Программа изложения пояснительной записки к курсовому проекту

ВВЕДЕНИЕ:

Основные направления межотраслевого перераспределения земель на современном этапе. Обоснование актуальности темы проекта. Материалы положенные в основу разработки проекта

1ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи решаемые в проекте

2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ 2.1 Краткая природно-экономическая характеристика района размещения объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства.

3 СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОТВОДА ЗЕМЕЛЬ

3.1 Размещение объекта строительства

3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

3.4Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий

3.6 Определение размера земельного налога

3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

РАЗДЕЛ 2 УПОРЯДОЧЕНИЕ (РЕОРГАНИЗАЦИЯ) ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Исходные данные:

1. материалы внутрихозяйственной оценки землепользования;
2. материалы почвенного обследования землепользования;
3. экспликация земель;
4. общие сведения о хозяйстве.

Цель работы: Установить площадь земель подлежащих приватизации (передачи в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и других землепользователей.

Задачи: Определить средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах, рассчитать размер земельного пая (доли). Определить общую площадь сельскохозяйственных угодий паевого фонда (земли, передаваемые в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель. Составить экспликацию земель до реорганизации, после её проведения и технико-экономические показатели проекта перераспределения земель.

Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйств проводится с использованием материалов внутрихозяйственной оценки и почвенного обследования земель хозяйства по следующей формуле:

R=(Р*Б)₁+(Р*Б)₂….+(Р*Б)_n / Р₁+Р₂+….+Р_n,

где R- средний показатель оценки качества с/х угодий(в баллах);

Р- площадь контура;

Б- балл общей оценки контура

n- количество контуров

Пример расчета среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах приведен в таблице 2.1

Таблица 2.1 - Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах

 

№ контура	№ почвенного выдела	Площадь почвенного выдела, га (Р)	Балл общей оценки (Б)	Баллогектар
Пашня
		100,1	44,4
		94,8	44,4
2а		5,0	45,4
	итого	99,8	44,4
		6,0	44,4
3а		64,0	45,4
	итого	70,0	45,3
		69,7	45,4
		58,6	45,4
		67,2	45,4
		69,8	45,4
		67,3	45,4
		65,2	45,4
9а		5,0	44,0
	итого	70,2	45,3
		12,0	43,9
10а		18,0	45,4
10аа		76,8	42,2
	итого	106,8	42,9
		3,0	43,9
11а		16,0	42,2
	итого	19,0	42,5
		2,0	42,2
12а		17,0	43,9
	итого	19,0	43,7
		24,5	42,2
		66,9	42,2
		112,7	42,2
		60,8	45,4
		102,8	45,4
		92,9	45,4
		150,0	45,4
19а		9,0	44,4
19аа		12,0	42,8
	итого	17,10	45,2
			42,8
			44,4
	всего	1476,1	44,6
Пастбище
			4,5
			3,0
			2,9
итого		3,57
всего с/х угодий	1576,1	42,0

 

Средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства составил 42,0 балла.

Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района. Пример его расчета приведен в таблице 2.2.

Таблица 2.2 - Расчёт дифференцированного среднего земельного пая с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства

Наименование с/х предприятий	Среднерайон-ная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан, га	Средний показатель оценки качества с/х угодий, балл	Количество баллогектаров в среднерайонной норме (гр. 2 ХГР.3)	Дифференцированный размер среднерайонной нормы с учётом оценки земель хозяйства (гр. 4: гр. 3)
По району	9,18	38,54		-
По хозяйству	-	42,0		8,43

 

Земельный пай с учётом среднего показателя оценки качества с/х угодий хозяйства составляет 8,43 га или 354 баллогектара.

В соответствии с действующим законодательством в РФ фактический размер земельного пая (доли) передаваемых гражданам в собственность бесплатно не должен превышать дифференцированный размер среднерайонной нормы передачи земель в собственность граждан с учётом оценки земель хозяйства. - Расчёт фактически установленного размера земельного пая приведен в таблице 2.3.

 

 

Таблица 2.3 - Расчёт фактически установленного размера земельного пая

Общая площадь с/х угодий, га	Числен. работников, имеющих права на зем. пай, чел.	Средний расчётный размер земельного пая, га	Дифференц. размер среднерайонной нормы с учётом оценки земель хоз-ва	Фактически установ. размер зем. пая, га	Средний показатель оценки кач-ва с/х угодий, балл	Кол-во баллогектаров на один пай
1576,1		10,51	8,43	8,43	42,0

Фактически установленный размер земельного пая по хозяйству составляет 8,43 га с/х угодий или 354 баллогектара.

Для определения площади с/х угодий паевого фонда бесплатной передачи земель на общем собрании с/х предприятия утверждают количество населения, имеющих право на получение бесплатного пая (150 человек) и количество баллогектаров на 1 пай (354). Путём умножения баллогектара одного пая на количество человек определяем общее количество баллогектаров передаваемых в собственность. Общее количество баллогектаров делим на средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства получаем площадь с/х угодий бесплатно передаваемых в собственность (паевой фонд). Разность между общей площадью с/х угодий на момент реорганизации хозяйства и площадью паевого фонда составит фонд перераспределения земель. Фактическое определение земельного массива и площадей с/х угодий паевого фонда производится на основании решения общего собрания путём набора земельных участков с учётом качества с.-х. угодий до расчётной суммы паевого фонда в баллогектарах. Аналогично определяется фактическое местоположение фонда перераспределения земель.

Расчёты площади сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель приведены в таблице 2.4.

По результатам всех расчётов составляется экспликация земель на момент составления проекта и по проекту (таблица 2.5), технико-экономические показатели проекта (таблица 2.6) и оформляется план землепользования хозяйства с указанием на нём местоположения земель фонда перераспределения земель и паевого фонда, почвенных разновидностей и баллов общей оценки земель по участкам (приложение В).

 

Таблица 2.4 - Определение площадей сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель

№п/п	Наимен. хоз-в	Площадь с/х угод. на момент перерасп-я	Числ-ть насел., имеющих право на получение пая	Кол-во баллогектаров на один пай	Всего баллогектаров передаваемое в бесплатное пользование	Факт. опред. площадей с/х угод паевого фонда бесплатной передачи земель	Фонд перераспределения
пашня	сенокосы	пастбища	итого с/х угодий
ср. балл на уч.	площадь	балло- гектар	ср. балл на уч.	площадь	балло- гектар	ср. балл на уч.	площадь	балло- гектар	ср. балл на уч.	площадь	балло-гектар	ср. балл на уч.	площадь	балло-гектар
	КФХ «Заря»					44,6			-	-	-	3,57			42,0			44,6
	-	-	-	-	44,4	100,1		-	-	-	4,5-			-	-	-	42,2	112,7
	-	-	-	-	44,4	99,8	443,6	-	-	-	3,0			-	-	-	45,4	60,8
	-	-	-	-	45,3	70,0		-	-	-	2,9			-	-	-	45,3	70,2
	-	-	-	-	45,4	69,7		-	-	-	-	-	-	-	-	-	45,4	52,2
	-	-	-	-	45,4	67,2		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,4	69,8		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	42,9	106,8		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	42,5			-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	43,7			-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	42,2	24,5		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	42,2	66,9		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,4	102,8		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,4	92,9		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,2	171,0		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,2	15,0		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	44,4	12,0		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	-	-	-	-	45,4	15,1
	-	-	-	Всего	44,7	1180,2		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
итого					44,7			-	-	-	3,57			42,0			44,2

Таблица 2.5 - Экспликация земель

	Общая площадь	Пашни	Сенокосы	Пастбища	Итого с/х угодий	Древесно-кустар. насаждения	Болот	Под водой	Под дорогами	Под общими постройками	Прочих земель
на момент реорганизации хозяйства			-
по проекту: -общедолевая собственность граждан			-			-	-	-		-	-
-пользование хозяйством		-	-	-	-
-фонд перераспределения			-	-		-	-	-	-	-	-

 

Таблица 2.6 - Технико-экономические показатели проекта перераспределения земель

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	На год разработки проекта	По проекту
всего	в том числе
общедолевая форма собств.	государ. собств.	фонд перераспред.
	Кол-во насел. пунктов	ед.			-
	Кол-во населения- всего	чел.			-
	в том числе: -работающих в хоз-ве				-
-пенсионеров				-
-работников сферы обслуживания				-
	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собств. граждан (с учётом кач-ва)	га/балл	9,18	9,18	-
	Ср. показатель оценки кач-ва с/х угодий: по району	балл	38,54	38,54	-
по хозяйству	балл	42,0	42,0	-
	Дифференцированный размер среднерайонной нормы с учётом оценки с/х угодий хоз-ва	га	8,43	8,43	-
	Среднерасчётный размер бесплатного пая(с/х угодий)	га	10,51	10,51	-
	Факт.устан-ный размер бесплатного пая (с/х угодий)	га	8,43	8,43	-
	Общая площадь хоз-ва	га
	в том числе: пашни-всего	га				-
сенокосов-всего	га	-	-		-	-
пастбищ	га				-	-
всего с/х угодий	га				-
древесно-кустарниковые насаждения	га
болот	га
под водой
под дорогами
под общественными постройками
прочих земель
	Посторонние землепользования-всего
	в том числе: крестьянские хоз-ва всего	ед. га	-	-
	сел. поселение	га
	др.землепользования	га
	В границах плана	га

Материал упорядочения (реорганизации) хозяйства рассматривается и утверждают на общем собрании коллектива хозяйства.

 

РАЗДЕЛ 3 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ (КФХ)

Образование землепользования и землевладения крестьянского фермерского хозяйства

Для образования и устройства земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо иметь данные, характеризующие землепользование хозяйства, качество его земель, существующую организацию территории и производства, его эффективность, перспективы развития. Эти сведения получают в результате проведения подготовительных работ.

Целью подготовительных работ является сбор, обобщение и анализ материалов и документов, характеризующих природные и экономические условия хозяйства, его развитие, использование земель, а также разработка предварительных соображений и рекомендаций по составу, содержанию и основным задачам проекта внутрихозяйственного землеустройства.

При образовании и устройстве земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства будут использованы следующие материалы:

- проект перераспределения земель;

- материалы почвенного обследования;

- материалы оценки земель;

- система земледелия и землеустройства.

Цель работы: Установить рациональную площадь КФХ, обеспеченную трудовыми ресурсами и отвечающую интересам хозяйства.

Задачи: Определить производственное направление КФХ, его специализацию и соотношение отраслей; совокупность трудового ресурса КФХ; площадь сельскохозяйственных угодий, бесплатно передаваемых в собственность КФХ; рациональные объёмы производства КФХ; общую площадь КФХ; установить местоположение КФХ; составить экспликацию земельного участка КФХ, определить экономическую эффективность проекта.

1.Определение совокупного трудового ресурса КФХ.

Для определения применяем следующие коэффициенты: муж.-1,0; жен.-0,8; дети до 14 лет -0,2; от 14 до 18 -0,,3; взрослый сын-1; взрослая дочь-0,8; пенсионеры-0,5. Количество определяется по вариантам (пример 5.1 условных человек). Годовой фонд рабочего времени для одного члена КФХ принимается равным 2400чел/час. Общий объём совокупного трудового ресурса КФХ в примере составит 2400*5,1=12240 чел./час.