Шаг 4. Подготовьте документы для оспаривания

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подготовьте:

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность;

— кадастровую справку;

— документы, подтверждающие ошибочность сведений в кадастровой справке, или отчет о рыночной оценке (в бумажном и электронном виде);

— экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщика на бумаге и в электронном формате;

— остальные документы, в которых содержатся технические данные о недвижимости (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Шаг 5. Обжалуйте завышенную стоимость

Подать заявление о завышении кадастровой стоимости недвижимости можете в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. А если это не поможет, идите в суд.

В суд можно обратиться и сразу, минуя комиссию (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Но жаловаться в комиссию проще и не надо платить госпошлину. Поэтому если речь идет о технических ошибках, то лучше начать с нее. Другое дело, если вы считаете оценку необъективной. В таких спорах чиновники редко поддерживают владельцев недвижимости. Лучше идти сразу в суд.

Подавать заявление надо в суд общей юрисдикции по региону: в краевой или областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или округа либо Верховный суд республики (п. 15 ст. 20, ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ). Если вы живете в одном регионе, а недвижимость находится в другом, вы вправе обжаловать кадастровую стоимость как в суде по месту жительства, так и в суде по местонахождению своей собственности.

Подчеркните в иске, что ваши права как налогоплательщика нарушаются «необоснованным увеличением налогового бремени из-за несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей». Потребуйте установить кадастровую стоимость равной рыночной. Ответчиками указывайте не налоговую инспекцию и не региональные власти, а территориальное управление Росреестра и Федеральную кадастровую палату. Образец. Судьи обязаны вынести решение в течение двух месяцев с даты, когда заявление поступило в суд (ст. 141 КАС РФ).

Шаг 6. Пересчитайте налог

Успейте подать жалобу до 31 декабря, чтобы снизить налог за 2016 год

Если кадастровая стоимость была завышена из-за технической ошибки, то налог пересчитают с того момента, когда эта стоимость была утверждена. К примеру, ее установили на 1 января 2014 года, а заявление вы подали в 2016 году. Налог вам пересчитают и за 2015-й, и за 2016 год (ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, ст. 403 НК РФ).

Другое дело, если вы требовали признать кадастровую стоимость равной рыночной, и суд встал на вашу строну. Новую стоимость используйте для расчета налога с 1 января того года, в котором вы подали заявление об оспаривании. Не важно, когда изменения внесут в кадастр. Получается, что если вы успеете подать жалобу в Росреестр или в суд до 31 декабря 2016 года включительно, то налог по новой стоимости рассчитают с 1 января 2016 года.

На заметку

Оспаривать с соседями дешевле

Пока что единственный способ сэкономить при оценке квартиры — объединиться с соседями и заказать единый отчет на весь дом. К примеру, в Московской области так поступают участники дачных товариществ. В комиссию при Росреестре и суд помимо стандартного набора документов от каждого участника дачного товарищества надо будет представить доверенность или решение общего собрания об уполномоченном лице. Он будет представлять интересы от лица всех владельцев многоквартирного дома. Оценщики уверяют, что при таком заказе оценка каждой квартиры обойдется минимум на 20 процентов дешевле.

Распечатать образец • Скачать образец в формате Word

Регионы, в которых налог на личное имущество считают с кадастровой стоимости

Регион	Основание
С 2015 года
Амурская область	Закон Амурской области от 18 ноября 2014 г. № 440-ОЗ
Архангельская область	Закон Архангельской области от 24 октября 2014 г. № 199-11-ОЗ
Владимирская область	Закон Владимирской области от 18 ноября 2014 г. № 134-ОЗ
Город Москва	Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. № 51
Забайкальский край	Закон Забайкальского края от 18 ноября 2014 г. № 1081-ЗЗК
Ивановская область	Закон Ивановской области от 18 ноября 2014 г. № 90-ОЗ
Карачаево-Черкесская Республика	Закон Карачаево-Черкесской Республики от 19 ноября 2014 г. № 67-РЗ
Магаданская область	Закон Магаданской области от 18 ноября 2014 г. № 1811-ОЗ
Московская область	Закон Московской области от 18 октября 2014 г. № 126/2014-ОЗ
Нижегородская область	Закон Нижегородской области от 5 ноября 2014 г. № 140-З
Новгородская область	Закон Новгородской области от 23 октября 2014 г. № 636-ОЗ
Новосибирская область	Закон Новосибирской области от 31 октября 2014 г. № 478-ОЗ
Пензенская область	Закон Пензенской области от 18 ноября 2014 г. № 2639-ЗПО
Псковская область	Закон Псковской области от 6 ноября 2014 г. № 1436-ОЗ
Республика Башкортостан	Закон Республики Башкортостан от 30 октября 2014 г. № 142-з
Республика Бурятия	Закон Республики Бурятия от 26 ноября 2002 г. № 145-III
Республика Ингушетия	Закон Республики Ингушетия от 31 октября 2014 г. № 59-РЗ
Республика Коми	Закон Республики Коми от 27 октября 2014 г. № 123-РЗ
Республика Мордовия	Закон Республики Мордовия от 12 ноября 2014 г. № 91-З
Республика Татарстан	Закон Республики Татарстан от 30 октября 2014 г. № 82-ЗРТ
Рязанская область	Закон Рязанской области от 30 октября 2014 г. № 65-ОЗ
Самарская область	Закон Самарской области от 10 ноября 2014 г. № 107-ГД
Сахалинская область	Закон Сахалинской области от 14 ноября 2014 г. № 70-ЗО
Тверская область	Закон Тверской области от 13 ноября 2014 г. № 91-ЗО
Удмуртская Республика	Закон Удмуртской Республики от 18 ноября 2014 г. № 63-РЗ
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	Закон Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 октября 2014 г. № 81-оз
Ямало-Ненецкий автономный округ	Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2014 г. № 83-ЗАО
Ярославская область	Закон Ярославской области от 18 ноября 2014 г. № 74-з
С 2016 года присоединились
Белгородская область	Закон Белгородской области от 2 ноября 2015 г. № 9
Брянская область	Закон Брянской области от 28 сентября 2015 г. № 80-З
Вологодская область	Закон Вологодской области от 26 ноября 2015 г. № 3787-ОЗ
Воронежская область	Закон Воронежской области от 19 июня 2015 г. № 105-ОЗ
Город Санкт-Петербург	Закон г. Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 г. № 643–109
Кабардино-Балкарская Республика	Закон Кабардино-Балкарской Республики от 13 ноября 2015 г. № 43-РЗ
Калининградская область	Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 г. № 467
Камчатский край	Закон Камчатского края от 12 октября 2015 г. № 671
Кемеровская область	Закон Кемеровской области от 23 ноября 2015 г. № 102-ОЗ
Кировская область	Закон Кировской области от 24 сентября 2015 г. № 564-ЗО
Костромская область	Закон Костромской области от 29 октября 2015 г. № 18-6-ЗКО
Курская область	Закон Курской области от 10 сентября 2015 г. № 84-ЗКО
Ленинградская область	Закон Ленинградской области от 29 октября 2015 г. № 102-оз
Омская область	Закон Омской области от 24 сентября 2015 г. № 1788-ОЗ
Республика Калмыкия	Закон Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 146-V-З
Республика Хакасия	Закон Республики Хакасия от 14 июля 2015 г. № 64-ЗРХ
Ставропольский край	Закон Ставропольского края от 5 ноября 2015 г. № 109-кз
Тульская область	Закон Тульской области от 20 ноября 2014 г. № 2219-ЗТО
Челябинская область	Закон Челябинской области от 28 октября 2015 г. № 241-ЗО
Чеченская Республика	Закон Чеченской Республики от 27 ноября 2015 г. № 48-РЗ
Чувашская Республика	Закон Чувашской Республики от 30 сентября 2015 г. № 42
С 2017 года присоединятся
Хабаровский край	Закон Хабаровского края от 30 сентября 2015 г. № 116
Краснодарский край	Закон Краснодарского края от 4 апреля 2016 г. № 3368-КЗ

 

Тест