Выборы председателя, обсуждение устава

Если большинство все же проголосовало за создание ТСЖ, то на том же собрании с помощью голосования определяется, кто будет председателем этого товарищества и его представителями. Именно эти люди станут исполнительными органами в товариществе.

На собрании обсуждается заранее подготовленный устав ТСЖ, вносятся коррективы, спорные вопросы решаются путем голосования. Если устав принят, то его следует заверить у нотариуса.

Собрания, которые состоялись, оформляются как протокол инициативной группой собственников, которая занимается регистрацией ТСЖ.

Регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Поэтому председатель, как представитель ТСЖ, подает заявление в налоговый орган для регистрации общества.

К регистрационному заявлению прилагается:

· паспорт председателя;

· копия протокола с собрания собственников квартир или земельных участков с домами (нотариально заверенная);

· предварительно заверенный устав товарищества, который оговорен на собрании;

· подтверждение уплаты государственной пошлины, которая согласно Налоговому кодексу РФ составляет 4 000 рублей.

После передачи пакета документов в налоговую службу, в банке РФ открывается счет этого ТСЖ. На его баланс нужно перевести дом или объединение домов, земельных участков. Из членов Администрации города выделяется специальная комиссия, которая принимает участие в переводе объекта на балансный счет. После перевода, оформляется документ о создании и направляется к администрации города в Управление городского хозяйства.

Товарищество собственников жилья становится полноправным и законным юридическим лицом, права которого регулируются согласно Жилищному кодексу РФ. Если при составлении устава на собрании срок действия ТСЖ не оговаривался, то после регистрации можно считать его товариществом без ограниченного времени действия. Теперь участники ТСЖ могут распоряжаться деньгами вполне открыто и прозрачно, которые ранее тратились на обслуживание дома и коммунальные услуги.

Нужно учесть, что прибыль, которую получат ТСЖ, без учета средств, собранных на содержание дома, является доходом и, согласно Налоговому кодексу РФ, облагается налогом.

Полномочия ТСЖ

После официального создания товарищества в него могут вступить все желающие собственники, которые имеют право на совместное пользование общей территорией и объектами. Вступают в ТСЖ на добровольной основе путем написания заявления о желании.

Полномочия, которыми наделяется каждое ТСЖ:

· решение важных вопросов дома или земельных участков, собрания жильцов;

· самостоятельный выбор поставщиков света, воды (горячей и холодной), тепла;

· заключение договора с людьми, которые облагораживают придомовую территорию, а также наводят порядки в подъездах и на лестничных площадках;

· выбор компаний, которые будут проводить утеплительные, сантехнические, ремонтные и другие работы в доме;

· товарищество распоряжается на свое усмотрение чердаками дома, придомовой территорией, лестничкой площадкой, подвалами;

· контроль над коммунальными службами.

ТСЖ может сменять неугодных работников, с которыми был заключен договор о сотрудничестве. Создание товарищества очень выгодно для самого дома или объединения домов, участков, так как все вопросы решаются намного быстрее и качественнее, чем это будет делать управляющая компания.

Помещения подвального типа или чердаки можно оборудовать по желанию жильцов как склады или комнаты для собраний для удобства собственников. Все помещения, которыми дом не пользуется, можно совместно сдавать в аренду другому дому и получать за это материальную выгоду. За эти деньги можно облагородить придомовую территорию, покрасить качели, поставить лавочки, сделать детскую площадку, посадить цветы.

Борьба со службой ЖКХ

Еще одним преимуществом ТСЖ является решение вопросов с ЖЭКом. Самостоятельно очень сложно решать жилищно-коммунальные проблемы. Отстоять свои права намного легче, когда существует хотя бы небольшое объединение собственников квартир. ЖКХ представляет собой слишком большую систему, которая не всегда хорошо контролируется и вовремя выполняет свои полномочия. Управляющие компании являются коммерческими организациями, которые являются посредниками между собственниками квартир и организациями, которые предоставляют свои услуги. Поэтому владельцы жилья редко знают, куда и в каких размерах тратятся их деньги.

Создание ТСЖ для заинтересованных собственников является большим плюсом. Самоуправление – гораздо лучше, надежнее, чем деятельность районных служб. Жильцы будут уверены в свих представителях, которые правильно должны организовывать работу, распоряжаться финансами, быстро решить возникшие проблемы в доме.

Главное не допустить:

· Конфликта интересов, которые могут возникнуть среди собственников и с председателем. Это зависит и от разных возрастных групп жильцов, которые есть в каждом доме.

· Мошенника на посту председателя. Доверенное лицо не должно воровать деньги всего товарищества и ставить свои интересы выше интересов других, а также решать вопросы самостоятельно.

· Разорения. Еще при обсуждении вопроса о создании ТСЖ нужно оговорить вопрос расходов, потянет ли их общество владельцев. Если объединяются квартиры в малоэтажном жоме, то лучший вариант для избегания разорения — объединится в ТСЖ с другими похожими домами.

ТСЖ с каждым днем образовываются все чаще, а основным аргументом для создания такого сообщества является слаборазвитая структура коммунального хозяйства в нашей стране и невыполнение государственными организациями такими, как ОСМД, своих прямых обязанностей.