О разъяснении применения ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ НАНИМАТЕЛЕМ

ИСПОЛНЕНИЕ ПРОСЬБЫ СУДЬИ

О разъяснении применения ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ НАНИМАТЕЛЕМ

А.А. Яцына.

Вариант с применением Комментария к Жилищному кодексу РФ.

ДЕЙСТВИЕ статьи 155 ЖК РФ вступает в силу только после исполнения ст. 65;66;67 ЖК РФ наймодателем.

Извлечение: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

 

Извлечение: Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

К Статье 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2-3. В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя. Независимо от того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от их исполнения, поскольку указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.

 Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой норме, не является исчерпывающим: наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" см. ст. 5 Кодекса и комментарий к ней).

 Кроме того, согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также непосредственно в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель А.А. Яцына направлял претензии НАЙМОДАТЕЛЮ!

ТОЛЬКО ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ ВЫШЕ ИЗЛОЖЕННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ст. 65, 66 ЖК РФ!!!

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

         2. Применение Законодательства РФ без применения Комментария к ЖК РФ только после исполнения ст. 65, 66 ЖК РФ НАЙМОДАТЕЛЕМ!

А) Часть 3, ст. 155 ЖК РФ применяется к НАНИМАТЕЛЯМ жилья имеющего статус государственного жилого фонда.

Извлечение; ч. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

-      НАНИМАТЕЛИ кто воспользовался своим жилищным правом на основании: ч. 2 ст. 1 ЖК РФ; ч. 2, ст. 5 ЖК РФ; ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ; п.1, ст. 10 ЖК РФ; до принятия и введения в действия 29.12. 2004 г. Жилищного кодекса РФ сохраняют «КОНКЛЮДЕНТНЫЙ ДОГОВОР» на основании ордера на жилое помещение, в отношении А.А. Яцына НАНИМАТЕЛЯ, ордер № 365631/16 от 07.04.1994 г. Этим правом воспользовался НАНИМАТЕЛЬ А.А. Яцына, и подтверждено ответом органов прокуратуры Петроградского района Санкт – Петербурга от 28.04.2011 г. № 930ж-2010 ИЗВЛЕЧЕНИЕ: Разъясняю, что в соответствии п. 2.1. Положения «О районной межведомственной комиссии», комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника помещения либо уполномоченного им лица (ГУЖА района).

Право НАНИМАТЕЛЯ:

Извлечение:   Статья 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательства

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

 

Извлечение: Статья 6 ЖК РФ. Действие жилищного законодательства во времени

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке».

         

        В ситуации с А.А. Яцына действует «КОНКЛЮДЕНТНЫЙ ДОГОВОР», установившиеся, и продолжающий действовать до сего времениправоотношения НАЙМОДАТЕЛЬ – НАНИМАТЕЛЬ.

Дает законное право А.А. Яцына  при отсутствии исполнения ст. ст. 65;66;67 ЖК РФ НАЙМОДАТЕЛЕМ, отказаться от своих обязательств до исполнения обязательств обязанной стороной, на основании законов имеющих более высокий юридический статус.

Действия фразы при отсутствии исполнения ст. 65;66 и 67 ЖКРФ к А.А. Яцына не применимо: «управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».

     Фраза на А.А. Яцына не распространяется, в связи с действием установившихся, и продолжающий действовать до сего времениправоотношения НАЙМОДАТЕЛЬ – НАНИМАТЕЛЬ, и вступит в противоречие со статьями: ч. 2 ст. 1 ЖК РФ; ч. 2, ст. 5 ЖК РФ; ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ; п.1, ст. 10 ЖК РФ. Что вытекает в действие ст. 179 УК РФ «Принуждение к свершению сделки», с целью вымогательства, ст. 163 УК РФ «Вымогательство».

При отсутствии исполнения требований ст. 65; 66 и 67 ЖК РФ НАЙМОДАТЕЛЕМ, то ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ МЕЖДУ ГУЖА И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ЛОЖИТСЯ НА НАЙМОДАТЕЛЯ, ГУЖА района.

   Ответчиком по иску управляющей компании ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС – 2 Петроградского района», ЯВЛЯЕТСЯ НАЙМОДАТЕЛЬ ГУЖА района.

   Однако согласно: ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Извлечение: Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

    Перед НАНИМАТЕЛЕМ А.А. Яцына, лицами причинившими ущерб: здоровью, жилью, имуществу, в равной мере виновны два лица; наймодатель – ГУЖА района, и управляющая организация ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС – 2 Петроградского района», по настоящее время не исполнены требования  регламентированные ЗАКОНОМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера ) за нарушение прав потребителей

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

 

       По указанным основаниям, ч. 1 и 2 ст. 328 ГК РФ распространяется на два юр. лица наймодателя – ГУЖА района, и управляющую организацию ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС – 2 Петроградского района».

     В разбирательстве между двумя юр. Лицами, я А.А. Яцына НАНИМАТЕЛЬ, не участвует на основании: ч. 3, ст. 308 ГК РФ и 403 ГК РФ «Ответственность за третьих лиц».

   И в описанной ситуации вступает в силу: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд».

Что влечет за собой ответственность двух юр. Лиц ГУЖА района и частной компании ООО «жилкомсервис – 2 Петроградского района» на основании: ПОСТАНОВЛЕНИЯ: ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2007 г. N 51 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, ПРИСВОЕНИИ И РАСТРАТЕ

     П. 5 «В случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него».

О наличии умысла, направленного на хищение, могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на исполнение его обязательств по договору, использование лицом фиктивных (подложных) уставных документов или фальшивых гарантийных писем, сокрытие информации о наличии задолженностей и залогов имущества, создание лжепредприятий, выступающих в качестве одной из сторон в сделке.

 

ИСПОЛНЕНИЕ ПРОСЬБЫ СУДЬИ

О разъяснении применения ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ НАНИМАТЕЛЕМ

А.А. Яцына.

Вариант с применением Комментария к Жилищному кодексу РФ.