Проверка движения денежных средств

Движение денежных средств в ЖСК осуществляется через банковский расчетный счет.

Основным источником поступления денежных средств для ЖСК за отчетный период являются квартплата жильцов и доход от сдачи в аренду площадей, принадлежащих ЖСК. Проверить в полном объёме движение денежных средств даже за 2020 год не возможно, в связи с отсутствием доступа к программе, в которой ведёт учёт бухгалтер, и отсутствием информации.

 

Материальные расходы

В связи с не представлением материальных отчетов о движении товарно-материальных ценностей и актов на списание материалов, приобретение которых подтверждено данными авансовых отчетов, не представляется возможным подтвердить наличие каких-либо ТМЦ на конец проверяемого периода. В связи с не предоставлением материальных отчетов ревизионная комиссия делает вывод об отсутствии материального учета в ЖСК как такового.

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

1). Провести инвентаризацию ТМЦ с оформлением ее результатов в соответствии с действующим законодательством;

2). Ведение материального учёта отразить в учетной политике ЖСК.

3). Для прозрачного ведения учета обязать бухгалтера вести учет на ПК в помещении Правления.

 

2 .5. Расчеты по платежам жильцов ЖСК.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

 

1). Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

2). Плату за коммунальные услуги.

 

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании тарифов по годам, утвержденных Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Самовольно добавлены графы “АХР” с 2009 года, “Диспетчеризация” с 2016 года, “Видеонаблюдение” с января 2020 года, хотя договор на видеонаблюдение заключён с октября 2020 года.

Плата за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета, что не утверждено Общим собранием, т.к. решения от 30.06.21 не могут быть приняты к рассмотрению в связи с полной профанацией всех вопросов, выдвинутых для заочного голосования, и полным нарушением всех норм законодательства при проведении заочного собрания. Все вопросы оплаты касаются всех собственников, а не только членов ЖСК. И в дополнение о проверке счетчиков на воду в ПИСЬМЕ от 4 мая 2008 г. N 2-1193/08 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ: «Исполнителям (управляющей организации), руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307), осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб в соответствии с пунктом 24 Правил. Информацию о проведенных проверках заносить в специальный журнал.»

Т.е. оплата за все коммунальные услуги д.б. по городским нормативам, что подтверждено решением прокуратуры и выплатой собственникам, которые за ней обратились в суд.

Ревизионная комиссия проверила предоставленные документы по расчётам за коммунальные услуги по приборам учёта и выявила следующие злоупотребления даже продекларированного учета по приборам, допущенные Правлением:

 

Отопление

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	гкал		руб.	гкал		руб.	гкал		руб.	гкал		руб.
январь	169,53	169,53	0,00	128,50	136,42	13981,41	144,50	175,98	55891,17	158,36	160,12	2954,55
февраль	185,36	185,36	0,00	141,14	149,85	15376,02	140,62	171,26	54399,79	160,06	152,00	-13530,48
март	142,15	142,20	90,91	104,67	111,12	11386,38	122,40	140,50	32135,65	145,08	166,50	35958,18
апрель	95,63	95,63	0,00	94,63	100,47	10309,53	91,74	104,00	21767,02	85,09	102,27	28840,41
май				69,26	63,26	-10591,98				20,44	24,57	6933,11
июнь				5,47	5,47	0,00
июль
август
сентябрь
октябрь				33,43	33,43	0,00	90,49	96,05	9815,23	58,80	71,61	22364,47
ноябрь				79,43	79,43	0,00	113,87	120,90	12410,27	93,18	113,49	35458,42
декабрь				122,89	122,89	0,00	134,89	142,82	13999,07	136,30	166,00	51852,04
Итого			90,91			40461,36		200418,19			170830,69

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за отопление в размере 411801,15 руб. за проверяемый период. Начиная с момента требования проверки документов, Правление умерило свой пыл. А что теперь происходит? И что было ранее?

 

Холодное водоснабжение

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	1036	1036	0,00	1055	1081	821,08	998	1036	1162,80	720	720	0,00
февраль	905	905	0,00	929	975	1452,68	773	895	3733,20	710	712	55,98
март	808	808	0,00	882	912	947,40	869	894	765,00	689	699	279,90
апрель				888	904	505,28	806	870	1958,40	707	698	-251,91
май				809	821	378,96	801	834	1009,80	694	708	391,86
июнь				827	839	378,96	730	757	826,20	648	697	1474,41
июль				747	769	715,66	637	687	1579,00	661	719	1745,22
август				805	830	813,25	831	834	94,74	698	721	692,07
сентябрь				982	982	0,00	844	847	94,74	795	820	752,25
октябрь				956	956	0,00	929	933	126,32	862	889	812,43
ноябрь				886	886	0,00	859	863	126,32	846	883	1113,33
декабрь				887	887	0,00	913	926	410,54	751	791	1203,60
Итого						6013,27		11887,06			8269,14

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за ХВС в размере 26169,47 руб. за проверяемый период.

 

Водоотведение холодной воды

год	2021			2020
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	1036	1036	0,00	1055	1081	821,08
февраль	905	905	0,00	929	975	1452,68
март	808	808	0,00	882	912	947,40
апрель				888	904	505,28
май				809	821	378,96
июнь				827	839	378,96
июль				747	769	715,66
август				805	830	813,25
сентябрь				982	982	0,00
октябрь				956	956	0,00
ноябрь				886	886	0,00
декабрь				887	887	0,00
Итого			0,00			6013,27

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за водоотведение холодной воды в размере 6013,27 руб. за проверяемый период.

 

Горячее водоснабжение

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	880,31	880,32	0,83	857,00	875,34	1942,74	895,14	905,18	1069,41	789,86	802,86	1361,91
февраль	914,48	914,48	0,00	865,33	875,30	1055,84	909,97	920,00	1068,03	844,69	797,70	-4922,57
март	818,81	818,81	0,00	859,50	870,50	1165,29	823,31	903,90	8585,24	751,52	758,52	732,84
апрель	822,81	822,82	0,68	879,00	781,60	-10316,43	865,48	890,89	2707,39	750,36	760,35	1046,75
май				761,17	761,20	3,68	761,65	820,81	6302,82	633,02	633,02	0,00
июнь				814,00	814,00	0,00	536,82	630,98	10031,05	745,51	326,20	-43922,87
июль				408,66	397,00	-1271,77	616,01	689,00	7731,09	399,34	476,68	8101,42
август				575,49	576,00	56,05	601,33	687,00	9073,93	549,34	625,17	7943,01
сентябрь				643,98	644,00	1,67	633,67	732,51	10469,61	592,34	667,32	7853,91
октябрь				678,15	678,15	0,00	737,17	801,74	6839,75	711,34	799,67	9252,13
ноябрь				770,81	770,81	0,00	788,50	829,50	4342,88	777,51	845,34	7105,00
декабрь				837,15	837,00	-16,01	838,33	856,50	1924,38	872,85	895,84	2408,55
Итого			1,52			-7378,93		70145,60			-3039,91

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за ГВС в размере 59728,28 руб. за проверяемый период.

 

Водоотведение горячей воды

год	2021			2020
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	411,45	880,32	15252,34	441,44	875,34	13702,56
февраль	443,44	914,48	15322,93	441,44	875,30	13701,30
март	402,18	818,81	13552,97	446,22	870,50	13398,76
апрель		822,82		465,86	781,60	9971,07
май				413,51	761,20	10980,05
июнь				407,84	814,00	12826,53
июль				188,68	397,00	6776,65
август				272,71	576,00	9866,02
сентябрь				351,20	644,00	9524,78
октябрь				399,03	678,15	9079,77
ноябрь				405,44	770,81	11885,49
декабрь				409,16	837,00	13917,64
Итого			44128,24			135630,63

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за водоотведение горячей воды в размере 179758,87 руб. за проверяемый период в рамках предоставленной документации.

Водоканал выставляет счёт только за излив воды, а нам выставляется в счет “ВОДОотведение” излив воды и потери тепла трубами горячего водоснабжения, которые лишены всякой теплоизоляции, проходя по техническим помещениям. Внимание бухгалтера неоднократно обращалось на этот факт, она хлопает глазами и играет в дурочку: “Это делает программа!”. Гр. Бабюк пошёл ещё дальше: поставил вопрос на заочное голосование – обратиться в “Водоканал” с просьбой уменьшить начисление на канализирование! Водоканал обяжет тебя не воровать? И молодец – умеет решать вопросы с поставщиками, если даже обращаться к ним не надо!!!!

 

ОБЩАЯ СУММА ИЗЛИШНЕ НАЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЫ за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 гг .(по приборам учёта)

Отопление	411801,15
Холодное водоснабжение	26169,47
Горячее водоснабжение	59728,28
Водоотведение холодной воды	6013,27
Водоотведение горячей воды	179758,87
Итого	683471,04

 

Ревизионная комиссия пыталась проверить правильность расчета объёмов начисления холодной и горячей воды в целях СОИ, для чего требовалась информация об объёмах ХВС и ГВС, начисленных всем собственникам. Бухгалтер отказала - делайте выводы!! Гр. Бабюк поощряет отказ собственников от установки счетчиков на воду, хотя известно, что не ставят те, кому это выгодно.

Ревизионная комиссия напоминает, что большая часть жильцов дома (в их число входит председатель правления гр. Бабюк и члены правления) присвоила себе часть общего имущества и точки доступа в общедомовую электросеть, что делает масштабы воровства, поощряемого и узакониваемого правлением, неограниченными.

Это кладовка в дверном проёме; кладовки у пожарного выхода; перегородки, закрывающие доступ к пожарным щитам, открытое воровство электроэнергии. А что происходит за перегородками c точками доступа?

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

1).Вернуть собственникам доказанные излишне начисленные суммы в объёме 683471,04 руб. пропорционально их доле в общем имуществе (так они начислялись).

2). Прекратить нарушение закона - обворовывание частью жильцов, присвоивших себе общее имущество, убрать ВЕСЬ самострой, превративший наш дом в трущобы.