О признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с нарушением правил преимущественной покупки доли квартиры и переводе прав покупателя на истца

 

Истец Брюховская М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Шмигелю В.В., Брюховскому А.В. о признании недействительными (притворными): договора даре­ния 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <данные изъяты>
<данные изъяты>, заключенного 12 мая 2016 г. между Брюховским А.В. и Шмиге­лем В.В., а так же договора купли-продажи 1/8 доли указанной квартиры, заключен­ного 31 мая 2016 г. между ответчиками, переводе на истца прав и обязанностей по­купателя со взысканием с истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в пользу Шмигеля В.В.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: г. Москва, <данные изъяты><данные изъяты>. Другими собственниками названного жилого помещения являются М.В., Е.В. в 1/4 доли каждый. Ответчик Брюховский А.В. яв­лялся собственником оставшейся 1/4 доли. Брюховский А.В., находясь в трудном материальном положении, неоднократно обращался к истцу и другим сособствен­никам с просьбой о займе денежных средств, в том числе и под залог принадлежа­щей ему доли квартиры. В ответ истец предложила Брюховскому А.В. выкупить у него 1/4 доли, однако Брюховский А.В. не принял данного предложения. В связи с отклонением собственниками предложения о предоставлении займа, в том числе и под залог доли, отношения между членами семьи ухудшились. Брюховский А.В. сообщил, что найдет денежные средства у третьих лиц. По имеющейся у истца информации Брюховский А.В. ввиду плохой кредитной истории, отсутствии по­стоянного заработка и конфликта с собственниками, не получив займ, принял ре­шение об отчуждении принадлежащей ему 1/4 доли квартиры третьим лицам.   16 ноября 2016 г. в адрес истца нотариусом г. Москвы А.В. была на­правлена телеграмма, согласно которой ответчик Шмигель В.В., предлагает купить принадлежащую ему 1/4 доли спорной квартиры за <данные изъяты> руб. Так же истцу неизвестными лицами в почтовый ящик были положены: заявление Шмигеля В.В. с предложением купить у него 1/4 доли квартиры за <данные изъяты> руб. и копии сви­детельств о собственности. Согласно запрошенной истцом выписки из ЕГРП от 19 декабря 2016 г. Шми­гель В.В. является собственником 1/8 доли спорной квартиры на основании дого­вора дарения доли квартиры от 31 мая 2016 г. и договора купли- продажи 1/8 доли от 31 мая 2016 г. Таким образом, доля Шмигель В.В. в праве общей долевой собст­вен­ности в спорной квартире составила - 1/4.

Полагает, что договор дарения 1/8 доли квартиры является притворным, заключенным с целью прикрыть договор купли-продажи принадлежащей ответчику Брюховскому А.В. 1/4 доли и лишить сособственников спорной квартиры преимущественного права покупки. Брюховский А.В. не имеет свойских, родственных и дружественных связей с Шмигелем В.В. и, учитывая затруднительное материаль­ное положение Брюховского А.В., передача им из принадлежащей ему 1/4 доли Шмигелю В.В. 1/8 доли на безвозмездной основе не принесло бы необходимого ре­зультата. В данном случае действия сторон, по заключению договора купли-про­дажи оставшейся 1/8 доли квартиры 31 мая 2016 г., в день регистрации договора дарения 1/8 доли квартиры, заключенного ответчиками 12 мая 2016 г., свидетель­ствуют о том, что их воля была направлена на достижение иных правовых послед­ствий, а именно: купли- продажи принадлежащей Брюховскому А.В. 1/4 доли квартиры в обход преимущественного права приобретения указанной доли не­движимого имущества другими сособственниками, в том числе и истцом. О при­творности оспариваемых договоров и направленности воли ответчиков на воз­мездное отчуждение 1/4 доли квартиры, помимо отсутствия между ответчиками родственных или иных отношений, свидетельствует и отсутствие промежутка во времени между заключением договоров. Заключение договора дарения 1/8 доли квартиры и регистрация перехода права собственности повлекло для Шмигеля В.В. возникновение права на покупку оставшейся 1/8 доли квартиры не зависимо от согласия других сособственников. Последующий договор купли-продажи остав­шейся 1/8 доли квартиры был заключен 31 мая 2016 г., т.е. в день государственной регистрации договора дарения доли квартиры, заключенного между ответчиками 12 мая 2016 г.

Задание 6. Изучите судебную практику по нижеперечисленным делам. Укажите судебное решение, какой суд, номер дела и дата вынесения судебного акта. По итогам консультирования гражданина, моделируя перечень вопросов клиенту при консультировании составьте исковые заявления:

1. О выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

ответ: Дело № 2-633/2020 заочное; «29» мая 2020 года; Белебеевский городской суд республики Башкортостан.

Суд решил: суд исковое заявление ганиевой в.р. к махренову н.о. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

2. о выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг

Ответ: решение № 2-253/2017; от 5 мая 2017 г. по делу № 2-253/2017;

Стрежевской городской суд томской области.

Суд решил: исковые требования муниципального образования городской округ стрежевой, представленного муниципальным казённым учреждением администрацией городского округа стрежевой к ермоленко а.к. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

3. О вселении в жилое помещение,

Ответ: дело № 2- 3409/19; 27 июня 2019 года; Щелковский городской суд московской области.

Суд решил: исковые требования ивановой фио16 к рузакову фио17 о вселении ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязании ответчика не препятствовать ей во вселении и использовании жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче экземпляра ключей от входной двери в указанное жилое помещение, обеспечении круглосуточного беспрепятственного допуска в него и возможности пользоваться всеми помещениями указанной квартиры, - оставить без удовлетворения.

4. Об определении порядка пользования жилым помещением,

 

Ответ: решение № 2-679/2019 2-679/2019~м-34/2019 м-34/2019; от 21февраля 2019 г. по делу № 2-679/2019; Центральный районный суд г. комсомольска-на амуре хабаровского края.

Суд решил: определить порядок пользования жилым помещением –квартирой (адрес) в г.комсомольске-на-амуре, передав в пользование даренских е. п. – изолированную комнату площадью (№) кв.метров, в пользование макаровой г. в., букваловой г. с. и буквалова а. с. –две смежные комнаты площадью (№) кв.метров и (№) кв.метров, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон.

 

5. о признании права собственности в порядке приватизации,

Ответ: решение суда № 2-5417/2017 ~ м-3895/2017; от 05.03. 2017 г.;

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Суд решил: исковое заявление удовлетворить. Признать за цап валерием анатольевичем, цап александром валерьевичем, цап андреем валерьевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: санкт-петербург, <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер <№> по 1/3 доли на каждого.

 

6. О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Ответ: дело № 33-21228/18; Судебная коллегия по гражданским делам московского городского суда; 16 мая 2018 года;

судебная коллегия определила: решение солнцевского районного суда г. москвы от 17 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

7. О выдаче отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг,

Ответ: решение № 2-184/2019 2-184/2019~м-91/2019 м-91/2019; от 20 марта 2019 г. по делу № 2-184/2019; Ростовская область р.п.усть-донецкий.

суд. р е ш и л: в удовлетворении искового требования немудрякина е.б. к чесноков с.в., ооо «ук благоустройство» и нко «фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Тема 2.2. Консультирование в области жилищного права РФ

Задание 1. Дайте определение следующим понятиям:

 

Жилищное законодательство – это форма выражения норм жилищного права

Договор социального найма – это договор, по которому собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья – это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Задание 2. Найдите и проанализируйте судебную практику по вопросам, связанным с прекращением права на жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

 

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

 

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Но иногда выселение производится по основаниям, которые не зависят от выселяемого лица, например, в связи с истечением срока проживания или признанием жилого помещения непригодным для проживания. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

 

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

 

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

 

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

 

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

 

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

 

В качестве особенностей, характеризующих порядок выселения, можно назвать следующие:

 

1) выселение может производиться только из жилого помещения или помещения, которое фактически использовалось как жилое, но фактически таким не является или утратило статус жилого;

 

2) выселение возможно не иначе как в общественных интересах, в том числе в интересах государства, самого выселяемого или третьих лиц, имеющих право на жилое помещение;

 

3) выселение производится вопреки воле проживающего в нем лица или членов его семьи;

 

4) выселяемый никогда не имел права проживать в занимаемом помещении или же утратил такое право по основаниям, определенных законом;

 

5) выселение производится только в судебном порядке.

 

Законом установлен приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). Право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. Например, всегда можно обжаловать незаконное решение жилищных органов.

Задание 3. Решите тестовые задания:

1. По каким основаниям принцип неприкосновенности жилища может быть ограничен?

а) по решению органа государственной власти

б) в случаях, прямо установленных законом или на основании решения суда

в) в случаях прямо установленных Указом Президента или Постановлением Правительства

2. Может ли осуществляться защита жилищных прав путем обжалования в суд единоличных или коллегиальных решений государственных органов и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан?

а) Нет

б) Да

3. Что понимается под жилищным правом?

а) – это отношения, возникающие по поводу возникновения, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

б) – это нормативные акты различного уровня, содержащие нормы регулирующие жилищные отношения

в) – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда

4. Входят ли в предмет жилищного права отношения возникающие между собственником жилого помещения и лицами, проживающими с ним по поводу пользования жилым помещением?

а) Да

б) Нет

5. В какой статье Жилищного кодекса перечислены основные принципы жилищного законодательства?

а) в статье 3 ЖК РФ

б) в статье 2 ЖК РФ

в) в статье 1 ЖК РФ

6. Имеют ли право органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, для обеспечения условий осуществления гражданами права на жилище предоставлять гражданам жилые помещения из частного жилищного фонда?

а) Да

б) Нет

7. Учет какого жилищного фонда, осуществляют органы местного самоуправления?

а) всего жилищного фонда, находящегося на территории субъекта РФ

б) муниципального жилищного фонда

в) государственного жилищного фонда

8. В какой статье Жилищного кодекса РФ закреплена компетенция органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений?

а) в статье 12 ЖК РФ

б) в статье 13 ЖК РФ

в) в статье 14 ЖК РФ

9. Что из перечисленного, относится к компетенции органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений?

а) учет муниципального жилищного фонда

б) государственный учет жилищного фонда субъекта РФ

в) определение порядка государственного учета жилищного фонда

10. Какое правомочие относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений?

а) определение условий и порядка переустройства и перепланировки

б) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

11. К чьей компетенции относится ведение в установленном порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

а) в компетенции органов государственной власти РФ

б) в компетенции органов государственной власти субъектов РФ

в) в компетенции органов местного самоуправления

12. Могут ли относиться к актам жилищного законодательства нормативные акты, регулирующие жилищные отношения, принятые органами местного самоуправления?

а) Да

б) Нет

Задание 4. Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в действующем законодательстве РФ?

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Задание 5.  Дайте консультацию следующим гражданам:

1. Семья Ивановых обратилась в суд с исковым заявлением о приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев после вынесения решения суда у Ивановой С. А. родился ребенок. Возникает ли у ребенка право на приватизацию?

Ответ: В указанной ситуации право ребенка на приватизацию «автоматически» не возникает в силу следующего.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Ребенок Ивановых не был участником правоотношений, в связи с которыми его родители обратились в суд: на момент возникновения спора, на момент обращения в суд, на момент рассмотрения дела и принятия решения, возможно – даже на момент вступления его в законную силу, он еще не родился, никаких прав и обязанностей в силу этого у него возникнуть не могло. К моменту рождения, при условии, что иск был удовлетворен и решение вступило в законную силу, он уже проживал в жилом помещении, которое было приватизировано его родителями или, по крайней мере, в отношении которого было признано право его родителей (а не его право) на приватизацию.

Следует отметить, что само по себе право на приватизацию возникает лишь в том случае, если гражданин имеет право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (часть 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как было указано выше, не исключается, что ребенок Ивановых родился уже в приватизированном жилом помещении (то есть помещении, уже не входящем в государственный либо муниципальный жилищный фонд и используемым на праве социального найма).

2. Потапова И. Ю. после смерти своего сожителя Кучина Л. Д. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении квартиры, приобретенной ими совместно, но зарегистрированной на Кучина Л. Д. В каком порядке и возможно ли признание права собственности Потаповой И. Ю. на данную квартиру?

Ответ: Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из обстоятельств дела, Потапова И.Ю., обратившись к нотариусу, изъявила намерение приобрести право собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону: она совместно, но без регистрации брака, проживала с Кучиным Л.Д., а в период совместного проживания за счет совместных средств ими была приобретена квартира, титульным собственником которой являлся лишь один Кучин Л.Д.

Между тем, данный способ защиты является ненадлежащим.

Сам по себе факт совместного проживания с Кучиным Л.Д. не порождает возникновение права совместной с Потаповой И.Ю. собственности на квартиру, поскольку между указанными лицами ее был зарегистрирован брак. Согласно же взаимосвязанным положениям части 2 статьи 1 и статье 35 Семейного кодекса РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, а общей совместной собственностью является только то имущество, которое нажито супругами во врем брака, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из материалов дела не усматривается, что Кучиным было составлено завещание в пользу Потаповой, а, значит, действует режим наследования по закону. Согласно же пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть возможность вступления в наследство в качестве наследника первой очереди опять же связано с наличием государственной регистрации брака, которой в данном случае не было.

Вместе с тем, пункт 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 – 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Согласно пункту 3 той же статьи, при отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Отсюда, при условии доказанности того, что Потапова, с которой Кучин не состоял в зарегистрированном браке, ко дню его смерти являлась нетрудоспособной (например, пенсионером), и не менее года до даты смерти Кучина находилась на его иждивении и при этом проживала с ним, она имеет право на признание права собственности на квартиру в порядке наследования – либо на долю, если есть другие законные наследники, либо на всю квартиру в порядке наследования по закону в качестве наследника восьмой очереди. Доказывать эти обстоятельства необходимо в судебном порядке в рамках рассмотрения требований о признании права собственности в порядке наследования.

Другой вариант – Потапова не смогла доказать обстоятельств, дающих ей право на наследование в порядке пункта 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ. В этой случае необходимо руководствоваться общими нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок и основания возникновения общей совместности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункта 1 и 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Изложенное означает, что при другом варианте, когда нет названных выше оснований для признания права собственности в порядке наследования, Потапова вправе в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности на долю, соразмерную ее вкладу в приобретение этой квартиры, представляя доказательства этих вложений.

Задание 6. Изучите судебную практику по нижеперечисленным делам. Укажите судебное решение, какой суд, номер дела и дата вынесения судебного акта. По итогам консультирования гражданина, моделируя перечень вопросов клиенту при консультировании составьте исковые заявления:

 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Ответ: Решение суда о выселении № 2-3651/2017 ~ М-3365/2017 от 10 августа 2017, Октябрьский районный суд города Саратова исковые требования удовлетворил в полном объеме.

 

о выселении из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг

Ответ: Решение № 2-195/2020 2-195/2020~М-104/2020 М-104/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-195/2020 Актанышский районный суд республики Татарстан в выселении отказал

 

о вселении в жилое помещение,

Ответ: Дело № 2-3388/2016 Ворошиловский районный суд г. Волгограда 17 октября 2016 года исковые требования Постновой к Чекурину об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и взыскании компенсации морального вреда удовлетворил в части. Обязал Чекурина не чинить препятствия Постновой в пользовании жилым помещением. Обязал Чекурина передать Постновой комплект ключей от калитки и входной двери жилого дома для изготовления за свой счет дубликата. Вселил Постнову в жилой дом. Взыскал с Чекурина в пользу Постновой расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований Постновой к Чекурину о взыскании компенсации морального вреда отказал.

 

об определении порядка пользования жилым помещением,

Ответ: Решение суда № 02-6498/2016 от 30 сентября 2015 года Тушинский районный суд г. Москвы решил Выселить Жилетежева А.Х., Унатлокову З.Ж., Зацаринного П.А., Гребенникову Е.В. из квартиры.

 

о признании права собственности в порядке приватизации,

Ответ: Решение № 2-5417/2017 ~ М-3895/2017 от 14 декабря 2017 года Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга исковое заявление удовлетворил. Признал за Цап Валерием Анатольевичем, Цап Александром Валерьевичем, Цап Андреем Валерьевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру по 1/3 доли на каждого.

 

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Ответ: Дело № 2-3766/2017 от 25 сентября 2017 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края исковые требования Сухоруковой Юлии Сергеевны к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставил без удовлетворения в полном объеме.

о выдаче отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг,

Ответ: Решение № 02-0139/2016 от 24 февраля 2016 года Лефортовский районный суд г. Москвы обязал МФЦ г. Москвы оформлять отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, согласно определенных между Лавриченко В. П. и Лавриченко Т. Р. Долей.

Тема 2.3. Консультирование по брачно-семейным спорам

Задание 1. На основе изучения структуры СК РФ сгруппируйте семейные отношения (личные, имущественные; организуемые, организационные; регулятивные, охранительные). Назовите семейные отношения, находящиеся вне сферы правового регулирования.

Ответ:

 

Задание 2.  Дайте консультацию клиенту.

Валентина Журавина, имеющая троих детей, в течение шести лет сидела дома и занималась их воспитанием. Муж Валентины Сергей Журавин, преуспевающий бизнесмен, считал, что жене незачем работать, поскольку он хорошо обеспечивает семью. Тем не менее Валентина, вопреки желанию мужа, пришла на собеседование в компанию, руководителем которой был друг семьи Журавиных Анатолий, с целью устроиться на работу по специальности, полученной ею в университете. Однако Анатолий, посоветовавшись с Сергеем, отказал Валентине в приеме на работу, сославшись на то, что малолетние дети нуждаются в постоянном общении с матерью, а предлагаемая вакансия связана с постоянными командировками.

Нормы каких отраслей права следует применять в данной ситуации? Какой принцип семейного права был нарушен?

Ответ: Из материалов дела усматривается, что Журавин Сергей препятствовал трудоустройству супруги по специальности, и в этом ему «посодействовал» его друг Анатолий – руководитель организации, в которую была намерена, согласно своей специальности, трудоустроиться Валентина, отказав в трудоустройстве.

Согласно части 1 статьи 31 Семейного кодекса РФ, каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства.
Кроме того, часть 3 статьи 1 Семейного кодекса РФ указывает, что регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье.

Принцип равенства был в данном случае нарушен.
Кроме того, следует иметь в виду, что если Валентина имеет хотя бы одного ребенка в возрасте до трех лет, и отказ в трудоустройстве был обоснован именно тем, что имеются дети, пусть даже и под видом того, что они нуждаются в постоянном общении с матерью, может быть рассмотрен вопрос и о возбуждении уголовного дела по статье 145 Уголовного кодекса РФ.

Задание 3. Составьте таблицу «Плюсы и минусы брачного договора».

Плюсы	Минусы
Его можно составить до заключения брака, а также после его регистрации в любой день.	Большинство жителей нашей страны считают корыстным и неприличным обсуждать материальные моменты накануне свадьбы.
Договор позволяет решить принадлежность имущества в разные периоды взаимоотношений: до регистрации семейного союза, вовремя и после него.	Оплата услуг нотариуса.
Он может устанавливать принадлежность владения вещей, полученных в дар.	Изменения в нормативных актах. Существенные поправки могут повлечь внесение изменений в составленных контракт либо вовсе его расторжение, так как он может оказаться попросту недействительным.
Заключив контракт, в случае развода не возникает, споров при разделении имущества.	Затруднительность законодательного регулирования семейных отношений. Составляя договор, сложно предусмотреть все стороны семейной жизни.
Соглашение помогает решить вопрос долговых обязательств и кредитов.	Договор регулирует только имущественные отношения.
Брачный договор может устанавливать содержание нетрудоспособного либо нуждающегося мужа/жены в случае расставания.

Задание 4. Подготовьте и проанализируйте судебную практику по спорам, связанным с разделом совместной собственности супругов.

В РФ складывается практика того, что Добрачное имущество является индивидуальной собственностью, а имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного по безвозмездным сделкам.

Ранее Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) отмечал, что «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Впоследствии в Определении ВС РФ от 27.09.2016 № 4-КГ16-37 данная ошибка суда была устранена.

Условие брачного договора о переходе имущества к жене в случае недостойного поведения мужа недействительно. Так, А обратился с иском к Б о признании брачного договора недействительным. Рассматривая дело, суд установил, что между сторонами был заключен брачный договор. В договоре установлено, что в случае расторжения брака по инициативе А либо в результате недостойного поведения супруга (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т. п.) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности, переходит в собственность Б.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования А, суд первой инстанции исходил из того, что условия брачного договора поставили А в крайне неблагоприятное положение, поскольку после расторжения брака он лишается всего совместно нажитого имущества. ВС РФ указал, что «реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путём заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имущ