Краткая пояснительная записка

Краткая пояснительная записка

 

Размещение проектируемого района в структуре города

Проектируемый район является северо-западной частью жилого района «Затон», который входит в состав Ленинского района г. Уфы.

Проектируемый район ограничен с севера дорожной развязкой, с северо-востока - магистральной улицей Ахметова, с юга - переулком Запорожским, с юго-запада – улицей Союзная и старицей реки Белая.

В структуре города проектируемый район занимает важное градостроительное положение, формируя один из главных транспортных въездов в столицу республики, ее северо-западные ворота.

Проектируемый район находится в достаточной близости к Центру города в 15-20 минутной доступности пассажирским транспортом.

Основные транспортные связи жилого района осуществляются по сложившейся магистрали: ул. Ахметова и ул. Летчиков. Связь с центром города обеспечивает Затонский мост, один из двух, имеющихся в пределах города мостовых переходов через р. Белую.

 

 

Современное использование территории

К настоящему времени наметился целый ряд проблем, препятствующих активному градостроительному освоению территории.

К ним относятся:

- отсутствие правильного функционального зонирования территории;

- смешение на одних территориях нескольких различных типов застройки;

- неупорядоченность и недостаточность социальной и инженерной инфраструктуры;

- отсутствие выразительного индивидуального архитектурного образа района, являющегося «визитной карточкой» столицы Республики на въезде с Казанского направления;

- наличие в проектируемом районе значительных по площади неиспользованных и неблагоприятных территорий.

Селитебная территория северо-западной части Затона сформировалась из нескольких зон различного функционального назначения:

- жилой застройки;

- учреждения здравоохранения;

- общеобразовательные школы;

- зеленые насаждения общего пользования.

На территории района расположено несколько групп многоэтажных жилых домов от 5 до 10 этажей. Общая площадь квартир которых составляет около 97 000 м².

В районе много ветхого жилья, подлежащего сносу. Площадь сносимого жилья составляет около 76 000 м².

Вдоль улицы Летчиков расположен Кожно-венерологический диспансер с возможным расширением площадей в пределах существующей территории.

По улице Чкалова расположены:

- школа – интернат;

- больница «Дорожный центр восстановительной медицины и реабилитации» ОАО «РЖД» (ул. Союзная, 3Б);

- поликлиника Уфимская больница филиал государственного учреждения «Приволжский окружной медицинский центр Минздрава России» (ул. Чкалова, 125).

В пределах улиц Ахметова, Шмидта и Ирендык расположен парк. Часть района застроена 2-х этажными деревянными домами подлежащие сносу. Также в районе имеется малоэтажная застройка коттеджного типа.

В границах района хаотично расположены блокированные капитальные гаражи.

Транспортная связь с другими частями района и городом осуществляется по двум основным улицам:

- магистральная улица общегородского значения Ахметова;

- магистральная улица районного значения Летчиков.

В настоящее время транспортное обслуживание северо-западной части жилого района «Затон» осуществляется автобусным транспортом и маршрутными такси.

 

 

Проектные предложения

 

Предлагаемое проектное функциональное зонирование и планировочная структура территории проектируемого района, ориентирована на преобразование окраины крупного города в полноценное городское жилое образование, на формирование инвестиционной привлекательности, социально комфортной и доходной территории на одном из главных въездов в сторону центра города.

Исходя из специфики проектируемого района и основываясь на ранее созданные проекты, северо-западная часть «Затона» будет состоять из нескольких зон функционально и экологически адаптируемых друг к другу:

- жилой застройки;

- общественно-деловой застройки;

- объектов культуры и спорта;

- общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения;

- объектов здравоохранения;

- зеленых насаждений общего пользования.

Взятые за основу красные линии, разработанные АОЗТ «Ленпромстройпроект» «Строительное зонирование и красные линии жилого района Затон в г. Уфе» на проектируемом участке были частично изменены в связи с неучтенным существующим состоянием северо-западной части Затона и сложившейся инфраструктурой:

- увеличена ширина красных линий улиц местного значения с 15 метров до 30 метров;

- откорректировано направление улицы Союзная и изменена ее категория. Улица Союзная преобразована в магистральную улицу районного значения с шириной магистрали в красных линиях 40 м, в связи с невыполнением требований по пешеходной доступности до остановочных пунктов общественного транспорта, а также в связи с нагруженностью улицы объектами районного значения и гаражами;

- увеличена ширина красных линий ул. Летчиков с 35 до 50 метров. Согласно проекту «Ленпромстройпроект» улица является магистральной улицей городского значения;

- незначительно изменено направление некоторых улиц местного значения согласно рельефу и градостроительным ограничениям.

Жилая застройка

Жилая застройка займет практически всю свободную территорию проектируемого района. Исключение составят территории лечебно-профилактических учреждений, территория парка и существующие школы и ДДУ.

Средняя этажность жилых домов – 10-12 этажей со встроенно-пристроенными помещениями в нижних этажах по главным улицам.

 

 

Объекты культуры и спорта

В проектируемом районе планируется разместить на месте существующего парка вдоль улицы Ахметова Дом культуры с универсальным залом, кафе, спортзалом, клубными помещениями.

ФОК. Спортивные ядра школ предполагается использовать для населения.

 

 

Объекты здравоохранения

 

Существующая зона объектов здравоохранения, расположенная в северо-западной части Затона в составе кожно-венерологического диспансера, дорожного центра восстановительной медицины и реабилитации ОАО «РЖД», Уфимской больницы филиала государственного учреждения «Приволжский окружной медицинский центр Минздрава России - сохраняется.

Также между кожно-венерологическим диспансером и дорожным центром восстановительной медицины и реабилитации намечается размещение поликлиники на 500 посещений.

 

 

Транспортное обслуживание

 

Линии общественного пассажирского транспорта проектировались с учетом обеспечения нормативных пешеходных подходов к остановочным пунктам, составляющим не более 600 м. Обслуживание северо-западной части Затона будет осуществляться автобусами, троллейбусами и маршрутным такси.

 

 

Охрана окружающей среды

 

Предложения по охране окружающей среды жилого района «Затон» направлены на сохранение и стабилизацию экологического равновесия на всей территории.

В проектируемом районе для соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий застройка запроектирована с соблюдением следующих требований:

- здания правильно ориентированы по сторонам света, между зданиями устроены достаточные разрывы;

- учтено направление господствующих ветров. Улицы соответствуют наилучшему проветриванию;

- дворовые пространства открыты на юг, восток;

- детские сады и школы размещены внутри комплекса соответственно требованиям СНиП;

- жилые дома запроектированы с отступом от красных линий, согласно учета уровня шума от транспортных средств. Озеленение улиц и преддомовых территорий;

- внутри кварталов нет сквозных местных проездов;

- размещение хозяйственных площадок, площадок отдыха, физкультурных площадок, временных автостоянок индивидуального транспорта, въездов в гаражи подземного типа, вентиляционных устройств гаражей выполнено согласно санитарным нормам и требованиям;

- места загрузок для объектов бытового обслуживания района размещены со стороны улиц или с торцов зданий, поэтому не оказывают отрицательного воздействия на комфортность проживания;

- территория проектируемого района максимально благоустроена и озеленена (парк, озеленение участков детских садов, школ, озеленение дворов);

- снятие плодородного слоя и складирование его перед началом строительства (если таковой имеется).

 

 

Организация рельефа

 

Схема организации рельефа выполнена на генплане, разработанном на съемке масштаба 1:500, произведенной ЗАО «ЗапУралТИСИЗ» в январе 2004 года.

Схема организации рельефа разработана с учетом отметок существующей проезжей части улицы Ахметова, отметок существующих зданий и элементов благоустройства.

Рельеф местности плоский, уклоны минимальные. Часть территории находится в зоне затопления. Отметка затопления 92.20. Затопляемую часть по проекту подсыпаем до отметки 93.00.

Водоотвод с участков кварталов осуществляется по проездам на улицы, окружающие кварталы. Далее в дождеприемники проектируемой ливневой канализации.

Проектируемые уклоны приняты минимальными.

Проезды, тротуары запроектированы асфальтобетонными.

Краткая пояснительная записка