Определение недвижимого имущества (недвижимости). Его основные признаки. Группы активов в составе недвижимости.

Тема 1. Недвижимость как актив предприятия

Определение недвижимого имущества (недвижимости). Его основные признаки. Группы активов в составе недвижимости.

Рынок недвижимости как элемент финансового рынка. Особенности рынка недвижимости. Виды сделок, заключаемых с недвижимостью.

Особенности формирования и развития рынка недвижимости в РФ.

Вопрос для самостоятельной работы студентов: Процесс формирования объекта недвижимости.

Контрольные вопросы:

1) Что подразумевается под недвижимостью в российском законодательстве. Сравнить с определениями в западной теории рынка недвижимости.

2) Перечислить основные объекты недвижимости (группы активов) с их краткой характеристикой.

3) Провести попарный сравнительный анализ таких объектов имущества, как:

· здание и сооружение;

· жилое помещение и нежилое помещение;

· земельный участок и участок лесного фонда;

· объект интеллектуальной собственности и недра.

4) Каковы свойства недвижимости, определяющие ее как особый товар.

5) Дать определение рынка недвижимости и определить его значение в переходной экономике.

6) Перечислить особенности рынка недвижимости и сформулировать особенности его формирования и развития в РФ.

7) Какие виды сделок осуществляются с недвижимостью. Дать характеристику каждого вида в соответствии с действующим законодательством.

 

2. Правовые основы операций с недвижимостью. Вещное право и право собственности как его разновидность. Имущество и его содержание. Право собственности на рынке недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (анализ ФЗ РФ от 17.06.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Порядок регистрации прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Анализ существующей нормативно-правовой базы, регламентирующей основы функционирования и развития рынка недвижимости. Роль и значение Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Лесного кодекса РФ, Водного кодекс РФ, а также федеральных законов «О соглашении о разделе продукции», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном земельном кадастре», «О недрах», «Об оценочной деятельности в РФ».

 

3. Право ограниченного пользования соседским участком – сервитут.

Контрольные вопросы:

1) Что представляет собой вещной право, его объект. Классификация вещных прав в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

2) Что такое имущество. Определить содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу.

3) В чем заключается право собственности и какие виды собственности различают в российском законодательстве в зависимости от субъекта права собственности.

4) Сформулировать основные положения ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5) Описать порядок регистрации прав. Единый государственный реестр прав.

6) Привести перечень документов, которые необходимо представить при государственной регистрации прав. Какие требования предъявляются к этим документам.

7) Перечислить основания для государственной регистрации прав, а также для приостановления или отказа в регистрации.

8) Перечислить основные нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение операций на рынке недвижимости в РФ.

Темы рефератов:

Тема 1.1. Участок моря как исключительная экономическая зона (на основе анализа ФЗ РФ от 17.12.1998г. №191-ФЗ «Об исключительной экономической зоне).

Тема 1.2. Пользование участком лесного фонда.

Тема 1.3. Пользование недрами: анализ законодательной базы.

 

Стандарты Российского общества оценщиков

Тема 6. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия

Вопросы к рассмотрению:

1. Оценка стоимости нематериальных активов:

а) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке НМА;

б) расчет стоимости объектов интеллектуальной собственности, изобретения, товарного знака;

в) определение стоимости гудвилла.

2. Оценка финансовых активов:

- определение рыночной стоимости облигаций, акций

Тема 1. Недвижимость как актив предприятия

Определение недвижимого имущества (недвижимости). Его основные признаки. Группы активов в составе недвижимости.

Рынок недвижимости как элемент финансового рынка. Особенности рынка недвижимости. Виды сделок, заключаемых с недвижимостью.

Особенности формирования и развития рынка недвижимости в РФ.

Вопрос для самостоятельной работы студентов: Процесс формирования объекта недвижимости.

Контрольные вопросы:

1) Что подразумевается под недвижимостью в российском законодательстве. Сравнить с определениями в западной теории рынка недвижимости.

2) Перечислить основные объекты недвижимости (группы активов) с их краткой характеристикой.

3) Провести попарный сравнительный анализ таких объектов имущества, как:

· здание и сооружение;

· жилое помещение и нежилое помещение;

· земельный участок и участок лесного фонда;

· объект интеллектуальной собственности и недра.

4) Каковы свойства недвижимости, определяющие ее как особый товар.

5) Дать определение рынка недвижимости и определить его значение в переходной экономике.

6) Перечислить особенности рынка недвижимости и сформулировать особенности его формирования и развития в РФ.

7) Какие виды сделок осуществляются с недвижимостью. Дать характеристику каждого вида в соответствии с действующим законодательством.

 

2. Правовые основы операций с недвижимостью. Вещное право и право собственности как его разновидность. Имущество и его содержание. Право собственности на рынке недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (анализ ФЗ РФ от 17.06.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Порядок регистрации прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Анализ существующей нормативно-правовой базы, регламентирующей основы функционирования и развития рынка недвижимости. Роль и значение Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Лесного кодекса РФ, Водного кодекс РФ, а также федеральных законов «О соглашении о разделе продукции», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном земельном кадастре», «О недрах», «Об оценочной деятельности в РФ».

 

3. Право ограниченного пользования соседским участком – сервитут.

Контрольные вопросы:

1) Что представляет собой вещной право, его объект. Классификация вещных прав в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

2) Что такое имущество. Определить содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу.

3) В чем заключается право собственности и какие виды собственности различают в российском законодательстве в зависимости от субъекта права собственности.

4) Сформулировать основные положения ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5) Описать порядок регистрации прав. Единый государственный реестр прав.

6) Привести перечень документов, которые необходимо представить при государственной регистрации прав. Какие требования предъявляются к этим документам.

7) Перечислить основания для государственной регистрации прав, а также для приостановления или отказа в регистрации.

8) Перечислить основные нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение операций на рынке недвижимости в РФ.

Темы рефератов:

Тема 1.1. Участок моря как исключительная экономическая зона (на основе анализа ФЗ РФ от 17.12.1998г. №191-ФЗ «Об исключительной экономической зоне).

Тема 1.2. Пользование участком лесного фонда.

Тема 1.3. Пользование недрами: анализ законодательной базы.