Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2017-06-09 | 190 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Нет!
Нельзя.
Вам захочется поспорить, дорогой читатель, рассказать про хитроумные системы анализа данных, которые используют аналитики. Про сложные графики и сумасшедшие формулы в Excel. Про исторический опыт и циклическое развитие. Про умных людей, изучающих рынок уже не одно десятилетие.
Да, все так. Люди умны, графики сложны, системы хитры, а развитие циклично. Но достоверно предсказать поведение рынка недвижимости невозможно. Можно только угадать. Или ПРОгадать – как повезет.
Рассказывает Анна Моисеева
Помню, в августе 2008 г. я посещала конференцию Московской ассоциации риелторов. Тема стандартная: итоги, прогнозы… Все гуру рынка в сборе. В тот период рынок уже преодолел стагнацию 2007-го и цены довольно уверенно шли вверх. И хотя в Америке уже вовсю бушевал ипотечный кризис, в России было тихо. И вот самые маститые эксперты рынка недвижимости по очереди дают оценку текущей ситуации и прогноз на конец 2008-го и 2009 г.
И что же пообещали эти уважаемые люди?
Глава агентства недвижимости и вице-президент крупнейшего в России Объединения риелторов: «Рынок ждет стабилизация, рост цен составит не более 2 % в месяц».
Профессор престижной экономической академии и главный аналитик того же объединения: «Цены в 2009 г. вырастут вдвое, до $8800 за квадратный метр».
Главный аналитик крупнейшей в России риелторской корпорации: «Активное развитие загородного рынка, особенно поселков эконом-класса и формата дальних дач».
Глава крупного агентства недвижимости: «Цены на офисы будут расти, стабилизация рынка начнется не ранее 2015 г.».
Олег Репченко, независимый аналитик, глава Аналитического центра ИРН: «Рынок ждет стагнация, цены упадут к концу года на 5–10 %, а общая коррекция составит до 25 %».
|
Коллеги слушали Репченко с ироничной усмешкой.
А через месяц разразился кризис. Цены полетели вниз. Жилье в столице за полгода подешевело на 30–50 %, офисы – на 50–60 %. Загородный рынок вообще впал в кому, особенно пресловутые «дальние дачи». Ну и так далее.
И это отнюдь не единственный случай несбывшегося прогноза, просто очень показательный. В отношении прогнозов (экономических, астрологических, магических – любых) действует общепризнанная закономерность: известными становятся только сбывшиеся, остальные, которых большинство, благополучно забываются.
Вы можете решить по моему тону, что я пренебрежительно отношусь к аналитикам, но это не так. Я искренне уважаю этих людей, имеющих по нескольку экономических образований, огромный опыт и много лет изучающих рынок недвижимости. Но факт остается фактом: их прогнозы не сбываются.
Однако есть у нас и утешение. За 20 лет развития рынка недвижимости в России было всего два периода, когда цены на жилье серьезно упали: 1998–1999 и 2008–2009 гг. (Периоды легкой коррекции на 5–10 % считать не будем.) Всего два раза, хотя прогнозы неминуемого обвала, обрыва, облома и лопанья «мыльного пузыря» раздаются постоянно на протяжении всех этих 20 лет. Но после каждого падения цены довольно быстро «отыгрывали» назад. На сегодня цены квартир в Москве и Подмосковье в рублях уже обогнали предкризисный уровень середины 2008 г. Будет ли так всегда? Неизвестно.
Как же понять, выгодно ли инвестировать в недвижимость в данный момент? Правильно подбирайте объект, грамотно готовьте его к аренде/продаже, выгодно сдавайте в аренду и вовремя продавайте. Тогда доходы будут – на любом рынке и при любых обстоятельствах. А общий рост цен на рынке жилья воспринимайте как дополнительный бонус, а не как вашу единственную надежду. В крайнем случае, если небо упадет на землю, нефть испарится, цены обвалятся и «мыльный пузырь» лопнет, у вас останется квартира, в которой можно жить. Это лучше, чем пачка бумаги.
|
Районы, которые подорожают
Итак, предсказать серьезный рост (или падение) рынка недвижимости невозможно. Но если такой скачок (или обвал) случится, подорожает или подешевеет сразу все! Правда, разными темпами. Интересный факт, замеченный аналитиками: в период бурного роста быстрее всего дорожают самые дешевые квартиры: хрущевки, малогабаритки, жилье на окраинах, в промзонах. Но в период стагнации эти же квартиры продаются хуже всего. На коне в тяжелые времена – качественное жилье: сталинки, квартиры в новых домах, престижные районы, жилье бизнес-класса. Вечные ценности, так сказать.
Однако есть и другие факторы, способствующие подорожанию не всего жилфонда, а конкретной квартиры. И эти факторы, к счастью, более предсказуемы. Важнейший из них – развитие района.
Районы в Москве и Подмосковье можно условно разделить на две группы: развитые и не очень.
Развитые районы тоже делятся на две группы:
1. Старые, давно обжитые (Академический, Строгино, Хамовники и др.);
2. Новые, но бурно развившиеся в последнее время (Митино, Марфино, Красногорский, Реутов).
Жизнь в развитых районах максимально комфортна, а цены – максимально высоки и почти не меняются со временем.
Неразвитые районы:
1. Новые, только недавно начавшие активно заселяться (Некрасовка, Саларьево);
2. Старые депрессивные районы с большими промзонами и недостатком инфраструктуры (Текстильщики, Бирюлево, Капотня).
Жизнь в таких районах менее комфортна (но не везде!), цены ниже средних, но имеют хороший потенциал роста – в случае активного развития района. Именно эти развивающиеся зоны наиболее интересны для инвестора.
|
|
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!