Чёбаковского сельского поселения

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ЧЁБАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Разработан в объеме, предусмотренном Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Техническим заданием.

 

 

С О Д Е Р Ж А Н И Е

 

1. Введение. Общие положения                                                                              

 

2. Цели и задачи территориального планирования                                                          

 

3. Общие сведения, история, градостроительная ситуация и
градостроительное развитие, природные условия                                   

3.1. Краткая историческая справка                                                                   

3.2. Развитие планировочной структуры и функциональное зонирование

3.3. Инженерно-экологическая оценка градостроительных
условий территории                                                                                    

- применяемые методы и средства инженерно-экологической
оценки градостроительных условий территории,                            

- анализ инженерно-экологических условий развития
территории села,                                                                                   

- характеристика основных морфолитосистем,                                              

- ландшафтный анализ                                                                           

 

4. Инженерная инфраструктура, современное состояние                                    

- внешний транспорт (существующее состояние, проектное решение)       

- водоснабжение,                                                                                                

- канализование,                                                                                                 

- теплоснабжение,                                                                                              

- электроснабжение,                                                                                           

- улицы, дороги, транспорт
(существующее состояние, проектное решение)                                          

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ОГАРКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Разработан в объеме, предусмотренном Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Техническим заданием.

 

С О Д Е Р Ж А Н И Е

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.	3
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ	4
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ	6
3.1 Цели и задачи территориального планирования	6
3.2 Перечень мероприятий по территориальному планированию	7
3.2.1 Структурно-функциональное зонирование территории поселения	7
3.2.2 Развитие объектов социальной инфраструктуры	10
3.2.3 Развитие объектов транспортной инфраструктуры	12
3.2.4 Развитие объектов инженерной инфраструктуры	15
3.2.5 Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории	21
3.2.6 Сохранение объектов культурного, природного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории поселения	23
3.2.7 Развитие объектов использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения	24
3.3 Последовательность выполнения мероприятий по территориальному планированию поселения. Зонирование и баланс территорий в границах населенных пунктов	26
3.4 Карты (схема) (графическая часть)	38
4. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПОСЕЛЕНИЯ	39
4.1 Анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития	39
4.2 Комплексная оценка территории по системе ограничений	41
4.2. 1 Природоохранные ограничения	41
4.2. 2. Территории объектов историко-культурного наследия	53
4.2.3 Инженерно-геологические ограничения	54
4.2. 4 Гидрогеологические-геологические ограничения	55
4.3 Обоснование вариантов решения задач территориального планирования поселения	55
4.4 Обоснование предложений по территориальному планированию поселения, этапов их реализации	56
4.4.1 Структурно-функциональное зонирование территории поселения	56
4.4.2 Развитие объектов социальной инфраструктуры	58
4.4.3 Развитие объектов транспортной инфраструктуры	65
4.4.4 Развитие объектов инженерной инфраструктуры	67
4.5 Экологическая безопасность. Охрана окружающей среды.	81
4.6 Карты (схема) (графическая часть)	86
4.7 Раздел инженерно-технических мероприятий предупреждения чрезвычайных ситуаций	87
Приложение №1. Перечень законодательных и нормативных документов	88

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Территориальное планирование Огарковского сельского поселения осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана Огарковского сельского поселения и внесения в него изменений.

1.2.Генеральный план Огарковского сельского поселения разработан в соответствии с требованиями:

1.2.1. Федерального закона от 06.10.03г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

1.2.2. Закона Ярославской области от 21.12.2004г. № 65-3 «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области» в редакции законов ЯО от 30.03.2005г. № 17-3, от 19.09.2005г. № 42-3, от 19.09.2005г. № 42-3 (далее Закон Ярославской области от 21.12.2004г. № 65-3).

1.2.3. Постановления Губернатора Ярославской области от 31 декабря 1998г. № 822 «Об утверждении границ районов Ярославской области» (далее Постановление Губернатора Ярославской области от 31 декабря 1998г. № 822).

1.2.4. Технического задания на выполнение работ по проектированию и описанию границ Рыбинского муниципального района в Ярославской области.

1.2.5. Редакционно-технических указаний (РТУ) по описанию прохождения линии границ муниципальных образований.

1.2.6. Ст. 18, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 22.07.2008г. № 148-ФЗ Областная целевая программа «Обеспечение территорий муниципальных образований Ярославской области градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки на 2007-2009 годы», Закон Ярославской области от
4 декабря 2006г. № 89-3 «Об утверждении областной целевой программы «Обеспечение территорий муниципальных образований Ярославской области градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки на 2007-2009 годы, Постановление Главы Рыбинского муниципального района № 1513 от 21.11.2007г.
«О подготовке проекта генерального плана и правил землепользования и застройки Огарковского сельского поселения».

1.3. Генеральный план Огарковского сельского поселения разработан в соответствии с целями и задачами развития Огарковского сельского поселения, сформулированными в документах социально-экономического развития Огарковского сельского поселения.

1.4. В Генеральном плане Огарковского сельского поселения учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

1.5. В составе Генерального плана Огарковского сельского поселения выделены следующие временные сроки его реализации:

-     расчетный срок Генерального плана Огарковского сельского поселения, на который рассчитаны все основные проектные решения Генерального плана Огарковского сельского поселения - 2025 год;

-     первая очередь Генерального плана Огарковского сельского поселения, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации Генерального плана Огарковского сельского поселения – 2015 год.

1.6. Проектные решения Генерального плана Огарковского сельского поселения на расчетный срок являются основанием для разработки документации по планировке территории Огарковского сельского поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды и учитываются при разработке Правил землепользования и застройки Огарковского сельского поселения.

1.7. Генеральный план Огарковского сельского поселения состоит из текстовых и графических материалов, включающих разделы: «Социально-экономические предпосылки и приоритеты градостроительного развития Огарковского сельского поселения», «Планировка, экономика, транспорт», «Инженерная инфраструктура», «Охрана окружающей среды», «Территория достопримечательных мест», «Предпроектные материалы, формирование базы исходных материалов».

Генеральный план Огарковского сельского поселения разработан генеральным проектировщиком – ОАО «Институт Гипроагротехпром». Право разработки генерального плана Огарковского сельского поселения было определено в результате конкурса, проведенного в 2009 году, победителем которого стало открытое акционерное общество «Институт Гипроагротехпром».

1.8. Реализация Генерального плана Огарковского сельского поселения осуществляется на основании первоочередных мероприятий по реализации генерального плана сельского поселения, которые утверждаются Главой Огарковского сельского поселения в течение трех месяцев со дня утверждения Генерального плана Огарковского сельского поселения.

 

 

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ОГАРКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Основными целями и задачами территориального планирования Огарковского сельского поселения являются создание благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития сельского поселения, обеспечение экологической безопасности и сохранение природного и культурного наследия.

1. Перечень мероприятий по территориальному планированию:

- структурно-функциональное зонирование территории;

- развитие объектов социальной структуры;

- развитие объектов транспортной инфраструктуры;

- развитие объектов инженерной инфраструктуры с указанием технических параметров;

- развитие территорий, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;

- сохранение объектов культурного, природного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории поселения;

- развитие объектов обеспечения мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;

- развитие объектов использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;

- развитие объектов по переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовых отходов;

- развитие объектов местных народных промыслов;

- развитие объектов защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- развитие объектов аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований на территории поселения;

- развитие лечебно-оздоровительных территорий и санаториев местного значения в границах поселения;

- развитие сельскохозяйственного и другого производства, развитие малого и среднего предпринимательства;

 

2. Территориальное планирование Огарковского сельского поселения направлено на определение назначения территорий сельского поселения, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

- обеспечения устойчивого развития Огарковского сельского поселения;

- повышения качества среды проживания и мест приложения труда;

- сохранения и регенерации исторического и культурного наследия.

В целом, как документ территориального планирования, генеральный план сельского поселения должен обеспечить последовательную дальнейшую разработку градостроительной документации по освоению новых территорий, по решению вопросов реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур, по реконструкции существующей застройки и преобразованию и формированию территорий общего пользования.

 

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ПОСЕЛЕНИЯ

Кадастровый номер

расположение

1

76 300

76:14:020101:15

Р-н д.Григорово

2

7 030

76:14:020101:13

Р-н д.Григорово

3

193 201

76:14:020101:12

Р-н д.Ивановское

4

39 856

76:14:020101:29

Р-н д.Григорово

5

137 283

76:14:020101:30

Р-н д.Григорово

6

13 147

76:14:020103:7

Р-н д.Волково

7

136 382

76:14:020103:8

Р-н д.Волково

8

123 358

76:14:020103:9

Р-н д.Волково

9

400 000

76:14:020302:29

Р-н д.Марушкино

10

970 000

76:14:000000:84

Р-н д.Волково

11

107 223

76:14:020102:15

Р-н д.Ивановское

12

152 888

76:14:020102:14

Р-н д.Ивановское

Итого

2 356 668

 

 

Примечание: Переводимые участки частично или полностью находятся в водоохраной зоне водных объектов (200м от Рыбинского водохранилища). Согласно Водного Кодекса РФ в водоохраной зоне водных объектов распашка земель и выпас скота запрещен. Земельные участки прилегают к населенным пунктам с развитой транспортной инфраструктурой и пользуются спросом для использования под жилищное строительство, перевод земель будет способствовать привлечению инвестиций для развития жилищного строительства, улучшению существующего экономического положения сельскохозяйственных предприятий. В соответствии с пунктом 16 статьи 65 Водного Кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

СОГЛАСОВАНО:

Функциональное зонирование

Селитебная зона

Развитие селитебной зоны с.Огарково, д.Милюшино, д. Волково складывается из нескольких факторов:

- упорядочение сложившихся групп кварталов, в том числе и малоэтажной застройки в части дифференциации улично-транспортных элементов в подчинении к общей транспортной структуре населенного пункта;

- включение в систему селитебной зоны жилых образований с соответствующим упорядочением их планировочной структуры и подчинением их общепоселковой структуре;

- определение зоны существующей одноэтажной застройки с высоким амортизационным уровнем, подлежащей рациональному планировочно -застроечному преобразованию;

- включение в структуру селитебной зоны кварталов дачной застройки с сезонным использованием как потенциальную зону застроечно - реконструктивной капитализации с соответствующим преобразованием благоустройства и инженерного обеспечения;

- определение зон жилищного строительства различных планировочно-застроечных систем (как по характеру землепользования, так и по этажности) на свободных территориях.

Общественный центр

Сложившийся общественный центр деревень с.Огарково, д.Милюшино, д. Волково находится в геометрическом центре населенных пунктов, и с учетом предложений генерального плана имеет необходимые возможности для реконструкции, роста и развития на обозримую перспективу.

Ярославская область включена в рекреационно-туристскую систему «Золотое кольцо». Рыбинск в ней занимает место одного из ведущего центра.

В список исторических населенных мест Российской Федерации вошли города: Ярославль, Рыбинск, Углич, Переславль-Залесский, Ростов, Борисовский, Мышкин, Тутаев, Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Пошехонье имеющие крупные ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, сохранившие архитектурный облик и пространственно-планировочную структуру, культурный слой и подлежащие особому режиму при реконструкции и застройке. Эти города, включая Рыбинск, должны стать опорными в структуре туристических объектов области.

Водоснабжение

На территории Огарковского сельского поселения количество квартир (домов), оборудованных водопроводом 207шт., протяженность поселковых (уличных) водопроводных сетей составляет 6,004км. Водоснабжение осуществляется из артезианских источников при постоянной работе 11 скважин.

Подаваемая вода содержит повышенное содержание железа, необходимо предусмотреть обезжелезивание воды.

Вода в населенных пунктах расходуется на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные нужды.

Для обеспечения перспективного потребления воды для существующей и проектной застройки на хозяйственно бытовые нужды предлагаются следующие мероприятия:

-обеспечить на расчетный срок все населенные пункты поселения проектом централизованной системы водоснабжения.

- разработать, силами органов местного самоуправления программы инженерного обеспечения вновь застраиваемых территорий;

-предусмотреть строительство и реконструкцию водопроводных сетей и источников водоснабжения в существующих населенных пунктах;

В целях предохранения источников водоснабжения от возможного загрязнения предусматривать:

-организацию зон санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов;

-обустройство новых и приведение в соответствие существующих зон санитарной охраны водозаборов и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

Разработать и реализовать комплекс мероприятий по охране водных ресурсов и водных объектов, включающих:

-сохранение рек, ручьев, прудов и болот;

-расчистка, обустройство водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

-мониторинг водных объектов.

С целью воспрепятствования ухудшению качества подземных вод необходимо:

- восстановление опорной государственной сети наблюдений за геологическими скважинами, а также определение статуса скважин, находящихся на территории частных владений;

- разработать нормативную базу, обязывающую всех водопользователей проводить в обязательном порядке систематические режимные наблюдения и исследования по качеству используемых ими вод;

- разработать нормативные акты, обязывающие предприятия – загрязнители водных ресурсов и воздушного бассейна разработать мероприятия по минимизации вредных выбросов в воду и воздух, организация жесткого контроля реализации этих мероприятий;

- увеличить пункты забора проб и лабораторий по анализу хозпитьевой воды и стоков и строгое соблюдение периодичности их проведения.

Водоотведение

Количество действующих канализационных очистных сооружений на территории Огарковского сельского поселения – 2шт., в том числе нуждающихся в реконструкции – 2шт. Протяженность поселковых канализационных сетей составляет 2,584км, в том числе нуждающихся в реконструкции – 2,584км.

Система канализации поселка включает в себя канализационную сеть, насосные станции и очистные сооружения.

Население, проживающее в индивидуальной застройке, пользуются надворными уборными и выгребами.

На стадии выполнения Генерального плана выделяются зоны планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового, рекреационно-туристического назначения, а также объектов сервисного обслуживания транзитного транспорта. Вид деятельности и проектные расходы хоз-бытовых стоков от данных объектов уточняются при выполнении Проекта планировки с учетом требований конкретного инвестора.

Для коренного улучшения водопроводно-канализационных сооружений Огарковского сельского поселения необходимо создание специализированной службы.

Теплоснабжение

В настоящее время на территории Огарковского сельского поселения существует 3 котельные, 50 квартир (домов) оборудованы центральным отоплением. Протяженность поселковых (уличных) тепловых сетей составляет 2,645км, все они нуждаются в реконструкции.

Теплоснабжение в остальных квартир (домов)  Огарковского сельского поселения производится за счет печного отопления.

На стадии выполнения Генерального плана выделяются зоны планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового, рекреационно-туристического назначения, а также объектов сервисного обслуживания транзитного транспорта. Вид деятельности и проектные расходы тепла для данных объектов уточняются при выполнении Проекта планировки с учетом требований конкретного инвестора.

Теплоснабжение проектируемой коттеджной и дачной застройки предполагается локальное, от индивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа, при помощи газа или электроэнергии.

Теплоснабжение общественно – деловой застройки возможно от проектируемых газовых блочно-модульных котельных.

Газоснабжение

В настоящее время в населенных пунктах Огарковского сельского поселения газоснабжение производится путем подворного подвоза баллонного газа. Используется газ, в основном, на хозяйственно-бытовые нужды.

ОАО «Газпром» были разработаны «Схемы газификации районов Ярославской области», согласно которым предполагается газификация Огарковского сельского поселения.

Генеральным планом Огарковского сельского поселения даны предложения по обеспечению новой застройки природным газом:

Расчет потребности в газе выполнен в соответствии со СниП 42-01-2002 «Газораспределительные сети», и общий расход газа составит 838,44 м³/ч

Система газоснабжения принята двухступенчатой по давлению. Газопроводами высокого давления газ подается на отопительные котельные и газорегуляторные пункты высокого давления (0,6 Мпа), в которых параметры газа редуцируются до параметров низкого давления и уже газопроводами низкого давления газ подается непосредственно потребителям.

Задачи по раскладке газопроводов низкого давления будут решаться на последующих стадиях проектирования.

Система газопроводов представляет собой в основном закольцованную систему, с питанием от нескольких источников газоснабжения (ГРП в.д.), в связи с чем, обеспечивается высокая надежность газоснабжения. Газопроводы высокого и низкого давлений прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации

На стадии выполнения Генерального плана выделяются зоны планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового, рекреационно-туристического назначения, а также объектов сервисного обслуживания транзитного транспорта. Вид деятельности и проектные расходы газа для данных объектов уточняются при выполнении Проекта планировки с учетом требований конкретного инвестора.

При реализации Генерального плана поселения предусмотреть строительство газопровода высокого давления с установкой ГРП и разводящие газопроводы низкого давления для жилых застроек 1 очереди и в расчетный срок реализации.

Электроснабжение

На территории поселения нет генерального плана реконструкции и развития электрических сетей с учетом существующих и перспективных нагрузок.

Проектом предусматривается реализация комплекса мероприятий, как по новому строительству объектов электроснабжения, так и по модернизации существующих:

· повышение эффективности и экономичности системы передачи электроэнергии путём установления автоматических систем управления, распределительных пунктов и трансформаторных подстанций, монтаж самонесущих изолированных проводов;

· проведение капитального ремонта изношенного оборудования и линий электропередач системы электроснабжения;

· строительство новых распределительных пунктов, монтаж линий электропередач, требуемых для перераспределения нагрузок между существующими потребителями, а также подключения новых потребителей во вновь строящихся жилых микрорайонах и иных объектов.

Подсчет потребляемой электрической мощности по проектируемым объектам выполнен на основании «Инструкции по проектированию городских сетей» РД 34.20.185-94 (с изменениями и дополнениями раздела 2), CП 31-110-2003 и аналогам проектируемых сооружений.

На стадии выполнения Генерального плана выделяются зоны планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового, рекреационно-туристического назначения, а также объектов сервисного обслуживания транзитного транспорта. Вид деятельности и проектные электрические нагрузки для данных объектов уточняются при выполнении Проекта планировки с учетом требований конкретного инвестора.

В целях реализации Генерального плана Огарковского сельского поселения необходимо предусмотреть реконструкцию существующих электрических сетей с заменой действующих трансформаторных подстанций на более мощные.

Твердые бытовые отходы

Сбор твердых бытовых отходов осуществляется в контейнеры, размещенные в установленных местах на оборудованных контейнерных площадках, в контейнеры-накопители мусоропроводов, иные места хранения отходов. В случаях, когда в соответствии с действующими нормами и правилами невозможно устройство контейнерной площадки, организацией по согласованию с уполномоченными органами определяются места временного хранения отходов.

Ответственность за чистоту контейнеров, контейнерных площадок и прилегающих к ним территорий возлагается на их владельцев.

Запрещается сброс в контейнеры для твердых бытовых отходов трупов животных, птиц, крупногабаритных бытовых отходов и строительного мусора, а также выбор вторичного сырья и пищевых отходов из контейнеров.

Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется на договорной основе со специализированной организацией по вывозу отходов, мусоросортировочной станцией, лицами, ответственными за содержание соответствующей территории.

Организации, управляющие жилищным фондом, иные организации, а также владельцы индивидуальных жилых домов обязаны заключать договоры на вывоз и утилизацию (захоронение) отходов только с организациями, имеющими лицензию на деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировку и размещение опасных отходов.

Организации, управляющие жилищным фондом, иные организации, а также владельцы индивидуальных жилых домов обязаны заключать договоры на вывоз и утилизацию (захоронение) отходов только с организациями, имеющими разрешение на транспортировку и размещение опасных отходов.

Все организации обязаны предусмотреть места для сбора твердых бытовых отходов и обеспечить их вывоз силами специализированной организации.

Все твердые бытовые отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения и деятельности организаций, подлежат захоронению на полигоне для твердых бытовых отходов, находящемся в районе городского поселения г.Рыбинск.

Крупногабаритный мусор

Складирование крупногабаритного мусора осуществляется в специальные места для сбора крупногабаритного мусора, обозначенные соответствующим указателем обслуживающей организации, занимающейся вывозом крупногабаритного мусора по согласованию с администрацией обязаны определить места для крупногабаритного мусора и установить указатели.

Вывоз крупногабаритного мусора осуществляется на договорной основе со специализированной организацией по вывозу отходов либо подрядной организацией по обслуживанию жилищного фонда мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

Жидкие бытовые отходы

Для сбора жидких бытовых отходов в не канализованных домовладениях устраиваются дворовые выгребные ямы и туалеты, имеющие водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций.

Объем и необходимое количество выгребов устанавливается исходя из нормы накопления жидких бытовых отходов и количества жителей.

Жидкие бытовые отходы из мест сбора вывозятся ассенизационным транспортом на городские очистные сооружения МУП «Водоканал».

Владельцы индивидуальных жилых домов, балансодержатели жилых и административных строений, объектов социальной сферы обязаны заключать договоры на ассенизационные услуги.

СПИСОК

Области

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПОСЕЛЕНИЯ

Ландшафтный анализ

 

Ландшафтное окружение в границах Огарковского сельского поселения представляет самостоятельную ценность, безусловно, важную для сохранения пейзажного ряда и исторического облика населенных пунктов.

Следует отметить, что традиционно оценка морфолитогенной «подложки» территории градостроительного планирования велась чисто геологическими методами (бурение и описание инженерно-геологических элементов). При этом «тонкие» детали строения поверхности рыхлых пластовых аккумулятивных равнин, оказывающие, как показал опыт, значительное влияние на условия существования поселковых структур, оставались без должного внимания, поскольку отсутствовали адекватные методы анализа. Между тем, в условиях измененного рельефа деревни, выявление границ даже крупных генетических поверхностей литогенной основы ландшафта представляет собой весьма сложную и затратную задачу. Многовековое выравнивание, осуществлявшееся на разных стадиях освоения, сопровождавшееся накоплением культурного слоя, уничтожением положительных и засыпкой отрицательных форм рельефа, а также погребением элементов естественной дренажной сети привело к ситуации, когда на местности границы между морфолитосистемами могут быть трассированы лишь на основе применения метода морфодинамического анализа.

Базовой картой и, одновременно, исходным материалом для геоформологического (морфодинамического) анализа является карта изогипс территории.

Долины рек представляют одну из основных безусловных пейзажных достопримечательностей пейзажной «сцены». Сформировавшиеся здесь живописные картины самосевных насаждений ограниченно чередуются с участками пойменных лугов, которые в течении вегетационного периода имеют разный цветовой аспект – от сочно темно-зеленого влажных межгривных понижений до светло-зеленого грив и навеянных дюн.

Особенностью населенных пунктов Огарковского сельского поселения, подчеркивающей рисунок исторической композиции кварталов является сохранившаяся система полосных уличных насаждений. Заложенная в 1960 – 1970-е гг. двадцатого века, она включает в основном быстро растущие, но и быстро стареющие породы – тополя, березы, липы, рябины, сирени, лиственницы, клена, акации. Формирование полосных насаждений кроной возле общественных зданий и торговых центров, перспективно использование декоративных хвойников – лиственницы, туи.

По мере увеличения нагрузки на опушечные ареалы леса они будут нуждаться в предваряющем обустройстве фиксированных мест отдыха и трасс перемещения. Такого рода обустройство должно быть начато уже в настоящее время.

 

Природоохранные ограничения

 

СПИСОК

Области

Характеристика жилого фонда

Тыс кв.м общей площади

Год	2006г.	2007г.	2008г.
Жилой фонд, всего, тыс. м2.:	29,490	29,490	29,490
1. Обобщест-влённый жилой фонд	6,990	6,990	6,990
1.1. Муниципа-льный	-	-	-
1.2. Ведомствен-ный	6,990	6,990	6,990
2. Жилой фонд в личной собственности граждан	20,400	20,400	20,400
3. Незавершенное строи-тельство	0,300	0,400	0,600
4. Ветхий и аварийный жилой фонд	2,100	2,100	2,100

В концепции территориального планирования Огарковского сельского поселения предусмотрено увеличение обеспеченности общей площадью на человека до:

- 35 м²/чел. до 2015 года;

- 40 м²/чел. до 2025 года.

Решение этой задачи возможно при увеличении объемов строительства жилья за счет всех источников финансирования. Все это потребует большой работы по привлечению инвесторов к реализации жилищной программы.

Очередь

с.Огарково

3,6

11

1320

33

д.Милюшино

9,8

30

3600

90

д. Волково

5,9

18

2160

54

Расчетный срок

с.Огарково

3,3

10

1200

30

д.Милюшино

12,3

38

4560

114

д. Волково

2,0

6

720

18

Итого

36,9

113

13560

339

 

Внешний транспорт

Существующее положение

 

Основу дорожной сети Огарковского сельского поселения составляют местные автомобильные дороги, содержание и развитие которых осуществляется за счет средств областного бюджета.

Конфигурация сети автомобильных дорог имеет ярко выраженную радиальную структуру. Подобная структура сети имеет недостаточную эффективность, т.к. увеличивается протяженность маршрутов движения и, как следствие, перепробег автомобильного транспорта. Часть населенных пунктов с постоянно проживающим населением, не имеют круглогодичных связей с административным центром, что, особенно в вопросе развития сельских населенных пунктов, отрицательно сказываются на условиях жизни населения.

В условиях ограниченного финансирования дорожных работ с каждым годом увеличивается протяженность дорог, требующих ремонта. В результате разрушения таких дорог идет прогрессирующими темпами, и стоимость их ремонта становится сопоставимой со стоимостью новых дорог.

Проектное решение

 

1. В целях реализации Генерального плана Огарковского сельского поселения необходимо привести в нормативное транспортно-эксплуатационное состояние автодороги, техническое состояние которых таково, что дальнейшая их эксплуатация приведет к потере их как объекта недвижимого имущества, либо полному разрушению дорожного покрытия.

2. Для решения проблем муниципальных, ведомственных и бесхозных дорог необходимо провести их инвентаризацию, на основе результатов которой появи