Первый шаг: низкая процентная ставка по ипотечному кредиту.

Как правило, информацию о кредитных продуктах банка человек черпает из рекламных источников. Завлекая клиента, банки, указывают минимальную процентную ставку (8,0% - 10%), но придя в банк, человек узнает, что такая низкая процентная ставка возможна при первоначальном взносе от 50% и более и сроки кредитования не более 5-10 лет, а также подтверждение дохода только по 2-НДФЛ. В большинстве случаев человек желает же приобрести жилье с минимальным первоначальным взносом (10%-15% от стоимости квартиры) и сроком кредитования 15-20 лет (чтобы уменьшить ежемесячный платеж). В итоге процентная ставка по кредиту вырастает до 12%-13% годовых, а то и больше обещанных в рекламе 9%-10% годовых.

Второй шаг: вероятность отказа в получении ипотеки

Наконец Вы определились с выбором программы и собрали необходимые документы. Менеджер банка заверил, что Вы получите положительное решение. Через 10-12 дней ожидания Вы получаете отказ без объяснения причин. Почему?

Для Вашего сведения в банках есть 2 (важных) отдела: кредитный отдел и служба безопасности.

· Кредитный отдел: заработную плату и премии получают за привлеченных в банк клиентов. Получите Вы положительное решение или нет, уже не так важно.

· Служба безопасности: заработную плату и премии получают за отсутствие “плохих” кредитов у банка. Поэтому их мало волнуют объемы выдач кредитов. При малейшей возможности они отказывают без объяснения причин. Сотрудникам службы безопасности проще отказать, чем потом разбираться с возможными “просрочниками”.

Третий шаг: ипотека одобрена, подводные камни

Если Вам все-таки удалось получить положительное решение банка о выдаче ипотечного кредита, то далее необходимо произвести оценку приобретаемого объекта в оценочной компании, аккредитованной в данном банке. При этом могут возникнуть некоторые сложности (перепланировка, не соответствие среднерыночной цены и цены Вашего объекта, несоответствие тех. документации). Затем выбор страховой компании, подготовка документов для регистрации сделки и т.д. и т.п.

«Финансовый Супермаркет» готов оградить Вас от всех проблем и получить лучшие условия по ипотеке, мы экономим Ваши деньги и ценим Ваше время.

Распространенные варианты ипотечных сделок

Ипотека для молодой семьи

Вы — молодая семья. Живете с родителями или снимаете жилье. Решили приобрести свою первую собственную квартиру с помощью ипотеки. Выбрали: 1-комнатную квартиру в Солнечном микрорайоне на 4 этаже 9-ти этажного панельного дома, общей площадью 30 кв.м., кухня 9 кв.м., лоджия, в хорошем состоянии, стоимостью 1 800 000 рублей.

Условия

Банк 1

Банк 2

Первый взнос 180 000 рублей (10%) 540 000 рублей (30%) Сумма кредита 1 620 000 рублей 1 260 000 рублей Ставка по ипотечному кредиту 11,7% 11,05% Срок кредита 15 лет (180 месяцев) 15 лет (180 месяцев) Ежемесячный платеж 19 131,15 рублей 14 360 рублей      

Ипотека для большой семьи

В Вашей семье появился 2-ой ребенок. Вы живете в собственной 1-комнатной квартире в Солнечном микрорайоне, стоимостью 1 800 000 рублей. Вы решили продать свою 1-комнатную квартиру в панельном доме и купить 2-комнатную квартиру в кирпичном, недавно построенном доме, с помощью ипотечного кредита. Вы подобрали: 2-комнатную квартиру на 5 просеке с видом на Волгу на 14 этаже 16 этажного дома, общей площадью 63,2 кв.м., с кухней 10,3 кв.м., лоджия застеклена, в отличном состоянии за 2 550 000 рублей.

Первый взнос	1 800 000 рублей
Сумма кредита	750 000 рублей
Ставка по ипотечному кредиту	11,55%
Срок кредита	15 лет (180 месяцев)
Ежемесячный платеж	8785,20 рублей

Квартира для ребенка в ипотеку

Ваш ребенок создал свою семью. Вы планируете помочь им с приобретением собственного жилья в ипотеку. У Вас в собственности имеется квартира (2х – 3х комнатная). Вам понравилась 1-комнатная квартира в строящемся доме на пересечении улиц Бр. Коростелевых и Полевой, на 8 этаже 16 этажного монолитно-кирпичного дома, общая площадь 41 кв.м., кухня 12,1 кв.м., с черновой отделкой и сроком сдачи – через 6 месяцев. Стоимость — 42 000 рублей за кв. метр, итого: 1 722 000 рублей.

Сумма кредита	1 722 000 рублей
Ставка по ипотечному кредиту	13,00 %
Срок кредита	15 лет (180 месяцев)
Ежемесячный платеж	21 787,47 рублей

Из приведенных выше примеров видно — приобрести квартиру в ипотеку не так уж сложно и, обратившись в «Финансовый Супермаркет», Вы узнаете на личном опыте как переехать уже через месяц в новое жилье.