Предпроектный анализ реконструируемой застройки.

Главная цель реконструкции застройки-улучшение условий жизни населения, быта и отдыха, благоустройства, повышение качества застройки. Эта цель достигается благодаря:
1) усовершенствованию планировочной структуры застройки;
2) упорядочению: функционального зонирования и системы обслуживания;
3) усовершенствованию пешеходных и транспортных коммуникаций;
4) повышению санитарно-гигиенического комфорта;
5) рациональному расселению;
6) наследственности или созданию нового архитектурного вида застройки.
Специфика условий развития застройки характеризуется такими факторами:
1) социальными (качеством жилых образований, особенностями расселения и общественного обслуживания, наличием материальных и культурных ценностей);
2) экономическими (по состоянию застройки, инженерного оборудования и благоустройства);
3) градостроительными (место, роль в архитектурно-планировочной структуре города, степень наследственности, стойкость традиций, архитектурно-художественное качество застройки).
Кварталы делятся на 6 видов (в зависимости от указанных выше факторов):
1) кварталы, застройка которых остается без перемен и подлежит профилактическому ремонта;
2) кварталы, которые нуждаются в модернизации благоустройства территории, а застройка хранится без перемен и подлежит профилактическому ремонта;
3) кварталы, которые нуждаются в перестройки, то есть снесение старых сооружений, организации внутриквартальних проездов, автостоянок, хозяйственных площадок, повышение уровня благоустройства и инженерного оборудования;
4) кварталы, которые нуждаются в реконструкции функционального зонирования, застройки, системы КПО, инженерных сетей и т.п.;
5) кварталы, застройка которых в перспективе подлежит снесению;
6) кварталы, застройка которых нуждается в снесении в первую очередь при реализации генплана города. Для каждого вида кварталов существуют свои методы реконструкции.
Предпроектный анализ направляется на заключение опорного плана и определения зон реконструкции, которые имеют свой режим ее проведения:
1) натурные обследования градостроительной ситуации (функциональное назначение территории, транспортное обслуживание и др.), жилого квартала и его застройки, архитектурно-художественных качеств застройки;
2) анализ исторических и картографических материалов с целью определения особенностей и наследственности застройки (классификация исторических объектов, фиксация видовых перспектив и панорам).
Результат первого этапа анализа- рекомендации относительно сохранения отдельных элементов застройки, второго этапа-определение функционального содержания исторических объектов, их художественной формы и композиционной роли в формировании исторической застройки.

Жилищный фонд России.

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищный фонд городов и поселков городского типа России составляет 2,909 млрд. м²общей площади с населением более 70 % общего числа. Он характеризуется исключительным разнообразием застройки, типов зданий, квартир.
Среди различных групп городов процентное распределение жилищного фонда составляет˸ крупные города (более 500тыс. жителей) - 35; большие (свыше 100 тыс. жителей) - 27; средние (свыше 50тыс. жителей) - 10; малые города - 28.

По периодам возведения жилой фонд распределяется следующим образом (%)˸ дореволюционные постройки - 6;здания периода строительства 1917-1960 гᴦ. - 24; постройки периода 1961 ᴦ. по настоящее время - 70.