Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Интересное:
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2022-12-30 | 27 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным методом
Исходные данные:
· Первоначальная стоимость объекта оценки, приведенная в текущем уровне цен 01.02.2010 – 5 650 000 000 руб.
· Стоимость улучшений VB = 280 000 000 руб.
· Износ с учетом заключения территориальной организации – 20%
· Кадастровая оценка 1 кв. м земли КС= 130$.
· Площадь объекта оценки S = 612,3 м2.
· Затраты на содержание объекта недвижимости EAX = 400$.
· Коэффициент, учитывающий особенности земельного участка, Kp = 1,1.
· Коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельного участка, Kц = 0,8.
· Курс доллара 8600 руб.
Расчет
В ходе обследования цеха было обнаружено, что требуется его восстановление:
Св = Сп ∙ К1991∙ Ксмр ∙ Кп + Сусил,
где Кп–коэффициент учитывающий налоги,
Сусил–стоимость усиления,
Сп – первоначальная стоимость,
Ксмр –коэффициент пересчета СМР.
Св = (5 650 ∙1∙1,9763∙1) + 1 050 = 12 216,01млн. руб.
Для расчета стоимости объекта недвижимости затратным методом воспользуемся формулой:
V = VL + VB + IC + EAX – Иф,
где VL – стоимость местоположения,
VB – стоимость улучшений,
IC–прибыль предпринимателя (IC = 35,69 млн. руб., взято из бизнес-плана),
EAX – косвенные затраты и внешнее удорожание,
Иф – накопленный износ:
Иф= 0,20 ∙ 5 650 = 1 130млн. руб.
Стоимость местоположения рассчитаем по формуле:
VL = КС ∙ SL ∙ Kp ∙ Kц,
где Kp – коэффициент, учитывающий особенности земельного участка,
SL – площадь земельного участка:
SL = S + S ∙ 10% = 612,3+ 0,1 ∙ 612,3= 673,53 м2,
КС – кадастровая стоимость,
Kц – коэффициент учитывающий изменения цен на рынке земельного участка.
VL = 130 ∙ 8600 ∙ 673,53∙ 1,1 ∙ 0,8 = 662,65 млн. руб.
V = 662,65 + 1 050 + 435,69+150+ 400 ∙ 0,0086 – 1 130 = 1171,78млн. руб.
Расчёт стоимости объекта недвижимости доходным методом
|
Исходные данные:
· Площадь объекта недвижимости Sзд = 612,3 м2.
· Площадь земельного участка Sуч = 695,6м2.
· Первоначальная стоимость объекта оценки, приведенная в текущем уровне цен 01.08.2010 – 6 300 000 000 руб.
· Кадастровая стоимость – 130 $.
· Средний годовой чистый операционный доход по объектам-аналогам в расчёте на 1м2: = 1123 млн. руб.
· Средняя стоимость 1м2 по объектам – аналога: = 120$.
Расчет
1) Берем потенциальный валовый доход из бизнес-плана:
ПВД= ПВД1 + ПВД2
ПВД1 – потенциальный валовый доход за первый год деятельности;
ПВД2 – потенциальный валовый доход за второй год деятельности.
ПВД = 617,77 + 760,9= 1 378,67 млн. руб.
2) Определяем действительный валовой доход,данные берем из бизнес-плана:
ДВД= ДВД1 + ДВД2
ДВД1 – действительный валовый доход за первый год деятельности;
ДВД2 – действительный валовый доход за второй год деятельности.
ДВД = 525,11 + 646,77= 1 171,88 млн. руб.
3) Определяем операционные расходы, данные берем из бизнес-плана:
ОР = ОР1 + ОР2
ОР1 – операционные расходы за первый год деятельности;
ОР2 – операционные расходы за второй год деятельности.
ОР = 526,52 + 578,66= 1 105,18 млн. руб.
4) Определяем чистый операционный доход:
ЧОД = ДВД – ОР
ЧОД = 1 171,88– 1 105,18= 66,7млн. руб.
5) Определяем коэффициент капитализации:
КК=
Средний годовой чистый операционный доход по объектам аналогам делим на среднюю стоимость 1 м.кв. объекта-аналога:
КК = 1 123 000 000 / (120 ∙ 8600) = 1,088.
6) Определяем стоимость местоположения объекта недвижимости:
= 695,6· 130 · 8600 = 777,68· 106 руб. = 777,68млн. руб.
7) Определяем стоимость объекта недвижимости:
С = ЧОД / КК +
С = 66,7 / 1,088 +777,68+150=1088,99 млн. руб.
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!