Консультирование по жилищным делам.

Консультирование по жилищным делам.

Понятия жилищного права.

1.Жилищное право - это совокупность норм права, регулирующие жилищные отношения

Предметом регулирования жилищного права являются разнородные общественные отношения – жилищные отношения. К таким отношениям можно отнести не только отношения по использованию жилья, но и отношения, связанные с эксплуатацией и управлением жилым фондом, с предоставлением жилых помещений по договору социального найма и т.д

Традиционно термин <<жилищное право>> используется в юридической литературе для определения места совокупности правовых норм, регулирующих жилищные правоотношения, в системе российского права, а также в качестве науки, изучающие нормы права, регулирующие жилищные отношения.

С одной стороны, принято считать жилищное право под отраслью, составной частью гражданского права, с другой - жилищное право можно выделить в отдельную отрасль права, в которой одновременно действуют нормы административного, гражданского, семейного и других отраслей права.

Исходя из этого жилищное право как наука взаимосвязана с единой системой юридических наук, оно изучает как общие правовые понятия в сфере жилищных правоотношений, так и конкретные юридические проблемы жилищного законодательства.

Согласно Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

В соответствии с общими правилами, установленными статьей 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим только после введения его в действие. Действие данных актов может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения в действие ЖК, только в случаях, прямо предусмотренных этими актами. В жилищных отношениях, возникших до введение в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введение данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 7 ЖК допускается применение жилищного законодательства по аналогии. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Данное положение регулирует возможность разрешение ситуации при возникновении пробелов в правовом регулирование. То есть аналогия закона- это применение в указанных случаях правовых норм, регулирующих сходные отношения. Эта правовая структура используется при рассмотрении ситуаций, когда жилищные отношения не регламентированы ни нормами жилищного права, ни соглашением сторон. Тогда для принятия необходимого решения при наличие конкретных условий допустимо применение закона по аналогии.

Принципы жилищного права - этоосновополагающее положения, выражающее наиболее значимые начала жилищного законодательства и определяющие характер законодательства и практику его применения.

К принципам жилищного права относятся:

1) неприкосновенность жилища. Данный принцип содержится в статье 3 жилищного кодекса. В соответствии с ним право на жилище неприкосновенно. Никто не в праве проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в случаях и в порядке, предусмотренных ЖК и другими федеральными законами, или на основе судебного решения. Проникновения в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены ФЗ, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечение совершаемых преступлений или установление обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

2) недопустимость произвольного лишения жилища. В соответствии с данным принципом никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами. Данный принцип гарантирует стабильность жилищных прав граждан и в первую очередь устойчивость в положение нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

3) свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.В соответствии с Конституцией России и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничения права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается на основания ЖК или Федерального закона. Согласно пункту 4 ст.1 ЖК граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

4) допустимость пользования жилым фондом. Данный принцип содержится в части 3 ст. 40 Конституции РФ. Этот принцип определяет, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно представляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

5) целевое использование жилых помещений. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

6) недопустимость ограничения жилищных прав. Жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Цели предусмотрены ограничений перечислены в ЖК и не могут толковаться расширительно.

Вышеназванные принципы, содержащиеся в статье 1 ЖК свойственны только жилищному праву. Именно они способны оказать влияние на жилищные правоотношения в целом, а также на применение норм жилищного законодательства.

 

Жилищных прав.

Недавно видел по телевизору репортаж о судебном процессе над жильцами квартиры, которые не оплачивали коммунальные услуги, и теперь их выселяют в принудительном порядке. Неужели собственника можно выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Да. Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2 ст. 153 ЖК РФ)

Если же собственник жилья не платит коммунальные платежи, его могут лишать квартиры, выставив по решению суда квартиру на торги. Полученные от продажи деньги будут пущены на оплату долга, а остаток средств вернут бывшему собственнику.

Служебные жилые помещения.

Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива.(Ст.101 ЖК РФ)

Я состою на учете вместе со своей семьей в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Я обратился в администрацию своего района с просьбой о выделении мне земельного участка для строительства жилого дома. Буду ли я снят с учета? Если да, то тогда: при предоставлении земельного участка или после постройки жилого дома?

Пункт 5 части 1 ст. 56 Жилищного кодекса предусматривает, что в случае предоставления в установленном порядке от органа местного самоуправления участка для строительства жилого дома Вы будете сняты с учета как нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Факт отсутствии жилого дома на предоставленном земельном участке не является необходимым основанием для оставления Вас на учете как нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма.

 

Мой отец завещал нам с братом по 1/2 квартиры. После его смерти я живу в этой квартире, а брат уже много лет проживает и работает за границей. Как я должна оплачивать коммунальные услуги: за всю площадь или только за свою часть?

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, ваш брат должен оплачивать коммунальные услуги за свою долю, а вы за свою.

Решили купить квартиру в доме, строительство которого будет завершено только через год. Однако нам стало известно, что в этом доме уже существует товарищество собственников жилья. Возможно ли существование ТСЖ в доме, где даже еще не все квартиры раскуплены?

Согласно п.1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах.

Консультирование по жилищным делам.

Понятия жилищного права.

1.Жилищное право - это совокупность норм права, регулирующие жилищные отношения

Предметом регулирования жилищного права являются разнородные общественные отношения – жилищные отношения. К таким отношениям можно отнести не только отношения по использованию жилья, но и отношения, связанные с эксплуатацией и управлением жилым фондом, с предоставлением жилых помещений по договору социального найма и т.д

Традиционно термин <<жилищное право>> используется в юридической литературе для определения места совокупности правовых норм, регулирующих жилищные правоотношения, в системе российского права, а также в качестве науки, изучающие нормы права, регулирующие жилищные отношения.

С одной стороны, принято считать жилищное право под отраслью, составной частью гражданского права, с другой - жилищное право можно выделить в отдельную отрасль права, в которой одновременно действуют нормы административного, гражданского, семейного и других отраслей права.

Исходя из этого жилищное право как наука взаимосвязана с единой системой юридических наук, оно изучает как общие правовые понятия в сфере жилищных правоотношений, так и конкретные юридические проблемы жилищного законодательства.

Согласно Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

В соответствии с общими правилами, установленными статьей 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим только после введения его в действие. Действие данных актов может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения в действие ЖК, только в случаях, прямо предусмотренных этими актами. В жилищных отношениях, возникших до введение в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введение данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 7 ЖК допускается применение жилищного законодательства по аналогии. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Данное положение регулирует возможность разрешение ситуации при возникновении пробелов в правовом регулирование. То есть аналогия закона- это применение в указанных случаях правовых норм, регулирующих сходные отношения. Эта правовая структура используется при рассмотрении ситуаций, когда жилищные отношения не регламентированы ни нормами жилищного права, ни соглашением сторон. Тогда для принятия необходимого решения при наличие конкретных условий допустимо применение закона по аналогии.

Принципы жилищного права - этоосновополагающее положения, выражающее наиболее значимые начала жилищного законодательства и определяющие характер законодательства и практику его применения.

К принципам жилищного права относятся:

1) неприкосновенность жилища. Данный принцип содержится в статье 3 жилищного кодекса. В соответствии с ним право на жилище неприкосновенно. Никто не в праве проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в случаях и в порядке, предусмотренных ЖК и другими федеральными законами, или на основе судебного решения. Проникновения в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены ФЗ, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечение совершаемых преступлений или установление обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

2) недопустимость произвольного лишения жилища. В соответствии с данным принципом никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами. Данный принцип гарантирует стабильность жилищных прав граждан и в первую очередь устойчивость в положение нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

3) свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.В соответствии с Конституцией России и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничения права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается на основания ЖК или Федерального закона. Согласно пункту 4 ст.1 ЖК граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

4) допустимость пользования жилым фондом. Данный принцип содержится в части 3 ст. 40 Конституции РФ. Этот принцип определяет, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно представляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

5) целевое использование жилых помещений. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

6) недопустимость ограничения жилищных прав. Жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Цели предусмотрены ограничений перечислены в ЖК и не могут толковаться расширительно.

Вышеназванные принципы, содержащиеся в статье 1 ЖК свойственны только жилищному праву. Именно они способны оказать влияние на жилищные правоотношения в целом, а также на применение норм жилищного законодательства.