Управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

г. Краснодар «_____» _________ 201___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван Калита», в лице директора Юдина Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, дом №4/13, корпус 1, кв._______,________________________________________________,

(Ф.И.О.)

«______»______________19_____года рождения, место рождения__________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт,серия___________номер___________________дата выдачи «_____»____________________г., кем выдан__________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

Код подразделения____________________, адрес регистрации по мету жительства (пребывания)________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

действующий(ая) на основании выписки из ЕГРП № ____________________ от _________ г., именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник помещении обеспечивает надлежащее содержание общего имущества Многоквартирного дома, руководствуясь принятым решением общего собрания (Протокол от ___________________) о выборе управляющей организации, путем заключения настоящего Договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.1.1. Место исполнения настоящего договора: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Селезнева, дом № 4/13, корпус 1.

1.2. Управляющая организация по заданию Собственника, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 1), расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, дом № 4/13, к.1 именуемого в дальнейшем «Многоквартирный дом», предоставлять коммунальные услуги Собственнику жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользующимся этими помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

1.3. Собственник помещений обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения (плату за оказываемые услуги и выполняемые работы) Управляющей организации в части, соответствующей размеру доли участия Собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного дома, пропорциональной общей площади Собственника и коммунальные услуги.

1.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) Основная характеристика: Монолитно-кирпичный, 17-ти этажный, трехсекционный жилой дом

б) Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2016г.;

в) Количество этажей: надземная часть – 17 подземная часть – 1 (подвал);

г) Количество подъездов: 3 (ввести характеристики согласно техпаспорту!)

1.5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а при его отсутствии внешняя граница стен Многоквартирного дома.

1.6. Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта многоквартирного дома № 4/13, к.1 по ул. Селезнева,. В состав эксплуатируемого общего имущества входят:

- помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения обслуживающие более одного собственника в Многоквартирном доме;

- помещения в Многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Многоквартирном доме;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

1.7. Границей эксплуатационной ответственности и зоны обслуживания Управляющей организации и Собственника помещений по инженерным сетям и оборудованию, входящему в общее имущество, является:

1.7.1. на системе внутридомового централизованного электроснабжения - место подключения проводов к нижним клеммам вводного автомата в помещение (квартиру);

1.7.2. на системах внутридомового централизованного холодного и горячего водоснабжения - место сочленения отвода стояка и отключающего устройства (запорно-регулировочного крана) установленного на отводе разводящей сети помещения (квартиры);

1.7.3. на системе централизованного внутридомового отопления - место присоединения запорной арматуры к трубам разводящей сети помещения (квартиры);

1.7.4. на системе канализации в месте сочленения тройника, установленного на внутриквартирной сети канализации и внутридомового стояка.

1.7.5. по строительным конструкциям – по внутренней поверхности стен квартиры, внешней стороне оконных заполнений и входной двери в квартиру.

1.8. Работы и услуги, выполняемые за границей эксплуатационной ответственности и зоны обслуживания Управляющей организации, оплачиваются собственниками и потребителями дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

1.9. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация:

- теплоснабжение

- холодное водоснабжение

- горячее водоснабжение

- водоотведение

- электроснабжение МОП (или электроснабжение)

- обращение с твердыми коммунальными отходами

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Управляющая организация обязана:

2.1.1. С момента подписания настоящего Договора Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по осуществлению деятельности направленной на управление Многоквартирным домом, а именно:

- подготовку, организацию, выполнение и проверку объема и качества работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, осуществляемые на постоянной основе. Работы и услуги оказываются в соответствие с Приложением 1 «Перечень работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом»;

- выявление и документальное оформление фактов нанесения ущерба имуществу конкретного Собственника (их группе), в том числе общему имуществу Многоквартирного дома. Составление Акта о причинении ущерба имуществу, в том числе по инженерному оборудованию и отделке жилого (нежилого) помещения Собственника (Собственников), привлечение к составлению Акта свидетелей, ознакомление с Актом пострадавшего Собственника (Собственников) и лицо, в зоне эксплуатационной ответственности которого произошла аварийная ситуация. Акт составляется в течение срока, установленного действующим законодательством с момента обнаружения ущерба имуществу, на основании письменного заявления пострадавшего Собственника (Собственников).

- техническое обеспечение подготовки и проведения общих собраний Собственников;

- хранение, внесение изменений и передачу по завершении настоящего Договора, Собственнику, или указанным им в решении общего собрания лицам, технической документации на Многоквартирный дом.

- представление и защиту прав и законных интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, органах государственного надзора и контроля, в судебных органах по вопросам, связанным с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома и обеспечением коммунальными услугами;

- выдаче справок и иных документов, в пределах полномочий Управляющей организации, предусмотренных действующим законодательством, в том числе справок о регистрации граждан, техническим характеристикам помещений;

2.1.2. осуществлять содержание общего имущества Многоквартирного дома, как лично, так и путем заключения Договоров с третьими лицами;

2.1.3. производить расчет размера платы за жилое помещение (платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и управлению в Многоквартирном доме) Собственнику жилых и нежилых помещений, а также платы за коммунальные и иные услуги;

2.1.4. ежегодно представлять Собственникам помещений в Многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год. Отчет предоставляется путем размещения в общедоступном для обозрения всех заинтересованных лиц месте в подъезде Многоквартирного дома;

2.1.5. обеспечить готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг в помещения Собственников;

2.1.6. предоставлять Собственнику и пользующимся помещениями лицам коммунальные услуги в необходимых для них объемах, надлежащего качества, безопасные для их жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу;

2.1.7. заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся помещениями лицам;

2.1.8. при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

2.1.9. вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников и пользующихся помещениями;

2.1.10. по требованию Собственников направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также для составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одного из Собственников в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

2.1.11. по результатам обходов и осмотров, проводимых специалистами Управляющей организации, в случае выявления необходимости, информировать Собственников о состоянии общего имущества Многоквартирного дома, а также предоставить в связи с этим соответствующие предложения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме для утверждения на общем собрании Собственников помещений.

2.1.12. проводить начисление, сбор, расщепление, перерасчет платежей собственникам жилых и нежилых помещений и потребителям за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, прием и обработку платежей за коммунальные и прочие услуги, печать и доставку платежных документов, взыскание задолженности, ведение регистрационного учета с правом передачи полномочий по договору третьим лицам, в том числе операторам по приему платежей.

2.1.13. принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и потребителей плату за жилищно-коммунальные услуги;

2.1.14. принимать меры по взысканию задолженности с собственников и потребителей по оплате за управление, содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги;

2.1.15. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2.2. Собственник жилых (нежилых) помещений обязуются:

2.2.1. нести бремя содержания своего жилого или нежилого помещения, в том числе осуществлять:

2.2.1.1. содержание и ремонт дверей в помещение, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющихся помещениями общего пользования. Выполнять утепление оконных и балконных проемов, замену разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования. Осуществлять текущий ремонт дверей в свое жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри своего жилого или нежилого помещения;

2.2.1.2. поддерживать жилое (нежилое) помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, то есть: неисполнения обязанностей Собственника по содержанию помещения; действий производимых Собственником в нарушение технических регламентов; бездействия Собственника; создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан; непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом (нежилом) помещении; не проведение текущих и капитальных ремонтных работ внутри помещения, направленных на его безопасное функционирование; использование жилого (нежилого) помещения не по назначению; нарушение «Правил пользования жилым помещением» (для собственников нежилых помещений); нарушение правил по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, захламление помещений общего пользования и придомовой территории; вандализм и другие действия, влекущие разрушение помещений и Многоквартирного дома;

2.2.2. соблюдать права и законные интересы соседей, не допуская: проведения ремонтных работ в выходные дни и в будние дни до 8.00 ч. и после 20.00 ч.; создания условий, в результате которых соседи лишаются или ограничиваются в получении коммунальных услуг; других действий, приводящих к невозможности использовать жилые и нежилые помещения по их назначению;

2.2.3. соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные постановлением правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. (для Собственников жилых помещений в Многоквартирном доме) и «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», утвержденные Приказом МЧС России от 18.06.2003 № 313;

2.2.4. нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества и управление Многоквартирным домом;

2.2.5. требовать от граждан и иных лиц, проживающих (пребывающих) и находящихся в жилом (нежилом) помещении соблюдения условий настоящего Договора;

2.2.6. беспрепятственно предоставлять доступ в жилое (нежилое) помещение Управляющей организации для проведения аварийных работ и осмотра инженерных сетей и коммуникаций;

2.2.7. при изменении общей площади жилого (нежилого) помещения внести изменения в техническую документацию, иные правоустанавливающие документы на жилое (нежилое) помещение. Передать копию этих документов Управляющей организации;

2.2.8. на основании уведомления от Управляющей организации, принять участие в проведении осмотра общего имущества в Многоквартирном доме;

2.2.9. обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом (нежилом) помещении многоквартирного дома (далее - индивидуального оборудования) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг;

2.2.10. незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого (нежилого) помещения и оборудования, находящихся в жилом (нежилом) помещении, о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в инженерную службу Управляющей компании и (или) аварийно-диспетчерскую службу города.

2.2.11. при обнаружении неисправностей (аварий) индивидуального оборудования, коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации;

2.2.12. при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных сетях, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей организации, в аварийно-спасательную службу;

2.2.13. обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, установленных в жилом (нежилом) помещении;

2.2.14. допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников и представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

2.2.15. в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск в жилое (нежилое) помещение для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета;

2.2.16. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества и управление Многоквартирного дома), коммунальные и иные услуги;

2.2.17. в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору, уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. Внесение пени не освобождает Собственника конкретного помещения от внесения платы за жилое помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества и управление Многоквартирным домом), коммунальные и иные услуги;

2.2.18. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Многоквартирного дома;

2.2.19. выносить бытовой и крупногабаритный мусор, твердые коммунальные отходы, пищевые отходы в специально оборудованные места, определенные Управляющей организацией для сбора отходов. При отсутствии на земельном участке Многоквартирного дома бункеров для строительного мусора, не складировать строительный мусор на территории многоквартирного дома, вывозить его на городскую свалку самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц;

2.2.20. содействовать обеспечению сохранности объектов благоустройства и зеленых насаждений, отнесенных к общему имуществу;

2.2.21. не сбрасывать и не допускать сбрасывания в систему общедомовой канализации мусора и отходов;

2.2.22. исполнять законы «О пожарной безопасности», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдать «Правила пожарной безопасности в РФ», в том числе: при пользовании электрическими и другими бытовыми приборами; не допускать установки не сертифицированных электроавтоматов; не заставлять (не загромождать) своим имуществом помещения, относящиеся к общему имуществу; выполнять другие требования правил пожарной безопасности.

2.2.23. не производить без разрешительных документов в жилом (нежилом) помещении перепланировку или переустройство;

2.2.24. информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты в сроки, установленные действующим Законодательством РФ о произошедших изменениях, в том числе:

2.2.24.1. при прекращении права собственности на жилое (нежилое) помещение, расторжении или переуступки прав по договорам долевого участия объектов недвижимого строительства письменно уведомить Управляющую организацию о прекращении права собственности, расторжении или переуступки прав по договорам долевого участия объектов недвижимого строительства. При этом старый Собственник либо лицо, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи помещения обязан полностью исполнить настоящий Договор в части оплаты всех причитающихся с него платежей, передать Управляющей компании показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, гарантировать отсутствие повреждения общего имущества Многоквартирного дома в жилом (нежилом) помещении на дату изменения (утраты) права собственности.

Новый Собственник, получивший право собственности на конкретное жилое (нежилое) помещение в Многоквартирном доме, становится полноправной Стороной по настоящему Договору управления, приобретает все права и несет все обязанности по настоящему Договору с момента возникновения права собственности. Новый Собственник помещений обязан предоставить копии документов, подтверждающих свое право Собственности на соответствующее жилое (нежилое) помещений в Многоквартирном доме Управляющей организации (заверенные копии Договора, Акта приема-передачи, копию Свидетельства о праве на помещение, Паспорт гражданина РФ, иной документ, удостоверяющий его личность (для физического лица), копию Свидетельства о государственной регистрации, копию выписки из ЕГРП, копию свидетельства о постановке на налоговый учет (для предпринимателей и юридических лиц). Новый Собственник жилого (нежилого) помещения обязан подписать настоящий Договор управления, обратившись в Управляющую организацию.

2.2.24.2. при передаче в аренду (безвозмездное пользование) нежилого (жилого) помещения, предоставить письменную информацию об арендаторе (нанимателе, пользователе) и виде предпринимательской деятельности в помещении;

2.2.24.3. при изменении вида использования жилого (нежилого) помещения проживающими (пользователями) лицами;

2.2.24.4. изменения количества проживающих (использующих) жилое (нежилое) помещении лиц;

2.2.24.5. в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.25. ежемесячно, в срок до 23 числа месяца предоставлять запись показаний индивидуальных приборов учета в Управляющую организацию;

2.2.26. производить оплату жилищных и коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.66 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

2.2.27. представлять Управляющей организации информацию о лице (фамилия, имя, отчество и контактный телефон), имеющем право доступа в жилое (нежилое) помещение в случае отсутствия Собственника;

2.2.28. ознакомить всех совместно проживающих (пользующихся) помещением лиц, с условиями настоящего Договора;

2.2.29. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и нормативными документами, настоящим Договором.

2.3. Собственнику жилого (нежилого) помещения запрещается:

2.3.1. использовать бытовые и электрические машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого (нежилого) помещения;

2.3.2. производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

2.3.3. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на Многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого (нежилого) помещения;

2.3.4. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом (нежилом) помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого (нежилого) помещения;

2.3.5. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

2.3.6. использовать жилое (нежилое) помещение не по назначению;

2.3.7. самостоятельно проникать в подвальные, чердачные и иные изолированные технические помещения Многоквартирного дома, отнесенные к Общему имуществу. При необходимости, доступ возможен по согласованию с Управляющей организацией в присутствии её представителя;

2.3.8. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

2.3.9. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

3. ПРАВА СТОРОН:

3.1. Собственник жилого (нежилого) помещения имеет право:

3.1.1. владеть, пользоваться и распоряжаться жилым (нежилым) помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ;

3.1.2. предоставлять жилое (нежилое) помещение во владение и (или) пользование физическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

3.1.3. использовать жилое помещение для проживания физических лиц, либо использовать нежилое помещение для коммерческой (некоммерческой) деятельности;

3.1.4. использовать жилое (нежилое) помещение самостоятельно или совместно с проживающими в нем и/или использующими его на законных основаниях лицам для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое (нежилое) помещение;

3.1.5. требовать от Управляющей компании исполнения обязанностей по настоящему Договору в пределах предоставленных Управляющей организации полномочий по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.6. получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;

3.1.7. получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, жилого помещения (платы за содержание, ремонт общего имущества и управление Многоквартирным домом) и иных услуг предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, на основании решений общих собраний Собственников помещений Многоквартирного домка (лично или через своего представителя);

3.1.8. получать от Управляющей организации информацию о Перечне и объемах (периодичности) услуг и работ на общем имуществе Многоквартирного дома. Информация о Перечне и объемах (периодичности) оказанных услуг и выполненных работ предоставляется за предыдущий календарный год на очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

3.1.9. проверять объем (периодичность) оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома в течение их непосредственного выполнения;

3.1.10. проверять объемы и результат выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома непосредственно в период после их завершения до проведения очередного собрания Собственников помещений Многоквартирного дома;

3.1.11. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. принимать участие в общих собраниях (сходах, встречах и т.п.) Собственников помещений, касающихся управления Многоквартирным домом и (или) исполнения настоящего Договора;

3.2.2. информировать надзорные и контролирующие органы о нарушениях законодательства со стороны конкретных Собственников, в том числе о переустройстве (перепланировке) помещений, выполняемых ими, без разрешительных документов, а также об использовании помещений не по назначению;

3.2.3. распределять сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению в многоквартирном доме между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, если иное не установлено решением Общего собрания собственников помещений.

3.2.4. принимать меры по взысканию задолженности с конкретных Собственников (потребителей, пользующихся помещениями) по оплате за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества и управление Многоквартирным домом), коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц, с возмещением расходов за счет средств содержания жилья, а так же приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, в порядке, предусмотренном действующими нормативными документами;

3.2.5. инвестировать средства в общее имущество, с их последующим возмещением с Собственников;

3.2.6. получать бюджетные средства (субсидии), предоставляемые в соответствии с действующим законодательством и обеспечить их расходы в соответствии с целевым назначением;

3.2.7. на основании решения Собственников распоряжаться Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;

3.2.8. размещать социальную и рекламную информацию на оборотной стороне квитанции, ежемесячно доставляемой Собственникам.

3.2.9. Управляющая организация вправе отказаться от исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если такое решение принято с нарушением действующего законодательства РФ, или (и) с нарушением порядка проведения общего собрания, либо с превышением полномочий общего собрания, определенных Жилищным кодексом РФ.

3.2.10. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Договором.

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению;

- размером платы за управленческие услуги;

- размером платы за жилищные услуги (плата за содержание и ремонт общего имущества);

- размером платы за иные специализированные услуги и работы, определенные дополнительными договорными отношениями, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и решением Общего собрания Собственников помещений.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным муниципальными органами власти МО город Краснодар или Региональной энергетический комиссией – Департаментом цен и тарифов Краснодарского края в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.3. Перечень жилищных и коммунальных услуг и порядок расчетов по ним определен в Приложении 2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.4. В случае отказа Собственника помещения или его представителя в допуске работника Управляющей организации в помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета:

а) Управляющая организация вручает конкретному Собственнику под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для него дате и времени снятия в течение месяца Управляющей организацией показаний индивидуальных приборов учета;

б) Собственник жилого (нежилого) помещения обязан в течение недели со дня получения извещения, сообщить Управляющей организации о дате и времени снятия показаний всех индивидуальных приборов учета, находящихся в принадлежащих ему помещениях.

4.5. Если Собственник жилого (нежилого) помещения не своевременно (до 23-числа текущего месяца) не предоставит в Управляющую организацию показания всех индивидуальных приборов учета, находящихся в его помещениях, то Управляющая организация, в сроки, установленные действующим Законодательством РФ, вправе произвести расчет размера платы, за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. После направления Собственником в Управляющую организацию заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета для расчета размера платы за коммунальные услуги и показаний индивидуальных приборов учета Управляющая организация обязана произвести сверку показаний ИПУ и перерасчет размера платы за соответствующие коммунальные услуги.

4.6. Каждый собственник помещения в Многоквартирном доме, несет персональную ответственность за своевременность и полному внесения платы по настоящему Договору управления перед Управляющей организацией. Собственники не несут консолидированную финансовую ответственность за ненадлежащее исполнение одним из них обязанностей по своевременному внесению платы за услуги и работы, оказанные Управляющей организацией в соответствии с настоящим Договором, либо по решению Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

4.7. Плата за коммунальные услуги по настоящему Договору изменяется Управляющей организацией в случае изменения условий договоров (условий поставки, тарифов или нормативов и др.) ресурсоснабжающих организаций, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией, а также в случае утверждения новых нормативов и тарифов на коммунальные услуги. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит собственникам соответствующий перерасчет со дня их изменения.

4.8. Размер платы за жилое (нежилое) помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом), принимается общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома на основе предложенного Управляющей организацией «Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению Многоквартирного дома, размер их финансирования» (Приложение 1);

4.9. Плата за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества, управление Многоквартирным домом) на дату заключения настоящего Договора, в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего Собственнику, составляет 18 рублей 00 коп. Указанная плата за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества, управление Многоквартирным домом) устанавливается на срок не менее чем один год и подлежит последующей индексации не чаще 1 раза в год, и утверждается решением общего собрания собственников.

4.10. Плата за дополнительные специализированные работы по эксплуатации и содержанию общего имущества Многоквартирного дома устанавливается исходя из цен на работы и услуги каждого типа, установленных