Правила заполнения формуляра

ФОРМУЛЯР

СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

ЦЕЛИ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМУЛЯРА

  представление сведений о строительном проекте в сис­те­ма­ти­зи­ро­ван­ном виде, соот­вет­ству­ю­щем методике работы Сбербанка России;

  проведение экспресс-анализа возможности осуществления про­екта с участием Сбербанка России;

  получение от Заемщика информации о составе документов, необходимых Банку для проведения комплексной экспертизы строительного проекта.

 

ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМУЛЯРА

¨ Формуляр состоит из двух частей, первая из которых содержит основную информацию для принятия Банком решения о принятии проекта в проработку или прекращения его рассмотрения. Вторая часть содержит дополнительную и более подробную информацию, которая поможет Банку принять вышеуказанное решение.

¨ Формуляр требует четкого и краткого заполнения полей для ответов на вопросы, однако если Вам не хватает места, то оставшуюся информацию напишите на дополнительных листах в конце формуляра.

¨ Большинство полей для заполнения имеют под собой подсказки мелким шрифтом. Внесенная информация должна, по меньшей мере, содержать ответы на поставленные в подсказке вопросы.

¨ В остальных случаях необходимо просто выбрать вариант ответа, перечеркнув прямоугольник, стоящий в начале пункта.

¨ Если нет полной уверенности в правильности заполнения формуляра, обращайтесь по телефонам контактной линии отдела.

¨ Формуляр и каждая его страница должны быть подписаны ответственным лицом Инициатора проекта.

¨ Направляйте заполненный формуляр и прилагаемые к нему документы по адресу Управления.

 

ТЕРМИНЫ

Инициатор проекта - юридическое лицо, подающее обращение в Банк в связи с реализацией проекта, и, как правило, осуществляющее подготовку проекта к реализации или осуществляющее проект его на момент подачи своего обращения в Сбербанк России.

Оператор проекта -юридическое лицо, которому предстоит осуществлять проект. Например, Оператором может быть специально созданная для реализации проекта компания.

Заемщик - юридическое лицо, которому может быть предоставлен кредит Банка в рамках реализации проекта.

 

Примечание: как правило, Оператор и Заемщик выступают в одном лице, а в некоторых случаях одно и то же юридическое лицо может представлять всех трех: Инициатора, Оператора и Заемщика.

ЗАЯВЛЕНИЕ ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА

Сведения о _____________________________________________________________________________________

(наименование проекта)

подготовлены _____________________________________________________________________________________

(наименование Инициатора проекта)

 

__________________________________________________________________________________________________________________________________

Несущим полную ответственность за их достоверность и актуальность.

Все сведения приведены (в пересчете) в ценах на ___________ месяц 20______год.

                                                                   ____________________________________

                                                                                                                           (ФИО руководителя)

                                                                   ____________________________________

                                                                                                                           (должность)

                           М.П.

 

 

 _________________________________

                           (подпись)                                                              "_________" 20______ год

Примечание: предоставление неполной, искаженной информации или ее сокрытие рассматривается Банком в качестве причины для немедленного прекращения рассмотрения проекта.

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ И ЕГО ИНИЦИАТОРЕ

 

Инициатор проекта:
	(наименование организации, подающей обращение в Банк)
	(организационно-правовая форма, приоритетный (основной) код отрасли по ОКОНХ, ОКВЭД,)

Проект

 

 

(краткое название строительного проекта)

Адрес объекта строительства

 

Суть проекта

 

 

(характер объекта строительства, основные применяемые технологии, проектные решения, срок строительства)

ХАРАКТЕР СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

1. Новое капстроительство

2. Окончание незавершенного капстроительства

3. Реконструкция

4. Переоборудование помещений

5. Капремонт, перепланировка помещений

6. Текущий ремонт

ТЕКУЩАЯ СТАДИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Предпроектная подготовка

2. Технико-экономическое обоснование (утверждаемая часть проекта)

3. Рабочая документация

Общая стоимость строительного проекта

 

Текущее состояние дел по реализации проекта

 

 

Распределение строящихся площадей по объекту

НАИМЕНОВАНИЕ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ кв.м.

1.Технические и складские помещения подземной части здания

 

2. Жилые помещения

(на всех этажах):

 

3.Нежилые помещения, в т.ч.:

 

Конференц-залы

 

Выставочные залы

 

Торговые площади

 

Кафе, рестораны и общественное питание

 

Площади спортивного, культурного и развлекательного назначения

 

Офисные помещения

 

Вспомогательные помещения

 

4. Гараж м/места

 

5.Прочие помещения

 

ИТОГО по проекту:

 

Распределение строящихся площадей между участниками проекта
 

1.

2.

3.

4.

 

 

 

(инициатор проекта, соинвесторы, местная администрация и т.д.)

Основные потребители

 

 

 

(покупатели, арендаторы и т.д.)

Суть обращения в Банк

 

(Кредит или гарантия, или сочетание...)

Объем задолженности

(млн. руб.)

\

Бюджетом

По зарплате

Наличие поручительств:

(наименование бенефициаров)

Сумма поручительства

Кредитная история

организаций, которые потенциально могут нести обязательства перед Банком в
рамках схемы финансирования проекта (стать Заемщиком либо Поручителем).
Кредитная история заполняется за последние 4 года работы организации.

 

Наименование Организации

Внимание!!!: обнаружение Банком (при проверке организации) фактов сокрытия/искажения информации о допущенных организацией срывах в выполнении своих обязательств по полученным ссудам/кредитам влечет немедленную остановку работы с организацией

 

Кредитор (дата предоставления кредита/ссуды)	Цель использования кредита (ссуды)	Срок кредита (ссуды)	Сумма и валюта кредита (ссуды)	Погашена ли ссудная задолженность в срок	Наличие пролонгаций	Наличие просрочек	Наличие случаев реализации кредитором обеспечения по кредиту

 

По каждому случаю пролонгации, возникновения просрочки или реализации обеспечения (залогов, гарантий, поручительств) кредитором, дать краткое изложения причин возникновения такой ситуации.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

СВЕДЕНИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ, ОПЕРАТОРЕ ПРОЕКТА И
ПОТЕНЦИАЛЬНОМ ЗАЕМЩИКЕ.

Примечания:

1. настоящий Формуляр предусматривает два основных случая - когда Заемщиком может быть действующая компания, и когда Заемщиком может стать специально созданная для реализации проекта компания;

2. при необходимости нижеприведенные формы копируются для заполнения по каждому участнику.

Размер уставного капитала
объявленный
оплаченный

Органы управления компанией

     

(выделить временные органы управления или структурные единицы, специально созданные для реализации проекта (если таковые существуют))

Схема структуры управления

     

(указать на схеме зоны ответственности высших руководителей компании)

МАРКЕТИНГ

 

Ответственный (ые) за вопросы маркетинга в компании
	(указать Ф.И.О., должность, возраст, образование и опыт работы, в т.ч. по этому профилю.)
Состояние рынка
	(указать ёмкость рынка, его характер (местный, региональный, национальный, международный) с точки зрения плана маркетинга, основные сегменты рынка и распределение потребления по регионам, тенденции развития рынка)
Конкуренция на рынке
	(указать доли рынка, приходящиеся на основных конкурентов, их основные сильные и слабые стороны, основные группы потребителей)
Стратегия маркетинга
	(в т.ч. указать на основные цели маркетинга, моменты ценовой и сбытовой политики, целевые группы потребителей)
План маркетинга
	(указать основные составляющие плана, сроки реализации мероприятий по маркетингу (в том числе по рекламе и сбыту продукции), выделить затраты связанные с маркетингом продукции, возможные реакции на действия конкурентов или колебания рынка)

А) для инвестиционной фазы

 

 

 

(привести перечень контрактов и договоров с ген. проектировщиками, ген. и субподрядчиками, поставщиками и прочими контракторами)

Б) для эксплуатационной фазы

 

 

 

· для площадей, находящихся в эксплуатации - указать основные контракты с организациями по эксплуатации зданий, поставщиками, с коммунальными службами и покупателями и арендаторами площадей;

· для новых площадей, создаваемых в рамках проекта - аналогичные документы или их проекты;

· при отсутствии контрактов на продажу или аренду площадей - представить информацию, подтверждающую наличие интереса потенциальных покупателей или арендаторов.

       

Опыт работы генподрядчика

 

 

(привести опыт работы и список реализованных строительных проектов)

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

Ответственный за вопросы финансирования в компании
	(указать Ф.И.О., должность, возраст, образование и опыт работы, в т.ч. по этому профилю, лиц отвечающих как за действующее производство, так и за создаваемое.)

Общая стоимость проекта

 

 

 

(включая затраты на прединвестиционном этапе)

Наименование затрат

Всего На 1 м² общей площади Осталось профинансировать

Стоимость прав реализации проекта

     

Общестроительные работы по зданию и отделка фасада

     

Внутренние отделочные работы

     

Внутренние инженерные системы, лифты

     

Наружные инженерные сети

     

Благоустройство

     

Заказчик-застройщик

     

Проектные работы

     

 

     

 

     

 

     

Непредвиденные

     

ИТОГО

       

(полный объем средств, необходимых для завершения проекта, с учетом потребностей в оборотном капитале; указать, что осталось профинансировать)

Источники средств

 

 

(указать сколько будет профинансировано из собственных средств Инициатора и Заемщика;

сколько будет за счет прямых инвестиций учредителей Заемщика;

каков планируемый объем заемных средств)

ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Примечание:

Условно (для целей настоящего формуляра)

к основному обеспечению относятся - страховые депозиты, гарантии банков, поручительства юридических лиц, залоги различных видов (в т.ч.: залог имущественных прав (прав требования), залог недвижимости или залог права аренды земельного участка (ипотека), предварительные договоры залога недвижимости).

к дополнительному обеспечению - банковские гарантии возврата аванса, должного исполнения контракта (Performance bond или Comletion gaurantee), фирменные гарантии должного исполнения контракта, обратного выкупа оборудования, “или купил или заплатил (take-or-pay), различного вида уступки прав, средства на блокированных накопительных счетах.

 

ПОДДЕРЖКА ПРОЕКТА

Поддержка проекта

   

(указать пользуется ли проект поддержкой центральных или местных властей; могут ли быть получены от них: налоговые (иные) льготы (если да, то какие?), комфортные письма или гарантии всемерной поддержки проекта на;

ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ

 

УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК:

Адрес _____________________________________________________________________________________________________________________ Лицензия ____________________________________________________________________________ Ф.И.О. руководителя _____________________________________________________________________ Телефон __________________ Ф.И.О. контактного лица _______________________________________________________________ Телефон ___________________ Должность контактного лица _________________________________________________________________________________________ Факс ____________________________ Телетайп ___________________________ Телекс __________________________________________

ГЕНПОДРЯДЧИК:

Адрес _____________________________________________________________________________________________________________________ Лицензия ____________________________________________________________________________ Ф.И.О. руководителя _______________________________________________________________________ Телефон ________________ Ф.И.О. контактного лица _________________________________________________________________ Телефон _________________ Должность контактного лица _________________________________________________________________________________________ Факс ____________________________ Телетайп ___________________________ Телекс __________________________________________

ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК:

Адрес _____________________________________________________________________________________________________________________ Лицензия ____________________________________________________________________________ Ф.И.О. руководителя _______________________________________________________________________ Телефон ________________ Ф.И.О. контактного лица _________________________________________________________________ Телефон _________________ Должность контактного лица _________________________________________________________________________________________ Факс ____________________________ Телетайп ___________________________ Телекс __________________________________________

ТЕХНОЛОГ

Адрес _____________________________________________________________________________________________________________________ Лицензия ____________________________________________________________________________ Ф.И.О. руководителя _______________________________________________________________________ Телефон ________________ Ф.И.О. контактного лица _________________________________________________________________ Телефон _________________ Должность контактного лица _________________________________________________________________________________________ Факс ____________________________ Телетайп ___________________________ Телекс __________________________________________

ОСНОВНЫЕ РЕКВИЗИТЫ КОМПАНИИ

1) ИНИЦИАТОР

Адрес: юридический ______________________________________________________________________

      ___________________________________________________________________________________

      фактический________________________________________________________________________

      ___________________________________________________________________________________

Телефон____________________ Факс_____________________

Банковские реквизиты ____________________________________________________________________

 (в “домашнем банке”) ____________________________________________________________________

                            ________________________________________________________________________

                            ________________________________________________________________________

Наличие счетов в других банках ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Орган государственной регистрации ________________________________________________________

Рег. номер и дата регистрации (перерегистрации) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Налоговый орган_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

 

ЗАЕМЩИК

Адрес: юридический ______________________________________________________________________

      ___________________________________________________________________________________

      фактический________________________________________________________________________

      ___________________________________________________________________________________

Телефон____________________ Факс_____________________

Банковские реквизиты ____________________________________________________________________

 (в “домашнем банке”) ____________________________________________________________________

                            ________________________________________________________________________

                            ________________________________________________________________________

Наличие счетов в других банках ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Орган государственной регистрации ________________________________________________________

Рег.номер и дата регистрации (перерегистрации) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Налоговый орган_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

КОНТАКТНАЯ ЛИНИЯ

Управление финансирования строительных проектов
СБЕРБАНКА РОССИИ

	телефон	т.957-56-15
	факс	т. 957-51-89

ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА

Тел.
тел.
факс.

 

ЗАЕМЩИК

 

тел.
тел.
факс.

 

* Коэффициент покрытия ссудной задолженности определяется как отношение общей суммы денежных средств, которую можно направить на погашение задолженности (чистая прибыль + амортизация) к сумме погашения основного дога и процентов. Рассчитывается по периодам (по кварталам). Указывается нормативное значение коэффициента, принятое при расчете периода возврата заёмных средств.

** Минимальный объём производства, при котором чистая текущая стоимость проекта становится равной нулю.

[5] Срока 140 формы №2

[6] Текущие активы к текущим пассивам

[7] Собственный капитал ко всем пассивам

[8] Годовая прибыль (по последнему годовому балансу) к валюте баланса

[9] Размер задолженности на дату заполнения, если таковая имеется

[10] Срока 140 формы №2 (очищенная от нарастающего итога).

* Указывается если это в принципе возможно.

ФОРМУЛЯР

СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

ЦЕЛИ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМУЛЯРА

  представление сведений о строительном проекте в сис­те­ма­ти­зи­ро­ван­ном виде, соот­вет­ству­ю­щем методике работы Сбербанка России;

  проведение экспресс-анализа возможности осуществления про­екта с участием Сбербанка России;

  получение от Заемщика информации о составе документов, необходимых Банку для проведения комплексной экспертизы строительного проекта.

 

ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМУЛЯРА

¨ Формуляр состоит из двух частей, первая из которых содержит основную информацию для принятия Банком решения о принятии проекта в проработку или прекращения его рассмотрения. Вторая часть содержит дополнительную и более подробную информацию, которая поможет Банку принять вышеуказанное решение.

¨ Формуляр требует четкого и краткого заполнения полей для ответов на вопросы, однако если Вам не хватает места, то оставшуюся информацию напишите на дополнительных листах в конце формуляра.

¨ Большинство полей для заполнения имеют под собой подсказки мелким шрифтом. Внесенная информация должна, по меньшей мере, содержать ответы на поставленные в подсказке вопросы.

¨ В остальных случаях необходимо просто выбрать вариант ответа, перечеркнув прямоугольник, стоящий в начале пункта.

¨ Если нет полной уверенности в правильности заполнения формуляра, обращайтесь по телефонам контактной линии отдела.

¨ Формуляр и каждая его страница должны быть подписаны ответственным лицом Инициатора проекта.

¨ Направляйте заполненный формуляр и прилагаемые к нему документы по адресу Управления.

 

ТЕРМИНЫ

Инициатор проекта - юридическое лицо, подающее обращение в Банк в связи с реализацией проекта, и, как правило, осуществляющее подготовку проекта к реализации или осуществляющее проект его на момент подачи своего обращения в Сбербанк России.

Оператор проекта -юридическое лицо, которому предстоит осуществлять проект. Например, Оператором может быть специально созданная для реализации проекта компания.

Заемщик - юридическое лицо, которому может быть предоставлен кредит Банка в рамках реализации проекта.

 

Примечание: как правило, Оператор и Заемщик выступают в одном лице, а в некоторых случаях одно и то же юридическое лицо может представлять всех трех: Инициатора, Оператора и Заемщика.