Общая информация и важные моменты.

Военная ипотека.

Общая информация и важные моменты.

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет, в целях решения их жилищных вопросов:

· - за счет долгосрочного накопления с инвестированием,

· - или за счет приобретения жилья в кредит.

 

Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.

Программа «Военная ипотека» разработана АИЖК специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Основные положения.

· Кредиты по программе «Военная ипотека» предоставляются военнослужащим, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет.

· Кредит предоставляются на приобретение готовой квартиры под залог приобретаемой недвижимости.

· Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту, перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита без какого-либо участия со стороны заемщика.

· Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

· Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

· Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга.

· Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира.

· Максимальная сумма кредита составляет не более 2 млн. рублей.

· Военнослужащий может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное.

· Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет.

· Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

Процентная ставка.

· I часть составляет 2%. Ставка фиксируется на весь срок погашения кредита.

· II часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года.

· На 2011 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75% годовых.

Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования. При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Ипотечный кредит, выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки.

Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.

Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.

Варианты приобретения жилья.

Новая система предоставляет военнослужащим два варианта приобретения собственного жилья:

· По истечении трех лет участия в НИС купить квартиру с использованием ЦЖЗ и кредитных средств, в том числе по договору участия в долевом строительстве.

· Продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.

Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита дает следующие преимущества:

· военнослужащий становится собственником своей квартиры уже сегодня;

· погашение обязательств по кредиту за счет средств, начисляемых на именной накопительный счет, берет на себя государство;

· стоимость купленной квартиры будет пропорционально увеличиваться по мере удорожания жилья.

Право участника на служебное жильё.

Военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.

Право использования денежных накоплений на именном накопительном счёте.

Такое право каждый военнослужащий получает:

· при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более;

· при увольнении с военной службы, если ее общая продолжительность (в календарном исчислении) составляет 10 лет и более, по следующим причинам:

· - при достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

· - в связи с организационно-штатными мероприятиями;

· по состоянию здоровья – в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;

· - по семейным обстоятельствам, которые предусмотрены ст. 50 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»;

· при увольнении по состоянию здоровья – в связи с признанием не годным к военной службе.

Другие социальные гарантии.

· размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции;

· участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

· случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право:

· на получение накоплений с его именного счета;

· на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на его именной накопительный счет.

Военная ипотека.

Общая информация и важные моменты.

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет, в целях решения их жилищных вопросов:

· - за счет долгосрочного накопления с инвестированием,

· - или за счет приобретения жилья в кредит.

 

Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.

Программа «Военная ипотека» разработана АИЖК специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Основные положения.

· Кредиты по программе «Военная ипотека» предоставляются военнослужащим, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет.

· Кредит предоставляются на приобретение готовой квартиры под залог приобретаемой недвижимости.

· Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту, перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита без какого-либо участия со стороны заемщика.

· Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

· Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

· Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга.

· Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира.

· Максимальная сумма кредита составляет не более 2 млн. рублей.

· Военнослужащий может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное.

· Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет.

· Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

Процентная ставка.

· I часть составляет 2%. Ставка фиксируется на весь срок погашения кредита.

· II часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года.

· На 2011 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75% годовых.

Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования. При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Ипотечный кредит, выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки.

Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.

Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.

Варианты приобретения жилья.

Новая система предоставляет военнослужащим два варианта приобретения собственного жилья:

· По истечении трех лет участия в НИС купить квартиру с использованием ЦЖЗ и кредитных средств, в том числе по договору участия в долевом строительстве.

· Продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.

Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита дает следующие преимущества:

· военнослужащий становится собственником своей квартиры уже сегодня;

· погашение обязательств по кредиту за счет средств, начисляемых на именной накопительный счет, берет на себя государство;

· стоимость купленной квартиры будет пропорционально увеличиваться по мере удорожания жилья.

Право участника на служебное жильё.

Военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.

Право использования денежных накоплений на именном накопительном счёте.

Такое право каждый военнослужащий получает:

· при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более;

· при увольнении с военной службы, если ее общая продолжительность (в календарном исчислении) составляет 10 лет и более, по следующим причинам:

· - при достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

· - в связи с организационно-штатными мероприятиями;

· по состоянию здоровья – в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;

· - по семейным обстоятельствам, которые предусмотрены ст. 50 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»;

· при увольнении по состоянию здоровья – в связи с признанием не годным к военной службе.

Другие социальные гарантии.

· размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции;

· участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

· случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право:

· на получение накоплений с его именного счета;

· на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на его именной накопительный счет.