков и уплата неустойки за неисполнение обязательства по возврату арендуемого помещения и имущества не освобождают Арендатора от обязанности передать арендуемое помещение и имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

2.2.18. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и в арендуемых помещений без согласования с Арендодателем.

2.2.19. В случае выявления нарушений условий настоящего договора со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за пользование нежилым помещением и имуществом, указанными в п. 1.1, 1.2. настоящего договора.

3.2. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением и имуществом определяется согласно Положению о стоимости аренды и составляет сумму в размере 15856 (Пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей) в месяц, без НДС.

3.2.1 Административно-хозяйственные расходы включают в себя возмещение расходов Арендодателя по Помещению: возмещение расходов Арендодателя по электроснабжению, водоснабжению (горячее, холодное, стоки), водоотведению, теплоснабжению, охране, уборке помещения и прилежащей территории, вывозу бытового мусора и прочих обоснованных расходов и составляют 110 руб. за 1 кв. м.

3.3. Оплата платежей, указанных п. 3.2. настоящего договора, производится ежемесячно согласно выставленному Арендодателем счету путем перечисления суммы платы на расчетный счет Арендодателя или внесения платы в кассу Арендодателя не позднее 20-го числа текущего месяца в счет уплаты арендной платы за следующий месяц пользования Помещением.

Оплата платежей за первый и последний месяц аренды нежилого Помещения и Имущества производится согласно выставленному Арендодателем счету и акту путем перечисления суммы платы на расчетный счет Арендодателя или внесения платы в кассу Арендодателя в виде предоплаты после подписания настоящего договора.

3.4. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения и имущества.

3.5. Размер арендной платы нежилого Помещения и Имущества может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения рыночной стоимости, устанавливаемой на основе независимого экспертного определения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Об этом арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за 10 дней до предстоящего ввода изменений.

 

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Арендатор несет ответственность за повреждение Имущества, возникшее по его вине.

4.3. Арендатор самостоятельно несет ответственность за программное обеспечение, установленное на арендуемых компьютерах.

4.3. В случае использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или передачи его в субаренду, Арендатор обязан уплатить штраф в размере трехкратной месячной арендной платы.

4.4. В случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных п.3 настоящего договора, Арендодатель имеет право начислить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем наступления оплаты.

4.2. Применение штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения убытков и выполнения обязательств по настоящему договору.

 

5. Срок действия договора

5.1. Срок действия настоящего договора установлен с «___»________ 20___ г. по «___»_________ 20____г.

5.2. Арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора, если в течение срока действия настоящего договора Арендатором не было допущено нарушений в части выполнения условий настоящего договора.

 

6. Расторжение и прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие:

- по окончании срока, указанного в п.5.1. настоящего договора;

- в случаях, предусмотренных п.6.2. настоящего договора.

6.2. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по письменному требованию Арендодателя в случае:

- непринятия Арендатором помещения и имущества по акту в срок, установленный настоящим договором;

- нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд;

- ликвидации Арендатора юридического лица или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя;

- использования нежилого помещения и имущества, противоречащего его назначению и условиям настоящего договора;

- установления ограничений в предусмотренном законом порядке, препятствующих осуществлению Арендатором предпринимательской деятельности;

- ухудшения или использования Арендатором арендуемого помещения, имущества с существенными нарушениями, либо с неоднократными (два и более раз) нарушениями условий п. 2.2 настоящего договора;

- использования Арендатором помещения, имущества, оборудования не в соответствии целями, указанными в п.1.1. настоящего договора, а также перепланировки или переоборудования помещения, коммуникаций без письменного согласия Арендодателя. Не соблюдения норм и правил противопожарной безопасности, иных ном и правил, установленных для эксплуатации Имущества

- несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации Имущества

- выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя

- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемых помещениях.

С момента получения Арендатором письменного уведомления о расторжении договора договор считается расторгнутым. Арендатор обязан освободить переданное ему на условиях настоящего договора помещение, передать имущество в трехдневный срок с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

В случае, если по истечении указанного срока помещение не будет освобождено, Арендодатель создает приказом комиссию, которая вскрывает дверь арендуемого помещения, составляет опись имущества с указанием его состояния и принимает его на хранение. Стоимость хранения составляет 0,01% от балансовой стоимости хранимого имущества в день.

6.3. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в срок до 7 дней.

В случае неисполнения Арендатором в указанный срок требования Арендодателя, последний обращается в суд о досрочном расторжении договора, принудительном выселении из занимаемого арендуемого помещения и возврате его и иного арендуемого имущества.

6.4. Настоящий договор:

а) может быть изменен или дополнен по соглашению сторон путем составления отдельного письменного дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;

б) составлен в двух экземплярах и хранится по одному у каждой из сторон; все экземпляры имеют одинаковую силу;

в) может быть расторгнут по соглашению сторон путем составления отдельного письменного дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора или в одностороннем порядке, о чем одна из сторон извещает другую письменно в 30-дневный срок.

Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила иные чем, чем те, которые предусмотрены договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из-за настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров он подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

 

К договору прилагаются:

1. Состав передаваемых помещений (Приложение № 1).

2. Акт приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения и имущества (Приложения № 2, 3).

3. Правила пребывания на территории бизнес-инкубатора «Медведевский» (Приложение №4)

4. Справка (Приложение №5)

5. Положение о стоимости аренды

6. Документы, подтверждающие деятельность и полномочия лиц, подписавших договор

для юр. лица – (Устав, ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, решение (протокол) о назначении единоличного исполнительного органа.)

для ИП – ОГРНИП, ИНН, выписка из ЕГРИП, копия паспорта.

 

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель Арендатор
  ООО «ДОМ МЕЧТЫ» 424000, РМЭ, г. Йошкар-Ола, Ул. К.Маркса, 101А ИНН 1215184871 КПП 121501001 ОГРН 1141215008648 р/с 40702810037000000872 в отделении №8614 Сбербанка России г. Йошкар-Ола К/с 30101810300000000630 БИК 048860630 ИНН/КПП 7707083893/121543001 Генеральный директор   __________________ Гречишников А.В. М.П.  

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору аренды

от «___» __________ 20__ № _____

 

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «Дом Мечты»

___________________ Гречишников А.В.

«____» ________________ 201___г.


Поделиться с друзьями:

Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...

Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...

Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.077 с.