Проведенные исследования позволяют определить начальную (максимальную) цену контракта в размере 3 085 500,33 руб.

Расчет: 33 * 31 166,67 (1 кв.м.) = 1 028 500,11 руб. (за 1 жилое помещение).

       1 028 500,11 * 3 = 3 085 500,33 руб. (за 3 жилых помещения).

По итогам расчета начальной (максимальной) цены контракта стоимость 1 кв.м. превышает показатель средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по Саратовской области на IV квартал 2018 г., утвержденный приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.09.2018 г. № 572/пр, распоряжениями министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 04.10.2018 г. №447-р, от 29 января 2018 года №27-р, в размере 30 000,00 руб. В связи с чем применение данного метода является невозможным.  

 

  Метод расчета с применением показателя стоимости 1 кв.м., установленной приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.09.2018 г. № 572/пр, распоряжениями министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 04.10.2018 г. № 447-р, от 29 января 2018 года № 27-р.

Наименование товаров (работ, услуг)	3 жилых помещения (квартиры) в  г. Балаково Саратовской области
Ед. изм.	шт.
Кол-во	3
Общая площадь жилого помещения	не менее 30 кв.м. и не более 39 кв.м.
Стоимость 1 кв. м.	30 000,00 руб.
Стоимость за 1 жилое помещение	990 000,00
Стоимость за 3 жилых помещения	2 970 000,00

 

 

В результате расчета начальная (максимальная) цена контракта за 3 жилых помещения составила 2 970 000,00 руб. путем умножения средней стоимости 1 кв. м (30 000,00 руб.) на 33 кв.м.

раздел 12. ПРОЕКТ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ № _____

На участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Саратовской области

 

г. Саратов                                                                                                   «____» ___________ 2018 года

 

_________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании Положения о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 14.05.2005 г. № 168-П, ____________________________________________________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, руководствуясь Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Саратовской области от 12 декабря 2017 года № 164-ЗСО «Об областном бюджете на 2018 год и плановый период 2018 и 2019 годов», по итогам аукциона в электронной форме на право заключения государственного контракта _____________________, (протокол _______ № ___ от «____» __________ 2018 года, ИКЗ 182645291171564520100100200794120412) заключили настоящий контракт (далее - Контракт) о нижеследующем:

 

Предмет Контракта

1.1. Предметом настоящего Контракта является участие Сторон в долевом строительстве: _______комнатных квартир (далее – жилые помещения) кадастровый номер земельного участка _________________, с последующим переходом в государственную собственность Саратовской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью _____ кв.м., расположенное по адресу: __________;

- жилое помещение общей площадью _____ кв.м., расположенное по адресу: __________;

- жилое помещение общей площадью _____ кв.м., расположенное по адресу: __________.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующую передачу в государственную собственность Саратовской области Заказчику жилого помещения подтверждаются следующими документами:

- разрешение на строительство от ___________________;

- документ, подтверждающий право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

1.2. Размер, состав, месторасположение жилого помещения определены в Приложениях №1 и № 3 к настоящему Контракту, которые являются его неотъемлемой частью.

1.3. Определенная в Приложении № 1 к настоящему Контракту площадь жилого помещения является строительной и при технической регистрации может быть изменена в пределах 5% в сторону увеличения без изменения стоимости (цены) Контракта либо в пределах 5% в сторону уменьшения. В случае уменьшения площади стоимость (цена) контракта подлежит перерасчету в соответствии со стоимостью 1 кв.м. общей площади указанной в п. 2.1 контракта.

1.4. Подрядчик гарантирует, что до момента заключения настоящего Контракта жилые помещения, указанные в Приложениях к настоящему Контракту, никому не проданы, не подарены, не отчуждены иным способом, не заложены, в споре и под запретом, арестом не состоят, судебного спора по ним не имеется.

 

 

2. Стоимость (контрактная цена)

2.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения настоящего Контракта составляет _______ (_________________________) рублей. Во исполнение постановления Правительства РФ от 10.06.2011 г. №460 стоимость 1 кв. метра общей площади приобретаемого жилого помещения не превышает средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в размере 30 000,00 рублей, установленной Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 сентября 2018 года № 572/пр по Саратовской области на IV квартал 2018 года, распоряжениями министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 04 октября 2018 года № 447-р, от 29 января 2018 года № 27-р.

2.2. Цена Контракта является твердой, определяется на весь срок исполнения Контракта и может быть изменена исключительно в случаях, установленных действующим законодательством РФ, что оформляется Сторонами дополнительным соглашением к Контракту.

Сумма, подлежащая уплате заказчиком юридическому лицу или физическому лицу, в том числе зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой контракта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации заказчиком.

2.3. Цена контракта составляет________________________ (_______________) рублей.

2.4. Расчеты осуществляются в безналичной форме в следующие сроки и размерах (при условии наличия финансирования на данную статью расходов):

- 30% в течение 15 рабочих дней со дня регистрации контракта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;

- окончательный расчет в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартир Сторонами.

2.5. Финансирование указанных в п. 2.3. настоящего Контракта расходов осуществляется за счет средств ______________ бюджета, предусмотренных на текущий финансовый год.

 

Права и обязанности Сторон

 

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1. Осуществить подготовку и согласование всей необходимой документации, связанной со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее _______________г.

3.1.2. Осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию с получением всей необходимой в соответствии с действующим законодательством документацией в срок не позднее _______________г.

3.1.3. Передать Заказчику в срок не позднее _____________ г. жилые помещения по актам приема–передачи, подписанными обеими Сторонами, в состоянии, соответствующем условиям Контракта, технического задания, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательствам Российской Федерации.

Установка сантехники, межкомнатных дверей, окон, газовой (или электрической) плиты, оклейка обоями, укладка линолеума, монтаж: электропроводки, электроприборов, системы отопления, системы водоснабжения и канализации, осуществляется Подрядчиком.

3.1.4. Представить Заказчику до «____» _________ 20__года документы, необходимые для регистрации Контракта в органе, осуществляющем его государственную регистрацию.

3.1.5. Осуществить за счет собственных средств все необходимые действия, связанные с технической инвентаризацией для государственной регистрации жилого помещения в государственную собственность Саратовской области.

3.1.6. Устранить за свой счет замечания в случае выявления некачественных работ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их выявления Заказчиком.

3.1.7. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Контракта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оформлению перехода права собственности.

3.1.8. Гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет не менее 5 лет с момента подписания актов приема – передачи готовых к эксплуатации объектов.

3.1.9. Осуществлять строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ в соответствии с объемом, предусмотренным настоящим Контрактом, согласно статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.1.10. Использовать при строительстве сертифицированные строительные конструкции и материалы (подтверждающие документы хранить не менее 5 лет).

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Произвести оплату жилых помещений в объеме и в сроки, установленные п. 2.1, 2.3, 2.5 настоящего Контракта.

3.2.2. Принять от Подрядчика в течение 15 рабочих дней с момента направления извещения в адрес Заказчика жилые помещения в состоянии, соответствующем проекту, условиям Контракта, технического задания. Принятие жилых помещений Заказчиком оформляется актом приема-передачи в течение одного рабочего дня.

3.2.3. Осуществлять контроль за ходом строительства жилых помещений и качеством строящихся жилых помещений.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий настоящего Контракта.