Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комментарий к статье 155
1. Статья 155 определяет: порядок и срок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг; ответственность за их неуплату. 3. Наниматели вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого помещения (ч. 3 ст. 155). В многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, наниматели вносят плату этой организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем установлен договором управления, оставшуюся часть вносит наймодатель этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155)

   При ненадлежащем исполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ требований ст. ст. 65; 66; 67 ЖК РФ. НАНИМАТЕЛЬ применяет силу:ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙот 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133 -ФЗ)  и  ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ.

Извлечение: в силу ч. 1  ст. 16, ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Извлечение: Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем ( исполнителем, продавцом ) в полном объеме.

  Далее, извлечение:   Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

          По настоящее время НАЙМОДАТЕЛЕМ не исполнены требования  регламентированные ст. ст. 65; 66;67 ЖК РФ и ЗАКОНОМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Далее подлежит применению: Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера ) за нарушение прав потребителей

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером ) в добровольном порядке.                                                                                             

        По указанной причине ч. 1 и 2 ст. 328 ГК РФ распространяется на два юридических лица наймодателя – ГУЖА района, и управляющую организацию ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС – 2 Петроградского района» и продолжает свое действие во времени.

        В разбирательстве между двумя юр. Лицами, я А.А. Яцына НАНИМАТЕЛЬ, не участвую на основании ч. 3, ст. 308 ГК РФ.

На эту управляющую компанию действует: Статья 10 ГК РФ. Пределы осуществления гражданских прав

   1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

   Вступает в силу: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

         2. Применение Законодательства РФ без применения Комментария к ЖК РФ только после исполнения ст. 65, 66 ЖК РФ НАЙМОДАТЕЛЕМ!

А) Часть 3, ст. 155 ЖК РФ применяется к НАНИМАТЕЛЯМ жилья имеющего статус государственного жилого фонда.

Извлечение; ч. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

-      НАНИМАТЕЛИ кто воспользовался своим жилищным правом на основании: ч. 2 ст. 1 ЖК РФ; ч. 2, ст. 5 ЖК РФ; ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ; п.1, ст. 10 ЖК РФ; до принятия и введения в действия 29.12. 2004 г. Жилищного кодекса РФ сохраняют «КОНКЛЮДЕНТНЫЙ ДОГОВОР» на основании ордера на жилое помещение, в отношении А.А. Яцына НАНИМАТЕЛЯ, ордер № 365631/16 от 07.04.1994 г. Этим правом воспользовался НАНИМАТЕЛЬ А.А. Яцына, и подтверждено ответом органов прокуратуры Петроградского района Санкт – Петербурга от 28.04.2011 г. № 930ж-2010 ИЗВЛЕЧЕНИЕ: Разъясняю, что в соответствии п. 2.1. Положения «О районной межведомственной комиссии», комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника помещения либо уполномоченного им лица (ГУЖА района).

Право НАНИМАТЕЛЯ:

Извлечение:   Статья 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательства

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Извлечение: Статья 6 ЖК РФ. Действие жилищного законодательства во времени