Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2020-12-27 | 133 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Программа ипотечного кредитования Банка Москвы
программы "Сбербанка" Ипотечные программы "Сбербанка" |
* При условии, что сумма кредита не превышает 25 тыс.$, залога квартиры не потребуется.
|
Кредитование нового строительства.
* При условии, что сумма кредита не превышает 25 тыс.$, залога квартиры не потребуется.
Краткосрочный кредит | |
Процентная ставка (% годовые, валюта) | 12 |
Срок кредитования (годы) | 5 |
Сумма кредита (тыс.$) | Не ограничен (зависит от платежеспособности) |
Обеспечение при сумме кредита - | |
до 25 тыс. $ | наличие 2-4 поручителей - физических лиц |
свыше 25 тыс. $ | какое-либо залоговое имущество и наличие 2-4 поручителей - физических лиц |
Наличие поручителей | Да |
Кто может получить кредит | Только москвичи |
Подтверждение платежеспособности | Официально подтвержденный доход (по справке с работы или из налоговой инспекции). |
Росбанк планирует в 2006 году увеличить портфель ипотечных кредитов в 6,5 раз - до $150 млн. Об этом М2 сообщили в пресс-службе банка. По данным пресс-службы, на 1 января 2006 года объем «ипотечного» портфеля Росбанка достиг $22,5 млн. Росбанк начал реализацию собственной ипотечной программы во второй половине 2005 года. По состоянию на 1 января 2006 года программа работает в 12 крупнейших городах России. В прошлом году, 18% ипотечных кредитов банка было выдано в регионах, 82% - в Москве. В 2006 году доля регионов должна составить 35% от суммы портфеля, Москвы – 65%. В 2005 году 47% «ипотечного» портфеля составили кредиты на покупку строящегося жилья, 53% - кредиты на покупку готового жилья. По валюте кредиты распределились следующим образом: 15% - выдано в рублях, 85% - в долларах США. В пресс-службе отметили, что в первом квартале 2006 года в регионах начнет действовать «ипотечный ломбард» - финансирование первоначального взноса под залог существующей недвижимости заемщика или его ближайших родственников. В марте 2006 года Росбанк откроет программу кредитования загородной недвижимости. Технология проведения ипотечной сделки в Компании "МИЭЛЬ". |
· Консультация Клиента с сотрудником отдела ипотеки агентства об особенностях предстоящей сделки;
|
· Определение возможного размера кредита, рекомендации по сбору определенного пакета документов;
· Сбор документов, необходимых для предоставления в банк;
· Подача документов в банк и рассмотрение банком кредитной заявки;
· Выдача банком решения о кредитовании;
· Подбор квартиры, сбор документов и проверка юридической чистоты выполняется агентом отдела ипотеки Агентства;
· Оценка квартиры сертифицированным оценщиком;
· Предоставление полного пакета документов на квартиру банку-кредитору;
· Подписание кредитного договора между Заемщиком и Банком, выдача кредита;
· Нотариальное удостоверение сделки;
· Оформление страхового полиса;
· Государственная регистрация ипотечной сделки;
· Произведение окончательных расчетов между покупателем и продавцом квартиры;
· Подписание передаточного акта;
· При необходимости решение вопросов прописки-выписки.
Глоссарий
Агент | Лицо, действующее по поручению или в интересах коголибо; представитель компании, выполняющий ее поручения. |
Агентство по ипотечному жилищному кредит | Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в порядке, установленном законодательством |
Андеррайтинг | Оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества). |
Брокер | Агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, брокер сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности. |
Взаимно-сберегательные банки | Разновидность банковских учреждений не имеющих акционерного капитала, первоначальный капитал возвращается учредителям через определенное время. |
Взаимные паевые фонды | Бурно развивающийся вид альтернативного инвестирования. В целом под правлением взаимных фондов в США находится более 90 активов всех видов инвестиционных фондов. |
Виндикация заложенного имущества | В случаях, когда имущество являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. |
Возврат | 1) возвращение кредита, долга, полученных на время в прокат вещей; 2) возвращение ошибочно, незаконно взысканных денежных средств, налогов пострадавшим лицам. |
Двухнедельная ипотека | Ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет. |
Дисконт | Скидка денежная сумма, выплачиваемая с целью получения обычно льготного кредита. Во время предоставления ипотечного кредита вычитается из его основной суммы (см. ипотека с дисконтом) |
Дисконтный пункт | Один процент (1%) от суммы кредита. Дисконтные пункты в ипотечном кредите это дополнительная плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; результатом является увеличение для кредитора уровеня отдачи от кредита (фактическое повышение договорной процентной ставки. |
Добавленный процент | Кредит с добавленным процентом, позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту: в среднем на 10 15 лет. Различные модификации инструмента широко применяются как с фиксированной, так и с переменной ставкой. |
Договор аренды | Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. |
Договор купли-продажи | Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. |
Долговое финансирование | Использование заемных средств для покупки недвижимости. |
Доход | Финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности в недвижимость). |
Жилая площадь квартиры | Сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожий, встроенных шкафов. частью дома. |
Жилое здание | Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома. |
Задаток | Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. |
Заем промежуточный | Кредит, покрывающий период с наступления срока погашения строительной ссуды до продажи недвижимости, любая ссуда, восполняющая недостаток средств, когда постоянное финансирование и собственные средства инвестора не покрывают затраты на покупку недвижимости, в частности в период между продажей старой недвижимости и покупкой новой. |
Заемщик | Должник ипотечного кредита, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга), обычно является и залогодателем. |
Закладная | Именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. |
Закладной с фиксированной процентной ставкой | Базисный тип ипотечного инструмента с жестким кредитным сроком, неизменными периодическими, изначально известными платежами. Встречаются другие названия: стандартная ипотека, постоянная ипотека, перманентный кредит, кредит с твердой процентной ставкой, традиционная форма кредита, стандартная (или обычная) модель ипотечного кредита, стандартный инструмент, традиционная ипотека и т.д. ЗФП считается самым надежным инструментом, хорошо рассчитывается и работает в условиях стабильной экономики. |
Залог | Один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Кредитор, предоставивший долг, имеет право в случае не возврата долга получить удовлетворение, компенсацию за счет заложенного имущества. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество либо право на него. Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства. |
Залог закладной | Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (Залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и Залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным Залогодержателем). |
|
|
|
|
|
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!