Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

1.3. Участник долевого строительства - лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем права собственности на Объект долевого строительства и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.4. Разрешение на строительство - документ, являющийся основанием для строительства Многоквартирного дома.

Сведения о разрешении на строительство:

Кем выдано: Администрация муниципального образования город-курорт Анапа;

дата выдачи: 27.06.2018г.;

номер:№ 23-301000-641-2018

1.5.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.6.  Многоквартирный дом (далее – «Дом») - 10 -ти секционный жилой дом переменной этажности – 4 - 5 этажей, с проектным номером – поз. 1 (1) на 338 квартир, общей площадью – 19565,9кв.м., класс энергоэффективности –  В (Высокий), сейсмостойкость - 8 баллов, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1006000:4860 (далее – «Земельный участок»), общей площадью 47 660 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Мирная,11, и принадлежащем Застройщику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.06.2017 года сделана запись регистрации права № 23:37:1006000:4860-23/026/2017-2. Указанный земельный участок обременен залогом на основании договора ипотеки, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Легис» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Технические характеристики Дома определены в проектной документации.

1.7. Объект долевого строительства (или далее – «Квартира») - изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

1.8. Характеристики Квартиры согласно проектной документации:

Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Мирная, 11.

Этап _, Позиция __ (корпус __), Секция __.

Строительный номер жилого помещения – ___(____).

Жилых комнат– __ (____).

Общая проектная (строительная) площадь с холодными помещениями  – ___кв.м. состоит из:

- общая площадь квартиры – ____кв. м., в том числе жилая проектная площадь – ___кв. м.;

- проектная площадь балкона__ кв.м. * 0,3 = __кв. м

- проектная площадь лоджия __  кв.м. * 0,5 = __ кв. м.

Этаж: __(______).

Окончательное определение технических характеристик Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и проведенных обмеров технической инвентаризацией.

План квартиры приводится в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.9. Общая проектная (строительная)площадь Квартиры с холодными помещениями – площадь всех помещений Объекта долевого строительства, определенная в проектной документации Дома, в которую включается:

- площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3;

- площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Фактическая площадь Объекта долевого строительства – площадь по результатам кадастровых работ (технической инвентаризации), проведенных по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию.

1.10. Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.11. Заключение о соответствии - Заключение №69-04-14490/18 от 27.12.2018г. о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьям 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданное Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.