Получатель: УФК по РК (Управление имущественных отношений)

5.11 Неустойка за просрочку арендной платы в установленный Договором срок перечисляется Арендатором платежей в случае невнесения по реквизитам:

 

Номер счета: 40101810335100010001

Наименование банка: Отделение Республики Крым, г. Симферополь

БИК: 043510001

ИНН получателя: 9101004230

КПП получателя: 910101001

Код классификации дохода: 809 111 05024 04 2000 120

ОКТМО: 35703000

    Назначение платежа: пеня (неустойка) по Договору; наименование Арендатора.

  5.12. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

5.13. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

5.14. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется только при условии отсутствия действующих договоров аренды земельных участков на основании письменного заявления Арендатора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

6.1. Арендодатель имеет право:

- беспрепятственного доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и состоянием земель, и соблюдением Арендатором условий настоящего Договора;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий Договора;

- требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- в случае обнаружения фактов использования земельного участка не по назначению либо с нарушением требований, установленных законодательством и/или Договором Арендодатель составляет Акт, в котором указывается характер нарушений и срок их устранения. Копия Акта вручается Арендатору. В случае не устранения выявленных нарушений в установленный срок договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендодателя;

- требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 8 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

- передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, не нарушает законодательство, права Арендодателя и третьих лиц;

- обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

       6.3. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

         - распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.

6.4. Арендатор обязан:

  - использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора;

- провести мероприятия по ликвидации амброзии полыннолистной и других карантинных объектов;

     - в соответствии с Федеральным законом от  13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О        государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 10 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора;

     - эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель;

    - обеспечить формирование зеленой зоны с проведением инвентаризации зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке;

    - оформить и предоставить Арендодателю акт инвентаризации зеленых насаждений, произрастающих на участке;

- надлежащим образом использовать земельный участок;

- провести работы по выполнению защитных мероприятий на указанном участке;

- обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок;

- беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.);

- уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился;

- в случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке,

Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов.

При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим;

    - в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения;

- не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами;

- своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора. Компенсировать Арендодателю затраты на проведение независимой оценки имущества в сумме 22500,00 рублей в срок, установленный для внесения первого арендного платежа с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления.

Сумма компенсации перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Республике Крым (Управление имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым), ИНН 9101004230, КПП 910101001, Номер счета: 40101810335100010001, Наименование банка: Отделение по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации, г. Симферополь, БИК: 043510001, Код бюджетной классификации доходов: 80911302994040000130, ОКТМО 35703000, Назначение платежа – компенсация затрат на проведение оценки.

 

6.5. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

 

СУБАРЕНДА

7.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.

 7.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

 7.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.

 7.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

 7.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

7.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

 7.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

8.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами

в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений к договору за исключением п. 5.7. Договора.

8.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

8.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Обязательства по оплате арендной платы прекращаются после полного их исполнения.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 8.3, в случаях:

- невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

- использования Арендатором земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в Договоре;

- передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без получения письменного согласия (уведомления) Арендодателя;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях:

- создания Арендодателем препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с условиями договора;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

9.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

9.3. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

10.2. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

10.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

10.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.