О совете многоквартирного дома

П О Л О Ж Е Н И Е

О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Термины и определения

В тексте настоящего Положения о совете многоквартирного дома
(далее – Положение) используются следующие термины, сокращенные определения и аббревиатуры:

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;

МКД – многоквартирный дом по адресу: 305005, г. Курск,
просп. Надежды Плевицкой, д. № 35 (Центральный административный округ);

Собственник – физическое или юридическое лицо – правообладатель или законный представитель несовершеннолетнего и (или) недееспособного правообладателя объекта недвижимости или части объекта недвижимости, расположенных в МКД и на территории земельного участка, на котором расположен МКД;

Общее собрание собственников – общее собрание Собственников (далее – ОСС), которое является органом управления МКД и действует в рамках и полномочиях, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, и в порядке, утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;

Общее имущество – помещения, не являющиеся частями квартир, имущество и оборудование, расположенные внутри здания МКД и за его пределами и предназначенные для обслуживания (обслуживающие) более одного помещения МКД, в том числе:

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лоджии в подъездах, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердак, подвал, технический подвал с имеющимися в них инженерными коммуникациями, помещение, предназначенное для проведения общего собрания Собственников, а также другие помещения, расположенные на технических этажах МКД;

б) крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД;

в) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

г) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты, за исключением офисных помещений и инженерно-технического оборудования, устанавливаемого в МКД поставщиками соответствующих услуг, которое в силу специфики таких услуг и на основании заключенных между Управляющей организацией или собственником и поставщиками услуг договоров находится в собственности указанных поставщиков услуг;

Управляющая организация – юридическое лицо, отобранное открытым конкурсом в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, осуществляющее управление МКД и оказывающее услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на договорной основе с Собственниками в порядке, установленном статьями 162, 165 ЖК РФ, пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
«Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;

Совет многоквартирного дома – полномочный представительный орган, избираемый решением ОСС и действующий от имени и в интересах Собственников в рамках и полномочиях, установленных статьей 161.1 ЖК РФ (далее – Совет МКД);

Общие положения

1.1. Совет МКД является общественной организацией и осуществляет свою деятельность без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 19.05.1995 года №82-ФЗ «Об общественных объединениях».

1.2. Совет МКД избирается ОСС из числа Собственников в случаях, указанных в частях 1,2 статьи 161.1 ЖК РФ.

1.3. Основная целевая деятельность Совета МКД направлена на реализацию решений ОСС по защите прав и интересов Собственников в вопросах соблюдения требований к надежности и безопасности МКД, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, надлежащего содержания Общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, технического регулирования и пользования Общим имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными пунктами 1.1, 1.2 части 1 статьи 161 ЖК РФ, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и местными нормативными правовыми актами, в том числе в областях пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и защиты прав потребителей.

1.4. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, другими Федеральными законами Российской Федерации, законодательными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Правительства города Москвы, решениями ОСС, настоящим Положением и опирается на Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

1.5. Совет МКД в рамках своих полномочий взаимодействует
с федеральными органами исполнительной власти, органом местного самоуправления, Управляющей организацией, общественными организациями и жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм.

1.6. Совет дома по решению ОСС может вступать
в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета МКД.

1.7. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется в случае выбора на ОСС способа управления МКД товариществом собственников жилья, либо во исполнение соответствующего решения судебного органа Российской Федерации.

Функции Совета дома

4.1. Состав Совета МКД, путем распределения обязанностей по группам, указанным в пункте 3.5 настоящего Положения, выполняет следующие функции:

4.1.1. Инициирует проведение ежегодных и внеочередных ОСС для рассмотрения любых вопросов, решение которых находится
в законных интересах Собственников и в компетенции ОСС;

4.1.2. Разрабатывает и вносит для рассмотрения на ОСС предложения в решения ОСС по следующим вопросам:

1) о порядке подготовки и принятия решений ОСС
в соответствии со статьей 46 ЖК РФ;

2) о способах определения общего количества голосов ОСС и порядке их распределения между Собственниками;

3) о способах и порядке проведения очно-заочного и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ) ОСС;

4) об утверждении Положения о Совете МКД
и о порядке внесения в него изменений и дополнений;

5) о порядке пользования Общим имуществом;

6) о порядке планирования и организации работ по содержанию
и ремонту Общего имущества;

7) о способах и порядке предварительного рассмотрения
и обсуждения Собственниками проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении Общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также проектов других документов, разрабатываемых Советом МКД в интересах Собственников;

8) о способах и порядке представления Собственникам,
до рассмотрения на ОСС, заключений Совета МКД по условиям проектов договоров и других документов, предлагаемых Собственниками
для рассмотрения на ОСС (в случае избрания в МКД комиссии
по оценке проектов договоров, указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией);

9) о порядке и условиях использования Общего имущества
и нежилых помещений сторонними организациями или сторонними физическими лицами на арендных условиях или для размещения рекламных конструкций и другого оборудования различного предназначения;

10) по вопросам компетенции избираемых комиссий;

11) по другим вопросам, касающимся управления МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству Российской Федерации;

12) об утверждении отчета Совета МКД о проделанной работе:

— по проведению ОСС по инициативе Совета МКД;

— по выполнению решений ОСС;

— по взаимодействию с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

— о своевременности и полноте представления Управляющей организацией в Совет МКД информации о деятельности по управлению МКД;

4.1.3. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством Российской Федерации процедур и формальностей, связанных с подготовкой, проведением ОСС, а также принятием и оформлением решений ОСС;

4.1.4. Инициирует и координирует совместное участие Собственников и Управляющей организации в принимаемых мерах
по обеспечению сохранности Общего имущества и контроля над порядком
его использования;

4.1.5. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения в МКД санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами и организациями;

4.1.6. Принимает меры общественного воздействия
на Собственников, нарушающих порядок и правила пользования Общим имуществом, санитарно-гигиенические нормы содержания МКД, нормы
и правила пожарной безопасности, а также правила общественного порядка, установленные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4.1.7. Участвует совместно с Управляющей организацией
и территориальным органом внутренних дел в принятии мер административного воздействия, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Курской области, на Собственников и других причастных лиц, совершивших в МКД порчу Общего имущества, нарушающих санитарно-гигиенические нормы содержания МКД, нормы
и правила пожарной безопасности, а также правила общественного порядка.

4.1.8. Осуществляет контроль порядка оказания услуг
и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту Общего имущества и качества предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых, нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, в целях чего:

1) обеспечивает присутствие членов Совета МКД при снятии показаний общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия снятым показаниям начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

2) готовит предложения Совета МКД в разрабатываемые Управляющей организацией и органом местного самоуправления перспективные планы работ по содержанию, ремонту, благоустройству МКД, а также по улучшению его эксплуатации и сохранности;

3) обеспечивает участие членов Совета МКД в работе комиссий
по осмотру МКД, инженерного оборудования и объектов обеспечивающей инфраструктуры в ходе проверок их технического состояния;

4) обеспечивает участие Совета МКД в проводимых Управляющей организацией мероприятиях по предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, негативно влияющих на надежность и безопасность конструкций МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах и тротуарах, а также других фактов, ущемляющих права Собственников или наносящих вред Общему имуществу;

5) принимает меры общественного воздействия на Собственников, несвоевременно вносящих плату по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

4.1.9. Представляет в пределах своей компетенции и на основании решений ОСС законные интересы Собственников в федеральных органах исполнительной власти, органе местного самоуправления, Управляющей организации, общественных организациях и жилищных объединениях граждан различных организационно-правовых форм;

4.1.10. Осуществляет посредством Интернет-ресурса или информационных стендов в МКД информационное обеспечение Собственников по следующим вопросам:

1) размещение в форме публикации письменных отчетов перед Собственниками о результатах своей деятельности;

2) путем проведения опросов (анкетных или другим методом):

— определение или формирование единой позиции Собственников по различным вопросам;

— текущая оценка качества работы Совета МКД и Управляющей организации;

— сбор, учет и анализ замечаний и предложений Собственников
при составлении планов работы Совета МКД и выявлении проблемных вопросов по управлению и содержанию МКД;

3) оказание в пределах своей компетенции и возможностей информационной и методической помощи Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к управлению МКД;

4.1.11. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

4.1.12. Мотивирует Собственников и принимает участие
в организации субботников и других мероприятий, направленных
на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

4.1.13. Ведет делопроизводство Совета МКД, осуществляет учет
и хранение документов, в том числе, касающихся управления МКД и Общим имуществом, ОСС, деятельности Совета МКД;

4.1.14. Выполняет по решению ОСС иные функции
в интересах Собственников, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям ОСС
и настоящему Положению.

Председатель Совета дома

5.1. Председатель Совета дома осуществляет руководство деятельностью Совета МКД и подотчетен ОСС.

5.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:

5.2.1. До принятия ОСС решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры с Управляющей организацией относительно условий указанного договора;

5.2.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 6.2.1 настоящего Положения, на ОСС посредством Интернет-ресурса и (или) информационных стендов
в МКД;

5.2.3. Посредством руководства деятельностью Совета МКД:

1) осуществляет контроль над выполнением обязательств
по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту Общего имущества;

2) принимает участие в работе комиссий по осмотру МКД, прилегающей территории, коммуникаций, другого Общего имущества с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, а также участвует в составлении акта технического состояния МКД;

3) участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту Общего имущества;

4) в случае выявления фактов проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ, информирует Управляющую организацию и принимает меры к выяснению причин и обстоятельств выполнения таких работ. При выявлении фактов нанесения ущерба Общему имуществу или имуществу Собственников, принимает действенные меры к прекращению таких работ и проведения соответствующих разбирательств с привлечением территориальных органов МВД;

5.2.4. Подписывает:

1) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
по содержанию и текущему ремонту Общего имущества;

2) акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества;

3) акты о непредоставлении коммунальных услуг
или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

4) акты технического состояния МКД;

5.2.5. Согласовывает после обсуждения ОСС:

1) планы работ по текущему ремонту Общего имущества
и благоустройству прилегающей территории, а также корректировки плана таких работ;

2) договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

3) договоры на передачу в пользование Общего имущества сторонним организациям или сторонним физическим лицам;

5.2.6. Согласовывает после обсуждения Советом МКД дефектные ведомости и перечни ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

5.2.7. Направляет в орган местного самоуправления обращения
о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

5.2.8. На основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;

5.2.9. Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю Совета МКД в соответствии с решением ОСС, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ;

5.2.10. От имени Собственников и во исполнение решений ОСС в пределах компетенции Совета МКД подписывает обращения
и другие документы в федеральные органы исполнительной власти, орган местного самоуправления, Управляющую организацию, общественные организации и жилищные объединения граждан;

5.2.11. Подписывает решения, принятые Советом МКД,
и протоколы заседаний Совета МКД;

5.3. В случае досрочного прекращения полномочий председателя Совета МКД до момента избрания нового председателя Совета МКД
в соответствии с пунктами 3.10, 3.11, 3.12, 3.13 его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета МКД по документально оформленному решению Совета МКД, подписанному не менее чем 2/3 действующих членов состава Совета МКД.

Комиссии Собственников

6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД (техническим, финансовым и т.п.) могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

6.2. Совет МКД вправе своим решением избрать комиссию Собственников, самостоятельно определив такую необходимость, либо по требованию Управляющей организации или органа местного самоуправления.

6.3. Комиссии Собственников в своей работе подотчетны как ОСС, так и Совету МКД, независимо от того, каким решением они избраны.

6.4. Заключения по результатам работы комиссий Собственников носят рекомендательный характер.

Порядок работы Совета МКД

7.1. Председатель Совета МКД обязан созывать состав Совета МКД не реже, чем один раз в три месяца.

7.2. Внеочередное заседание состава Совета МКД может быть проведено по инициативе любого из членов состава Совета МКД.

7.3. Любой Собственник по желанию имеет право принять участие в заседании состава Совета дома без права решающего голоса при наличии технической возможности.

7.4. Дата, время и место заседания Совета МКД определяется председателем и сообщается членам Совета МКД любым способом без письменного уведомления, а также размещается на Интернет-ресурсе или на информационных стендах в МКД не менее чем за 3 дня до назначенной даты.

7.5. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением любым способом членов состава Совета МКД за один день до дня заседания.

7.6. Совет МКД уполномочен принимать решения по любым вопросам в пределах своей компетенции, если в заседании Совета МКД приняли участие не менее 2/3 действующих членов Испольнительного состава Совета МКД.

7.7. Решения Совета МКД принимаются путём голосования.

7.7.1. Форма голосования может быть очная и очно-заочная.

7.7.2. Голосование проводится по принципу «За» и «Против», решение «Воздержался» не рассматривается.

В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «За»
и «Против» подано равное количество голосов, голос председателя Совета МКД является решающим, либо принятие решения Совета МКД по данному вопросу откладывается.

7.7.3. По итогам голосования составляется протокол голосования.

7.8. Решения Совета МКД, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета МКД или ОСС.

7.9. В случае несогласия с решением Совета МКД любой из членов Совета МКД может изложить в протоколе свое особое мнение.

При этом Совет МКД обязан информировать о наличии особого мнения Собственников путем размещения информации на Интернет-ресурсе,
на информационных стендах в МКД или любым другим законным способом.

7.10. Если решение Совета МКД относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на Интернет-ресурсе и на информационных стендах в МКД.

Если принятое Советом МКД решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц
в письменной форме.

7.11. Решения Совета МКД, принимаемые путём очно-заочной формы голосования, обсуждаются членами Совета МКД до 3-х (трех) рабочих дней
с даты их публикации.

7.12. Срочные решения принимаются в случае необходимости проведения оперативных действий, направленных на устранение
или предотвращение событий, которые могут оказать негативное влияние
на безопасные условия проживания граждан в МКД и безаварийную эксплуатацию МКД.

К таким событиям могут относиться:

— события, связанные с угрозой жизни и безопасности проживания граждан в МКД, или с угрозой повреждения, разрушения конструкций
и объектов инфраструктуры МКД;

— отключение или угроза отключения МКД от коммуникаций (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и пр.);

— иные события, по решению председателя Совета МКД, которые могут оказать существенное влияние на инфраструктуру и жизнедеятельность МКД.

7.13. Срочные решения обсуждаются членами Совета МКД не более одного рабочего дня и принимаются решением председателя Совета МКД
без обязательного проведения голосования.

7.14. О принятых срочных решениях Совета МКД информируются все Собственники в день принятия таких решений путем размещения соответствующей информации на Интернет-ресурсе, на информационных стендах в МКД или любым другим законным способом.

7.15. Информационное обеспечение Собственников посредством Интернет-ресурсов и/или иным способом осуществляют председатель и (или) члены Совета МКД.

Порядок финансирования (при возникшей необходимости) по затратам на указанные цели устанавливается решением ОСС с внесением соответствующих изменений в настоящий пункт 7.15 настоящего Положения.

П О Л О Ж Е Н И Е

О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Термины и определения

В тексте настоящего Положения о совете многоквартирного дома
(далее – Положение) используются следующие термины, сокращенные определения и аббревиатуры:

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;

МКД – многоквартирный дом по адресу: 305005, г. Курск,
просп. Надежды Плевицкой, д. № 35 (Центральный административный округ);

Собственник – физическое или юридическое лицо – правообладатель или законный представитель несовершеннолетнего и (или) недееспособного правообладателя объекта недвижимости или части объекта недвижимости, расположенных в МКД и на территории земельного участка, на котором расположен МКД;

Общее собрание собственников – общее собрание Собственников (далее – ОСС), которое является органом управления МКД и действует в рамках и полномочиях, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, и в порядке, утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;

Общее имущество – помещения, не являющиеся частями квартир, имущество и оборудование, расположенные внутри здания МКД и за его пределами и предназначенные для обслуживания (обслуживающие) более одного помещения МКД, в том числе:

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лоджии в подъездах, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердак, подвал, технический подвал с имеющимися в них инженерными коммуникациями, помещение, предназначенное для проведения общего собрания Собственников, а также другие помещения, расположенные на технических этажах МКД;

б) крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД;

в) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

г) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты, за исключением офисных помещений и инженерно-технического оборудования, устанавливаемого в МКД поставщиками соответствующих услуг, которое в силу специфики таких услуг и на основании заключенных между Управляющей организацией или собственником и поставщиками услуг договоров находится в собственности указанных поставщиков услуг;

Управляющая организация – юридическое лицо, отобранное открытым конкурсом в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, осуществляющее управление МКД и оказывающее услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на договорной основе с Собственниками в порядке, установленном статьями 162, 165 ЖК РФ, пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
«Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;

Совет многоквартирного дома – полномочный представительный орган, избираемый решением ОСС и действующий от имени и в интересах Собственников в рамках и полномочиях, установленных статьей 161.1 ЖК РФ (далее – Совет МКД);

Общие положения

1.1. Совет МКД является общественной организацией и осуществляет свою деятельность без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 19.05.1995 года №82-ФЗ «Об общественных объединениях».

1.2. Совет МКД избирается ОСС из числа Собственников в случаях, указанных в частях 1,2 статьи 161.1 ЖК РФ.

1.3. Основная целевая деятельность Совета МКД направлена на реализацию решений ОСС по защите прав и интересов Собственников в вопросах соблюдения требований к надежности и безопасности МКД, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, надлежащего содержания Общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, технического регулирования и пользования Общим имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными пунктами 1.1, 1.2 части 1 статьи 161 ЖК РФ, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и местными нормативными правовыми актами, в том числе в областях пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и защиты прав потребителей.

1.4. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, другими Федеральными законами Российской Федерации, законодательными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Правительства города Москвы, решениями ОСС, настоящим Положением и опирается на Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

1.5. Совет МКД в рамках своих полномочий взаимодействует
с федеральными органами исполнительной власти, органом местного самоуправления, Управляющей организацией, общественными организациями и жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм.

1.6. Совет дома по решению ОСС может вступать
в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета МКД.

1.7. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется в случае выбора на ОСС способа управления МКД товариществом собственников жилья, либо во исполнение соответствующего решения судебного органа Российской Федерации.