Сельскохозяйственной организации

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОПИСАНИЕ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ООО «ОКСКОЕ» И

ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Для студентов вузов по направлениям:

-120300.62 - «Землеустройство и кадастры» (степень – бакалавр),

-120300.68 - «Землеустройство и кадастры» (степень – магистр)

по специальности:

      -120301.65 - «Землеустройство» (квалификация – инженер)

 

Москва 2013

 

 

УДК 323:3

 

Подготовлены и рекомендованы к печати кафедрой

землеустройства ГУЗ (протокол № от июня 2013 г.)

 

Утверждены к изданию Ученым советом факультета 

землеустройства ГУЗ (протокол № от июня 2013г.))

 

Составители: к.э.н. профессор В.Н.Семочкин

                   к.э.н., доцент В.П. Радионов

                   аспирант Е.С. Михайлов

                   инженер И.В. Семочкин

 

Рецензент: к.э.н., доцент Г.В. Ломакин (ГУЗ)

 

 

ã Государственный университет по землеустройству, 2013

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Предисловие.

 

2. Краткая характеристика территории и производства сельскохозяйственной организации.

 

3. Задание на проведение подготовительных работ по разработке проекта межхозяйственного землеустройства (перераспределение земель) на территории ООО «Окское».

 

4.Задание на разработку проекта установления границ населенных пунктов Знаменского сельского поселения.

 

5. Задание на разработку проекта образования землепользований  (земельных участков) крестьянских (фермерских) хозяйств.

 

6.Задание на разработку проекта образования землепользований  (земельных участков) несельскохозяйственных объектов.

 

7. Задание на установление зон ограниченного режима использования территории (ЗОРИТ).

 

8. Задание на межевание земельных участков.

 

 

Предисловие

Земли сельскохозяйственного назначения, являясь одной из движущих сил развития сельского хозяйства, равно как и государства в целом, должны объективно повышать свою роль в условиях выхода экономики страны из продовольственного, энергетического и финансового кризиса.

Раскрыть в полном объеме земельно-ресурсный потенциал сельскохозяйственного производства позволяет землеустройство, которое является базовой составляющей системы землепользования, где особую значимость в системе продовольственной безопасности страны и её экономики приобретают сельскохозяйственные земли.

Со времени начала осуществления земельной реформы в Российской Федерации и реформирования земельных отношений землеустройство использовалось как инструмент по разгосударствлению и приватизации земель, реорганизации землепользований бывших колхозов и совхозов, перераспределению земель и передаче их эффективным хозяйствующим субъектам.

Так на основе проектов землеустройства, связанных с перераспределением земель, осуществлен переход к многообразным формам собственности, проведена бесплатная передача земель гражданам.

Однако само по себе перераспределение земель не обеспечило автоматического роста производства сельскохозяйственной продукции.

До сих пор не созданы территориальные основы, обеспечивающие формирование устойчивых землепользований сельских товаропроизводителей,  основанные на установлении баланса между личным и общественным интересами в процессе реализации гражданами их конституционных земельных прав.

Главной целью курсового проекта «Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Московской области» является решение землеустроительных задач,  которые возникают на территории сельскохозяйственной организации в связи с необходимостью регулирования земельных отношений относительно разграничения используемых земель различных форм собственности, установление на всех землях объекта землеустройства зон особого режима использования, образование земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного использования, их межевания.

Для решения проектных задач в данном учебном издании сформирована информационная основа, характеризующая природные, экономические и территориальные особенности объекта землеустройства и представлены исходные данные для выполнения заданий по всем составным частям курсового проекта (работы). 

 

 

Таблица 1 - Характеристика населенных пунктов

№ п.п.	Название населенных пунктов	Кол-во дворов	Характеристика по численности
			население, всего	в том числе трудоспособных	из них занятых в хозяйстве	пенсионеры	поголовье скота, гол. усл.
Вариант 1
1	д. Бесово	26*	80	32	30	26	15
2	Б. Руново	354*	1245	512	495	512	150
3	Смирновка	27*	82	35	33	24	14
4	Большое Кропотово	25*	76	29	28	25	13
5	Лазаревка	31*	95	41	39	22	20
6	Глебово-Никольсоке	25*	73	24	21	26	13
7	Воскресенское	34*	96	31	29	35	20
8	Кореньково	36*	105	36	33	26	17
9	Богатищево-Епишино	61*	191	78	73	65	50
Всего		619	2043	818	781	761	312
Вариант 2
1	д. Бесово	37*	104	36	34	24	20
2	Б. Руново	487*	1453	514	463	397	230
3	Смирновка	31*	91	29	27	18	15
4	Большое Кропотово	36*	89	35	31	25	20
5	Лазаревка	41*	111	46	40	29	25
6	Глебово-Никольсоке	21*	69	23	21	15	10
7	Воскресенское	27*	73	26	24	18	12
8	Кореньково	34*	84	33	30	21	15
9	Богатищево-Епишино	76*	208	89	78	64	60
Всего		790	2282	831	748	611	407

* - при проведении расчетов задания «Проект установления границ населенного пункта» каждый студент по своему варианту к цифре указанной в колонке «Количество дворов» прибавляет две последние цифры  №  своей зачетной книжки. 

 

 

1	Всего	128,8
2	Застроенные территории	9,3
3	Лес	14,1
4	Кустарник	3,5
5	Общественные построй	5,1
6	Огороды	27,8
7	Пастбища	39,6
8	Пашня	10,4
9	Под водой	1,6
10	Дороги	4,2
11	Прочие	13,2

                                            

 

Экспликация, га

 

 

Условные обозначения

 

                                    

 

 

Рисунок 1 - Карта (план) земельных участков н.п. Бесово

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	131,5
2	Пастбище	44,4
3	Под водой	0,4
4	Пашня	19,2
5	Под дорогой	4,1
6	Прочие	0,9
7	Застроенные территории	10,8
8	Лес	5,2
9	Кустарник	3,5
10	Общественные построй	1,0
11	Огороды	42,0

 

Условные обозначения

 

 

Рисунок 2 - Карта (план) земельных участков н.п. Большое Руново

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	18,2
2	Кустарник	0,4
3	Огороды	0,7
4	Пастбище	9,0
5	Дороги	0,6
6	Заостренные территории	0,2
7	Лес	1,2
8	Пашня	1,1
9	Прочие	5,0

 

                               Условные обозначения

 

 

     

Рисунок 3 - Карта (план) земельных участков н.п. Смирновка

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	9,8
2	Огороды	4,1
3	Лес	1,4
4	Застроенные территории	0,7
5	Пашня	0,9
6	Дороги	0,4
7	Пастбище	2,3

 

 

                             

 

                                          Условные обозначения

 

      Рисунок 4 - Карта (план) земельных участков н.п. Большое      Кропотово

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	21,3
2	Застроенные территории	1,7
3	Кустарник	0,7
4	Огороды	6,3
5	Пастбище	8,2
6	Пашня	2,1
7	Под водой	0,2
8	Дороги	0,6
9	Прочее	1,5

 

                             

 

Условные обозначения

 

 

Рисунок 5 - Карта (план) земельных участков н.п. Лазаревское

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	11,9
2	Застроенные территории	0,7
3	Кустарник	0,7
4	Дорога	1,0
5	Огороды	9,5

 

 

                                       Условные обозначения

 

Рисунок 6 - Карта (план) земельных участков н.п. Глебово-Никольское

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	151,1
2	Заостренные территории	5,0
3	Кустарник	4,9
4	Огороды	20,7
5	Под водой	2,7
6	Пастбище	83,4
7	Пашня	2,4
8	Под Дорогами	5,4
9	Прочие земли	2,6
10	Общественные постройки	0,2
11	Лес	23,8

 

 

Условные обозначения

 

 Рисунок 7 -  Карта (план) земельных участков н.п. Воскресенское

 

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	12,8
2	Кустарник	0,5
3	Огороды	3,1
4	Пастбище	5,9
5	Пашня	0,1
6	Дороги	1,0
7	Прочие земли	1,1
8	Застроенные территории	0,8
9	Сенокос	0,3

 

 

 

    

 

 Рисунок 8 - Карта (план) земельных участков н.п. Кореньково

 

 

 

 

Экспликация, га
1	Всего	45,4
2	Застроенные территории	1,8
3	Огороды	9,0
4	Пастбище	24,4
5	Лес	6,8
6	Кустарник	2,0
7	Под Водой	0,1
8	Дороги	0,7
9	Прочие земли	0,6

 

Рисунок 9 - Карта (план) земельных участков н.п. Богатищево-Епишино

 

 

   

     При водохозяйственном обследовании выявлено, что существующие водные источники обеспечивают потребности хозяйства в воде.

По состоянию на год землеустройства, в общую долевую собственность ранее было передано 3340.8 га. Фонд перераспределения составляет 521.35 га.

   Исходя из природных особенностей территории, пашня занимает 75.4%, сельскохозяйственные угодья,  –  89.4% от общей площади хозяйства.

По данным земельного учета общая площадь землепользования  ООО «Окское» составила 4322 га., сельскохозяйственные угодья – 3862 га., пашня – 3257 га, многолетние насаждения – 242 га., сенокосы – 50 га., пастбища – 313 га. (табл.2). Средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий составляет 21 ц.к.ед.

Площадь земель занимаемые посторонними землепользователями приведены в таблице 3.

Таблица 2 – Экспликация земель сельскохозяйственных предприятий по учету на  год землеустройства

Наименование угодий	Всего земель, га.	Из них:
		долевая собственность, га.	фонд перераспре-деления, га.	бессрочное пользование,га.
1.Пашня	3257	2747	510
2.Многолетние насаждения	242	242
3.Сенокос	50	39	11
4.Пастбище	313	313
Итого сельхозугодий:	3862	3341	521
5.Лес	213			213
6.Кустарник	31			31
7.Болото	3			3
8.Под водой	42			42
9.Под дорогами	65			65
10.Застроенные территории	66			66
11.Земли в стадии мелиорации	28			28
12.Прочие (овраги, пески)	12			12
Всего:	4322	3341	521	460

 

Таблица 3 – Посторонние землепользования

№ на плане		Наименование землепользований	Площадь га.
1		2	3
Земли с.х. назначения
Крестьянские (фермерские) хозяйства
9-13		Мартынов В.Л.	5.51
9-34		Иванова П.М. «Бесово»	3.50
9-38		Шебуняева Л.В. «Быль-2»	3.50
9-41		50:37:005 04 14:0005	3.50
Итого:			16,01
Садовые некоммерческие товарищества
9-51		«Кореньково»	1.80
9-59		«Летний дождь»	4.72
9-128		«Здоровье»	3.93
9-131		«Каширской ГРЭС»	9.48
9-143		«ЗИЛ»	6.38
9-156		Завода «Эмитрон»	4,97
9-168		«Минстройрест»	3.00
9-169		«Минсельхоз»	2.00
9-178		«Райпотребсоюз»	2.00
9-179		«Минсельхоз-2»	2.50
Итого:			40,78
Земли поселений
11-3		Земли Знаменского сельского округа	580.54
Итого:			580.54
1	2		3
Земли транспорта
12.2-3		а/д Б.Руново- а/д Кашира-Озерский район	1.70
12.2-3		а/д Б.Руново- а/д Кашира-Озерский район	3.83
12.2-3-1		а/д Б.Руново-биостанция	0.47
12.2-10-1		а/д Кашира-Озерский район	9.80
12.2-10-2		а/д Кашира-Озерский район	1.45
12.2-10-3		а/д Лазаревка- а/д Кашира-Озерский район	1.06
б/н		а/д Лазаревка- а/д Кашира-Озерский район (в стадии офор.)	1,80
12.2-10-4		а/д Смирновка- а/д Кашира-Озерский район	6.00
12.2-12		а/д Аладьино-Богатищево-Епишино	8.57
12.2-13-1		а/д Б.Руново- а/д Аладьино-Богатищево-Епишино	2.76
12.2-13-2		а/д Б.Руново- а/д Аладьино-Богатищево-Епишино	0.62
12.2-19		а/д Богатищево-Епишино-Бузаково	2.81
Итого:			40,87
Земли несельскохозяйственных предприятий
12-39		Агрохимцентр	14.67
Итого:			14.67
14		Земли лесного фонда	424.47

Таблица 4 - Урожайность сельскохозяйственных культур

Сельскохозяйственные               культуры	Фактическая	Нормативная
Озимая пшеница	22,0	24,0
Ячмень яровой	17	19
Овес	12	13
Вика	7	7,8
Овощи	220	250
Картофель	200	180
Озимая рожь на зеленый корм	90	90
Кормовые корнеплоды	198	200
Кукуруза: на силос	200	250
на зеленый корм	200	250
Многолетние травы: на сено	35	40
на зеленый корм	140	160
на сенаж	75	80
на семена	2,5	2
Однолетние травы: на сено	15	30
на зеленый корм	70	120
на силос	65	120
на сенаж	50	60
Естественные сенокосы	12	16
Естественные пастбища	40	60
Солома озимых	16	-
Солома яровых	12	-

 

Задание на проведение подготовительных работ к разработке проекта межхозяйственного землеустройства (перераспределение земель) на территории ООО «Окское»

В процессе подготовки работ был подобран планово – картографический материал, изучены имеющиеся и разрабатываемые проекты по мелиорации земель (орошение, осушение, культуртехнические мероприятия), дорожному и водохозяйственному строительству, прокладке инженерных коммуникаций и другие. Проанализирован материал по внутрихозяйственной оценке земель, кадастровой стоимости угодий, почвенным условиям и условиям рельефа, имеющиеся проекты внутрихозяйственного землеустройства и перераспределения земель.

Полевые работы проводились путем сличения плана с местностью для уточнение фактического размера и вида контуров угодий путем обхода этих контуров по выбранным маршрутам. Уточнение границ контуров проводилось промеров (засечек) от твердых точек местности или способом перпендикуляров. В отдельных случаях границы контуров угодий определились с использованием электронного тахеометра. Точность измерений соответствует требованиям по корректировке планово-картографического материала для данного масштаба. Определение видовой принадлежности угодий производились по фактическому (целевому) использованию, природным и хозяйственным признакам.

По материалам корректировки планово – картографического материала произведено перевычисление площадей контуров угодий с использованием современных методов и способов вычисления. Были изготовлены электронные версии планово-картографического материала. На основании которого были проведены вычисления всех имеющихся контуров угодий с применением ГИС Mapinfo Professional в системе декартовых координат.

На основе откорректированного планово – картографического материала и данных перевычисления площадей контуров угодий проведена инвентаризация земель ООО «Окское» Каширского района. В процессе инвентаризации установлена видовая и хозяйственная принадлежность угодий, их культуртехническое состояние, характеристика мелиорированных земель, производственных центров и качественное состояние угодий (степень зарастания, заболачивания, эрозионной опасности). При инвентаризации земель были проведены работы по согласованию границ со смежными землепользователями и посторонними пользователями находящиеся на территории сельскохозяйственной организации. Уточнены формы собственности используемых земельных участков, находящихся в границах сельскохозяйственных организаций. Результаты корректировки и инвентаризации земельных угодий представлены в таблице 5.

                                                                                   

 

Таблица 5 - Ведомость контуров угодий, их культуртехническое    состояние и оценка по продуктивности.

Ведомость контуров ООО "Окское"
№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние	Площадь, га	балл
1	1	Пашня	чист	5,85	71
1	2	Пашня	чист	27,96	71
1	3	Пашня	чист	1,99	71
1	4	Пашня	чист	10,29	76
1	5	Пашня	чист	14,62	71
1	6	Пашня	чист	8,84	76
1	7	Пашня	чист	4,79	76
1	8	Пашня	чист_ОР	11,22	76
1	9	Пашня	чист_ОР	2,45	76
1	10	Пашня	чист_ОР	16,77	76
1	11	Пашня	чист_ОР	6,06	76
1	12	Пашня	чист_ОР	4,04	76
1	13	Пашня	чист_ОР	27,73	76
1	14	Пашня	чист_ОР	94,88	69
1	15	Пашня	чист_ОР	27,1	72
1	16	Пашня	чист_ОР	38,47	72
1	17	Пашня	чист_ОР	16,88	72
1	18	Пашня	чист_ОР	36,43	72
1	19	Пашня	чист_ОР	1,06	72
1	20	Пастбище	зарос	0,17	8
1	21	Пастбище	зарос	0,64	8
1	22	Пастбище	чист	2,03	8
1	23	Сенокос	зарос	3,71	15
1	24	Пастбище	зарос	4,77	8
1	25	Пастбище	зарос	13,25	8
1	26	Сенокос	зарос	0,41	15
1	27	Сенокос	зарос	3,14	15
1	28	Пастбище	чист	4,04	8
1	29	Сенокос	зарос	8,33	15
1	30	Сенокос	зарос	3,44	15
1	31	Пастбище	зарос	2,21	8
1	32	Пастбище	зарос	1,48	8
1	72	Пр.ц.		0,3
1	72	Пр.ц.		0,64
1	72	Пр.ц.		8,63
2	104	Пашня	чист	10,41	71
2	105	Сенокос	чист	0,91	15
3	106	Пашня	чист	8,08	71
3	107	Пастбище	чист	0,31	8
3	110	Пр.ц.		2,47
4	112	Мн.нас.		11,71	54
4	113	Мн.нас.		1,35	54
4	113	Мн.нас.		15,33	54
4	114	Мн.нас.		6,31	54
4	115	Мн.нас.		8,14	54
4	116	Пастбище	чист	0,83	8
4	117	Пастбище	чист	0,91	8
5	126	Мн.нас.		6,11	54
5	127	Пастбище	чист	1	8
6	129	Пашня	чист	8,5	54
6	130	Пашня	чист	4,62	54
6	131	Пашня	чист	5,92	54
6	132	Пашня	чист	5,47	54
6	133	Пашня	чист	3,6	54
6	134	Пашня	чист	4,16	54
6	135	Пашня	чист	2,91	54
6	136	Пашня	чист	1,04	54
6	137	Пашня	чист	3,16	54
6	138	Пашня	чист	2,5	54
6	139	Пашня	чист	4,41	54
6	140	Пашня	чист	5,12	54
6	141	Пашня	чист	3,79	54
6	142	Пашня	чист	3,93	54
6	143	Пашня	чист	3,21	54
6	144	Пашня	чист	10,85	54
6	145	Пашня	чист	8,33	54
6	146	Пашня	чист	3,68	54
6	147	Пашня	чист	10,51	54
6	148	Пашня	чист	12,63	54
6	149	Пашня	чист	17,58	54
6	150	Пашня	чист	17,38	54
6	151	Мн.нас.		8,64	54
6	152	Мн.нас.		2,97	54
6	153	Мн.нас.		4,95	54
6	154	Мн.нас.		6,62	54
6	155	Мн.нас.		5,92	54
6	156	Мн.нас.		3,94	54
6	157	Мн.нас.		5,65	54
6	158	Мн.нас.		3,31	54
6	159	Мн.нас.		3,6	54
6	160	Мн.нас.		3,25	54
6	161	Мн.нас.		8,25	54
6	162	Мн.нас.		4,04	54
6	163	Мн.нас.		7,04	54
6	164	Мн.нас.		2,54	54
6	165	Пастбище	чист	2,26	8
6	166	Пастбище	чист	2,01	8
7	267	Пашня	чист	8,75	54
8	271	Пашня	чист	3,38	54
8	272	Пашня	чист	6,22	54
8	273	Пашня	чист	4,69	54
8	274	Пашня	чист	5,37	54
8	275	Пашня	чист	4,69	54
8	276	Пашня	чист	5,01	54
8	277	Пашня	чист	13,46	54
8	278	Пашня	чист	18,06	54
8	279	Пашня	чист	1,89	54
8	280	Пашня	чист	0,82	54
8	281	Пашня	чист	3,4	54
8	282	Пашня	чист	8,29	54
8	283	Пашня	чист	20,8