Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2021-04-18 | 77 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Аренда земли:
Ø как институт права – совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному возмездному владению и пользованию ею
Ø как субъективное право – право конкретного лица по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.
Регулирование аренды земли осуществляется:
ü Гражданским кодексом (глава 34)
ü Кодексом о земле (глава 8)
ü Законом об аренде
ü Примерном договоре аренды земли и т.д.
Основные черты:
Ø срочность (не более 99 лет)
Ø платность
Ø землепользователь получает землю на условиях пользования
Ø землепользователь получает Государственный акт на право пользования землей (оформляется договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование).
Договор аренды является:
ü двусторонним
ü возмездным
ü консенсуальным
ü принцип добровольности и равноправия сторон при заключении договора.
Договор аренды подлежит государственной регистрации. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации.
Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.
Желающий арендовать участок обращается с заявлением в соответствующий исполком, к гражданину или юридическому лицу – собственнику земельного участка. Передача земли в аренду осуществляется в порядке отвода.
Предмет договора аренды – земельный участок.
Содержание договора аренды.
Арендодатель обязан:
ü своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования, установив их границы
ü предоставить земельный участок в надлежащем состоянии, со всеми документами, необходимыми для использования участка
ü осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, переданных в аренду, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора
ü отвечать за любые недостатки сданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию полностью или частично
ü предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются
ü возмещать убытки, причиненные задержкой исполнения или неисполнением договора, изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав арендатора
ü осуществлять экономическое стимулирование арендатора за сохранение и воспроизводство плодородия почв, защиту земель от негативных последствий производственной деятельности
Арендодатель имеет право:
Ø требовать уплаты арендных платежей
Ø досрочно прекращать договор аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы
Ø получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора
Ø изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы
Ø оказывать арендатору помощь в ведении хозяйства и реализации полученной продукции
Ø консультировать арендатора по вопросам экологии, техники безопасности и другим.
Права арендатора:
ü требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещения убытков из-за несвоевременного предоставления земельных участков
ü потребовать от арендодателя устранения недостатков
ü потребовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земель или установлении прав третьих лиц на них, не оговоренных договором
ü использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления
ü использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты
ü возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения
ü быть собственником посевов сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственной продукции
ü с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды.
Арендатор обязан:
Ø обеспечить эффективное и целевое использование предоставленного ему земельного участка
Ø соблюдать условия договора
Ø своевременно вносить арендную плату
Ø применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности
Ø при снижении плодородия земли за свой счет производить восстановительные работы или оплачивать их стоимость
Ø осуществлять комплекс мероприятий по охране земель
Ø при прекращении договора аренды возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором
Ø возместить арендодателю причиненный ущерб, если состояние возвращаемых земель по окончании договора не соответствует условиям, предусмотренным в договоре
не нарушать права других землевладельцев, собственников и пользователей земли (так, если на земельный участок есть определенные права у третьих лиц, то арендатор обязан учитывать их).
Прекращение договора аренды возможно по истечении срока, на который он был заключен.
Он может быть досрочно расторгнут судом:
¨ по требованию арендодателя, когда арендатор:
ü пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями
ü существенно ухудшает имущество
ü более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и по другим основаниям
¨ по требованию арендатора, когда:
ü арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию
ü или переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
ü имущество в силу обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!