V. Заседания и решения Совета дома

5.1. Заседания Совета дома проводятся не реже ______ (в месяц, квартал, год).

5.2. Заседания Совета дома ведет председатель Совета дома, а в его отсутствие – любой из членов Совета дома, избранный членами Совета дома на заседании.

5.3. Решения Совета дома принимаются большинством голосов членов Совета дома и оформляются в письменном виде.

5.4. Решения Совета дома хранятся у председателя Совета дома в течение ______ (трех лет, иной срок).

5.5. Совет дома информирует собственников помещений о решениях Совета дома путем их размещения _________________________ (на информационных досках в подъездах, другое) в срок не позднее ____________ (трех дней или другой срок) после принятия решения.

VI. Обеспечение работы Совета дома

6.1. Совет дома представляет на рассмотрение общему собранию смету расходов, связанных с осуществлением полномочий Совета дома.

6.2. Общее собрание принимает решение о размере общих расходов на обеспечение работы Совета дома и размере целевых взносов собственников помещений на обеспечение работы Совета дома, сроках и порядке их внесения.

6.3. Председатель Совета дома отчитывается перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств, сформированных за счет целевых взносов собственников помещений на обеспечение работы Совета дома.

 

VII. Заключительные положения

7.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее положение, а также принятие данного положения в новой редакции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

7.2. Контроль за соблюдением настоящего положения осуществляют собственники помещений в доме, в том числе путем рассмотрения на общем собрании годового отчета Совета дома о проделанной работе.

7.3. Если в результате изменения законодательства Российской Федерации отдельные пункты настоящего положения вступают в противоречие с ними, эти пункты утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее положение собственники помещений руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение 3

Анкета собственника помещения в многоквартирном доме

по адресу: г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___

 

Уважаемый собственник квартиры (нежилого помещения)!

Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:

- формирование базы данных собственников помещений в нашем доме;

- определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений;

- установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).

 

1. Собственник помещения:

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О. или наименование юридического лица

 

2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:

_____________________________________________________________________________

 

3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:

1) Вид помещения ____________________________________________________

жилое/нежилое

2) Номер помещения ___________________________________________________________

№ квартиры / кадастровый № нежилого помещения

3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:

____________________________________________________________________________

 

4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________

да/нет

 

5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________

да/нет

 

6. Почтовый адрес для корреспонденции:

_____________________________________________________________________________

(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)

7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:

1) ___________________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________________

Ф.И.О, степень родства

 

8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):

________________ __________________ __________________

(дом.) (раб.) (мобильный)

 

8. Электронный адрес: ____________________________________________

9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основания их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):

1) __________________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________________

3) __________________________________________________________________________

Ф.И.О., основание проживания

 

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

Приложение 4

АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ

 

Уважаемый собственник помещения!

 

Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома.

Приглашаем Вас принять участие в работе одной из комиссий собственников помещений!

(Пожалуйста, поставьте любой знак напротив выбранной Вами комиссии)

Комиссия по оценке проектов договоров управления -задача комиссии заключается в изучении предложений управляющих организаций по проекту договора управления, содействии совету дома в подготовке к выбору управляющей организации, сравнении предлагаемых проектов договоров управления и представлении совету рекомендаций.
Техническая комиссия- оказывает помощь совету дома в оценке технического состояния дома, потребностей в работах и услугах, приемке ремонтных работ
Финансовая комиссия - содействует совету дома в оценке стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту дома, доступности размера платы для собственников
Комиссия по связям с собственниками помещений: выявление мнений собственников - сбор информации от собственников, проведение опросов, анализ обращений собственников в совет дома, организация обсуждений; информирование собственников - подготовка по поручению совета дома объявлений, информационных листков, ведение информационного уголка или сайта многоквартирного дома в Интернете
Административная комиссия (комиссия по собраниям) –оказывает помощь в организации регистрации участников собрания, проведении голосования
Комиссия по вопросам пользования общим имуществом – оказывает помощь совету дома в подготовке предложений по пользованию общим имуществом (организация мест для отдыха, выгула собак, стоянки автомобилей, сдаче в аренду части общего имущества, размещению рекламы и др.)
Комиссия по соседским мероприятиям- разрабатывает предложения и помогает в проведении праздников, субботников, детских и спортивных мероприятий
Комиссия по взаимодействию с арендаторами (собственниками) нежилых помещений – помогает привлекать арендаторов и собственников нежилых помещений к участию в делах дома
Согласительная комиссия – помогает разрешению соседских конфликтов по вопросам проживания и пользования общим имуществом в доме

 

Согласен (согласна) возглавлять выбранную мной комиссию _____ в настоящее время _______в будущем.

 

Я хотел бы стать членом совета многоквартирного дома _____ в настоящее время ______ в будущем

 

Я могу консультировать совет дома ____ в настоящее время ______ в будущем по вопросам (указать): ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

 

Могу оказать совету дома другую помощь (указать): _______________________________

_____________________________________________________________________________

 

Я располагаю _____ достаточным / ______ незначительным временем для указанной деятельности.

 

Наиболее удобное время ______ в выходные дни / _________будние дни / _____ днем / _____ вечером / ______ в любое время.

 

 

Ф.И.О.: ___________________________________ Кв. № _______

Тел. домашний:________________ Тел. служебный __________ Эл. адрес: ____________

 

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

Приложение 5.

Опросный лист

«Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»

Благодарим за участие! Ваши ответы помогут совету многоквартирного дома и управляющей организации в составлении перечня и плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме

Виды работ / ремонтов, которые необходимо провести 1	Степень важности работ / ремонтов	Согласитесь ли Вы для выполнения данной работы повысить размер платы 3	Примечание
По оценке управляющей организации	По Вашей оценке	Да	Нет	Не знаю
1. Работы / ремонты в доме
1.1. Капитальный ремонт кровли	12
1.2. Полная замена труб горячего водоснабжения
Другое важное, по Вашему мнению 4 1.3.
2. Работы / ремонты на придомовой территории
2.1. Восстановление оборудования на детской площадке
2.2. Частичный ремонт тротуара
Другое важное, по Вашему мнению 2.3.

 

^[1] По мнению управляющей организации

² Степень важности выполнения работ отмечена цифрами: «1» - первоочередные работы, «2» - работы, которые можно сделать во вторую очередь, «3» - работы, которые могут быть отложены на следующий год.

³ Напротив указанного вида работ сделайте отметку (поставьте любой знак) в одной из колонок («Да», «Нет», «Не знаю»).

⁴ Укажите, какие работы / ремонты, Вы считаете, необходимо сделать, кроме работ, предлагаемых управляющей организацией.

 

Номер квартиры (наименование помещения) _____

Фамилия И.О. собственника ______________________ Подпись _____________

Дата ______________

 

[1] подготовлены Институтом экономики города в рамках проекта «Реформа жилищно-коммунального хозяйства в России», финансируемого Всемирным банком реконструкции и развития (ноябрь 2012 г.)

^[2] см. ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса

[3] в отличие от комиссий собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК)

[4] см. пункт 2 части 8 статьи 161.1 ЖК

[5] Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов (см. ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса)

[6] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), п. 41

[7] В соответствии с часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса состав общего имущества – существенное условие договора управления, при отсутствии в договоре существенного условия, договор считается недействительным

[8] см. пункты 8 и 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

[9] см. п. 11 «а» и п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

[10] см. ч.3 ст. 4 и ч.1 ст. 46 Федерального закона «О техническом регулировании»

[11] см. ст. 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

[12] Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р

[13] см. ст.2 Федерального закона от 27.12.2002 г № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

[14] утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170

[15] утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731

[16] См. части 4, 5 и 7 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[17] см. ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса

[18] Пункт 13 «б» Стандарта раскрытия информации (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)

[19] ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса

[20] утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

[21] см. ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса

[22] см. п. 11 «б» Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

[23] Согласно Федеральному закону от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 5), согласие субъекта персональных данных не требуется в случае, когда обработка персональных данных необходима управляющим организациям, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирными домами, для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Под обработкой персональных данных понимается в том числе «использование и распространение (в том числе передача) персональных данных» (см. ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»)

 

[24] утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

[25] см. разделы IX и X Правил предоставления коммунальных услуг

[26] см. ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса

^[27] см. ст. 6.4, ст.7.22, ст. 7.23 и ст. 7.23.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

^[28] см. ч.1.1 ст. 165 Жилищного кодекса

[29] см. ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса

[30] см. ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса

[31] см. ч.11 и ч.12 ст. 161.1 Жилищного кодекса

[32] см. пункт 4 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса

[33] см. ч. 10 ст.161.1 Жилищного кодекса

[34] Исключения все-таки есть: известны случаи, когда председатели ТСЖ принимают решение выполнять свои функции на исключительно добровольческой основе. Например, в г. Кирове председатели ТСЖ, входивших в некоммерческое партнерство «Апрель’98», не получали вознаграждения от членов своих товариществ. Такой опыт есть также в Москве и других городах.

[35] см. ч.1и ч.7 ст. 156, ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса

[36] см. соответственно ч.4 ст. 162, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса