Методы затратного подхода оценки оборудования

Затратный подход при оценке машин, оборудования и транспортных средств представляет собой совокупность методов оценки машин, оборудования, основой которых является определение затрат(издержек) на восстановление (изготовление или приобретение идентичного оцениваемому объекту машины, единицы оборудования или транспортного средства с таким же износом) или замещение(изготовление или приобретение аналогичного объекта оборудования или транспортного средства равной полезности с таким же износом, но из современных материалов, согласно современным техническим требованиям).

Затратный подход исходит из позиции продавца, которая состоит в том, что машина, единица оборудования или транспортное средство не может быть проданы по цене ниже, чем величина общественно-необходимых(среднерыночных) затрат на изготовление объекта идентичного оцениваемому или объекта с равной полезностью.

При определении какие элементы относятся к идентичным, а какие к аналогичным по потребительским свойствам и описывающим их показателям:

Функциональным(производительность, мощность, грузоподъёмность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации).

Эксплуатационным(безотказность, ремонтопригодность).

Конструктивным(вес, состав основных конструктивных материалов).

Экономичности эксплуатации(расход ресурсов на единицу продукции, работ).

Оценка машин, оборудования и транспортных средств в рамках затратного подхода осуществляется следующими методами:

Методом расчёта по цене однородного объекта -подбор однородного объекта, схожего с оцениваемым, прежде всего, по технологии изготовления, используемым материалам и конструкции, после внесения корректировок оценивается полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта;

Методом поэлементного расчёта- сметный метод, включающий разбивку машин, оборудования и транспортных средств на комплектующие узлы и агрегаты(например для станков на станину, рабочий стол, рабочий элемент(например головку), средства автоматизации(например ЧПУ) и т.д.), расчёт расходов, требуемых для изготовления каждого элемента оборудования, суммирование поэлементных затрат;

Индексный способ - балансовая стоимость машин, оборудования и транспортных средств умножается на коэффициент удорожания цен на соответствующие виды продукции по данным Госкомстата с даты постановки на баланс объекта на дату оценки.

Значения восстановительной стоимости или стоимости замещения машин, оборудования и транспортных средств в рамках затратного подхода корректируются на величину физического, морального и внешнего(экономического) износа.

 

Особенности оценки лицензий

 С развитием рыночных отношений в России оценка нематериальных активов и связанная с ними проблема определения рыночной стоимости, а также правильная организация их бухгалтерского учёта и отчётности становятся все более актуальны. Одним из видов оценки нематериальных активов является оценка лицензий.

Лицензия - это разрешение на осуществление лицензируемого вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

В большинстве случаев оценка лицензий проводится для:

· оценки лицензий для взноса в уставной фонд предприятия;

· для переоценки активов;

· при совершении сделок купли-продажи с нематериальными активами.

Агентство Оценки «Люди Дела» предоставляет услуги по оценке лицензий.

Современная мировая практика показала, что наиболее эффективной формой технологического обмена на внутренних и внешних рынках экономически развитых стран является лицензирование, т.е. составление, регистрация и передача лицензионных договоров об уступке исключительных и не исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности. Поэтому очень важно квалифицированно и точно определить стоимость лицензии.

При оценке лицензии учитывается и сопутствующая лицензии интеллектуальная собственность, что позволяет расширить область рыночной исключительности, обеспечиваемую базовой лицензией. Оценка лицензии определяется ее эффективностью, иными словами, её пригодностью для подавления конкурента.

Оценка стоимости лицензии начинается с анализа документов, устанавливающих права в отношении оцениваемого объекта. Оценочная компания в первую очередь рассматривает саму лицензию и её описание. Но эти документы не всегда дают полную картину в описании существа объекта и юридически подтверждённых прав в его отношении. Наличие судебных споров в отношении объекта оценки или иных обременений может существенно повлиять на величину оценки стоимости.

 

Содержание договора об оказании услуг по оценки стоимости имущества

Договор по оказанию оценочных услуг заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Договор должен содержать:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством РФ.

При заключении договора необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

К данному договору можно применить нормы ст. 708 ГК РФ о начальных и конечных сроках работы.

Договором может быть предусмотрено проведение оценщиком оценки конкретного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям (ст. 9 Закона N 135-ФЗ).

Цена устанавливается соглашением сторон. Размер платы оценщику за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Права и обязанности сторон по договору оказания оценочных услуг достаточно четко регламентированы Законом N 135-ФЗ.

Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.

Постановлением Правительства РФ N 519 установлено несколько подходов к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Постановление Правительства РФ N 519 устанавливает лишь общие обязательные требования к проведению оценки. При этом оценщик не лишен права применять и иные разработанные стандарты. О возможности оценщика самостоятельно определять приемы и методы проведения оценки свидетельствует также арбитражная практика.

Оценщик также вправе требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.