Срок действия договора и порядок передачи помещения

 

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует с __ _2017 года по ____2022 года.

2.2. Арендодатель в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Договора или его государственной регистрации передает Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи (Приложение № 1), подписываемому уполномоченными представителями Сторон и являющемуся неотъемлемой его частью.

2.3. При заключении Договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

Расчет арендной платы и порядок ее уплаты

3.1 Сумма годовой арендной платы по данному договору составляет _______ (Сумма прописью) рублей, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет _____ (Сумма прописью) рублей 00 копеек, без учета НДС. Налог на добавленную стоимость оплачивается Арендатором самостоятельно, согласно налоговому законодательству (ст.161 НК РФ).

Годовая арендная плата установлена на основании отчета об оценке от ________201__ № ________ по определению рыночной стоимости годовой арендной платы, выполненным _________________________(наименование агентства недвижимости).

Арендная плата по данному договору начисляется с ______ 2017 года.

3.2. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно за следующий месяц аренды имущества путём перечисления денежных средств со своего расчётного счёта на расчётный счёт Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

3.3. Основанием для оплаты служит график платежей, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение к договору № 3).

3.4. Допускается досрочное исполнение своих обязательств Арендатором в части перечисления арендной платы.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.6. Расчет ставки и последующие перерасчеты арендной платы являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.7. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель начисляет пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

 

Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

4.1.2. Беспрепятственно посещать сданное в аренду нежилое помещение с целью реализации контрольных функций уполномоченного представителя Арендатора.

4.1.3. В соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочно расторгнуть настоящий договор, если Арендатором неоднократно были нарушены условия настоящего договора.

4.1.4. Требовать возмещения материального ущерба, если нежилое помещение выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного срока эксплуатации, либо его фактический износ более чем естественный.

4.1.5. На основании соответствующих документов, изменять арендную плату в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в календарный год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В случае обнаружения не целевого использования нежилого помещения, а так же условий его эксплуатации, повлекшего какие либо разрушения, зафиксировать данное обстоятельство письменно в присутствии представителя Арендатора.

4.2.2. За 30 дней письменно уведомить Арендатора о досрочном расторжении договора с указанием причин.

4.2.3. Письменно информировать Арендатора о результатах проверок и выдавать предписания.

4.3.Арендатор обязан:

4.3.1. Зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в течение 3х месяцев со дня его подписания сторонами.

4.3.2. В течение 10 дней после подписания договора заключить договоры с организациями на оказание всех возмездных коммунальных услуг и управляющей компанией по обслуживанию мест общего пользования.

4.3.3. Нести расходы, связанные с предоставлением всех коммунальных услуг, включая утилизацию ТБО и услуг управляющей компании.

4.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности.

4.3.5. Использовать нежилое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.4. настоящего договора.

4.3.6. Содержать нежилое помещение в полной исправности в соответствии с нормами технического и санитарного состояния в течение всего срока аренды.

4.3.7 Своевременно за свой счет производить текущий ремонт нежилого помещения.

4.3.8. Производить неотъемлемые улучшения, в том числе капитальный ремонт нежилого помещения только с письменного предварительного согласования с Арендодателем.

4.3.9.Обеспечить свободный доступ представителей Арендодателя в сопровождении уполномоченного представителя Арендатора в арендуемое нежилое помещение, для осуществления оперативного контроля за его использованием.

4.3.10. Обеспечить доступ представителям коммунальных служб для осмотра, текущего или капитального ремонта инженерно-технических сетей.

4.3.11. Своевременно перечислять Арендодателю арендную плату.

4.3.12. За 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о преждевременном расторжении настоящего договора, с указанием соответствующих на то причин, или о намерении пролонгации договора аренды, с указанием срока действия договора и правового обоснования.

4.3.13. После расторжения или окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан сдать нежилое помещение Арендодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи в день подписания Соглашения о расторжении договора аренды с передачей ключей от помещения.

4.3.14. Возместить материальный ущерб Арендодателю, если нежилое помещение выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного срока эксплуатации, либо его фактический износ более естественного.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Заключить договор аренды на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» сроком не менее трёх лет на основании письменного обращения о пролонгации договора с правовым обоснованием при следующих условиях: надлежащее исполнение своих договорных обязательств и отсутствие задолженности по арендной плате.

 

Дополнительные условия

5.1. Передача арендуемого объекта не влечет за собой перехода права собственности на нежилое помещение.

5.2. Настоящий договор составлен на 3-х листах в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. Один экземпляр для Управления Росреестра.

5.3. Неотъемлемой частью договора являются:

акт приема- передачи (приложение № 1);

график платежей арендной платы (приложение № 2);

копия отчета об оценке арендной платы (приложение № 3);

план, на котором обозначено сдаваемое в аренду нежилое помещение (приложение № 4).

5.4. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Дополнения или изменения составляются только в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.

5.5. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора и составляются в 3-х экземплярах.

5.6. Стороны пришли к соглашению о действительности данного договора при его подписании.

Расторжение договора

 

6.1. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

- при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

 

Ответственность сторон

 

7.1. Претензия, выставленная одной из сторон договора, рассматривается другой в течение 15 календарных дней. Ответ на претензию дается в письменной форме.

7.2. Все споры между сторонами, возникшие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров.

7.3. При отсутствии консенсуса урегулирование спора передается на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.4. Арендатор несет ответственность за соблюдение пожарной безопасности в помещении в соответствии с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 (с изменениями на 06 марта 2015 года).