Застройщик ООО СЗ «Стройнафта».

ЖК «Аквилон Парк».

Застройщик ООО СЗ «Стройнафта».

Группа компаний: «Аквилон».

 

                                                              

По данным ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства):   

https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/28161

 

* 9 из 37 домов, построенных группой застройщика, введены в эксплуатацию с задержками - 29% случаев нарушения сроков;

* несмотря на соблюдение застройщиком заявленного графика строительства, сам график является слишком растянутым по времени.

 

Не будет ли строящейся дом ЖК «Аквилон Парк» одним из тех домов, которые застройщик строит долго?

Разберемся, каково состояние застройщика, и то, как оно может отразиться на его возможностях вести строительство объектов ЖК «Аквилон Парк». 

                                        

Общие данные:

 

Проектная декларация No 77-001721 от 10.12.2020  

Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2022 г.  

Количество квартир 1 179. Количество нежилых помещений 676, в том числе машиномест 280, и других помещений 396.

 

На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства, из которого видно, что к декабрю 2020 года осуществляется литье монолитного каркаса коробки здания на уровне 6 - 10 этажей, ведется кладка наружных стен. 

Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не более 25 - 30 % от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).

https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf  

Таким образом, на 4 квартал 2020 года объем выполненных работ не превышает 25 – 30% от общего объема работ. Между тем, проектная декларация указывает, что по состоянию на 3 квартал 2020 года степень готовности строительного объекта должна была составлять не менее 60%.

Фотографии начала работ по строительству датированы мартом 2019  года. К моменту составления этой справки в январе 2021 года строительство ведется уже 1 год и 10 месяцев.

Такие темпы не позволяют закончить строительство в заявленный срок – 2-й квартал 2022 года. Выполнение оставшихся 70 - 75% работ за 1 год и 6 месяцев, видится проблематичным.

Вероятна задержка по срокам сдачи строящегося объекта.

 

Какова причина?

 

Финансовые результаты застройщика.

Раз​мер прибыли по дан​ным про​межу​точ​ной отчетности (по состоянию на 30 сентября  2020 года):   12  тыс.руб. 

Раз​мер кре​дитор​ской за​дол​женности: 208 264 тыс. руб 

Раз​мер дебиторской за​дол​женности: 1 404 376 тыс. руб.

Раз​мер ус​тавно​го ка​пита​ла: 50 тыс. руб.

 

Застройщик не показывает прибыль, но соотношение дебиторской (то есть долга перед застройщиком) и кредиторской (то есть долга самого застройщика) задолженности, в пользу застройщика.

 

Кроме того застройщик финансово устойчив.

 

Для анализа общего состояния застройщика используем следующие показатели.

Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2019 № 278/пр "Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств" для анализа финансовой устойчивости застройщика используются следующие нормативы:

Норматив обеспеченности обязательств (Н1), который рассчитывается как стоимость активов застройщика/сумма обязательств перед участниками долевого строительства (исходя из цены договора), и должен составлять - не менее 1 (то есть 1 и более); 

Согласно данным справки «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», представленной на ресурсе ЕИСЖС, по состоянию на 30 октября 2020 года значение норматива Н1 составляло 1,17, то есть более 1.

Значение данного норматива говорит о том, что если все дольщики застройщика ООО СЗ «Стройнафта» пожелают вернуть свои деньги, то застройщик, за счет имеющихся активов, сможет это сделать. Каждый вложенный в строительство рубль обеспечен 1 руб. 17 копейками активов застройщика.

Норматив целевого использования средств (Н2),который представляет собой отношение величины активов застройщика, не связанных со строительством, к общей сумме его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив должен быть не более 1 (то есть 1 и менее).

Данный норматив рассчитывается как сумма не связанных со строительством активов в числителе (внеоборотные активы + дебиторская задолженность + краткосрочные финансовые вложения за вычетом суммы активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа) /(деленная) на общую сумму обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам ДД + сумма чистых активов застройщика, в знаменателе.

Согласно данным справки «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», представленной на ресурсе ЕИСЖС, по состоянию на 30 октября 2020 года значение норматива Н2 составляет 0,07, то есть меньше 1.

Это свидетельствует о целевом использовании полученных застройщиком денежных средств участников долевого строительства.

 

Таким образом, значение этих показателей свидетельствует о том, что застройщик является финансово устойчивой компанией.

 

Оба коэффициента важны для банков. Они позволяют оценивать финансовую устойчивость застройщика при принятии решения о выдачи ему кредита. Не соблюдение нормативов финансовой устойчивости означает невозможность для застройщика получить банковское финансирование по механизму эскроу, который обеспечивает гарантии дольщикам в возврате их денежных средств, если строящийся объект будет признан проблемным.

 

ЖК «Аквилон Парк».

Застройщик ООО СЗ «Стройнафта».

Группа компаний: «Аквилон».

 

                                                              

По данным ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства):   

https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/28161

 

* 9 из 37 домов, построенных группой застройщика, введены в эксплуатацию с задержками - 29% случаев нарушения сроков;

* несмотря на соблюдение застройщиком заявленного графика строительства, сам график является слишком растянутым по времени.

 

Не будет ли строящейся дом ЖК «Аквилон Парк» одним из тех домов, которые застройщик строит долго?

Разберемся, каково состояние застройщика, и то, как оно может отразиться на его возможностях вести строительство объектов ЖК «Аквилон Парк». 

                                        

Общие данные:

 

Проектная декларация No 77-001721 от 10.12.2020  

Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2022 г.  

Количество квартир 1 179. Количество нежилых помещений 676, в том числе машиномест 280, и других помещений 396.

 

На сайте застройщика имеется фотоотчет о ходе строительства, из которого видно, что к декабрю 2020 года осуществляется литье монолитного каркаса коробки здания на уровне 6 - 10 этажей, ведется кладка наружных стен. 

Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не более 25 - 30 % от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).

https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf  

Таким образом, на 4 квартал 2020 года объем выполненных работ не превышает 25 – 30% от общего объема работ. Между тем, проектная декларация указывает, что по состоянию на 3 квартал 2020 года степень готовности строительного объекта должна была составлять не менее 60%.

Фотографии начала работ по строительству датированы мартом 2019  года. К моменту составления этой справки в январе 2021 года строительство ведется уже 1 год и 10 месяцев.

Такие темпы не позволяют закончить строительство в заявленный срок – 2-й квартал 2022 года. Выполнение оставшихся 70 - 75% работ за 1 год и 6 месяцев, видится проблематичным.

Вероятна задержка по срокам сдачи строящегося объекта.

 

Какова причина?

 

Финансовые результаты застройщика.

Раз​мер прибыли по дан​ным про​межу​точ​ной отчетности (по состоянию на 30 сентября  2020 года):   12  тыс.руб. 

Раз​мер кре​дитор​ской за​дол​женности: 208 264 тыс. руб 

Раз​мер дебиторской за​дол​женности: 1 404 376 тыс. руб.

Раз​мер ус​тавно​го ка​пита​ла: 50 тыс. руб.

 

Застройщик не показывает прибыль, но соотношение дебиторской (то есть долга перед застройщиком) и кредиторской (то есть долга самого застройщика) задолженности, в пользу застройщика.

 

Кроме того застройщик финансово устойчив.

 

Для анализа общего состояния застройщика используем следующие показатели.

Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2019 № 278/пр "Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств" для анализа финансовой устойчивости застройщика используются следующие нормативы:

Норматив обеспеченности обязательств (Н1), который рассчитывается как стоимость активов застройщика/сумма обязательств перед участниками долевого строительства (исходя из цены договора), и должен составлять - не менее 1 (то есть 1 и более); 

Согласно данным справки «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», представленной на ресурсе ЕИСЖС, по состоянию на 30 октября 2020 года значение норматива Н1 составляло 1,17, то есть более 1.

Значение данного норматива говорит о том, что если все дольщики застройщика ООО СЗ «Стройнафта» пожелают вернуть свои деньги, то застройщик, за счет имеющихся активов, сможет это сделать. Каждый вложенный в строительство рубль обеспечен 1 руб. 17 копейками активов застройщика.

Норматив целевого использования средств (Н2),который представляет собой отношение величины активов застройщика, не связанных со строительством, к общей сумме его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив должен быть не более 1 (то есть 1 и менее).

Данный норматив рассчитывается как сумма не связанных со строительством активов в числителе (внеоборотные активы + дебиторская задолженность + краткосрочные финансовые вложения за вычетом суммы активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа) /(деленная) на общую сумму обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам ДД + сумма чистых активов застройщика, в знаменателе.

Согласно данным справки «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», представленной на ресурсе ЕИСЖС, по состоянию на 30 октября 2020 года значение норматива Н2 составляет 0,07, то есть меньше 1.

Это свидетельствует о целевом использовании полученных застройщиком денежных средств участников долевого строительства.

 

Таким образом, значение этих показателей свидетельствует о том, что застройщик является финансово устойчивой компанией.

 

Оба коэффициента важны для банков. Они позволяют оценивать финансовую устойчивость застройщика при принятии решения о выдачи ему кредита. Не соблюдение нормативов финансовой устойчивости означает невозможность для застройщика получить банковское финансирование по механизму эскроу, который обеспечивает гарантии дольщикам в возврате их денежных средств, если строящийся объект будет признан проблемным.