Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ

При определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ использован затратный подход. Требования и условия применения данных подходов изложены в приказе Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297 г. "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".

Обоснование применения затратного подхода

 Под затратным подходом подразумевается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки, а в рамках настоящего исследования необходимо определением рыночной стоимости затрат, необходимых для приведения объекта исследования в изначальное состояние (состояние до образования повреждений), затратный подход использовался для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Отказ от применения сравнительного подхода

В связи с тем, что оцениваемый вид строительных работ предполагает проведение восстановительного ремонта производственного помещения, в том числе таких работ как: затирка, зачистка, обезжиривание, демонтаж, шкурение использование сравнительного подхода затруднено. Действующие строительные организации не дают точной тарификации по составу данных работ, ограничиваясь определением общей стоимости строительного подряда. При этом рассмотренные коммерческие предложения по стоимости варьируются в очень широком диапазоне, что существенно снижает достоверность результата по сравнительному подходу. На основании вышеизложенного применение сравнительного подхода некорректно.

Отказ от применения доходного подхода

 Доходный подход предполагает совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанный на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход для определения рыночной стоимости работ не использовался, так как объект оценки не может быть использован для получения дохода.

При определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений помещения, был составлен расчет с использованием рыночных цен в Санкт-Петербурге на материалы и работы.

При анализе использовалась информация по коммерческим предложениям строительных подрядных организаций, производящих строительные работы на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также компаний поставщиков строительных материалов.

Описание процесса оценки

Расчет стоимости восстановительного ремонта предполагает следующие этапы:

· определение рыночной стоимости строительных работ и материалов;

· определение износа элементов отделки, в части используемых материалов, вызванного естественным старением элементов в процессе эксплуатации;

· определение рыночной стоимости восстановительного ремонта путем суммирования стоимости работ и материалов за вычетом износа.

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта

На основании полученных данных и установленных фактов произведен расчет стоимости восстановительного ремонта объекта обследования.

Рыночная стоимость работ в рамках настоящего исследования определена на основании среднего значения по трем производителям, специализирующимся на ремонтных работах в нежилых помещениях, а также компаний, оказывающих услуги по вывозу мусора и уборке помещений.

Расчет стоимости строительных работ произведен в ценах апреля 2020 года с использованием базы ТСНБ-2001. Цены на материалы определены согласно данным ССЦ (Сборник средних сметных цен) на апрель 2020 года и рыночных цен поставщиков.

В справочных показателях стоимости учтен следующий круг затрат:

· прямые затраты (стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин, оплата труда рабочих);

· накладные расходы (по нормативам Госстроя России – в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов, дифференцированные по видам работ);

· усредненная величина доначислений к стоимости, учитывающая непредвиденные работы и затраты.

На основании проведенного осмотра помещения установлено, что в помещении произведен современный, качественный ремонт. Признаков износа элементов отделки не установлено.

Далее приводится расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов.

   Ответ на вопрос 3:

Стоимость проведения мероприятий, определенных согласно исследованию по вопросу №3 составляет ___________.

31, 30 ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА об определении стоимости восстановительного ремонта складского помещения и имущества,

пострадавшего в результате выполнения работ по обработке бетонных полов механическим способом, расположенного по адресу:

________________________.