Практическая работа №5. Затратный подход к оценке объектов недвижимости: принципы, методы, этапы — КиберПедия 

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Практическая работа №5. Затратный подход к оценке объектов недвижимости: принципы, методы, этапы



(4 часа)

Цели и задачи работы:

- закрепить знания студентов, связанные с оценкой объектов недвижимости затратным подходом;

- выявить особенности применения затратного подхода, его преимущества и недостатки.

 

Методические указания по выполнению работы:

Работа проводится по варианту, номер которого определяется по первой букве фамилии студента.

Буква фамилии Номер варианта Буква фамилии Номер варианта
А.Б Р,С,Т
Г,Д,Е У,Ф,Х
Ж,З,И Ц,Ч,Ш
Л,М Щ.Э,Ю,
Н,О,П В, К, Я

Оформление практической работы соответствует общим требованиям, предъявляемым к написанию работ: на стандартных листах формата А-4 при оформлении работы на компьютере (интервал 1,5, размер шрифта 14), или в обычных тетрадях при оформлении в рукописном виде.

 

Задание 1. Используя метод распределения определить диапазон стоимости земельного участка, используя данные таблицы, учитывая, что свободные участки в данной местности давно не продавались

  значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
диапазон цен типовых домов с участком от 200 до 300 тыс. руб от 300 до 450
стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки 90 тыс. руб 120 тыс. руб
прямые издержки на строительство типового дома 100 тыс. руб 250 тыс. руб
прибыль предпринимателя и косвенные издержки 80 тыс. руб. 110 тыс. руб

 

Задание 2. Определить расчетную стоимость объекта недвижимости, состоящую из дома, площадью 210 кв.м., гаража, площадью 40 кв.м. и небольшого внутреннего дворика, с учетом следующих характеристик:

  значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
стоимость земельного участка, исходя из сопоставимых продаж 850 тыс.руб. 720 тыс.руб.
стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты 5400 руб./кв.м. 6100 руб./кв.м
стоимость воспроизводства гаража 2300 руб./кв.м 2700 руб./кв.м.
стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике 250 тыс. руб. 230 тыс. руб.
стоимость общего устранимого физического износа 150 тыс.руб. 175 тыс.руб.
стоимость общего неустранимого физического износа 65 тыс.руб 70 тыс.руб.
стоимость общего устранимого функционального устаревание объекта 50 тыс.руб. 80 тыс.руб.

 

Задание 3.Определить стоимость здания частной гостиницы, используя следующие данные:



  Значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 Значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
физический износ здания 35% 40%
функциональный износ здания 10% 15%
экономический износ здания 5% 5%
при строительстве нового аналогичного здания:
величина прямых затрат
косвенные издержки 15% от величины прямых затрат  
стоимость земельного участка под строительство 700 тыс.руб. 680 тыс.руб.
ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство аналогичных проектов 15% 17%

 

Задание 4.Оценить общую стоимость участка со зданием склада, если:

  Значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 Значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
стоимость участка 23000 у.е. 25000 у.е.
стоимость восстановления здания 85000 у.е. 87000 у.е.
эффективный возраст здания 10 лет 12 лет
срок экономической жизни задания 100 лет 95 лет

 

Задание 5.Определить стоимость восстановления здания бывшей столовой, если:

  Значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 Значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
общая стоимость продажи объекта недвижимости 200000 у.е. 195000 у.е.
стоимость участка 15000 у.е. 25000 у.е.
эффективный возраст здания 50 лет 45 лет
срок экономической жизни задания 100 лет 90 лет

 

Задание 6.Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, с учетом следующих характеристик:

  Значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 Значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
стоимость восстановления здания 92000 у.е. 85000 у.е.
стоимость участка 26000 у.е. 23000 у.е.
эффективный возраст здания 15 лет 10 лет
срок экономической жизни задания 100 лет 50 лет

Задание 7. Сделайте расчеты стоимости жилого дома, состоящего из 15 квартир, если потери в аренде от близости к промпредприятию составляют 1500 руб.за единицу аренды, а из-за плохого этажного плана 500 руб. за единицу аренды.



Показатели Значение показателя для вариантов: 1,2,3,4,5 Значение показателя для вариантов: 6,7,8,9,10
1 Физический износ    
А. Устранимый    
1 Покраска и отделка стен и потолка
2 Ремонт водопровода
Всего    
Б. Компоненты с коротким сроком жизни (при фактическом возрасте 5 лет и ожидаемом сроке жизни 20 лет)    
Компоненты Полная стоимость воспроизв. для вариантов: 1,2,3,4,5 Полная стоимость воспроизв. для вариантов: 6,7,8,9,10 Сумма износа, тыс. руб.  
жалюзи    
окна    
шкафы    
отопление    
электропроводка    
Всего        
В. Компоненты с долгим сроком жизни    
Полная стоимость воспроизводства объекта
Устранимый физический износ    
Полная стоимость воспроизводства, компоненты с коротким сроком    
Полная стоимость воспроизводства с учетом физического износа    
Компоненты с долгим сроком жизни (эффективный возраст - 4 года), ожидаемый срок жизни – 70 лет.    
Обесценивание компонентов с долгим сроком жизни    
Функциональный износ    
А. Устранимый    
Модернизация бытовых приборов 20% 15%
Стоимость имеющихся бытовых приборов
Всего устранимый износ    
Б. Неустранимый    
Потери в арендной плате из-за плохого поэтажного плана (валовый рентный мультипликатор равен 10).    
Экономический износ    
Потери арендной платы из-за близости к промышленному предприятию    
Полная стоимость воспроизводства объекта оценки
Накопленный износ:    
1 Физически устранимый    
2 Компоненты с коротким сроком жизни    
3 Компоненты с долгим сроком жизни    
4 Функционально устранимый    
5 Функционально неустранимый    
6 Экономический износ    
Всего износ    
Стоимость здания с учетом износа    
Стоимость участка земли
Оценка стоимости затратным подходом    

 



Задание для подготовки к практической работе №6:

В процессе подготовки к работе студенту необходимо повторить темы:

Доходный подход: принципы, методы, этапы. Преимущества и недостатки доходного метода оценки недвижимости. Метод прямой капитализации, его особенности. Метод дисконтирования денежного потока.

Литература для подготовки к практическому занятию: [1, 4, 8, 10, 11]

 


 






Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...



© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.012 с.