Документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации

1. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;

3. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;

5. Приказ Минэкономразвития России от 21.03.2016 № 157 «Об утверждении формы декларации об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, требований к ее заполнению, состава включаемых в нее сведений»;

 

Взаимодействие с кадастровым инженером

1. Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 129 «Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище»;

2. Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», а также размеров такой платы»;

3. Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации».

Предоставление сведений

1. Приказ Минэкономразвития от 23.12.2015г. №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

2. Приказ Минэкономразвития от 25.12.2015г. №975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»;

3. Приказ Минэкономразвития от 23.12.2015г. №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»;

4. Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

5. Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»;

6. Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информационное взаимодействие с заявителями

1. Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127 «Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, порядка уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости»;

2. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137 «Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»;

3. Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 «Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление»;

4. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 136 «Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

 

 

Информационное взаимодействие (направление запросов)

1. Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

2. Постановление Правительства РФ от 03.03.2016 № 167 «О порядке информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами»;

3. Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него»;

4. Постановление Правительства РФ от 18.04.2016 № 322 «Об утверждении Положения о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах»;

5. Приказ Минюста России от 28.12.2016 № 324 «Об утверждении Порядка обеспечения Федеральной нотариальной палатой подтверждения содержания нотариально удостоверенного документа с использованием инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме».

 

 

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ:

Филиал учреждения — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области;

Закон № 218-ФЗ - Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество исделок с ним;

ГКН — государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости;

ОН - объект недвижимости;

ГКУ - государственный кадастровый учет;

ОКС - объект капитального строительства;

ЗУ - земельный участок;

ОРП - орган регистрации прав;

Р,д. - рабочий день;

ФГИС ЕГРН - федеральная информационная система единого

государственного реестра недвижимости;

МФЦ - многофункциональный центр предоставления государственных имуниципальных услуг;

УКЭП - усиленная квалифицированная электронная подпись;

СМЭВ - Единая система межведомственного электронного взаимодействия и подключаемые к ней региональные системы межведомственного электронного взаимодействия;

Запрос - запрос о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости

ФИАС - Федеральная информационная адресная система;

ИП — индивидуальный предприниматель;

ЕГРЮЛ - Единый государственный реестр юридических лиц;

ЕГРИП – Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

 

 

I. ГКУ И ГРП НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 

1. ОН, КОТОРЫЕ ПОДЛЕЖАТ ГКУ И ПРАВА, НА КОТОРЫЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ:

 

• ЗУ;

• Здание;

• Сооружение;

• Помещение;

• Объект незавершенного строительства;

• Машино-место;

• Единый недвижимый комплекс;

• Предприятие как имущественный комплекс

 

 

2. ГКУ ОБЪЕКТОВ И ГРП ОДНОВРЕМЕННО И ОТДЕЛЬНО

 

ГКУ И ГРП ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ОДНОВРЕМЕННО В СВЯЗИ С:

1. Созданием объекта недвижимости Исключение: Если ГКУ осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 19Закона № 218-ФЗ(ГКУ осуществляется без одновременной ГРП) 2. Образованием объекта недвижимости Исключение: случаи, предусмотренные пунктами 8 - 10 части 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ (ГКУ осуществляется без одновременной ГРП): - в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; - в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; - в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;   3. Прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН 4. Образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации Исключение: случай, предусмотренный пунктом 11 части 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ: Если ГКУ осуществляется в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута (ГКУ осуществляется без одновременной ГРП).

ГРП ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ БЕЗ ОДНОВРЕМЕННОГО ГКУ ПРИ НАЛИЧИИ В ЕГРН СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ В СВЯЗИ С В СВЯЗИ С:

1. Возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5ст. 14 Закона № 218-ФЗ: в случае, если объект недвижимости создан на  основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного в регистрирующий орган органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 19Закона № 218-ФЗ;   2. Возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5ст. 14 Закона № 218-ФЗ: - в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; - в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; - в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3. Прекращением прав на объект недвижимости Исключение: прекращение прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ: прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (ГКУ и ГРП осуществляются одновременно) 4. Переходом права на объект недвижимости 5. Подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ 6. Подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона 7. Ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

ГКУ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ БЕЗ ОДНОВРЕМЕННОЙ ГРП В СВЯЗИ С:

1. В связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 19Закона № 218-ФЗ 2. В связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН 3. В связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН 4. В отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением ГКУ на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН 5. В отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением ГКУ расположенных в таком доме квартир; 6. В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (указанных в п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ) 7. В отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ: - земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, - земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства 8. В отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 9. В отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41Закона № 218-ФЗ 10. В отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 11.В отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

 

3. ЛИЦА, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ГКУ И ГРП

 

3.1. Лица, по заявлению которых осуществляются ГКУ и ГРП

 

Осуществление ГКУ и ГРП одновременно на:	Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП
1. Созданные или создаваемые ими на земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, ЕНК (исключение - ОКС, учтенный на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, представленного уполномоченным органом или организацией, при направлении соответствующего заявления)	Собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве
2. Созданный искусственный земельный участок	Лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
3. Образованные объекты недвижимости(исключение - образование земельных участков на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем ОН для государственных или муниципальных нужд)	Собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости
4. В связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН	Собственниказдания, сооружения, объекта незавершенного строительства, ЕНК
5. ГКУ и (или) государственная регистрацииограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения	Собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости
6. В случаях, установленных федеральным законом ГКУ земельного участка, а также ГРП государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка, осуществляются на основании заявления: -заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица - либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (подп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации)	Кадастрового инженера
7. в случаях, установленных федеральным законом (см. раздел «Иные лица, представляющие заявления о ГКУ, ГРП, о внесении в ЕГРН записей»).	Иного лица

 

 

3.2. Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ без одновременной ГРП

 

ГКУ без одновременной ГРП осуществляется:	Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ
1. На созданный объект недвижимости	Уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправлениякоторым выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном ст. 19Закона № 218-ФЗ
2. В связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы ЕГРН	Собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
3. В связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта,если в соответствии с федеральным законом ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в ЕГРН	Собственника объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
4. В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (основные характеристики указаны в ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ)	Собственника объекта недвижимости
5. В случаях, установленных федеральным законом. При планировании комплексных кадастровых работ кадастровый инженер представляет: -Заявления об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ - Заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (ч. 6 ст. 42.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ)	Кадастрового инженера
6. В случаях, установленных федеральным законом (см. раздел «Иные лица, представляющие заявления о ГКУ, ГРП, о внесении в ЕГРН записей»).	6. Иного лица

 

3.3. Лица, по заявлению которых осуществляется ГРП без одновременного ГКУ

 

ГРПбез одновременного ГКУ осуществляется:	Лица, по заявлению которых осуществляется ГРП
1. При возникновении или прекращения соответствующего права (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости)	Лица, право которого на объект недвижимости возникает
2. При государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ	Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
3. При государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом	Сторон договора
4. При подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ	Правообладателя объекта недвижимости
5. Если право на объект возникло на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки	Нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1
6. В установленных Законом № 218-ФЗ случаях (см. раздел «Иные лица, представляющие заявления о ГКУ, ГРП, о внесении в ЕГРН записей»)	Иного лица