Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств

Г. Пермь                                                                                               «15» февраля 2021 г.

              

ООО «Управляющая компания «Альфа», именуемое в дальнейшем   "Управляющая компания", в лице Генерального директора Гашева Виктора Алексеевича, действующего на основании Устава с одной стороны и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, проспект Парковый, дом 50а, именуемые в дальнейшем «Собственники» с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).

 

Цель договора

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, перепредъявление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также паспортно-регистрационный учет.

Общие положения

2.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома протокол от _________________ г.

2.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в выше указанном доме.

2.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.

2.4. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственниками на основании настоящего Договора, и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. При внесении изменений в законодательство РФ соответствующие изменения автоматически применяются к настоящему договору управления.

2.5. Управляющая организация несет ответственность согласно акту технического состояния дома в Приложении № 2 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:

2.6. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общего) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

2.7. внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

2.8. по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

2.9. по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

 

Термины, используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение, нежилое помещение, в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Состав общего имущества – Общее имущество собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на том земельном участке. Общее имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, водоснабжения и др.).

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии);

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- аварийное обслуживание;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета (при их наличии), а также технических помещений многоквартирного дома.

Границы эксплуатационной ответственности - между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным (стыковочным) соединениям на стояках;

- на системах канализации - проходная плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системах электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение,

электроснабжение помещения (квартиры) и мест общего пользования.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и

организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с

целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Он включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации и т.д.);

Совет многоквартирного дома — собственники жилых и нежилых помещений, выбранные общим собранием собственников многоквартирного дома для оперативного решения вопросов по настоящему Договору.

Предмет Договора

4.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в выше указанном многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, проживающим совместно с ними и пользующимися коммунальными услугами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Права и обязанности Сторон

5.1. Управляющая компания обязуется:

5.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.

5.1.2. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента подписания собственниками настоящего Договора.

5.1.3. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг (электроснабжение, водоснабжение) на общедомовые нужды и в помещения Собственников.

5.1.4. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, реестр Собственников.

5.1.6. Обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по настоящему Договору в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

 5.1.7. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), лифты;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5.1.8. Перечень выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 3 к настоящему Договору.

5.1.9. Учитывать предложения совета многоквартирного дома при составлении планов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.1.10. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества дома в целях оперативного приема заявок на устранение неисправностей и принятия мер для устранения аварий, и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования. Обеспечивать выполнение платной заявки Собственника по устранению неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности Собственника (согласносроков, установленных Постановлением Правительства РФ № 170 от 2003 г.).

5.1.11. Вести прием граждан, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома в сроки, установленные законодательством РФ.

5.1.12. Информировать в установленные законодательством сроки в счетах-квитанциях, информационных стендах Собственника об изменении размеров установленных платежей на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

5.1.13. Производить начисление, сбор и распределение платежей либо организовывать

начисление, сбор и распределение платежей путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

5.1.14. Обеспечить Собственников и пользователей помещений информацией о телефонах аварийных служб.

5.1.15. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников по вопросам предоставления коммунальных услуг, выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

5.1.16. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.

5.1.17. Организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации согласно графику подготовки.

5.1.18. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет на информационном ресурсе «ГИС ЖКХ» (www.dom.gosuslugi.ru).

5.1.19. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

5.1.20. Качественно и в срок оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

5.1.21. Контролировать бесперебойную поставку коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Перепредъявлять Собственникам коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг.

5.1.22. Предварительно уведомлять Собственников и лиц, пользующихся помещениями в

 

 

многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров.

 

Управляющая компания вправе

5.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние компании, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.2.2. Средства, полученные по статье текущий ремонт, и не использованные в текущем периоде, используются в последующих периодах для производства работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

5.2.3. В случае не предоставления Собственником данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг, по утвержденным нормативам с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

5.2.4. Ограничивать предоставление  услуг  по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения требований раздела 5 Договора.

5.2.5. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за жилое и нежилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.  

5.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании в рамках Договора.

5.2.7. Начислять и требовать оплаты пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке и размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

5.2.8. Принимать меры по взысканию с Собственника (пользователя) платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.  

5.2.9. Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником (пользователем) время в занимаемое им помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий - в любое время.

5.2.10. В заранее согласованное с Собственником жилого помещения время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

Собственник обязуется:

5.3.1. Собственники пользуются правами Стороны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Собственники помещений, являющиеся потребителями, осуществляют права и обязанности в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 и № 354 от 06.05.2011 г., правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

5.3.2. Соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым и нежилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и иных лиц.

5.3.3. В порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Договором, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов, своевременно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату:

-  за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе

за услуги управления многоквартирным домом);

- за коммунальные услуги для мест общего пользования, с учетом наличия у собственников помещений прямых платежей поставщикам коммунальных услуг;  

5.3.4. Оплачивать пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в порядке и размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Ежемесячно вносить плату за нежилое, жилое помещение и коммунальные услуги в установленные действующими нормативно-правовыми актами и Договором сроки.

5.3.5. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общедомового имущества, не выполнять работы и не совершать иные действия, приводящие к его порче.

5.3.6. Производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

5.3.7. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, зарегистрированных в жилом помещении совместно с Собственником;

- о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих;

- о планируемой смене Собственника.

5.3.8. При обнаружении неисправностей (аварий, возгораний) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных индивидуальных приборов учета), немедленно сообщать о них Управляющей компании, или по указанному Управляющей компании телефону в аварийно-диспетчерскую службу (299-33-00) или в соответствующие органы государственной власти; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей.  

5.3.9. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

5.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

5.3.11. В обязательном порядке выполнять предписания Управляющей компании в рамках настоящего договора в границах эксплуатационной ответственности Собственника.

5.3.12. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

5.3.13. Не препятствовать представителям от совета дома (либо старшим по дому) в составлении акта, об увеличении/уменьшении числа проживающих в квартире, при обнаружении несоответствия количества зарегистрированных к фактически проживающим, коммунальные услуги будут рассчитываться по факту проживающих.

5.3.14. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) в период с 19-го по 23-е число включительно текущего месяца и предоставлять сведения Управляющей компании не позднее 23-го числа. В случае не предоставления показания квартирных приборов учета расчет за потребленные коммунальные услуги производится согласно п. 59-60 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11 г.

 

5.4. Собственнику запрещается:

5.4.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно не должна превышать 4-х кВт).

5.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации. Слив производится специалистом Управляющей компании.

5.4.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

5.4.4. Без согласования с Управляющей организацией производить переустройство и перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

5.4.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

5.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

5.4.7. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

5.4.8. Совершать самостоятельных действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

5.4.9. Обеспечивать сохранность принадлежащих им помещений и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу, производить за счет собственных средств его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери. Соблюдать противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования, выносить мусор только в мусорокамеру или оборудованные контейнеры. Не загромождать лестничные площадки, входы на лестничные клетки, бытовыми вещами и строительными материалами, и крупногабаритным мусором.

 

Собственник имеет право:

5.5.1. Получать информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг Договора.

5.5.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в  многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

5.5.3. Требовать в соответствии сдействующими на территории г. Перми нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику - при условии представления подтверждающих документов установленного образца (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

5.5.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) в соответствии с Постановлением Правительства РФ                      № 491 от 13.08.2006г.

5.5.5. На своевременное и качественное получение услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе на устранение аварийных ситуаций и неисправностей в сроки, установленные действующими нормативными актами.

5.5.6. На бесперебойное предоставление коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг.

5.5.7. Требовать от Управляющей компании изменения (снижения) размера платы за коммунальные услуги в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия граждан в жилом помещении в установленном законодательством РФ порядке. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственники (пользователи) вправе потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы своими силами или с привлечением третьих лиц.

5.5.8. Собственники (пользователи) имеют другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.

5.5.9. Выбирать на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений Совет дома для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по выполнению настоящего договора.

Совет многоквартирного дома

6.1.  В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании выбрать совет многоквартирного дома из числа собственников дома, для координации отношений между Собственниками и Управляющей организацией.

6.2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6.3. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

6.4. Полномочия совета дома определены Жилищным кодексом РФ.

6.5. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

6.6. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания, согласовывает сметы, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

6.7. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6.8. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

6.9. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Цена и порядок расчетов

7.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопления);

- содержание общего имущества многоквартирного дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Управляющая компания использует указанные средства только по целевому назначению.

7.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей   компании, но не ниже установленных органом местного самоуправления г. Перми. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, то устанавливается на основании решения органа местного самоуправления г. Перми.

7.3.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей компании в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

7.4. При отсутствии приборов учета размер платежей за коммунальные услуги определяется по установленным нормативам их потребления.

7.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета-квитанции, представленной не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. В выставляемом Управляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

7.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.7. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей компании не позднее               20 числа месяца, следующего за расчетным. месяцем.

7.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома и отражается в счете-квитанции отдельной строкой.

7.9. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги и за услуги по Договору.

7.10. В случае неполного (несвоевременного) внесения Собственниками помещений платежей, указанных в разделе 5 Договора, в первоочередном порядке производится оплата коммунальных услуг. Оказание услуг и выполнение работ, указанных настоящего Договора, осуществляется в пределах оставшихся денежных средств. План ремонта корректируется на сумму недобора платежей.

7.11. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги производятся Управляющей организацией самостоятельно при изменении цен и тарифов на соответствующие услуги органами государственной власти или органами местного самоуправления.

7.12. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, в соответствии с тарифами для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании тарифов.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную собственнику (пользователю) в жилом помещении, оборудованном индивидуальными или общими (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с показаниями такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибор учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

8.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

8.3. Управляющая компания освобождается от ответственности за вред, явившийся результатом недобора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей, установленных решениями Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее исполнение выполненных работ, оказанных услуг субподрядными организациями в полном объеме.

8.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно извест