Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

Минимальная площадь земельного участка –4000 кв. м;

Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

5 м

16 этажей

40 %

При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2016 (Здания жилые многоквартирные), СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил.

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

Размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения в первых этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и обеспечения парковки автотранспорта для автомобилей сотрудников и посетителей.

Запрещается:

 - строительство хозяйственных построек и гаражей на благоустроенной территории.

 - несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилой застройки.

Допускается:

В рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, разработанной в соответствии с санитарными нормами. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с проектной документацией, согласованной с органом архитектуры.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов и материала отделки фасадов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, допускается размещать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома.

 

Коммунальное обслуживание

3.1

Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальная площадь земельного участка – 0,01га.

Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

5 м

3 этажа

60%

не установлены

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:

•   поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи;

•   отвода канализационных стоков;

•   очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Размеры земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для коммунального обслуживания (в том числе линейные инженерные объекты), особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки.

Социальное обслуживание

3.2.

Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га. Максимальная площадь земельного участка – 0,2 га. 5 м

3 этажа

70%

Проектирование и строительство осуществлять с учетом СП 141.13330.2012 Учреждения социального обслуживания населения. Правила расчета и размещения

(с Изменением N 1),

СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540).

Общежития

3.2.4

Предельные минимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению (принимаются на основании расчетов)

Предельные максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Минимальная площадь земельного участка – 0,1 га.

Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

5 м

16 этажей

50%

Проектирование и строительство осуществлять с учетом СП 379.1325800.2018 Общежития и хостелы. Правила проектирования СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальная площадь земельного участка – 0,05га.

Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

5 м

2 этажа

80%

Проектирование и строительство осуществлять с учетом СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования (с Изменениями N 1, 2)»,

СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1.

Предельные минимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Предельные максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Минимальная площадь земельного участка – 0,4 га.

Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

Определяются по основному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства

2 этажа – объекты дошкольного начального образования вместимостью до 150 чел и степени огнестойкости здания не ниже II (п. 6.7.10. СП 2.13130.2020, утвержден приказом МЧС России от 12.03.2020 г. № 151) 3 - этажа – объекты общеобразовательного назначения вместимостью до 600 уч-ся и степени огнестойкости здания не ниже II (п. 6.7.15. СП 2.13130.2020, утвержден приказом МЧС России от 12.03.2020 г. № 151)  

50%

Проектирование, строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии

СП 252.1325800.2016 Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования (с Изменением N 1)

СП 251.1325800.2016 Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования (с Изменениями N 1, 2, 3) строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом).

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,8 м.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Необходимо предусматривать за границами участка стоянку автомобилей для персонала в соответствии с требованиями СП 113.13330, СП 3.13130, СанПиН 2.4.2.2821, а также места для кратковременной остановки автотранспорта родителей, привозящих детей в школу. Количество указанных мест определяется по заданию на проектирование, рекомендуется принимать одно место на 100 обучающихся, в том числе не менее одного увеличенного места для маломобильных групп населения (МНГ).

Необходимо предусматривать условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступному входу в здание с учетом требований СП 59.13330, СП 140.13330.

Здания общеобразовательной организации рекомендуется проектировать универсальными с возможностью эксплуатации в качестве школ с различными организационно педагогическими структурами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

1. Минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при вместимости:

— до 100 мест — 40 м²/место;

— свыше 100 мест — 35 м²/место;

— в комплексе яслей-садов свыше 500 мест — 30 м²/место;

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

— на 25 % в условиях реконструкции;

— на 15 % при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

— на 10 % в поселениях новостройках (за счёт сокращения площади озеленения).

2. Минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения при вместимости:

— св. 40 до 400 — 50 м² на 1 учащегося;

— св. 400 до 500 — 60 м² на 1 учащегося;

— св. 500 до 600 — 50 м² на 1 учащегося;

— св. 600 до 800 — 40 м² на 1 учащегося;

— св. 800 до 1100 — 33 м² на 1 учащегося;

— св. 1100 до 1500 — 21 м² на 1 учащегося;

— св. 1500 до 2000 — 17 м² на 1 учащегося;

— св. 2000 — 16 м² на 1 учащегося.

3. Предельные размеры земельных участков для межшкольного учебно-производственного комбината — до 2000,0 м².

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Объекты дошкольного образования:

Максимальное количество надземных этажей — 2;

2. Объекты общеобразовательного назначения;

Максимальное количество надземных этажей — 3.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.

Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежит установлению

Проектирование и строительство осуществлять с учетом СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в статьях 57-58 настоящих Правил.

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540).

Специальная деятельность

12.2.

Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежит установлению

не установлены

Размещение производства и потребления (контейнерные площадки).