Моральный и физический износ зданий.

Подразумевают два вида морального износа: 1-й вид связан с прогрессом в технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости – М1.

Второй вид морального износа связан с ростом со временем потребностей возникшее несоответствие этим потребностям называют моральным износом М2 помещений, квартир, здания. Например, с появлением стиральных машин, габаритных холодильников, кухонных комбайнов стала недостаточной площадь кухни, прихожих, количества комнат. Величина морального износа М2 равна затратам на его устранение.

Физический износ.

С течением времени в конструктивных элементах здания накапливаются дефекты и повреждения от влияния нагрузок и воздействия окружающей среды. Дефектами называем любые несоответствия нормативным документам. Повреждениями – любые нарушения сплошности структуры. Совокупное влияние дефектов и повреждений вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания (несущей способности, срока службы, сопротивляемости теплопередаче, звукоизоляции, внешнего эстетического вида фасадов, водонепроницаемости и т.д.).

Эти события называют физическим износом. Оценкой и учетом физического износа зданий и сооружений занимаются специальные «Бюро технической инвентаризации».Эти организации составляют на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой площади с указанием планов этажей здания и земельных участков, для каждой конструкции здания указывается физический износ на определенное время). Физический износ устанавливают визуально, пользуясь нормативным документом «ВСН 53-86(р)», называемым «Правила оценки физического износа жилых зданий» К нему приложены таблицы для конструкций с описанием дефектов и повреждений и соответствующих этим описаниям процентов физического износа конструкции. Величина процента физического износа – это стоимость ремонта в процентах от стоимости здания, построенного в данное время (называют последнюю восстановительной стоимостью).

Отметим, что ВСН 53-86(р) для описания физического износа во времени пользуется одинаковой зависимостью, выражаемой кривой вида (рис.2)

Как видим, для разных видов элементов одинаковые кривые при разном сроке службы. Это известные в области описания коррозии так называемые логистические кривые. Аналитическая зависимость такова:

 (3).

Относительная скорость коррозии ,

где d₀ – максимальная глубина коррозии d.

Решение уравнения (3) имеет вид:

 

 

Рис. 2. Физический износ конструкций (срок службы 60-125 лет)	Физический износ системы горячего водоснабжения (1) – стояки оцинкованных труб (3) – запорная арматура чугунная

 

Особенность кривых: точка перегиба находится при Т/2. До Т/2 – нарастание по экспоненте, далее замедляется.

Если следить за снижением во времени несущей способности железобетонных наружных стеновых панелей, то сомнительно чтобы физический износ замедлялся, а не возрастал.

Снижение эксплуатационных свойств зависит и от количества дефектов и повреждений.

Если сравнить теоретические кривые с наблюдениями организаций Москвы и Санкт-Петербурга, опубликованными в технической литературе [2], то опытные кривые имеют в средней части замедленный рост и более значительный интервал (рис.3).

 

 

 

Рис.3

На практике можно проводить длительные наблюдения для выявления характера и особенностей физического износа зданий новых конструктивных систем (монолитных, сборно-монолитных, каркасных). Эти наблюдения позволяют устанавливать более эффективные с точки зрения долговечности (надежности) конструктивные системы зданий. Поэтому сбор данных по накоплению дефектов и повреждений имеет большое практическое значение. Поэтому каждый студент по этому курсу должен эскизно представить лист А4 с повреждениями здания, которое он увидел (можно фотографию) с указание причин возникновения повреждений.

При необходимости оценки физического износа здания любым из Вас, Вы будете это делать по нормативному документу (на сегодня это – ВСН 53-86 (р)).

По таблице находите соответствующие картине дефектов и повреждений элементов физический износ. Далее определяете долю стоимости конструкции в стоимости здания (удельный вес). Потом, сложив произведения износа на удельный вес элементов, находим физический износ здания.

На практическом занятии по методическим указаниям попрактикуетесь в оценке Фи % здания.

 

 

Физический износ зданий определяет вид, объемы и затраты ремонта (восстановления эксплуатационных свойств). Можно привести оценку состояния здания в зависимости от общего физического износа [3].

Таблица 1

Оценка состояния дома	Физический износ, %	Потребность в ремонте	Снижение несущей способности
Хорошее	0-10	Нет	Нет
Вполне удовлетворительное	11-20	Профилактический ремонт с заделкой трещин и швов	До 15%
Удовлетворительное	21-30	Текущий ремонт без разработки проекта усиления	До 20%
Не вполне удовлетворительное	31-40	Выборочный капремонт с разработкой проекта усиления отдельных элементов	До 25%
Неудовлетворительное	41-60	Комплексный капремонт с разработкой проекта усиления	До 40%
Ветхое	61-75	Ремонт нецелесообразен Полная разборка здания	50 и выше
Непригодное (аварийное)	75 и выше		-

 

Отметим, что для районов Москвы действительный физический износ кирпичных стен жилых зданий после 50-55 лет эксплуатации находится в пределах 32-40%.

Уравнение кривой нормального.. кирпичных стен , (если продолжительность эксплуатации y£90 годам).

 (90£y£150) [4].

Показательны для размышлений об особенностях физического износа зданий данные таблицы 2.

Таблица 2

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %.

Физический износ в год переоценки основных фондов	Прирост физического износа		Физический износ в год переоценки основных фондов	Прирост физического износа
	За 1-е десятилетие	За 2-е десятилетие		За 1-е десятилетие	За 2-е десятилетие
0	11	7	35	3,5	4
10	7	5,3	40	4,2	4,6
15	5,8	4,7	45	4,8	5,9
20	4,8	4,3	50	6,1	9,1
25	3,6	4,6	55	8	12
30	3,5	3,5	60	13	-

 

Данные этой таблицы можно использовать, чтобы ответить на вопрос: До какого физического износа имеет смысл реконструировать здания?

Возникает мысль, что безусловно до 35-40% имеет смысл. Отметим, что производимые ремонты не исключают накопления остаточного износа (см. таб. 3).

Таблица 3.

Относительное снижение физического износа в здания при капремонтах.

Объем ремонта	Среднее значение	Максимальное снижение	Минимальное снижение
1. Без перепланировки	0,84	0,78	0,95
2. Перепланировка на 25% площади помещения	0,81	0,73	0,9
3. То же на 50%	0,73	0,6	0,87
4. То же на 75 %	0,6	0,56	0,75
5. на 100%	0,45	0,3	0,58

 

Таким образом, снижение физического износа при капитальном ремонте не превышает 70%.

Таблица 4

Разброс данных по физическому износу зданий

Физический износ в %	Среднее значение	Максимальное снижение	Минимальное снижение
40	30	51	10
60	37	56	31
80	44	67	24
100	50	70	56

 

Физический износ	Стоимость элементов с таким износом
0-10	0,04
11-20	0,11
21-30	0,3
31-40	0,36
41-50	0,57
51-60	0,9
65	1,2 (превышает стоимость нового элемента на 20%)

 

 

Лекция 3

1. Повреждения несущих и ограждающих конструкций. Трещины в них.

Повреждения железобетонных и каменных конструкций в большинстве случаев неизбежно сопровождается трещинообразованием. Изучение трещин в бетоне и кирпичной кладке, причин их возникновения, а также возможности ремонта конструкций— наиболее важный момент в общей проблеме восстановления и усиления этих конструкций.

Важно понять, что трещины не обязательно являются повреждениями и не всегда свидетельствуют о разрушении в обычном понимании этого слова. Появление трещины, ширина, ее раскрытия, местоположение в элементе, степень незащищенности от внешних воздействий — все это факторы, определяющие: есть ли действительно повреждение и насколько оно серьезно. Причина образования трещины может быть установлена только после тщательного обследования, но ее ширина, местоположение и степень опасности всегда могут быть легко определены. Трещины в конструкциях являются внешним признаком их перегрузки и деформации. Трещины могут быть вызваны рядом причин, иметь разные последствия; поэтому они подразделяются на опасные и неопасные. При обнаружении трещин важно выяснить их причину и характер, установить, продолжается ли их развитие или произошла стабилизация.

Классификация трещин в конструкциях:

Виды трещин:

по причинам их образования:

 усадочные (мелкозернистая бетонная смесь (цемента более 600-700кг/м3);

температурные (температурные воздействия: при изготовлении, вызванные кратковременностью тепловой обработки (в зимний период); при монтажно-сварочных работах; во время эксплуатации - температурные воздействия при сезонном колебании температур; расклинивающее действие замерзшей воды; высоких технологических температур и т. п.);

 осадочные (деформации опор и нижележащих конструкций);

деформационные (низкая прочность материала. Транспортные, складские и монтажные перегрузки. Ошибки армирования, недостаточная пространственная жесткость, завышенные эксплуатационные нагрузки. Увеличение в объеме продуктов коррозии. Действие динамических нагрузок);

коррозионные (вызванные коррозией арматуры и различных стальных деталей);      

по характеру образования:

стабилизированные, нестабилизированные;

сквозные, односторонние;

продольные, горизонтальные, поперечные, вертикальные;

одиночные, параллельные (в виде сетки), пересекающиеся;

    по размеру:

волосные - до 0,1 мм;

мелкие - до 0,3 мм;

развитые - 0,3-0,5 мм;

большие - до 1мм, значительные - более 1мм;

    по типу:

неопасные;

опасные.         

Мелкие трещины в виде сетки неправильного очертания и одинаковой ширины возникают вследствие некачественности цемента или неправильной температурно-влажностной обработки бетона при его твердении; они опасны с точки зрения раскрытия арматуры и доступа к ней агрессивной среды (рис. 1). Трещины образуются также в панелях из-за температурных воздействий.

Рис. 1 Усадочные трещины

Трещины в растянутой зоне армокаменных и железобетонных изгибаемых конструкций, направленные перпендикулярно к ребру, обычно возникают вследствие перегрузки конструкции (рис. 2). Наклонные трещины на вертикальных гранях изгибаемых элементов у опор, затухающие к нейтральной оси, связаны с неправильным армированием хомутами и отгибами (рис. 3).

 

 

Рис. 2 Схема образования «нормальных» трещин.

 

Рис. 3 Схема образования наклонных трещин.

При осмотре трещин необходимо выявить их причину, определить характер (например, односторонняя или сквозная), время возникновения и т.п. При осадке фундаментов и других конструкций трещины расширяются книзу, а при пучении оснований - кверху. При обследовании каменных конструкций особое внимание надо обращать на места опирания балок и прогонов, на состояние кладки в простенках, перемычках, у водостоков, вдоль цоколей.

2. Характерные особенности развития трещин в железобетонных конструкциях.

 

Трещины в железобетонных конструкциях эксплуатируемых зданий встречаются достаточно часто, являясь следствием ряда причин. Они могут возникать как от силового воздействия на конструкции, так и в результате температурных и усадочных напряжений в бетоне.

Ввиду большого разнообразия, трещины обычно разделяются по следующим признакам:

причине возникновения:

а) трещины от внешних силовых воздействий при эксплуатации конструкций Т;

б) трещины от силового воздействия при неправильном складировании, перевозке и монтаже конструкций Тм;

в) трещины от силового воздействия при обжатии бетона предварительно-напряжённой арматурой То;

г) трещины технологические (от усадки бетона, плохого уплотнения бетонной смеси, неравномерного паропрогрева, жесткого режима тепловлажностной обработки бетона) Ту;

д) трещины, образовавшиеся в результате коррозии арматуры, Тк;

значению:

а) трещины, указывающие на аварийное состояние конструкции;

б) трещины, увеличивающие водопроницаемость бетона (в резервуарах, трубах, стенах подвала);

в) трещины, снижающие долговечность конструкции из-за интенсивной коррозии арматуры;

г) трещины «обычные», не вызывающие опасений в надёжности конструкции (ширина раскрытия «обычных» трещин не должна превышать величин, указанных в [5, табл. 21]).

Исследуя характер распространения и раскрытия видимых трещин, в большинстве случаев можно определить причину их образования, а также оценить степень опасного состояния конструкции.

Трещины от силового воздействия обычно располагаются перпендикулярно действию главных растягивающих напряжений.

Усадочные трещины в плоских конструкциях распределяются хаотично по объёму, а в конструкциях сложной конфигурации концентрируются в местах сопряжения элементов (узлы ферм; сопряжение полки и ребёр в плитах, двутавровых балках и т.д.). Трещины от коррозии проходят вдоль корродируемых арматурных стержней.

 

3. Характерные особенности развития трещин в каменных конструкциях.

 

Трещины в кирпичных внецентренно сжатых колоннах

Характер трещинообразования в кирпичных колоннах, так же как и в железобетонных, зависит от величины эксцентриситета приложенной силы.

При больших эксцентриситетах в растянутой зоне колонн по неперевязанному шву образуются горизонтальные трещины. С увеличением эксплуатационной нагрузки трещины раскрываются и удлиняются, в результате может произойти потеря устойчивости колонны или разрушение её сжатой зоны.

При малых эксцентриситетах горизонтальных трещин может не быть. Однако, если имеет место перегрузка колонны, появляются вертикальные продольные трещины.

Внецентренно сжатые кирпичные колонны, на поверхности которых имеются горизонтальные и вертикальные трещины шириной раскрытия более 0,5 мм, обычно требуют усиления.

Трещины в кирпичных стенах

Причинами образования трещин в стенах могут быть как внешние силовые воздействия, так и внутренние усилия, обусловленные влиянием окружающей среды и физико-химическими процессами, протекающими в материалах кладки. В зданиях с железобетонными перекрытиями, работающими совместно со стенами, причиной появления трещин может быть разница коэффициентов температурного расширения железобетона и каменной кладки.

 Следует отметить, что образующиеся в стенах трещины имеют различную направленность и глубину проникновения в кладку. Так, при центральном сжатии в зоне перегрузки образуются вертикальные, параллельные направлению действующей силы, трещины, распространяющиеся на всю глубину стены. При внецентренном сжатии возможно образование неглубоких горизонтальных трещин, сопровождающихся выпучивание стены. Если под концом железобетонной или стальной балки отсутствует распределительная консрукция (армированный слой раствора или железобетонная подушка), то в зоне опирания часто образуются вертикальные неглубокие трещины, свидетельствующие о чрезмерных сжимающих напряжениях в кирпичной кладке.

Из внешних силовых воздействий, вызывающих интенсивное трещинообразование, особо опасными следует признать те, которые возникают при неравномерной осадке фундаментов под стенами. Так, в зданиях без подвалов причиной неравномерной осадки может стать рытьё траншеи под водопроводно-канализационные сети ниже отметки фундаментов или рытьё котлована под новое здание в непосредственной близости к существующему. Увеличивает опасность образования трещин и вибрация грунтового основания в результате близкой забивки свай.

Картина трещин анализируется, одновременно выявляются особо опасные для несущей способности стен повреждения. Возможные причины образования трещин указываются в табл. 8.

Возможные причины образования трещин в стенах:

- неравномерная осадка фундаментов: изменение влажности грунта, пучение грунта при замораживании, выдавливание грунта при рытье глубоких траншей вблизи здания;

- перегрузка простенка;

- низкая прочность каменной кладки;

- недопустимо большая длина температурного блока (отсутствие температурно-усадочного шва);

- низкая прочность каменной кладки;

- недостаточная площадь опирания перемычки;

- большие температурные деформации перемычки;

- температурные деформации расширения стального (железобетонного) прогона;

- отсутствие зазора между торцом прогона и каменной кладкой стены;

- переувлажнение кладки.

Лекция 4

Технология ремонта фундаментов зданий и сооружений.

1. Организационные мероприятия при усилении фундаментов.

Прежде чем приступить к выполнению работ по ремонту и усилению фундаментов, необходимо установить причину повреждения фундаментов и устранить ее.

 Для выявления причин, вызвавших повреждения фундаментов, а также при их реконструкции проводят сбор сведений по истории здания или сооружения, а также выполняют техническое обследование надземной и подземной частей здания и прилегающей территории. Это особенно актуально для зданий старой постройки. Сбор сведений по истории здания дает возможность установить дату постройки; первоначальный вид; изменения, которые происходили в процессе эксплуатации (надстройки, пристройки, перепланировка); аварийные состояния.

При наличии деформаций и трещин в стенах шурфы обязательно выполняют в местах предполагаемых повреждений фундамента. Их отрывают на 0,5 м ниже уровня подошвы фундамента. В плане шурф имеет форму прямоугольника, причем большая его сторона длиной 1,5...3 м примыкает к фундаменту. Прочность фундаментов и стен подвала определяют известными неразрушающими методами, например, акустическим, радиометрическим, механическим и т.п.

Осадку здания контролируют инструментально, а раскрытие трещин - с помощью маяков, устанавливаемых поперек трещин на стене здания (рис. 1). Маяки устраивают в виде мостика длиной 250...300, шириной 50...70 и толщиной 15...20 мм. Место, где устраивают маяк, очищают от штукатурки, краски, облицовки. На каждой трещине устанавливается два маяка: один - в месте наибольшего раскрытия, другой - в ее начале. Если в течение 15...20 дней на маяках не появились трещины, то можно считать, что деформации здания стабилизировались. Маяки делают из гипса, можно из металла или стекла.

 

 

2. Характерные виды деформаций фундаментов.

 

Изучение основных видов повреждений фундаментов позволило выполнить их систематизацию по характеру развития трещин в фундаментах и стенах здания:

1.Осадка средней части здания. Основные причины: слабое основание в средней части здания; просадка просадочных грунтов основания; карстовые пустоты в средней части здания

-

 

2. Осадка крайней части здания (левой или правой). Основные причины: слабое основание под крайней частью здания; просадка грунтов от замачивания; карстовые пустоты;отрывка котлована или траншеи рядом со зданием; сдвиг рядом расположенной подпорной стенки; затопление подвала

 

3. Осадка обеих крайних частей здания. Основные причины: аналогичные причины, указанные в предыдущем пункте, но действующие в обеих частях здания; размещение под средней частью крупного включения (валуна, старого фундамента и т.п.)

 

4. Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Основные причины: распор стропильной системы;горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию; эксцентричная передача нагрузки от перекрытий; динамические нагрузки от оборудования, расположенного в здании; сейсмические подвижки

 

 

 

3. Подготовительные работы при усилении фундаментов

До начала работ по ремонту и усилению фундаментов должны быть исключены причины, вызывающие его неравномерную осадку или разрушение. Если деформации фундамента вызвали соответствующие деформации стен и перекрытий, то работы выполняют в следующей последовательности: укрепление (вывешивание) перекрытий; укрепление стен в местах деформаций; ремонт и усиление фундаментов; ремонт стен; ремонт перекрытий.

К основным работам по ремонту и усилению фундаментов относятся: усиление оснований и фундаментов; уширение подошвы фундаментов; увеличение глубины заложения; полная или частичная их замена.

 

Разгрузка фундаментов.

 

Перед началом работ необходимо принять меры по обеспечению устойчивости здания и предохранению конструкций от возможных деформаций, т.е. выполнить частичную или полную разгрузку фундаментов.

Частичную разгрузку выполняют путем установки временных деревянных опор, а также деревянных и металлических подкосов.

 Для установки временных деревянных опор (рис. 2) в подвале или на первом этаже на расстоянии 1,5...2 м от стены укладывают опорные подушки, на них размещают опорный брус, на который устанавливают деревянные стойки. По верху стоек укладывают верхний прогон, который крепится к стойкам с помощью скоб. Затем между стойками и нижним опорным брусом забивают клинья, включая тем самым стойки в работу, и нагрузка от перекрытия частично снимается со стен и передается на временные опоры. Опоры на этажах должны устанавливаться строго одна над другой. Для увеличения устойчивости конструкции стойки раскрепляют раскосами.

 

Полную разгрузку фундаментов осуществляют с помощью металлических балок (рандбалок), заделываемых в кладку стены, а также поперечных металлических или железобетонных балок. Рандбалки (рис. 3, а) устанавливают выше обреза фундамента в заранее пробитые с обеих сторон стены штрабы на постель из цементно-песчаного раствора. Штрабы необходимо пробивать под тычковым рядом кирпичной кладки. Временное закрепление рандбалки в штрабе выполняют клиньями. В поперечном направлении через 1,5...2 м балки стягивают болтами диаметром 20...25 мм. Пространство между временно закрепленной балкой и стеной заполняют цементно-песчаным раствором состава 1:3. Стыки рандбалок по фронту соединяют накладками на электросварке. В этом случае нагрузка передается на соседние участки фундамента.

На поперечные балки стены вывешивают следующим образом (рис. 3, б). В нижней части стены вблизи верхнего обреза фундамента через 2...3 м пробивают сквозные отверстия, в которые заводят поперечные балки. Под каждой поперечной балкой устраивают две опорные подушки на уплотненном основании. Передача нагрузки на опорные подушки осуществляется через продольные балки с помощью клиньев или домкратов.

 При неудовлетворительном состоянии стены ее предварительно усиливают путем установки рандбалок, которые располагаются выше пробиваемых отверстий.

 

 

Лекция 5

                                  Замена конструкций перекрытия и покрытия

1. Замена сборных железобетонных плит

Замену плит покрытия выполняют с использованием кранов (ка­бельных, мостовых, крышных, стреловых, башенных, а в некоторых случаях с применением средств малой механизации) (рис.1).

До начала работ по монтажу междуэтажного перекрытия на участке, ограниченном капитальными стенами, должны быть вы­полнены следующие работы:

- разборка конструкций, где производится монтаж;

- перекладка и усиление фундаментов;

- монтаж перекрытий нижележащих этажей и сборных круп­норазмерных конструкций перегородок, санитарно-технических кабин и вентиляционных блоков в перекрываемом этаже;

- ремонт и перекладка отдельных участков кирпичных стен в пределах перекрываемого этажа;

- пробивка и заделка проемов в перекрываемом этаже в соот­ветствии с проектом;

- подача на смонтированное перекрытие нижележащего этажа материалов и изделий для послемонтажных работ.

      При монтаже на участке нескольких перекрытий по вертикали работы по их устройству следует производить поэтажно снизу вверх. Монтаж перекрытия на этаже необходимо выполнять в следующем порядке:

- установка инвентарных подмостей и разметка мест пробиваемых гнезд и борозд;

- пробивка гнезд и борозд (L = 3000-3500 мм);

- монтаж настилов и установка вкладышей;

- анкеровка и утепление настилов;

- заделка гнезд и борозд.

 

 

Рис.1 Замена плит покрытия: 1 — настил; 2 — подмости; 3 — борозда; 4 — гнездо; I, II, III, IV — последовательность и перемещение настила при монтаже

2. Использование сборно-монолитных перекрытий при реконструкции зданий

     Сборно-монолитные перекрытия получили широкое распространение при реконстркции зданий, покольку позволяют проводить работы по реконструкции перекрытия в стеснённых условиях и без привлечения грузоподъёмной техники (рис. 2)

              

Рис.2 конструкция сборно-монолитного перекрытия

3. Методы ремонта покрытия кровли

     Существует три варианта ремонта кровли:

- полная замена кровельного пирога и гидроизоляционного слоя;

- замена только гидроизоляционного слоя кровли;

- настилка нового гидроизоляционного слоя поверх старой кровли.

     Раньше крыши латали рубероидом и до сих пор ремонтируют при помощи укладки еще одного слоя материала. Наслоения на кровле росли, а теплоизоляция оставалась влажной — она просто не могла просохнуть, поскольку скапливающейся под кровлей влаге было некуда деться, и она выпадала в виде конденсата на потолке квартир. При ремонте кровли с укладкой еще одного слоя поверх старого протечки устраняются ненадолго, теплопотери не сокращаются, а в результате увеличения нагрузки на крышу она может обвалиться.

     Перед началом ремонта кровли необходимо провести обследование состояния кровельного пирога и, сделав его вырубку, определить влажность утеплителя, состояние гидроизоляционного покрытия и других элементов кровли. Если кровля течет постоянно и на большой площади, то теплоизоляция переувлажнена. А это значит, что эффективной теплозащиты здания уже нет, и теплопотери через кровлю будут огромными. В этом случае нужно менять весь кровельный пирог, включая теплоизоляцию. Если теплоизоляция сохранила свои свойства, так как имели место только локальные протечки, то, при ремонте кровли можно остановиться на замене гидроизоляционного слоя. В случаях, когда снять слой старой гидроизоляции кровли невозможно, что может быть вызвано объективными обстоятельствами, можно положить новый материал поверх старого кровельного ковра. Такая операция при ремонте кровли достаточно сложна, так как требует проведения работ по специальной технологии и возможна при условии, что существующий гидроизоляционный слой кровли составляет не более двух слоев наплавляемого материала или не более 4-5 слоев рубероида.

 

Замена кровельного пирога и гидроизоляционного слоя

 

     Этот способ предполагает полную замену кровельного пирога, самый дорогой и трудоемкий, но и самый надежный. В этом случае решаются все проблемы: восстанавливается эффективная теплозащита здания, полностью ликвидируются протечки, снижается нагрузка на несущее основание кровли. Результат ремонта — значительное снижение эксплуатационных расходов на отопление, кондиционирование и текущий ремонт. И при растущих ценах на энергоносители такой ремонт кровли быстро окупается.

 

Замена гидроизоляционного слоя кровли

 

     Ремонт кровли, при котором меняется только гидроизоляционный слой или он настилается поверх старого, имеет важное преимущество — экономия строительного материала, трудозатрат и времени. Недостатком является то, что такой ремонт кровли — мера временная. В случае замены только гидроизоляции вода, которая есть в утеплителе и в бетонной стяжке, остается под гидроизоляционным слоем кровли. При высокой температуре воздуха вода испаряется и пар скапливается между стяжкой и гидроизоляционным ковром кровли. Высокое давление отрывает материал, при этом на кровле образуются пузыри, которые мешают удалять воду с кровли. Под пузырями застаивается вода. Зимой она замерзает и расширяется, разрушая защитное покрытие материала кровли от ультрафиолета — посыпку. Кровля начинает протекать и требует ремонта уже через 3-4 года.

 

Настилка нового гидроизоляционного слоя поверх старой кровли

 

     Перед ремонтными работами проверяют состояние старого покрытия и конструкций под ним, удаляют все металлические фартуки, вскрывают вздутия, снимают старые заплатки и очищают поверхность кровли, а также определяют влажность утеплителя. Если необходимости в полной замене теплоизоляции нет, ее просушивают при помощи устройства вентиляционных каналов в теплоизоляции. Работы начинаются с ремонта кровельного ковра у водосточных воронок. В качестве нижнего слоя кровли используется покрытие, которое предназначено для выравнивания давления. Его крепление к существующему покрытию осуществляется путем наплавления газовой горелкой. Влага, которая остается под покрытием, испаряется по каналам между местами крепления кровли через примыкания или вентиляторы низкого давления. Затем аккуратно, по всей поверхности кровли, без воздушных пузырей укладывают верхний слой с учетом того, что нахлест продольных швов должен составлять не менее 10 см, а торцевых — не менее 15 см, и расплавленное вяжущее при наплавлении должно выступать из шва на 1-1,5 см. В местах прохода через кровлю труб и антенн рекомендуется использовать специальные резиновые уплотнители. Уплотнитель остается между изоляционными слоями, а его верхний край зажимается металлическим хомутом. В местах примыканий кровельный ковер заводится на высоту примыканий не менее чем на 30 см и механически закрепляется в верхней части.

Примыкания на кровле необходимо защитить стальными фартуками. Фартук предотвращает попадание дождевых и талых вод в конструкцию. На карнизах покрытие кровли закрепляется поверх свеса таким образом, чтобы предотвратить попадание воды в конструкции здания и на стену. При этом не должны закрываться вентиляционные отверстия для просушки теплоизоляции кровли. При необходимости устанавливаются аэраторы, через которые влага выходит из-под кровельного ковра и давление пара выравнивается. Ремонт старой кровли можно выполнять и однослойным кровельным покрытием, специально предназначенным для создания «дышащей кровли». При этом уклон кровли должен составлять не менее 2,5 см на 1 кв. м. Порядок ремонта кровли тот же самый, что и при укладке двух слоев.

Лекция 6

Технология ремонта стен и их элементов зданий и сооружений.

1. Причины и характерные виды повреждения стен.

Основными причинами деформаций кирпичных стен являются:

1. конструктивные ошибки;

2. неудовлетворительная эксплуатация;

3. производственные ошибки;

4. низкое качество проектирования:

В результате возникновения этих причин в стенах зданий и сооружений возникают следующие характерные дефекты и повреждения:

- основными дефектами каменных стен являются: трещины; расслоение рядов кладки; выветривание кладки; отклонение стен от вертикали; выпучивание и просадка отдельных участков стен; разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей; выпадение отдельных кирпичей; отсутствие и выветривание раствора швов кладки; отслоение и разрушение выступающих частей стен; пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды; отсыревание и промерзание конструкций; высолы из раствора и стенового материала;

- дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это: смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен; протечки и высокая воздухопроницаемость стыков; недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой; коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен; разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания; трещины в панелях от силовых, темпера