О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

 

г. Нижневартовск                                                          "01" января 2020г.

 

          Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья "Осенняя 3", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице председателя Правления Вериной Ирины  Анатольевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и

 

1.____________________________________________________________доля_____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

2.____________________________________________________________доля____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

3.____________________________________________________________доля_____________,

4.____________________________________________________________доля_____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

 

являющийся(иеся) собственником(ами) помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Осенняя, дом 3, кв. №______, общей площадью ___________кв.м., на основании______________________________________________________________________

 

______________________________________________________________________________

(указать Документ – Свидетельство о собственности, Договор и т.п.)

 

__________________№_____________________ от «___»___________ _______г. именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени и не являющийся членом ТСЖ, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту как – «Договор») о нижеследующем:

 

Предмет

1.1. По настоящему договору Товарищество собственников жилья "Осенняя 3" (далее по тексту ТСЖ) предоставляет Собственнику (не члену ТСЖ) коммунальные ресурсы,потребляемые при использовании и содержании общего имущества, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, улица Осенняя, дом 3, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ Обязательные платежи, на основании выставленных платежных документов.

1.2. Обязательные платежи для собственника, не являющегося членом ТСЖ, включают в

себя:

1.2.1. Плату за содержание и ремонт - за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

1.2.2. Плату за коммунальные ресурсы - за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

1.3. Члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонту дома равны. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК). Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

1.4. Для выполнения условий данного Договора ТСЖ заключает от имени собственников и за их счет Договора с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных ресурсов(тепло, вода, водоотведение, электричество) и выполнение услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

 

Обязанности Сторон

2.1.Товарищество обязуется,от имени и за счет Собственника организовать заключение сисполнителями договоров о поставке Собственнику жилищных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Собственника и проживающих с ним лиц, а также для поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику жилое помещение, в частности, выполнение исполнителями следующих обязанностей:

2.1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, в том числе сетей, питающих квартиры до входных автоматов в пределах установленных норм.

2.1.2. Содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц;

- доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и проживающих сними лиц.

2.1.3. Производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2.1.4. Поддерживать освещение помещений общего пользования.

2.1.5. Поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

2.1.6. Производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.1.7. Соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

2.1.8. Осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.9. Осуществлять текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных ресурсов,путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД.

2.1.11. Производить сверку платы за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

2.1.12. Выдавать Собственнику в течение 10 рабочих дней справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.13. Обеспечивать защиту персональных данных Собственника жилого помещения, которые ТСЖ использует при выполнении своих обязательств по Договору, от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий (в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных»)

2.1.14. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 5 рабочих

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.

2.1.15. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ указан в Приложении №1 к Договору.

2.1.16. Размещать платежные документы, информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на сайте ООО «НРИЦ» (сайт и личный кабинет собственника https://ric-nv.ru).

 

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить Обязательные платежи за жилищные услуги на расчетный счет ТСЖ;

2.2.2. Соблюдать Правила проживания в многоквартирном доме.

2.2.3. Ежемесячно с 15 по 25-е числа текущего месяца для осуществления расчетов и начислений за потребленные услуги самостоятельно вносить показания индивидуальных внутриквартирных приборов учетав личных кабинетах на сайте ООО «НРИЦ» (сайт и личный кабинет собственника https://ric-nv.ru).

2.2.4. Не допускать проведения в жилом помещении, местах общего пользования работ, приводящих к их порче, для чего:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, не превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения ТСЖ;

- не допускать самовольное присоединение к внутридомовым инженерным системам или присоединения к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, внесения изменений во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию МКД либо в технический паспорт жилого помещения;

- не производить самовольное увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

- не допускать самовольное нарушение пломб на приборах учета, демонтаж приборов учета и осуществление действий, направленных на искажение их показаний или повреждение.

- без получения в установленном порядке соответствующих разрешений проводить переоборудование и переустройство жилых и нежилых помещений в МКД.

 

Права Сторон.

3.1. ТСЖ имеет право:

3.1.1. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, порядок расчетов по Обязательным платежам, а также иные расходы, связанные с исполнением своих обязательств;

3.1.2. Принимать от Собственника Обязательные платежи и определять порядок их внесения;

3.1.3. Устанавливать на основе принятой общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на год размеры Обязательных платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3.1.4. Осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.5. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

3.1.6. Оставлять на своем расчетном счете средства, которые являются кредиторской задолженностью ТСЖ перед собственниками помещений, до конца финансового года для их дальнейшего распределения по решению общего собрания членов ТСЖ;

3.1.7. В случае неисполнения Собственником своих обязанностей по оплате коммунальных ресурсов и услуг по содержанию, ремонту общего имущества МКД вправепотребовать в судебном порядке принудительного возмещения Обязательных платежей.

 

3.2. Собственник имеет право:

3.2.1. Требовать информацию о размерах Обязательных платежей, на основании которых применяются тарифы;

3.2.2. Осуществлять предварительное внесение Обязательных платежей в счет будущих месяцев;

3.2.3. Получить отсрочку или рассрочку по внесению Обязательных платежей (в том числе погашение задолженности) по согласованию с ТСЖ путем заключения Соглашения в письменном виде;

3.2.4. Получать информацию о деятельности ТСЖ;

3.2.5. Обжаловать в суде решение общего собрания членов ТСЖ или решение правления ТСЖ, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

3.2.6. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

3.2.7. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

 

Порядок оплаты услуг

4.1. Обязательные платежи вносятся Собственником ежемесячно не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Товарищества, на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения.Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО) рассчитывается ООО «НРИЦ» (сайт и личный кабинет собственника https://ric-nv.ru) по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

4.3. Переплата обязательных платежей является кредиторской задолженностью ТСЖ перед собственниками помещений, и она будет использована в дальнейшем на цели, соответствующие деятельности Товарищества по решению общего собрания членов ТСЖ.

 

Ответственность Сторон

5.1. ТСЖ несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.2. Собственник не отвечает по обязательствам ТСЖ.

5.3. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им Обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

5.4. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить ТСЖ пени в размере одной

 

ТСЖ ______________                                                   Собственник _______________

трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения Обязательных платежей (п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

 

Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Настоящий договор действует:

6.2.1. до момента изменения способа управления многоквартирным домом;

6.2.2. до момента вступления собственника в члены ТСЖ.

Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

 

Приложения к Договору.

8.1. К Договору прилагаются следующие Приложения:

* Приложение №1. Перечень услуг по содержанию и текущему ремонтуОИ МКД

*Приложение №2. Тарифы на жилищные услуги на 2020 год

*Приложение № 3. АКТразграничения эксплуатационной ответственности инженерного оборудования домохозяйствамежду Собственниками и ТСЖ

*Приложение № 4. Стоимость дополнительно оказываемых услуг

8.2. Перечисленные в п. 8.1. Приложения являются неотъемлемой частью Договора.

 

Реквизиты и подписи Сторон

ТСНТСЖ «Осенняя 3» Юридический Адрес: 628621, город Нижневартовск, ул.Осенняя, д.3, помещение 29, тел.: 8-922-794-63-46 ОГРН 1198617014672, ИНН 8603239900, КПП860301001 Реквизиты банка: Западно-Сибирское отделение № 8647 ПАО Сбербанк р/с: 40703810167170000773 БИК 047102651 к/с: 30101810800000000651 Председатель Правления ТСН ТСЖ «Осенняя 3» _______________/И.А.Верина/ МП

Собственник _______________________________ _________________________________ (ФИО) Паспорт серии ________ №________________,выдан:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Дата выдачи:________________________ Кодподразделения: __________________ Зарегистрированный, проживающий по адресу:(нужное подчеркнуть) ________________________________________________________________________________________/__________________/

Приложение № 1

Приложение № 2

На 2020 год

 

 

 

N п/п

Наименование услуги

Размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц (руб.) 1.

Управление многоквартирным домом:

  1.1.

Услуги бухгалтера

3,20 1.2.

Услуги НРИЦ

2,023 1.3.

Вознаграждение председателя правления

5,32 1.4.

Услуги банка (расчетный счет ТСЖ)

0,40 1.5.

Услуги за хостинг и домен (сайт ТСЖ)

0,13 1.6.

Обеспечение: инвентарь и другие расходные материалы

0,03 1.7.

Аварийно-диспетчерская служба

1,10 1.8.

Электронно-цифровая подпись

0,05  

Итого по п.1.1.-1.8.

12,253 2.

Содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

  2.1.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток

5,32 2.2.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и контейнерных площадок

8,51 2.3.

Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов

2,42 2.4.

Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации

1,87 2.5.

Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения и видео наблюдения

1,00 2.6.

Техническое обслуживание систем аудиодомофонной связи

0,80 2.7.

Дератизация, дезинсекция подвальных помещений

0,41 2.8.

Благоустройство придомовой территории

0,44 2.9.

Механизированная уборка территорий от снега

2,50 2.10.

Содержание, техническое обслуживание коллективных общедомовых приборов учета (КОДПУ) энергоресурсов и воды (и снятие показаний):

  2.10.1

тепловой энергии на отопление

1,20 2.10.2

горячего водоснабжения

0,68 2.10.3

холодного водоснабжения

0,271 2.10.4.

Поверка и замена обще домовых приборов учета

0,35  

Итого по п.2.1.-2.10.4.

25,771 3.

Итого по содержанию дома

42,024 4.

Кроме того, холодная и горячая вода, электрическая энергия на общедомовые нужды с 1 апреля 2016 года в связи с поправками в ЖК РФ входят в плату за содержание жилого помещения.

4.1.

Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме

0,15

4.2.

Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартином доме

0,56

4.3.

Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме

0,77

4.4.

Тепловая энергия до 01.12.2019

1618,40

4.5.

Тепловая энергия с 02.12.2019

1839,97

Примечание: оплата за услуги за поверку коллективных общедомовых приборов учета будет производиться исходя из фактических расходов на поверку, в тот год, когда будет произведена поверка.

Срок поверки – 1 квартал 2021 года (общедомовые приборы учета, установленные в тех. подполье). Поверка проводиться 1 раз в 4 года.

Срок поверки – 3 квартал 2029 года и 4 квартал 2032 года  (общедомовые приборы учета, установленные в электрощитовой МКД).

       

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

Приложение № 3 к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № ____ от «____» ______ 20__года

 

АКТ

разграничения эксплуатационной ответственности инженерного оборудования домохозяйствамежду Собственниками и ТСЖ

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца квартиры является точка отвода инженерных сетей к квартире от общедомовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

- по системе энергоснабжения:

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности проходит на выходе из автоматического выключателя на квартиру, расположенного в этажном электрощите начиная с болтового соединения провода на автоматическом выключателе. Стояковую разводку, автоматический выключатель и болтовое соединение обслуживает ТСЖ, сам отходящий провод и всё электрооборудование квартиры, включая счётчик - Собственник.

 

Эл. Проводка

                                                                              автомат   Граница разграничения

 

                                                        ТСЖ

                                                                 Этажный электрощит                      Собственник (квартиры)

 

                                                                                                                                                   На квартирный счётчик

 

 

                                                                                          

- по системе холодного и горячего водоснабжения:

общие стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и первое отключающее устройство обслуживает ТСЖ. Оставшуюся часть обслуживает Собственник:

 

                                           Граница разграничения

 Стояк                                                       

 

                        ТСЖ                                                 Собственник

 

-по системе водоотведения:

точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения квартиры к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает ТСЖ, а оставшуюся часть – Собственник:

Стояк

Граница разграничения

 

       ТСЖ                                               

                                                                                                           Собственник

 

- по системе теплоснабжения:

первые точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения квартиры к системе теплоснабжения дома. Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точек присоединения обслуживает ТСЖ, оставшуюся часть – Собственник:

 

Стояки

            Граница разграничения

                                                      

 

 

                                                                                            Система отопления квартиры

 

ТСЖ                                                                                        Зона ответственности

                                                                                                                               Собственника

Условные обозначения 3 2 1          4

1. Подача

2. Обратка

3. Сбросник

 

4.            – отсекающий кран

Характеристики приборов учета.

Вид ресурса	Место расположения	Марка прибора	Заводской номер	Дата поверки	Дата следующей поверки
ХВС
ГВС
Эл. Энергия

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

 

Приложение № 4

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

 

г. Нижневартовск                                                          "01" января 2020г.

 

          Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья "Осенняя 3", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице председателя Правления Вериной Ирины  Анатольевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и

 

1.____________________________________________________________доля_____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

2.____________________________________________________________доля____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

3.____________________________________________________________доля_____________,

4.____________________________________________________________доля_____________,

(Фамилия, Имя, Отчество)

 

являющийся(иеся) собственником(ами) помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Осенняя, дом 3, кв. №______, общей площадью ___________кв.м., на основании______________________________________________________________________

 

______________________________________________________________________________

(указать Документ – Свидетельство о собственности, Договор и т.п.)

 

__________________№_____________________ от «___»___________ _______г. именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени и не являющийся членом ТСЖ, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту как – «Договор») о нижеследующем:

 

Предмет

1.1. По настоящему договору Товарищество собственников жилья "Осенняя 3" (далее по тексту ТСЖ) предоставляет Собственнику (не члену ТСЖ) коммунальные ресурсы,потребляемые при использовании и содержании общего имущества, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, улица Осенняя, дом 3, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ Обязательные платежи, на основании выставленных платежных документов.

1.2. Обязательные платежи для собственника, не являющегося членом ТСЖ, включают в

себя:

1.2.1. Плату за содержание и ремонт - за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

1.2.2. Плату за коммунальные ресурсы - за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

1.3. Члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонту дома равны. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК). Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

1.4. Для выполнения условий данного Договора ТСЖ заключает от имени собственников и за их счет Договора с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных ресурсов(тепло, вода, водоотведение, электричество) и выполнение услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

 

Обязанности Сторон

2.1.Товарищество обязуется,от имени и за счет Собственника организовать заключение сисполнителями договоров о поставке Собственнику жилищных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Собственника и проживающих с ним лиц, а также для поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику жилое помещение, в частности, выполнение исполнителями следующих обязанностей:

2.1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, в том числе сетей, питающих квартиры до входных автоматов в пределах установленных норм.

2.1.2. Содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц;

- доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и проживающих сними лиц.

2.1.3. Производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2.1.4. Поддерживать освещение помещений общего пользования.

2.1.5. Поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

2.1.6. Производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.1.7. Соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

2.1.8. Осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.9. Осуществлять текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных ресурсов,путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД.

2.1.11. Производить сверку платы за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

2.1.12. Выдавать Собственнику в течение 10 рабочих дней справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.13. Обеспечивать защиту персональных данных Собственника жилого помещения, которые ТСЖ использует при выполнении своих обязательств по Договору, от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий (в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных»)

2.1.14. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 5 рабочих

 

 

ТСЖ ______________                                                  Собственник _______________

дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.

2.1.15. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ указан в Приложении №1 к Договору.

2.1.16. Размещать платежные документы, информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на сайте ООО «НРИЦ» (сайт и личный кабинет собственника https://ric-nv.ru).

 

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить Обязательные платежи за жилищные услуги на расчетный счет ТСЖ;

2.2.2. Соблюдать Правила проживания в многоквартирном доме.

2.2.3. Ежемесячно с 15 по 25-е числа текущего месяца для осуществления расчетов и начислений за потребленные услуги самостоятельно вносить показания индивидуальных внутриквартирных приборов учетав личных кабинетах на сайте ООО «НРИЦ» (сайт и личный кабинет собственника https://ric-nv.ru).

2.2.4. Не допускать проведения в жилом помещении, местах общего пользования работ, приводящих к их порче, для чего:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, не превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения ТСЖ;

- не допускать самовольное присоединение к внутридомовым инженерным системам или присоединения к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, внесения изменений во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию МКД либо в технический паспорт жилого помещения;

- не произво