Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2017-06-09 | 269 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Задание 2.1. Расчет аукционной цены земли
Цель задания: определить стартовую аукционную цену 1 га пашни исходя из величины земельной ренты, ссудного процента, уровня инфляции, банковской маржи, налогообложения, трансакционных издержек в сельском хозяйстве.
Методические указания по выполнению задания. Стартовая аукционная цена земли представляет собой потенциальную цену, по которой земельные угодья могут быть теоретически проданы на аукционе.
Стартовую аукционную цену (V а, руб./га) земли рассчитывают по формуле:
V а = [ R 0 (l + g) (l – t)] / {[ K 0 (1 – a t) – g ] (1 + c) + p (1– t)},
где R 0 — земельная рента, руб./га;
g — уровень инфляции, %;
t — ставка налога на прибыль, %;
К0 — ставка ссудного процента, %;
а — коэффициент поправки на налогообложение;
с — трансакционные издержки, %;
р — ставка земельного налога, %.
a = R 0(1 + g) / [ R 0(l + g) + (V 1 – V к)],
где V 1— кадастровая цена земли, определенная с учетом инфляции, руб./га;
Vк — кадастровая цена земли, руб./га.
К 1= К 2 + К 3 , при этом К 2 = (К 0 t(1-а) - К 0 с), К 3 = р (1-р t),
где К 1 — ставка с процентами, скорректированная с учетом налога на прибыль, инфляции, трансакционных издержек и земельного налога, а также отражающая рентабельность коммерческих банков, %;
К 2— ставка коммерческих банков по кредитам, скорректированная с учетом налога на прибыль;
К 3— ставка коммерческих банков по кредитам, отражающая земельный налог, %.
Величину земельной ренты (R 0) определяют исходя из кадастровой стоимости земли и ссудного процента, равного 3 % годовых.
Рост земельной ренты принимают исходя из официального уровня инфляции (g), который в настоящее время составляет примерно 8,8 % в год. Налог на прибыль (t) составляет 24 %.
Трансакционные издержки (с) приняты в размере 10 % стоимости сделки. Ставка ссудного процента (К 0) составляет 15 % годовых.
Налог на земли сельскохозяйственного назначения (р)равняется 0,3 %стоимости земли.
Значение R 0 (1 + g) (1 – t)представляет собой величину земельной ренты (руб./га), определенную с учетом инфляции и налогообложения.
Пример. Рассчитаем аукционную цену 1 га пашни в ЗАО «Марс» (табл. 2.1) при условии, что кадастровая стоимость 1 га составляет 5948 руб.
Таблица 2.1. – Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Марс»
Показатели | Значение |
Исходные данные | |
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (V к), руб./га | |
Рента (R 0), руб./га | |
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) | 0,1 |
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) | 0,24 |
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (К 0) | 0,15 |
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с) | 0,1 |
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) | 0,003 |
Расчетные данные | |
R 0(1 + g), руб./га | |
V 1, руб./га | |
(V 1 – V к), руб./га | |
R 0(1 + g) (1 – t), руб./га | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 2) | 0,139 |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 3) | 0,002 |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 1) | 0,141 |
Аукционная цена (V a), руб./га |
Задача
1. На основе методических указаний и примера рассчитать аукционную цену 1 га пашни для ЗАО «Юпитер» при условии, что рыночная ставка ссудного процента составляет 12 %, уровень инфляции 8 %, трансакционные издержки 10 %, ставка налога на прибыль 24 %, ставка земельного налога 0,3 % кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость 1 га пашни — 6500 руб.
2. Внести исходные данные и результаты расчета в табл. 2.2.
Таблица 2.2. – Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Юпитер»
Показатели | Значение |
Исходные данные | |
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (V к), руб./га | |
Рента (R 0), руб./га | |
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) | |
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) | |
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (К 0) |
Продолжение таблицы 2.2.
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с) | |
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) | |
Расчетные данные | |
R 0(1 + g), руб./га | |
V 1, руб./га | |
(V 1 – V к), руб./га | |
R 0(1 + g) (1 – t), руб./га | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 2) | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 3) | |
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К 1) | |
Аукционная цена (V a), руб./га |
3. Дать краткий комментарий к табл. 2.2.
Задание 2.2. Расчет залоговой цены земли
Цель задания: определить залоговую цену 1 га пашни исходя из аукционной цены земли.
Методические указания по выполнению задания. Залоговую цену земли рассчитывают исходя из стартовой аукционной цены земли. При этом соотношение между залоговой и аукционной ценами земли составляет, как правило, 60—70 %, что связано с обеспечением ликвидности залога при выдаче коммерческим банком ипотечного кредита.
Пример. Определим залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Марс» (табл. 2.3) исходя из ее стартовой аукционной цены (см. табл. 2.1).
Таблица 2.3. – Расчет залоговой цены 1 га пашни в ЗАО «Марс»
Показатели | Значение |
Стартовая аукционная иена 1 га пашни, руб./га | |
Соотношение между стартовой аукционной ценой и залоговой ценой 1 га пашни, % | |
Залоговая цена 1 га пашни, руб./га |
Задача
1. Рассчитать залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Юпитер», исходя из стартовой аукционной цены, определенной в табл. 2.2, и соотношения между стартовой аукционной и залоговой ценами 1 га пашни, равного 60 %.
2. На основе расчета заполнить табл. 2.4. Дать краткий комментарий.
Таблица 2.4. – Расчет залоговой цены 1 га пашни в ЗАО «Юпитер»
Показатели | Значение |
Стартовая аукционная иена 1 га пашни, руб./га | |
Соотношение между стартовой аукционной ценой и залоговой ценой 1 га пашни, % | |
Залоговая цена 1 га пашни, руб./га |
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!