Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель

Кафедра землеустройства

УМКД

Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель

Глоссарий по учебной дисциплине «Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель» в составе ООП ВПО 120300.68 – Землеустройство и кадастры

Рекомендовано методической комиссией по направлениям подготовки - Землеустройство и кадастры

Омск

Издательство ФГОУ ВПО ОмГАУ

20 11

УДК

ББК

Составитель Ю.М.Рогатнев

© Рогатнев Ю.М., 2011

© ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2011

© Оформление. Издательство

ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2011

Предисловие

Краткий терминологический словарь (глоссарий) по учебной дисциплине «Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель» разработан в соответствии с рабочей программы по дисциплине, утвержденной в 2009 году. Разработка словаря вызвана необходимостью однозначного толкования терминов, отражающих профессиональные понятия определения применительно к подготовке специалистов в сфере землеустройства и кадастра. Они охватывают сферу деятельности специалистов Росреестра, Россимущества, кадастровых палат, кадастровых инженеров.

 

Назначение и содержания глоссария

    Глоссарий разработан с учетом специфики обучения магистров по направлению 120300.68 - Землеустройство и кадастры. Он включает основные современные термины и определения в сфере землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель и кадастра недвижимости. Глоссарий является элементом учебно-методического комплекса и служит дополнением к учебному пособию «Теория и практика пореформенного землеустройства Сибири». Приведенные термины и определения в полной мере раскрывают ключевые понятия сферы предстоящей работы выпускника по данному магистерскому направлению подготовки. Он предназначен для студентов, специалистов

    Глоссарий составлен в алфавитном порядке и включает 360 словарный статей

    В работе над глоссарием использовались законодательные акты, ведомственные инструкции, положения, научные труды.

Составителем глоссария является профессор д.э.н Рогатнев Ю.М.

 

 

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю

 

 

А

Абиотические факторы воздействия среды на природный комплекс - компоненты и явления неживой, неорганической природы, прямо или косвенно воздействующие на живые организмы: климатические, почвенные и гидрографические факторы. Основными абиотическими факторами среды являются: климат, солнечная инсоляция, атмосфера, магнитное поле земли, жизнедеятельность человека (антропогенные, техногенные).

Абиотические воздействия прямые – воздействия, которые меняют параметры свойств земли, способствуют изменению количества и качества вещества и энергии и их распределению на определенной территории

Абиотические воздействия косвенные - изменение условий функционирования отдельных свойств земли в результате антропогенного загрязнения воздуха, воды, применения пестицидов и минеральных удобрений.

Автоматизированная система государственного земельного кадастра - Функционирующий на основе ЭВМ и других технических средств информатики комплекс, обеспечивающий сбор, хранение, актуализацию и обработку информации в целях поддержки ведения государственного земельного кадастра.

Агент по недвижимости - Доверенное лицо, торговый посредник целью деятельности которого является осуществление сделки с недвижимым имуществом. Его роль заключается в поиске и установлении контакта между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами. Он может действовать или от лица продавца или арендодателя, или наоборот, обеспечивая стороны информацией о составе и стоимости имущества. Своим советом он помогает сторонам заключить контракт. Его квалификация и платежеспособность подтверждаются административным документом.

Административно-территориальные единицы - Территории, находящиеся в ведении конкретного государственного органа управления, либо органа местного самоуправления.

Актуальность информации – важность для настоящего времени, злободневность, насущность. Только вовремя полученная (актуальная) информация может быть полезна.

Актуализация данных кадастра - Приведение кадастровой информации в полное соответствие с состоянием учитываемых объектов на данный момент времени.

Акционерная доля имущества - Часть уставного капитала компании (собственника имущества). Любая компания учреждается двумя или несколькими лицами которые согласно контракту обязуются внести вклад (имущественный или денежный) в учредительный капитал. Каждый из вкладчиков в уставный капитал становится владельцем, соразмерно вносимым вкладам.

Аналитический способ технического проектирования - наиболее точный способ, при котором проектирование производится по координатам точек на плане.

Аренда земли – юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата – Плата за право пользования чужим имуществом. Величина, периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Размер арендной платы определяется соглашением между арендатором и арендодателем, а в случае аренды государственного имущества – на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления.

Аренда - Договор, по которому одна из сторон обязуется передать какое-либо имущество в пользование другой стороне, которая, в свою очередь, обязуется платить за это арендную плату. Общей характеристикой аренды является то, что она устанавливается по договору; право аренды предоставляется собственником арендатору. Последний занимает недвижимое имущество и пользуется им. Арендатор должен возвратить имущество в том же состоянии, в котором оно было ему передано, поэтому передача имущества в аренду предполагает составление акта о его состоянии. Аренда предоставляется на определенный срок, однако при ее прекращении арендатор должен быть уведомлен об этом заранее. Арендатор должен выплачивать собственнику определенную денежную сумму, называемую арендной платой.

 Аренда с правом строительства – договор, позволяющий лицу осуществлять строительство на участке, принадлежащем другому лицу.

Аренда с правом строительства является формой участия в строительстве объектов недвижимости, где одно лицо предоставляет земельный участок, а другое финансирует строительство. После завершения строительства продолжает существовать разделение прав обоих лиц. Аренда с правом строительства является долгосрочной. По истечении срока договора застроенная недвижимость переходит в собственность арендодателя. В течение действия договора здания должны поддерживаться в нормальном состоянии. Арендатор может потребовать продажи участка в свою пользу. Долгосрочная аренда имеет несколько особенностей :

· она распространяется только на недвижимое имущество

· имеет продолжительность 18-99 лет

· арендатор обладает вещными правами на имущество, имеет право сдавать его в аренду или передавать права на него, право долгосрочной аренды можно заложить

· арендатор обязан производить работы по улучшению состояния имущества, а собственник пользуется результатом этих работ по истечении срока аренды

· арендатор не обладает правом преимущественного возобновления аренды, но может уступить свое право или передать его по наследству

Долгосрочная аренда позволяет арендатору пользоваться недвижимостью в течение продолжительного времени, не осуществляя при этом больших капиталовложений. Долгосрочная аренда способствует также повышению качества имущества и управления им, особенно в случаях когда собственник не может это сделать. Долгосрочная аренда является формой, удобной при строительстве, не требующей отчуждения имущества арендодателя. В РФ договор долгосрочной аренды заключается сроком на 5 - 49 лет.

 Аренда сельскохозяйственная - особая форма аренды, относящаяся к сельскохозяйственным землям.

Сельскохозяйственная аренда осуществляется в форме договора с указанием в нем специфических условий.

В договоре сельскохозяйственной аренды указывается годовая плата, уплачиваемая фермером собственнику земли.

Особенности эксплуатации сельскохозяйственных земель включают в себя: сезонный характер культур, характер производимой продукции, профессиональные качества фермера, наличие земельного капитала и другого имущества (поголовье скота, машины, здания).

Закон охраняет права фермеров по социальным соображениям, и преемственность в ведении фермерских хозяйств по соображениям экономическим.

Договор сельскохозяйственной аренды предусматривает пункты о минимальном сроке аренды, максимальном размере арендной платы, о передаче права аренды, договор предусматривает также свободу действий фермера при ведении хозяйства с одной стороны, и пункты, предусматривающие возвращение имущества собственнику, расторжение договора и судебные споры.

Сельскохозяйственная аренда, в зависимости от ее формы, может иметь строго обозначенную законодательную основу, либо отступления от нее.

Аренда испольная - аренда сельскохозяйственной земли с разделом доходов от арендованной земли между арендатором и арендодателем. Испольная аренда отличается от обычной с/х аренды тем, что арендная плата выплачивается частично в виде урожая, а не в денежной форме. Собственник и фермер делят между собой урожай, обычно в пропорции 50% - 50%. Процентное соотношение может варьировать в зависимости от страны.

Тем не менее заинтересованность обеих сторон в как можно большем размере урожая способствует созданию нормальных отношений между арендатором и арендодателем, который вкладывает средства в хозяйство.

 Субаренда– договор, согласно которому арендодатель передает третьему лицу право пользования имуществом.

Аренда включает в себя обязательственные права. При аренде обязательственное право связывает арендодателя с арендатором. В обычной ситуации не допустима передача арендатором своих прав третьему лицу.

Тем не менее, закон может определять условия, при которых субаренда может быть разрешена исключительно с согласия арендодателя.

Арендодатель - лицо, владеющее правом собственности на недвижимость передающий право пользование этим имуществом по договору третьему лицу именуемому арендатором. Понятие арендодателя предполагает наличие двух условий :

- Арендодатель является собственником имущества

- Сдаваемое в аренду имущество является недвижимым : земельные участки, застроенные или незастроенные, здания, жилые помещения.

 Аукцион - Торги, при которых выставленное на продажу имущество переходит к покупателю, предложившему наивысшую цену. Цель аукциона – обеспечить продавцу наивысшую цену путем проведения торгов в конкурентных условиях. Покупатели имеют право назначать более высокую цену по сравнению с ранее названной. Для проведения аукциона необходимо участие аукциониста, который является нейтральным лицом и строго подчиняется установленным правилам. Аукцион может проводиться на добровольной или принудительной основе, в частности в случаях продажи имущества для выплаты долгов.

Б

Бесхозное имущество - Имущество, собственник и владелец которого неизвестны. Имущество владелец которого исчез не оставив ни доверенности ни передачи прав на собственность рассматривается как брошенное. В этом случае закон предусматривает переход этой собственности в государственную. Переход брошенного имущества в государственную собственность оформляется юридически.

 Биотические взаимодействия природного комплекса - воздействие живых организмов друг на друга (взаимодействие между особями в популяциях и между популяциями в сообществах).

Конкуренция - Взаимное подавление обоих видов

Хищничество - Взаимодействие благоприятно для популяции хищника А и неблагоприятно для популяции жертвы В. Популяция хищника обычно больше, чем популяция добычи

паразитизм - Взаимодействие благоприятно для популяции паразита А и неблагоприятно для популяции хозяина В. Популяция паразита обычно меньше, чем популяция хозяина

Аменсализм - Популяция В подавляет популяцию А, но сама не получает пользы от воздействия и не испытывает отрицательного влияния

Комменсализм - Популяция комменсала А получает пользу от объединения, популяции В это объединение безразлично

Симбиоз - Взаимодействие, благоприятное для популяций А и В

Нейтрализм - Ни одна популяция не влияет на другую.

Бонитет почв - показатель качества почв, их продуктивности, сравнительная оценка качества почв как средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основанная на учете свойств почвы, уровня плодородия и выраженная в относительных количественных показателях (баллах бонитета). Бонитет почв является составной частью государственного земельного кадастра. В Западной Европе под бонитировкой почв понимается комплекс мер по оценке почв. Бонитировка почв предполагает анализ различных характеристик и изменений почв в связи с присущей им продуктивностью, что направлено на разработку мер по повышению продуктивности земель. Анализ осуществляется на образцах и определяет :

физическую природу земли, гранулярность, гидроморфологию и пропорцию составляющих (песок, глина)

сопротивляемость к рН

содержание микроэлементов на единицу веса (фосфорная кислота, кальций, железо, магний)

наличие органических веществ

 

В

Вещные права - Абсолютные права, являющиеся разновидностью имущественных прав, заключающиеся в том, что субъекту вещного права противостоит неопределенное число лиц, обязанных не препятствовать осуществлению его права. К Вещным правам относят: право собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сервитут. В Западной Европе под вещным правом понимают право, которое то или иное лицо имеет на имущество. Вещные права распространяются на движимое или недвижимое имущество. Вещное право выражается в праве на собственность со всеми вытекающими полномочиями на нее. Гарантия на вещное право подкрепляется официальным документом – регистрацией с момента его возникновения. Гарантия вещных прав на недвижимость производится через ипотечную запись в поземельной книге. Вещные права на землю - право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, земельный сервитут.

 Вотчина - древнейший вид земельной собственности в России, переходившей по наследству. Возникла в X-XI вв. (княжеская, боярская, монастырская); в XIII-XV вв. - господствующая форма землевладения.

Выкупной крестьянский надел – надел, полученный крестьянином в период реформы 1861 года за выкупной платеж. В основу выкупной суммы была положена сумма оброка, которую помещик получал до реформы.

Выселение - Действие, которым физическое или юридическое лицо, занимающего землю вынуждают покинуть ее. Выселение подразумевает отсутствие у субъекта занимающего землю документа о праве собственности или общепризнанного права на нее. При выселении никакой компенсации не предусматривается. В том случае если правообладатель ставит под сомнение рациональное использование принадлежащей ему собственности он прибегает к мере, называемой выселением. Выселение предполагает авторитарное решение и использование силы.

 

Г

Гарантия, выдаваемая государством - Документ, обеспечивающий безопасность собственности. В случае, когда в качестве гаранта выступает государство, это обеспечивает исключительную безопасность того или иного договора. Это также распространяется на случаи когда государство или государственные органы принимают участие в процедурах, связанных с подписанием договоров. В контрактах связанных с земельными вопросами гарантия государства выдается в рамках документов составленных земельным судьей или в рамках документов, касающихся собственности как, например, экспроприация, регистрация.

Г енеральное межевание земель - точное определение границ земельных владений отдельных лиц, общин черносошных крестьян, городов, церквей и других учреждений, произведенное в России. Было начато изданием манифеста 19 сентября 1765 г. и в основном закончилось к началу 19 века.

«Голое» право собственности - добровольная и безвозмездная передача имущества собственника в пользу другого лица. Ситуация когда собственник, обладая вещными правами на имущество, лишен права пользования им.

"Голое" право собственности неотделимо от вещного права узуфрукта. Обладатель "голого" права собственности лишен возможности пользоваться имуществом и получать от него доход. Тем не менее, он обладает правом собственности в виде возможности продажи имущества или его заклада. "Голое" право собственности возникает в случае, когда правообладатель хочет остаться им, но не пользоваться при этом имуществом. Он может в этом случае продать право пользования в виде узуфрукта, оставаясь при этом собственником. Но подобное предоставление вещных прав третьим лицам понижают стоимость имущества, в отличие от права аренды.

Государственный акт (свидетельство) - юридический документ, удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

 Государственный земельный кадастр (ГЗК) –

1). Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

 2).Государственная многоцелевая информационная система, обеспечивающая накопление, актуализацию, хранение и предоставление пользователям сведений о земле.

 Государственная кадастровая документация - система документов, предусмотренная правилами ведения государственного земельного кадастра. Информация, содержащаяся в земельно-кадастровой документации, может быть

 представлена в текстовом, табличном, графическом, цифровом видах, на бумажных или электронных носителях.

 Государственная регистрация прав - юридический право-оформляющий акт, на основании и с момента совершения которого за лицами закрепляются права на землю и гарантируется их государственная защита. Осуществляется путем внесения соответствующих записей в формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи право-удостоверяющего документа. Сведения о зарегистрированном праве учитываются в Едином государственном реестре земель государственного земельного кадастра.

 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная собственность на землю - Собственность Российской Федерации и / или субъектов Российской Федерации. Управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации и / или субъектов Российской Федерации. Государственная собственность – право собственности, распространяющееся на принадлежащее государству имущество. Государство, выступая собственником своего имущества, обеспечивает управление им. Однако государство не может отчуждать имущество, переданное им в сектор общественного пользования. Государственная собственность состоит из движимого и недвижимого имущества. Источником государственной собственности является : Историческая собственность, Имущество, переданное в дар и наследство в пользу государства, Бесхозное имущество, Построенные им сооружения. Обычно приобретенная государством земельная собственность и построенные им комплексы должны отвечать общественным интересам – министерство, аэропорт, музей, автодорога, больница. Государство в равной степени может выступать в роли частного собственника (леса, замки), и в этом случае на государство распространяются все права частного собственника. Частная собственность государства - совокупность имущества, являющегося объектом частного права. Частная собственность является отчуждаемой, и на нее могут осуществляться любые права. Эти права зависят от статуса лица правообладателя - физического или юридического. Частная собственность государства - это собственность государства, местного органа власти как частного лица. Это имущество не используется в общественных целях и управляется как частное владение (леса, сельскохозяйственные земли).

Градостроительство - Градостроительная операция – последовательность действий (решение администрации, инфраструктура, строительство) по строительству объекта недвижимости, от индивидуального жилого дома до целого квартала, включающего жилые и офисные помещения, зоны зеленых насаждений и объекты инфраструктуры. Градостроительная операция может осуществляться по решению местных органов власти (зоны согласованного обустройства во Франции), собственника участка, застройщика, который покупает участок (участки), подводит коммуникации, строит и продает пользователю.

 Градостроительный сертификат - административный документ, отражающий условия осуществления  строительства на земельном участке. Градостроительный сертификат выдается органами в области обустройства территории и строительства. В нем указывается возможность застройки участка и характеристики застройки. Градостроительный сертификат дает возможность соответствующим органам распоряжаться застройкой участков. Сертификат должен соответствовать документам, касающимся градостроительной деятельности и обустройства территории, которые находятся в свободном доступе. Градостроительный сертификат предоставляет дополнительные сведения для собственника или потенциального покупателя участка.

Граница - естественная или искусственная (часто воображаемая) линия, определяющая предел земной поверхности по каким-либо признакам.

 Графический способ технического проектирования - основывается на использовании геометрических фигур, на которые разбиваются ранее запроектированные земельные участки, прирезки и отрезки. При измерении сторон и углов используются измеритель, масштабная линейка, транспортир

 

Д

Дарственный крестьянский надел - наделы размером не менее 1/4 высшего надела для данной местности, предусмотренного по Положениям 19 февраля 1871 г., предоставлялись крестьянам безвозмездно по соглашению с помещиками. В среднем надел составлял около 1 десятины на мужскую душу и был значительно меньше, чем дореформенный.

Движимые природные ресурсы – природные ресурсы способные самостоятельно или с помощью человека перемещаться по поверхности земли (животные, поверхностные воды)

Дежурная кадастровая карта (план) - специальная карта, являющаяся базовым кадастровым документом, который создается и ведется в целях наглядного отображения конфигурации, площади, места, размеров и границ земельных участков и единиц кадастрового деления. Д.К.К. ведется на бумажном и/или электронном носителе и является средством контроля изменений в конфигурации кадастрового деления территории и земельных участков при их разделении, слиянии и образовании новых. На каждом земельном участке на карте проставляется кадастровый номер.

 Декрет о земле - нормативно-правовой акт, принятый на Втором всероссийском съезде советов 26 октября (8 ноября) 1917 года, имевший конституционное, основополагающее значение в области землепользования

1. Многообразие форм землепользования (подворное, хуторское, общинное, артельное).

2. Конфискация помещичьих земель и имений. Причём отмечалось, что «Земли рядовых крестьян и рядовых казаков не конфискуются.»

3. Переход конфискованных земель и имений в распоряжение волостных земельных комитетов и уездных Советов крестьянских депутатов.

4. Переход земли в достояние государства с последующей безвозмездной передачей её крестьянам. «Вся земля, по ее отчуждении, поступает в общенародный земельный фонд. Распределением её между трудящимися заведуют местные и центральные самоуправления, начиная от демократически организованных бессословных сельских и городских общин и кончая центральными областными учреждениями.»

5. Отмена права частной собственности на землю. «Помещичья собственность на землю отменяется немедленно без всякого выкупа. За пострадавшими от имущественного переворота признается лишь право на общественную поддержку на время, необходимое для приспособления к новым условиям существования.»

6. Запрет применения наёмного труда.

В январе 1918 года эти положения были закреплены Декретом о социализации земли.

Делимый земельный участок - делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Детальность планово-картографического материала - степень подобия изображения на плане всех изгибов и извилин, всех деталей контуров ситуации и рельефа. При отсутствии детальности говорят, что план (карта) обобщенный. Обобщение (генерализация) происходит при дешифрировании фотоматериалов или рисовке рельефа при построении мелкомасштабных карт на основе крупномасштабных.

Договор - Соглашение двух или нескольких лиц (сторон) об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. 

Договор аренды земель - правоустанавливающий документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

 Договор дарения земли - правоустанавливающий документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Договор купли-продажи земель - правоустанавливающий документ, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

 Договор мены земельных участков - правоустанавливающий документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Договор залога ( ипотеки) - правоустанавливающий документ, по которому одна сторона (залогодержатель) обязуется предоставить другой стороне (залогодателю )ссуду под залог земельного участка, остающегося во владении

 залогодателя. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Договор, устанавливающий сервитут - правоустанавливающий документ, по которому собственник земельного участка получает право ограниченного пользования другим/другими соседними участками. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Договор ренты - правоустанавливающий документ, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик обязуется периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Договор срочного пользования земельным участком - правоустанавливающий документ, по которому земельный участок предоставляется во временное пользование на срок до одного года за плату или безвозмездно. Подлежит регистрации в государственном земельном кадастре.

Долговое обязательство - Отношение, в силу которого кредитор согласно договору имеет права требовать от должника исполнения определенного действия или воздержания от него. Долговое обязательство может носить личный характер, когда погашение личного долга производится в оговоренных условиях. Долговое обязательство может быть гарантировано залогом. Как правило, сумма долгового обязательства гарантируется стоимостью имущества. Имущество может быть обременено несколькими долговыми обязательствами : каждому кредиторскому обязательству соответствует очередность удовлетворения обеспеченного ипотекой требования. Арест и продажа имущества являются источником погашения долгового обязательства, если последнее не исполняется в соответствующее время при соответствующих условиях. На долговое обязательство может накладываться мораторий – то есть кредитор освобождает от долга дебитора.

Достоверность (объективность) информации - адекватность передаваемой информации реальным событиям, свойство информации быть правильно воспринятой. В общем случае достоверность информации достигается:

- указанием времени свершения событий, сведения о которых передаются;

- сопоставлением данных, полученных из различных источников;

-  своевременным вскрытием дезинформации;

-  исключением искаженной информации и др.

Достоверность связана со сроками ее нормативного и фактического действия, методикой получения (сбора), обработки и хранения. Информация достоверна, если она отражает истинное положение дел. Объективная информация всегда достоверна, но достоверная информация может быть как объективной, так и субъективной. Достоверная информация помогает принять нам правильное решение. Недостоверной информация может быть по следующим причинам:

o преднамеренное искажение (дезинформация) или непреднамеренное искажение субъективного свойства;

o искажение в результате воздействия помех («испорченный телефон») и недостаточно точных средств ее фиксации.

Доходный подход при оценке недвижимости и земли - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

 

Е

Единовременные затраты - средства, вкладываемые в объекты инвестирования в целях получения эффекта в течение срока использования (эксплуатации) этих объектов. К единовременным затратам при проведении расчетов экономической эффективности относят капитальные вложения в основные фонды, вложения в оборотные средства и предварительные производственные затраты, осуществляемые в сферах научной, проектной и конструкторско-технологической деятельности.   К капитальным вложениям относят затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, а также затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство. В состав капитальных вложений включаются затраты: на все виды строительных работ; по монтажу оборудования; на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; на приобретение производственного инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство; на приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; на прочие капитальные работы и затраты. Наряду с непосредственными капитальными вложениями учитываются также другие единовременные затраты вне зависимости от источников их финансирования, в том числе затраты на научно-исследовательские, проектно-изыскательские, опытно-конструкторские и технологические работы, освоение новой техники и технологии; затраты на приобретение машин и оборудования, их доставку, монтаж и демонтаж, техническую подготовку и освоение производства; затраты на формирование и пополнение оборотных средств; стоимость необходимых производственных площадей и других элементов основных фондов, связанных с данной производственной деятельностью; затраты по охране окружающей среды и на мероприятия по улучшению условий труда; затраты на создание рабочих мест. Окупаемость единовременных затрат происходит в течении нескольких лет в пределах срока жизни объекта или в пределах срока амортизации.          

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.
Единый объект недвижимости – совокупность земельного участка и всех улучшений, расположенных на нем, имеющие единый правовой режим.

Ежегодные затраты - средства вкладываемые впроизводственную деятельность ежегодно и окупаемые произведенной продукцией также в течения года. К ним относятся текущие, операционные, технологические и другие затраты.

 

З

Заказчик - Лицо, компетентное для принятия решения о проведении операции с землей или с недвижимостью.

Заказчик имеет право, в соответствии с его правами собственника, принять решение о проведении строительных, землеустроительных работ и работ по прокладке коммуникаций. Заказчики бывают частными лицами (например, собственник участка, планирующий провести его улучшение или построить на нем здание) и государственные (например, административно-территориальное образование, строящее здание школы; государство, решившее построить автостраду). В некоторых случаях заказчик может не быть собственником, например, если он действует в интересах третьего лица, являющегося собственником; в этом случае он называется "уполномоченным заказчиком". Так, это может быть лицо, которому нынешним или будущим собственником земли и построек поручено провести операцию с недвижимостью. Обы