Модуль 2 «Институты государственного регулирования оборота недвижимости».

- Лекции

Лекция 1. Анализ рынка недвижимости в России: состояние и государственная политика его развития

Основные направления государственной политики в области правового и экономического регулирования земельных и имущественных отношений на рынке недвижимости. Секторы рынка: развитие недвижимости, управление и оборот недвижимости. Оценка рисков. Методы анализа состояния и перспектив развития рынка. Основы землеустройства и градостроительства. Способы образования земельных участков.. Градостроительные нормы и правила, регламентирующие развитие недвижимости. Меры, принимаемые в отношении самовольного строительства. 

 

Лекция 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ отечественной и зарубежной практики создания и функционирования системы государственной регистрации недвижимости как инструмента укрепления вещных прав. Формирование, кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости. Особенности государственного учета жилищного фонда. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Функции и полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок оказания этой службой государственных услуг.

Понятие и состав Единого государственного реестра недвижимости. Правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. Порядок проведения государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость. Проверка законности сделки. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Сроки совершения регистрационных действий и особенности оказания государственных услуг в электронном виде. Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

 

Лекция 3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и ипотеки.

Основы законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Этапы инвестиционного строительного цикла развития: инициатива развития; получение разрешений на осуществление проекта; создание систем договорных обязательств участников проекта; реализация проекта развития, строительство, минимизация рисков; формирование и учет вновь созданных объектов недвижимости; регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости, распоряжение результатами развития. Особенности правового регулирования развития застроенных территорий и комплексного развития территорий.

Договорные конструкции инвестирования в недвижимость. Правовые основы организации ипотечного кредитования: понятия, правила и нормы. Основания возникновения ипотеки в силу закона и договора, ее правовое регулирование. Правовое регулирование участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Правовые основы государственно-частного партнерства в сфере недвижимости. Федеральный закон «О концессионных соглашениях».

 

Лекция 4. Правовые основы налогообложения недвижимости

Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы налогообложения недвижимости. Налоги на недвижимость: понятие и виды. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество организаций. Земельный налог. Проведение государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости.

 

- Семинары (для очной формы обучения):

Семинар 1. Анализ рынка недвижимости в России: состояние и государственная политика его развития.

Вопросы для обсуждения:

1. Основные направления государственной политики в области правового и экономического регулирования земельных и имущественных отношений на рынке недвижимости.

2. Секторы рынка: развитие недвижимости, управление и оборот недвижимости. Оценка рисков. Методы анализа состояния и перспектив развития рынка.

3. Развитие рынка жилищного строительства.

4. Градостроительные нормы и правила, регламентирующие развитие недвижимости. Меры, принимаемые в отношении самовольного строительства. 

Семинар 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вопросы для обсуждения:

1. Система государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества

4. Тенденции развития законодательства о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Семинар 3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и ипотеки

Вопросы для обсуждения:

1. Инвестиционная деятельность в сфере недвижимости: понятие, виды.

2. Особенности правового регулирования развития застроенных территорий.

3. Особенности правового регулирования комплексного освоения территории.

4. Инвестиционное законодательство Российской Федерации

5. Правовая природа договоров, направленных на создание объектов недвижимости

6. Понятие инвестиционного договора.

7. Понятие и принципы государственно-частного партнерства.

8. Формы государственно-частного партнерства.

 

Семинар 4. Правовые основы налогообложения недвижимости

Вопросы для обсуждения:

1. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы налогообложения недвижимости.

2. Налоги на недвижимость: понятие и виды.

3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости.

4. Процедура государственной кадастровой оценки.

5. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки.