Причина подписания Дополнительного соглашения, причина изменения сроков строительства, изменения проектной документации, этапах строительства?

Причина подписания Дополнительного соглашения, причина изменения сроков строительства, изменения проектной документации, этапах строительства?

Ответ: между Застройщиком - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Администрацией Щёлковского муниципального района 14 марта 2016 года было подписано Мировое соглашение, утверждённое Арбитражным судом Московской области, в соответствии с условиями которого, на Застройщика возложено обязательство по строительству встроенно-пристроенного помещения детского образовательного учреждения на 100 мест. В соответствие с этим, строящийся жилой дом будет приниматься в эксплуатацию единовременно вместе с принятием вышеуказанного помещения детского образовательного учреждения, укомплектованного соответствующей мебелью и оборудованием.

      Согласно условий данного Мирового соглашения Застройщик обязан произвести корректировку проекта жилого дома с учётом строительства встроенно-пристроенного детского образовательного учреждения на 100 мест.

     В связи с корректировкой проекта произведено уточнение планировочных и конструктивных решений помещений жилого дома. Указанное привело к необходимости изменений планировки отдельных квартир.

    Поскольку внесённые изменения в проектную документацию объекта повлекли за собой изменение индивидуальных признаков жилых помещений, подлежащих передаче участникам долевого строительства жилого дома, то имеется необходимость внесения соответствующих изменений в подписанные с участниками долевого строительства. Договора долевого участия в строительстве жилого дома. Данные изменения оформляются в виде Дополнительных соглашений к ДДУ.

 В вышеназванном Мировом соглашении предусмотрено, что застройщик в срок до 01 сентября 2017 года должен осуществить строительство и ввод в эксплуатацию, а так же передачу в собственность Администрации Щёлковского муниципального района ДОУ на 100 мест (с муниципальной отделкой, с мебелью и оборудованием).

Строительство объекта осуществляется в соответствие с согласованным Графиком производства работ, который включает в себя этапы строительства, сроки строительства.

Соблюдение данного Графика контролируется со стороны руководства Администрации Щёлковского муниципального района, Министерства строительного комплекса Московской области.

 

 

Страхование ответственности Застройщика?

Ответ: исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика.

Застройщиком заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-0677/2015 от 22 октября 2015 года с ООО «Региональная страховая компания»

  Адрес: 109457 г. Москва, ул. Окская, д.13. оф. 4501, ИНН 1832008660 Лицензия ЦБ РФ на осуществление страхования № СМ № 0072 от 17 июля 2015 года.

  По Договорам долевого участия, обеспечение которых было оформлено договорами со страховыми компаниями, у которых ЦБ РФ была отозвана лицензия, в настоящее время Застройщиком производится оформление новых договоров страхования гражданской ответственности застройщика. Все затраты по заключению данных договоров несёт Застройщик.

 

Наличии задолженности ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» перед сотрудниками компании и подрядчиками, «текучке» кадров?

Ответ: дебиторская задолженность ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» перед сотрудниками компании и подрядчиками является текущей, оплата задолженности производится в рабочем порядке. Наличие и погашение дебиторской задолженности, вопросы расстановки кадров – это штатные, внутренние вопросы деятельности Застройщика, решение которых ни коим образом не нарушают прав участников долевого строительства.

 

Кто является руководителем застройщика, о подписи Генерального директора ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» на документах, опубликованных на сайте, какая информация должна быть представлена Застройщиком для участников долевого строительства.

Ответ:  

Статьёй 19 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

 

Статьёй 20 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  Статьёй 21 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

   Вышеуказанные нормы ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщиком соблюдены.

   Предусмотренная законом информация изложена в Проектной декларации, размещённой на сайте, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

 По требованию участника долевого строительства застройщик готов предоставить в установленном законом порядке для ознакомления информацию и документы, которую он обязан предоставлять в соответствие с вышеназванными нормами ФЗ-214.

Причина подписания Дополнительного соглашения, причина изменения сроков строительства, изменения проектной документации, этапах строительства?

Ответ: между Застройщиком - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Администрацией Щёлковского муниципального района 14 марта 2016 года было подписано Мировое соглашение, утверждённое Арбитражным судом Московской области, в соответствии с условиями которого, на Застройщика возложено обязательство по строительству встроенно-пристроенного помещения детского образовательного учреждения на 100 мест. В соответствие с этим, строящийся жилой дом будет приниматься в эксплуатацию единовременно вместе с принятием вышеуказанного помещения детского образовательного учреждения, укомплектованного соответствующей мебелью и оборудованием.

      Согласно условий данного Мирового соглашения Застройщик обязан произвести корректировку проекта жилого дома с учётом строительства встроенно-пристроенного детского образовательного учреждения на 100 мест.

     В связи с корректировкой проекта произведено уточнение планировочных и конструктивных решений помещений жилого дома. Указанное привело к необходимости изменений планировки отдельных квартир.

    Поскольку внесённые изменения в проектную документацию объекта повлекли за собой изменение индивидуальных признаков жилых помещений, подлежащих передаче участникам долевого строительства жилого дома, то имеется необходимость внесения соответствующих изменений в подписанные с участниками долевого строительства. Договора долевого участия в строительстве жилого дома. Данные изменения оформляются в виде Дополнительных соглашений к ДДУ.

 В вышеназванном Мировом соглашении предусмотрено, что застройщик в срок до 01 сентября 2017 года должен осуществить строительство и ввод в эксплуатацию, а так же передачу в собственность Администрации Щёлковского муниципального района ДОУ на 100 мест (с муниципальной отделкой, с мебелью и оборудованием).

Строительство объекта осуществляется в соответствие с согласованным Графиком производства работ, который включает в себя этапы строительства, сроки строительства.

Соблюдение данного Графика контролируется со стороны руководства Администрации Щёлковского муниципального района, Министерства строительного комплекса Московской области.