Площади земельных участков, зданий, сооружений и помещений.

1. Участок для жилищного строительства (кроме «таун-хаусов») – от 300 до 1000 кв.м.

2. Участок для строительства «таун-хаусов» – от 150 до 600 кв.м.

3. Участок для ведения садово-огороднической деятельности и дачного строительства – от 500 до 1500 кв.м.

4. Площадь общетоварных складов и их земельных участков, м² на 1000 чел.

Площадь	Складов	Земельных участков
Продовольственных товаров	77	310/ 210
Непродовольственных товаров	217	740/ 490

В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 %.

5. Площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-5 кв. м на одну семью.

6. Площади земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) принимаются 300 м² на 1000 чел.

7. Суммарная площадь зелёных насаждений общего пользования

Площадь озелененных территорий, м2/чел
	Общегородские	10
	Жилых районов	6

8. Площадь озеленённых территорий в кварталах жилой застройки и на придомовых территориях - не менее 6 кв. м на человека.

9. Минимальную площадь объектов озеленения общего пользования следует предусматривать не менее:

­ парков – 5 га;

­ садов – 3 га;

­ скверов - 0,5 га.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 -1 000 м² на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м² на одного посетителя.

Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на открытых автостоянках следует принимать на одно машино-место, м²:

- легковых автомобилей – 15 (13)*

- автобусов – 40

- велосипедов – 0,9.

(* В скобках – при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов)

При этом минимальные размеры мест отстоя (хранения) автомобилей на одно машино-место устанавливается, не менее:

- длина – 5,5 м;

- ширина – 2,7 м.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

Размеры открытых автостоянок для автомобилей инвалидов (без учета площади проездов) составляют на одну автомашину, не менее 17,5 м²; крытого бокса соответственно - 21 м².

Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

Площади земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место.

Этажность гаражного сооружения	Единица измерения	Площадь на одно машино-место, кв.м.
Одноэтажное	м2 на 1 машино-место	30
Двухэтажное	м2 на 1 машино-место	20
Трехэтажное	м2 на 1 машино-место	14
Четырехэтажное	м2 на 1 машино-место	12

Размеры земельных участков гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусных парков, а также баз централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пунктов проката автомобилей.

Объект	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка, га
Многоэтажные гаражи для легковых автомобилей и базы проката легковых автомобилей	автомобиль	100 300 500 800 1000	0,5 1,2 1,6 2,1 2.3
Гаражи грузовых автомобилей	автомобиль	100 200 300 500	2 3,5 4,5 6
Автобусные парки	автомобиль	100 200 300 500	2,3 3,5 4,5 6,5

При соответствующем обосновании размеры земельных участков допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Размеры земельных участков для размещения станций технического обслуживания

СТО и мойки автомобили при количестве постов:	Размер земельного участка, га
на 10 постов	1,0
15 постов	1,5
25 постов	2,0
40 постов	3,5

Размеры земельных участков для размещения автозаправочных станций.

АЗС при количестве топливораздаточных колонок	Размер земельного участка, га
на 2 колонки	0,1
5 колонок	0,2
7 колонок	0,3
9 колонок	0,35
11 колонок	0,4

Площади участков для хранения судов при одноярусном стеллажном хранении судов (на одно место):

- для прогулочного флота – 20-27 м²,

- для спортивного флота – 75 м².

Площади земельных участков для строительства эллингов – 80 м².

Ориентировочные расчётные площади территории для размещения станций очистки воды

Производительность станции, тыс.м3/сутки	Размер земельного участка не более, га
До 0,1	0,1
Св. 0,1 до 0,2	0,25
Св. 0,2 до 0,4	0,4
0,4 – 0,8	1,0
до 0,8	1,0
св. 0,8 до 12	2,0
12 – 32	3,0
32 – 80	4,0
80 – 125	6,0
125 – 250	12,0
250 – 400	18,0
400 - 800	24,0

Площади земельных участков для размещения канализационных очистных сооружений.

Производительность очистных сооружений, тыс.м3/сутки	Размер земельного участка, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
до 0,7	0,5	0,2	-
св. 0,7 до 17	4	3	3
17 – 40	6	9	6
40 – 130	12	25	20
130 – 175	14	30	30
175 - 280	18	55	-

Площади земельных участков для закрытых понижающих подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110—220 кВ, следует принимать не более 0,6 га.

Площади пунктов перехода воздушных линий в кабельные — не более 0,1 га.

Площади территории для размещения отопительных котельных

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твёрдом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
Св. 10 до 50 (св. 12 до 58)	2,0	1,5
Св. 50 до 100 («58 «116)	3,0	2,5
Св. 100 до 200 («116 «233)	3,7	3,0
Св. 200 до 400 («233 «466)	4,3	3,5

Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водозабором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%.

Площади земельных участков газонаполнительных пунктов (ГНП) и промежуточных складов баллонов (ПСБ) - не более 0,6 га. Площади земельных участков для размещения газонаполнительных станций (ГНС).

 

Производительность газонаполнительных станций, тыс. т/год	Размеры земельных участков газонаполнительных станций, га
10	6
20	7
40	8

Рекомендуемый состав и площади земельных участков детских дошкольных учреждений

Элементы территории	Площади элементов участков, м2 при количестве мест в учреждении
	50	95	140	Более 140
1 Площадь застройки:
а) здания	определяется в зависимости от конкретного объёмно-планировочного решения
б) теневых (защитных) навесов с трехсторонним ветрозащитным ограждением	80	160	240	320
2. Детские площадки:
а) групповые для детей ясельного возраста	190	150	300	300
б) групповые для детей дошкольного возраста	180	540	720	1080
в) общая физкультурная площадка	150	150	250	250
г) огород-ягодник	10	20	30	40
д) теплица (с зоологическим уголком)	60	80	80	120
3. Зелёные насаждения	20-30 % от площади участка
4. Хозяйственная площадка	70	100	100	145
Примечания. ­ Теневые навесы и общая физкультурная площадка в зависимости от местных условий могут не предусматриваться. ­ Подбор видов зелёных насаждений рекомендуется производить из местных пород, обладающих длительным вегетативным периодом и декоративными свойствами. При наличии на участке естественного озеленения следует способствовать его сохранению.

 

Рекомендуемый состав и площади земельных участков общеобразовательных школ

Элементы территории	Площадь, м2
	в началь-ных школах	в непол-ных средних школах	в средних школах при количестве потоков
			1		2		3
1. Физкультурно-спортивная зона, в том числе:
школьный стадион	-	4200	4200		4200		5260
площадки для спортивных игр (волейбол – 162 м2, баскетбол – 364 м2)	162	364	526		1052		1214
комбинированная площадка для спортивных игр, метания мяча, прыжков в высоту и длину	400	480	480		480		480
крытый манеж	-	400	400		400		600
полоса препятствий					500		500
2. Учебно-опытная зона, в том числе:
теплица	-	170	170	240		240
участок начальных классов	200	-	-	-		-
метеорологическая и географическая площадки	-	100	100	100		100
Зона отдыха, в том числе площадки для подвижных игр:
1-х классов	100	100	100	200		300
2 – 4-х классов	300	300	300	600		900
5 – 9-х классов	-	125	125	250		375
площадки тихого отдыха	-	100	100	200		300
4. Хозяйственная зона	500	500	500	625		750

При строительстве в особо сложных инженерно-геологических и градостроительных условиях, школьный стадион может не предусматриваться.

Строительство крытого манежа необходимо в условиях, когда при школе не предусматривается стадион.

Площадь озеленения следует принимать в зависимости от лесорастительной зоны строительства и местных условий – не менее 20 % от площади участка. В площадь озеленения включаются защитные полосы, живая изгородь, газоны, цветники, зелёные насаждения учебно-опытной зоны

Площади прочих объектов

№	Наименование	Размерность	Мин	Макс
1.	Офис из расчета на одного сотрудника при этажности здания: - до 5 этажей - 6 и более этажей	м2	18,5 11,0	44,0 13,5
2.	Гостиницы из расчета на одного гостя при числе мест: - до 100 - от 101 до 500 - свыше 501	м2	55 30 20
3.	Объекты связи для обслуживания населения: - до 9 тыс.чел. - от 9 до 18 тыс.чел - от 18 до 25 тыс.чел.	га	0,07 0.09 0.11	0,08 0,1 0,12
4.	Предприятия торговли (кроме рынков) из расчета на 100 кв.м площади торгового зала - до 250 кв.м - от 250 до 650 кв.м - от 650 до 1500 кв.м - от 1500 до 3500 кв.м - свыше 3500 кв.м	га	0,08 0,06 0,04 0,02 0,02	- 0,08 0,06 0,04 -
5.	Рынки из расчета на 1 кв.м торговой площади. При торговой площади: - до 300 кв.м - от 300 до 600 кв.м - свыше 600 кв.м	м2	14 10 7
6	Предприятия общественного питания из расчета на 100 мест посетителей: - до 50 - от 51 до 150 - свыше 150	га	0,2 0,15 0,1	0,25 0,2
7	Предприятия бытового обслуживания: - химчистки - бани - прочие предприятия бытового обслуживания из расчета на 10 рабочих мест:       - до 50      - от 51 до 100       - свыше 100	га	0,5 0,2     0,1 0,05 0,03	1,0 0,4     0,2 0,08 0,04
8	Юридические консультации из расчета на одного адвоката: - 1 адвокат - от 2 до 4 адвокатов - свыше 4 адвокатов	га	0.05 0,04 0,026
9.	Жилищно-эксплуатационные организации из расчета проживающего в районе населения: - до 20 тыс.чел. - свыше 20 тыс.чел	га	0,3 1,0
10.	Аптеки: - I – II группы - III – V группы - VI – VIII группы	га	0,3 0,25 0,2
11.	Поликлиники, амбулатории, диспансеры из расчета до 100 посещений в смену	га	0,1
12.	Средние и профессиональные учебные заведения из расчета на 1 учащегося: - до 300 - от 301 до 500 - от 501 до 1600	м2	75 50 30	85 65 40

 

Приложение № 4

к Местным нормативам

градостроительного проектирования

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ КУЛЬТУРНО-БЫТОВЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ПО ВИДАМ И УРОВНЯМ ОБСЛУЖИВАНИЯ

№	Уровень обслуживания	Учреждение
1	Административно-деловые и хозяйственные учреждения	Административно-управленческие организации, банки, конторы, офисы, Сбербанк, отделения связи и милиции, суд, прокуратура, юридическая и нотариальные конторы
2	Учреждения образования	Средние специальные учебные заведения, лицеи, гимназии, дома детского творчества, музыкальные школы
3	Учреждения культуры и искусства	Центры искусств, эстетического воспитания, многопрофильные центры, учреждения клубного типа, кинотеатры, музейно-выставочные залы, городские библиотеки, залы аттракционов и игровых автоматов
4	Учреждения здравоохранения и социального обеспечения	Многопрофильные и инфекционные больницы, роддома, поликлиники для взрослых и детей, стоматологические поликлиники, диспансеры, подстанции скорой помощи, городские аптеки, центр социальной помощи семье и детям, реабилитационные центры, молочная кухня
5	Физкультурно-спортивные сооружения	Спортивные центры открытые и закрытые, спортзалы, бассейны, детские спортивные школы, теннисные корты
6	Торговля и общественное питание	Торговые центры, мелкооптовые и розничные рынки и базы, ярмарки, ресторан, кафе, пункт питания
7	Учреждения бытового и коммунального обслуживания	Предприятия бытового обслуживания, фабрики прачечные-химчистки, прачечные-химчистки самообслуживания, пождепо, банно-оздоровительные учреждения, гостиницы, общественные туалеты

 

Приложение № 5

к Местным нормативам

градостроительного проектирования