Долевого участия в строительстве жилого дома

ДОГОВОР № КР215 – 63/7

Долевого участия в строительстве жилого дома

 

Город Челябинск «27» июля 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Дегтярева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО, 22.10.1983 года рождения, паспорт, именуемый в дальнейшем «Дольщик», действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны принимают на себя следующие обязательства:

1.1.1. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства Жилой дом № 2,
5-ти этажный жилой дом, находящегося по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 700м. по направлению на юго-запад от ориентира пос. Красное поле (стр.), кадастровый номер 74:19:0803002:412, далее по тексту договора именуемый «Объект».

1.1.2. Дольщик инвестирует объект долевого строительства в виде квартиры № 63 (стр.), находящейся на 4 (Четвертом) этаже, в подъезде № 2, Пятиэтажного жилого дома, расчётной площадью 48, 31 (Сорок восемь целых, тридцать одна сотая) квадратных метра, общей площадью 44,77 (Сорок четыре целых, семьдесят семь сотых) квадратных метра, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

1.2. Понятие расчётной площади используется сторонами для определения цены объекта долевого строительства: расчётная площадь представляет собой площадь квартиры, состоящую из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующим коэффициентом.

1.3. Понятие общей площади используется сторонами для целей государственной регистрации: представляет собой площадь квартиры, состоящую из суммы площадей всех ее частей, включая площадь помещений вспомогательного использования.

Общая площадь должна быть скорректирована по данным органа технической инвентаризации после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

1.4. Срок окончания строительства Объекта (ввода Объекта в эксплуатацию) – 2017 год, т.е. не позднее «31» декабря 2017 года. Указанный срок может быть скорректирован только по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.5 Передать Дольщику квартиру в степени готовности с п. 3.1.2 настоящего договора, не позднее IV квартала 2017г.

В случае если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.6. Основания для заключения настоящего договора:

- Проектной декларации от 01 июля 2016г.;

- Земельный участок Аренда (основание: договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2015 года, запись о регистрации №74-74/019-74/019/075/2015-183/1 от 06.05.2015г), Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области;

-Разрешение на строительство №74-19-1095-2015, выдано Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области 25.09.2015г.

Исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему Договору, в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, обеспечивается путем заключения со страховой компанией ООО «Региональная страховая компания» Генеральный договор страхования № 35-69581/2016 от 02 августа 2016г. Гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1.В случае нарушения Дольщиком установленных настоящим договором сроков внесения платежей он уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1%, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.2.Нарушение Дольщиком сроков внесения платежа, является основаниями для применения Застройщиком положений, предусмотренных статьей 5 закона об участии в долевом строительстве.

4.3.В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения настоящего договора Застройщик возвращает Дольщику денежные средства в порядке, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

4.4.Дольщик несет риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Квартиры с момента подписания акта приема-передачи.

4.5 При нарушении Застройщиком сроков, указанных в п. 1.5 настоящего договора, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.6 В случае расторжения договора по инициативе Дольщика по причине просрочки более чем на 6 месяцев неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта в предусмотренный договором срок, Дольщику возвращаются внесенные им денежные средства в полном объеме без индексации в течение 30 дней с момента расторжения Договора.

4.7 В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимся в залоге предоставленный объект недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.

4.8 В случае неполучения Застройщиком денежных средств, предусмотренных п. 2 настоящего Договора, Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном п. 3 ст.9 Закона.

4.9 В случае нарушения Дольщиком установленного п. 3.3.2 срока принятия объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи объекта, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки до принятия Дольщиком объекта на основании акта приема-передачи.

4.10 В случае расторжения Договора по инициативе Дольщика по иным причинам Застройщик возвращает Дольщику, уплаченные денежные средства в течении 60 (Шестидесяти) календарных дней за вычетом неустойки в размере 5% от цены договора с момента расторжения настоящего Договора.

УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

 

5.1.Дольщик при обязательном письменном уведомлении Застройщика вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после внесения полной оплаты по настоящему договору (включая неустойку в случае нарушения сроков оплаты) или одновременно с переводом долга на нового Дольщика. Уступка подтверждается Дольщиком документами, подтверждающими оплату по договору (актами взаиморасчетов, квитанциями об уплате денежных средств, актами приема-передачи векселей) и документом о переуступке права требования.

5.2. При совершении уступки прав все условия настоящего Договора в части взаимодействия и расчетов распространяются на Новых Участников долевого строительства и Застройщика.

Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по данным договорам в случае, если они не были согласованы с ним.

5.3 Согласовать с Застройщиком уступку права требования объекта долевого строительства третьим лицам.

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:

 

ДОГОВОР № КР215 – 63/7

долевого участия в строительстве жилого дома