Особенности и задачи реконструкции и переустройства зданий на современном этапе.

Факторы, вызывающие необходимость проведения ремонтных мероприятий.

- архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

- ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.

- период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:

1 – дореволюционной постройки;

2 – строительства 1917 – 1960-х годов;

3 – строительства 1961 – по настоящее время.

- архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.

- материал основных конструктивных элементов здания – данная характеристика предопределяет вариант реконструкции: косметический ремонт с элементами реконструкции в виде надстройки, пристройки, уширения корпуса, внутренней перепланировкой и т.д.; реконструкция, совмещенная с капитальным ремонтом, связанным с заменой перекрытий или других отдельных конструктивных элементов; полный снос здания.

- социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.

-уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

- экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

Промышленные здания

При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько задач:

1)приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями существующего производства или в соответствии с изменениями назначения здания;

2)повышение эксплуатационных качеств конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;

3)модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических требований.

Таблица 1 - Оценка технического состояния зданий

Физический износ	Оценка технического состояния
0-20%	хорошее
21-40 %	удовлетворительное
41-60%	неудовлетворительное
61-80%	плохое

Для определения физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормальному срок, используют формулу 2.

а) полный срок б) близко к нормативному

(2)

Где Т – нормативный срок службы, лет; t – фактический срок службы;

- возможный остаточный срок службы, определяют экспериментальным или инструментальным методами.

На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 - 75 %.

Моральный износ — это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа).

Моральный износ - зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:

1)связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;

2)связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.

Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза НТП можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.

Устранение морального износа требует значительных затрат и выполнение больших объемов работ (устройство новых инженерных систем или замена материалоконструкций).Моральный износ жилого фонда ликвидируется при модернизации здания или реконструкции.

Модернизация - приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование.

Реконструкция - изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.

Проект реконструкции

Проект реконструкции – это проект по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

    Как правило, перед подготовкой проекта реконструкции предшествует техническое обследование здания на предмет возможности проведения строительных работ. В техническом отчете отражаются основные параметры и характеристики здания или сооружения, описываются применяемые конструктивные элементы их прочностные характеристики, степень износа. Помимо этого предоставляются необходимые расчеты конструкций, а также даются рекомендации по усилению конструктивных элементов затрагиваемых при реконструкции.

 

Практически всегда проект реконструкции, особенно действующих предприятий, очень трудоемок т.к. необходимо учесть множество влияющих на реконструкцию факторов, например: совместная работа старых и вновь возводимых конструкций; стесненные условия работы строителей в действующем предприятии; сохранение исторического облика здания; учет характеристик инженерных систем, которые порой не проходят для реконструкции и т.д. Исходя из этого очень важно привлекать грамотных и опытных специалистов на подобные работы, т.к. последствия могут быть очень печальными. Например после безграмотной реконструкции могут появится трещины в стенах и других несущих конструкциях, может произойти неравномерная осадка здания в следствие неравномерной нагрузки на фундамент, могут должным образом не работать инженерные системы здания, не говоря уже об обрушениях и прочих неприятностях.

Проект реконструкции выполняется в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и, как правило, включает в себя:

1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;
2) архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;
3) конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;
4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);
5) дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;
6) смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.

 

Планировка террасы – открытого места на крыше при квартирах верхнего этажа разнообразна. Обычно разбивают газоны, площадки для отдыха и игр, ставят перголы или беседки.

д) Приспособление общежитий и нежилых объектов под квартирные дома.

 

 

Современные и перспективные тенденции промышленного строительства, связанные с изменением форм собственности, реконструкцией производств, решение градостроительных, социальных и экологических проблем и переходом на ресурсосберегающие безотходные технологии.

 

Основные направления совершенствования деятельности научных, проектных и производственных структур, работающих в сфере реконструкции, включают разработку и применение:

- новых, усовершенствованных приборов диагностики технического состояния конструктивных элементов зданий

-современных строительных машин

-технологий ремонтно-строительных работ, основанных на применении новых конструктивных решений, конструкций и самых современных высококачественных материалов.

Анализ условий проведения работ по реконструкции, оценка технологий и средств механизации и технологичности применяемых конструкций и материалов позволяют определить направления повышения эффективности реконструктивных мероприятий, в частности:

-разработка и внедрение прогрессивных проектных решений, обеспечивающих более рациональную организацию рабочих мест и безопасность ведения работ

-повышение эффективности использования существующих строительных машин и механизмов

-изготовление и внедрение в практику новых специализированных малогабаритных и мобильных средств механизации для работы в стесненных условиях ремонтно-строительных работ, а также манипуляторов для многофункционального применения при реконструкции

-изучение и внедрение в отечественную практику лучших мировых достижений в рассматриваемой области профессиональной строительной деятельности.

Одна из наиболее трудно решаемых задач – совершенствование процессов разборки и разрушения конструкций при реконструкции. К сожалению, разработанные способы разборки зданий укрупненными блоками до сих пор не нашли достаточно широкого применения на практике, что объясняется необходимостью использования строительных машин большой мощности с стесненных условиях. В последнее время все в больших масштабах применяются механизированные средства разрушения, комплекты ручных машин и установок, сокращающих объем ручных работ.

В промышленных масштабах осваивается выпуск технических средств, основанных на новых методах (термический, электрогидравлический, гидрораскалывание, лазерный и плазменный) разделки, сверления и разрушения материалов и конструкций.

Перспективным направлением является создание и внедрение:

-сменных рабочих органов различных размерных групп

-мобильных и самоподъемных лесов различной конструкции

-мобильных средств уборки материалов и строительного мусора

-надежных средств пылеподавления на рабочих местах, а также индивидуальных средств защиты от пыли и вредных выделений при разборке зданий и отдельных конструкций

-разрушение зданий и сооружений с помощью микровзрывов (с использованием средств локализации взрыва и инвентарных укрытий).

 

15 Новые принципы объемно–планировочных и конструктивных решений.

Многообразие современных производств и, следовательно, технологических процессов обусловливает, в свою очередь, многообразие объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных зданий.

Приступая к проектированию, прежде всего необходимо изучить производственный процесс, для размещения которого предназначено здание, и затем выявить те требования, которые он определяет и которым должны отвечать объемно-планировочное и конструктивное решения.

Однако в зависимости от рода производства, т.е. характеристики техно­логического процесса, эти требования могут быть разными. В одних случаях решающими могут быть требования, связанные с обеспечением кондиционированного метеорологического режима и состава воздуха (например, для прецизионных производств), в других – требования, связанные с обеспечением усиленной аэрации (горячие цехи); в одних случаях габариты изделий определяют необходимое пространство (самолето-сборочные цехи или судостроительные эллинги), в других – габариты оборудования (например, прокатные цехи).

Несмотря на многообразие производств и соответственно объемно- планировочных и конструктивных решений зданий, могут быть выделены некоторые общие принципы этих решений. Среди них прежде всего следует выделить блокирование в одном промышленном здании некоторых про­изводственных помещений, обслуживающих один технологический процесс, или некоторых цехов с разными технологическими процессами или даже разных промышленных предприятий.

Опыт проектирования показывает, что с помощью блокирования можно в отдельных случаях уменьшить площадь заводской территории на 30%, сократить периметр наружных стен до 50%, снизить стоимость строительства на 15–20%.

Вместе с тем блокирование, учитывая разные характеристики техно­логических процессов, может создать определенные трудности в объемно-планировочных и конструктивных решениях зданий, имея в виду возможные различные требования к размерам пространства, к метеорологическому режиму, воздушной среде и пр.

Блокирование на территориях, с относительно неспокойным рельефом, может привести к неоправданному возрастанию объема земляных работ и снижению экономического эффекта. Поэтому блокирование целесообразно в тех случаях, когда характеристики технологических процессов (например, по нагрузкам, требованиям к среде и др.) относительно близки между собой и когда местные условия строительства не вызывают серьезных трудностей (например, по рельефу, размерам территории и пр.).

Применение новых строительных материалов и конструкций – Самостоятельно

Новые строительные материалы — альтернатива прежним решениям и технологиям, используемым в отделке и возведении зданий, сооружений. Они практичны, способны обеспечивать улучшенные эксплуатационные характеристики, облегчают монтаж. О том, какие сегодня существуют инновационные стройматериалы для отделки стен в квартире и доме, стоит поговорить более подробно.

Особенности

Новые строительные материалы — не просто дань моде. Они разрабатываются благодаря совершенствованию технологий производства, обеспечивают более быстрое и качественное возведение зданий, сооружений, помогают произвести отделку помещений с разными условиями и требованиями.

Виды

Инновационные продукты появляются в строительстве не так уж часто. Многие из них приобретают статус «сенсации» спустя десятилетие после запуска в массовое производство. Интересно, что наибольшую популярность снискали новые строительные и отделочные материалы, имеющие улучшенные показатели энергоэффективности, снижающие стоимость и уменьшающие сроки проведения работ.

 

Углебетон

Материал имеет сверхпрочные характеристики, превосходящие аналогичные показатели железобетонных конструкций. Он отличается высокой стоимостью, относится к композитным вариантам, соединяющим в себе свойства углеродного волокна и искусственного камня. Прочность на разрыв у такого монолита превышает показатели лучших марок стали в 4 раза, при этом вес конструкции существенно уменьшается.

ЖБИ-панели с утеплителем

Готовые стеновые конструкции с оконными и дверными проемами, отлитые в виде плит. Это быстросборные решения, формируемые в заводских условиях. Внутреннее утепление позволяет отказаться от дополнительного монтажа теплоизоляции. В некоторых случаях плиты выпускаются в виде отдельных компонентов, собираемых непосредственно на месте.

Деревобетон, или арболит

Этот легкий композит сочетает в себе свойства цемента и древесной щепы. Он обладает хорошими теплоизолирующими свойствами, материал по своим свойствам превосходит и кирпич, и керамзитобетон.

Его применяют в строительстве там, где требуется повысить энергоэффективность объекта, снизив одновременно нагрузку на фундамент.

Полистиролбетон

Материал в блоках с готовой наружной отделкой. Гранулы полистирола вводятся в массу ячеистого бетона в процессе производства. В итоге материал получается более теплым и прочным, чем пенобетон или газобетон. Стена мало весит, не требует дополнительного монтажа теплоизоляции

Торфоблоки

Экологичный строительный материал, обладающий превосходными теплоизоляционными характеристиками. Торфоблоки используют в многоэтажном жилом строительстве.

С его помощью строят современные энергоэффективные здания, позволяющие сберегать тепло и экономить на содержании жилья.

Несъемная опалубка

Полимерные блоки, похожие на кирпичи «Лего», соединяются между собой прямо на объекте. Легкосборные модули внутри армируются, заливаются бетоном по всему периметру в 3-4 ряда. Такие конструкции востребованы в монолитном строительстве, обеспечивают высокую прочность готового монолита.

Монолитный брус

Инновационное решение, позволяющее создавать стены из древесины сразу с толщиной от 100 мм и более. В малоэтажном строительстве монолитный брус дает возможность уменьшенного заглубления фундамента, снижает нагрузку на основание.

Такие стены можно оставлять без отделки, благодаря низкой теплопроводности они превосходят кирпич по своим эксплуатационным характеристикам.

Базальтовая вата

Она заменила собой другие виды теплоизоляционных материалов. Базальтовая минеральная вата обладает устойчивостью к горению. Материал имеет высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, устойчив к деформациям при изменении атмосферных температур.

 

Эковата

Теплоизоляционный материал на основе вторично переработанного сырья. Применяется с 2008 года, отличается экономичным расходом и высокой биологической стойкостью. В материале не появляются грибок и плесень, он исключает появление грызунов или насекомых.

Отсутствуют и вредные испарения — по своей экологичностиэковата превосходит многие аналоги.

Микроцемент

Отделочный материал, востребованный в дизайне интерьеров в индустриальном стиле. В его составе есть полимерные компоненты, красители, позволяющие придавать обрабатываемой поверхности влагостойкость, улучшенные эстетические характеристики. Мелкая структура цементной пыли обеспечивает хорошую адгезию с разными материалами.

СМЛ

Стекломагнезитовые листы используются в отделке внутреннего пространства зданий и сооружений, подходят для обшивки стен и пола, создания перегородок. В состав материала входят стекловолокно, оксид и хлорид магния, перлит.

Листы обладают высокой огнеупорностью, устойчивы к воздействию влаги, прочны и достаточно хорошо принимают сложные формы и изгибы при радиусе кривизны до 3 м.

 

Сферы применения

Использование большинства новых материалов ориентировано на строительную отрасль. Для отделки стен в квартире могут применяться разве что микроцемент или стекломагнезитовые листы. Для внутренней части помещений можно использовать и монолитный брус — он не требует дополнительного декорирования, дом из такого материала сразу готов к проживанию. В дизайне такие экомотивы внутри помещений считаются сегодня преимуществом для интерьера.

В строительстве зданий малой этажности довольно востребованы разнообразные блоки. В частных домах используются в основном легкие материалы, не дающие большой нагрузки на фундамент. В частных домах может изготавливаться навесной фасад из блоков. При сооружении подпорных конструкций при реставрации, консервировании старых зданий применяют углебетон.

Виды пристроек

Различают пристройки:

- к торцу здания (рис. 3.1, а);

- сбоку (рис. 3.1, б);

- увеличивающие ширину корпуса (рис. 3.1, в).

Пристройки проектируют как дома нового строительства. Перекрытия и покрытия их не рекомендуется опирать на существующие здания.

Наиболее ответственные места в пристраиваемых объёмах – узлы примыкания к существующим зданиям. Это требует специальных конструктивных решений, так как здесь возможно появление деформаций. У старых зданий, простоявших много лет, произошло обжатие грунта и осадки стабилизировались. Основание под новыми фундаментами будет обжиматься по мере его подгрузки во время строительства и процесс завершиться только через несколько лет после начала эксплуатации дома.

Примыкание новой и старой кладки делают скользящими, предусматривая, осадочные швы.

 

Тепловые потери здания

При определении потерь теплоты помещениями учитываются основные и добавочные потери теплоты через ограждения Q_осн, расход теплоты на нагревание инфильтрующегося в помещение наружного воздуха Q_инф, бытовые тепловыделения в жилые комнаты и кухни Q_быт.

Основные и добавочные потери теплоты через ограждающие конструкции помещений определяются по формуле:

г де F — расчетная площадь ограждающей конструкции, м²;

k_о — коэффициент теплопередачи ограждающей конструкции, Вт/(м²· °С);

t_вн — расчетная температура воздуха, ^оС, по [2];

t_н.в — расчетная температура наружного воздуха, ^оС, для холодного периода года при расчете потерь теплоты через наружные ограждения или температура воздуха более холодного помещения — при расчете потерь теплоты через внутренние ограждения по [1];

в — добавочные потери теплоты в долях от основных потерь, определяемые в соответствии с [4];

n — коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху по [3].

Расчёт расходов теплоты на нагрев инфильтрующегося наружного воздуха через ограждающие конструкции помещений и бытовых тепловыделе-ний.

Потери теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха необходимо определять, учитывая поступлений воздуха в помещения через неплотности в наружных ограждениях в результате действия теплового и ветрового давления Q_инф.

Потери теплоты на инфильтрацию наружного воздуха через неплотности в наружных ограждениях жилых зданий Q_инф определяются по формуле:

где с — удельная теплоемкость воздуха, равная 1 кДж/(кгЧ^оС);

G — количество инфильтрующегося воздуха, кг/ч, через ограждающие конструкции помещения;

t_вн, t_н.в — расчетные температуры воздуха, °С, соответственно в помещении и наружного воздуха в холодный период года;

k — коэффициент, учитывающий влияния встречного теплового потока в конструкциях, принимается согласно [4].

Количество инфильтрующегося воздуха в помещение через неплотности наружных ограждений можно определить по величине нормативной воздухопроницаемости G^н для окон и балконных дверей жилых зданий:

где G^н — нормативная воздухопроницаемость; для окон и балконных дверей жилых, общественных и бытовых зданий в деревянных переплетах G^н = 6 кг/(м²ч) [4];

F — расчетная площадь окон и балконных дверей в м²;

Общие потери теплоты помещениями уменьшаются на величину теплового потока, регулярно поступающего от электрических приборов, освещения и людей; при этом тепловой поток, поступающий в комнаты и кухни жилых домов, принимается из расчета 10 Вт на 1 м² пола:

где F_п — площадь пола, м² [18, "https://education-club.ru"].

В таблице 1 приведен пример расчета расходов теплоты на нагрев инфильтрующегося наружного воздуха и бытовых тепловыделений по отдельным помещениям первого этажа.

Расходы теплоты на нагрев инфильтрующегося наружного воздуха и бытовых тепловыделений на втором, третьем и четвертом этажах равны расходам соответствующих помещений первого этажа.

Таблица 4.1 — Расчет расходов теплоты на инфильтрацию и бытовые тепловыделения.

№. помещения.	Fп, мІ.	Fo, мІ.	оС.	оС.	k.	Qинф, Вт.	Qбыт, Вт.
	14,2.	1,95.		— 32.	0,8.	116,8.	141,6.
	18,5.	4,92.		— 32.	0,8.	283,4.	185,4.

При расчете потерь теплоты через ограждающие конструкции площадь отдельных ограждений должна вычисляться с соблюдением правил обмера наружных ограждений. Эти правила учитывают сложность процесса теплопередачи через элементы ограждения и предусматривают условные увеличения и уменьшения площадей, когда фактические теплопотери могут быть соответственно больше или меньше тепловых потерь, полученных по вышеуказанным формулам. Расчетные тепловые потери отдельного помещения определяются в соответствии с по формуле:

где Q_осн — основные потери теплоты помещения, Вт;

Q_инф — потери теплоты на инфильтрацию наружного воздуха, Вт;

Q_быт — бытовые тепловыделения, Вт.

Вспомогательные помещения (коридоры, ванные комнаты и тому подо бное), как правило, расположены внутри квартиры и не имеют наружных стен — поэтому их тепловые потери вычисляют только для пола первого этажа и потолка верхнего этажа и делят эти тепло потери между помещениями, которые сообщаются с данными вспомогательными помещениями.

 

Энергосберегающая крыша.

Одним из наиболее быстро набирающих популярность типов проектов кровель является в последнее время так называемая энергосберегающая крыша. Подобный успех достаточно легко объясним – ведь, значительные затраты при монтаже незамедлительно начинают компенсироваться значительной экономией средств, расходуемых на содержание дома. А в плане удобства жильцов подобные проекты обладают неоспоримыми преимуществами перед стандартными типовыми проектами.

Для эффективной организации энергосберегающей крыши ключевое значение играет первичная диагностика. Очень важно правильно оценить ключевые узлы и участки, за счет которых и происходят основные потери столько важной энергии.

Процесс энергосберегающей кровли начинается с монтажа теплоизоляционного покрытия. Наилучшее значение термического сопротивления крыши составляет 5-7 м² K/Вт, наилучшая толщина теплоизоляционного покрытия зависит от коэффициента теплопроводности. В качестве материала чаще всего используется минеральная вата, что также увеличивает противопожарные и звукоизоляционные характеристики кровли.

Помимо теплоизоляции необходимо продумать также и пароизоляцию – в зависимости от типа кровельного покрытия существует два способа решения этой проблемы. Если в качестве покрытия применяется наплавляемая кровля – такая крыша называется герметичной, то необходимо оставить воздушный зазор между досками обрешетки и слоем утеплителя. При этом в самом кровельном покрытии организуются входные и выходные отверстия для воздуха. В случае негерметичного покрытия из кровельных мембран необходимость в воздушной прослойке отсутствует, и утеплитель располагается в прямом контакте со слоем паро-ветроизоляции.

Немалое внимание отводится и грамотной организации гидроизоляции будущей энергосберегающей кровли. Свою роль в этом играют и продуманная конструкция – выбор наиболее подходящего угла ската, и правильная укладка листов покрытия с оптимальным расстоянием нахлеста, и предварительное устранение всевозможных сборочных дефектов таких, как лишние дыры или поры. Выбор качественных кровельных мембран в качестве материала также имеет большое значение для гидроизоляционных свойств монтируемой кровли.

Преимущества энергосберегающей крыши.

оздание энергосберегающей кровли имеет целый ряд неоспоримых плюсов. Во-первых, значительно повышается общая комфортность помещений – в них становится теплее и суше, уходит сырость и грибки.

Немаловажным плюсом станет экономия на счетах за отопление. Расчет потерь тепла для типового односемейного дома, связанных с отсутствием энергосберегающей кровли, показывает, что они достигают 10-15% от общей энергии, затрачиваемой на обогрев помещений. Только данная опция по расчетам европейских специалистов позволяет вернуть стоимость, затраченную на организацию грамотной теплоизоляции, в течение 8,6 лет для газовых и насосно-тепловых систем и 6,9 лет для электрических, масляных или систем отопления жидким газом.

Дополнительно стоит учесть и снижение затрат на потенциальные ремонты, связанные с протечками или отсыреванием стен и отделочных материалов. По совокупности факторов можно утверждать, что энергосберегающая кровля, качественно организованная профильными специалистами, гарантированно окупит свои затраты в течение нескольких ближайших лет.

Особенности и задачи реконструкции и переустройства зданий на современном этапе.

Реконструкция зданий, сооружений и застройки — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки.

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

 Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

 Характерными и самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Чрезвычайно существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества. Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов, Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ. Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу.

Практика реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее единообразна. Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами: вопервых, большой номенклатурой весьма отличных друг от друга общественных зданий различного профиля и разных масштабов, а во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий.

 Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенное для этой цели, а есть приспособленные. 5 Основной объем работ по реконструкции общественных зданий приходится на старые районы города. Большинство из находящихся здесь зданий построено уже давно и подверглось физическому и моральному износу. Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно резким оно стало в наши дни, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д. Изменились не только требования к их планировке и уровню инженерного благоустройства, совершенно по иному оцениваются в настоящее время максимальные и минимальные размеры этих учреждений, принципы их размещения и др.

Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения зас